资产评估练习2.ppt

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1、多项选择题多项选择题41.资产评估的经济原则包括（资产评估的经济原则包括（）原则。）原则。A.科学性科学性 B.替代替代C.专业性专业性 D.预期预期42.适用于资产评估的假设有（适用于资产评估的假设有（）假设。）假设。A.重置成本重置成本 B.公开市场公开市场C.收益现值收益现值 D.清算清算43.构成机器设备直接成本的费用项目包构成机器设备直接成本的费用项目包括（括（）。）。A.安装调试费安装调试费 B.采购员的差旅费采购员的差旅费C.运费运费 D.购价购价44.评估程序计划的主要内容包括（评估程序计划的主要内容包括（）。）。A.评估工作目标评估工作目标 B.评估程序评估程序C.评估方法评

2、估方法 D.评估工作底稿索引评估工作底稿索引45.制定评估计划时制定评估计划时,需重点分析的要素需重点分析的要素包括（包括（）。）。A.评估目的和评估范围评估目的和评估范围 B.评估基准日评估基准日C.评估风险评估风险 D.评估人员的业务能力评估人员的业务能力46.按照资产核查的程度要求按照资产核查的程度要求,必须逐一必须逐一核查的资产是（核查的资产是（）。）。A.无形资产无形资产 B.机器设备机器设备C.长期投资长期投资 D.递延资产递延资产E.存货存货 47.资产评估中资产评估中,核查资产的目的是（核查资产的目的是（）。）。A.确定委托评估资产是否存在确定委托评估资产是否存在B.确定委托评

3、估资产与账册是否一致确定委托评估资产与账册是否一致C.搜集评估所需的有关数据资料搜集评估所需的有关数据资料D.确定被评估资产的成新率确定被评估资产的成新率 48.在资产评估中在资产评估中,委托方的准备工作内委托方的准备工作内容包括（容包括（）。）。A.准备产权证明准备产权证明B.对委托评估资产进行清查对委托评估资产进行清查C.对委托评估资产的现状作出判断对委托评估资产的现状作出判断D.填写资产清查评估登记表填写资产清查评估登记表 49.价格指数调整法通常适用于（价格指数调整法通常适用于（）的）的机器设备的重置成本估测。机器设备的重置成本估测。A.技术进步速度不快技术进步速度不快B.技术进步速度

4、快技术进步速度快 C.技术进步因素对设备价格影响不大技术进步因素对设备价格影响不大D.技术进步因素对设备价格影响大技术进步因素对设备价格影响大E.单位价值较小的自制设备单位价值较小的自制设备50.在选择或参考机器设备运杂费率表中在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时的区间费率时,对于（对于（）的设备应取费率）的设备应取费率的下限。的下限。A.体积小体积小 B.体积大体积大C.量轻价高量轻价高 D.量重价低量重价低E.运输不便运输不便51.适合使用加权投资年限法估测成新率适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（的设备主要包括（）。）。A.大型设备大型设备 B.拟技改设备拟技改设备C

5、.已技改设备已技改设备 D.机组机组E.分次投资形成的设备分次投资形成的设备52.影响房地产价格的一般因素包括（影响房地产价格的一般因素包括（）。）。A.房地产价格政策房地产价格政策 B.城市发展战略城市发展战略C.城市基础设施状况城市基础设施状况 D.国民经济发展速度国民经济发展速度E.社会发展状况社会发展状况53.属于基础设施配套中属于基础设施配套中“三通一平三通一平”的的项目包括（项目包括（）和平整地面。）和平整地面。A.通水通水 B.通邮通邮C.通气通气 D.通讯通讯E.通电通电54.土地的价格（土地的价格（）。）。A.是地租的资本化是地租的资本化 B.是由土地的生产成本决定的是由土地

6、的生产成本决定的C.与土地的用途无关与土地的用途无关 D.具有个别性具有个别性E.是土地的权益价格是土地的权益价格 55.运用加和法评估非续用前提下的企业价值应当遵循（）原则。A.替代 B.变现C.贡献 D.供求E.配比 56.运用剩余法（假设开发法，预期开发运用剩余法（假设开发法，预期开发法）评估待拆迁改造的再开发地产时法）评估待拆迁改造的再开发地产时,其其开发建筑成本费用包括（开发建筑成本费用包括（）。）。A.建筑承包商利润建筑承包商利润 B.建筑设计费建筑设计费C.拆迁费用拆迁费用 D.青苗补偿费青苗补偿费E.劳动安置费用劳动安置费用57.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（）

7、。A.土地出让金 B.土地使用年限C.拆迁费用 D.土地等级E.容积率58.以下各类无形资产以下各类无形资产,有专门法律保护有专门法律保护的是（的是（）。）。A.商誉商誉 B.计算机软件计算机软件C.商标商标 D.非专利技术非专利技术E.销售网络销售网络 59.在以下表述中在以下表述中,能概括无形资产本质能概括无形资产本质特征的是（特征的是（）。）。A.虚拟性虚拟性 B.不确定性不确定性C.效益性效益性 D.非实体性非实体性E.垄断性垄断性60.通过无形资产鉴定通过无形资产鉴定,可以解决（可以解决（）问）问题。题。A.确定产权归属确定产权归属 B.确定评估程序确定评估程序C.确定无形资产种类确

8、定无形资产种类 D.确定评估方法确定评估方法E.确定评估价值确定评估价值61.在无形资产评估过程中在无形资产评估过程中,可以用来证可以用来证明无形资产权利存在的具体法律文书包明无形资产权利存在的具体法律文书包括（括（）。）。A.专利证书专利证书 B.商标注册证书商标注册证书C.税务登记证书税务登记证书 D.著作权证书著作权证书E.特许经营许可证特许经营许可证62.递延资产的特点包括（递延资产的特点包括（）。）。A.递延资产不能单独对外交易和转让递延资产不能单独对外交易和转让B.对递延资产进行评估时对递延资产进行评估时,其评估值只能其评估值只能是账面余值是账面余值C.只有对企业整体评估时只有对企

9、业整体评估时,才涉及对递延才涉及对递延资产的评估资产的评估D.在企业产权交易时在企业产权交易时,递延资产必须按零递延资产必须按零值处理值处理63.在对低值易耗品进行评估时在对低值易耗品进行评估时,应考虑应考虑的主要因素有（的主要因素有（）。）。A.市场价格市场价格 B.实体性损耗实体性损耗C.功能性损耗功能性损耗 D.经济性损耗经济性损耗64.土地资源属于（土地资源属于（）。）。A.可再生资源可再生资源 B.不可再生资源不可再生资源C.非耗竭性资源非耗竭性资源 D.耗竭性资源耗竭性资源65.优先股相对于普通股的优先权体现在优先股相对于普通股的优先权体现在（）。）。A.股东对企业的投票权上股东对

10、企业的投票权上 B.剩余财产分配顺序上剩余财产分配顺序上C.具有固定股利具有固定股利 D.最终还本最终还本66.掌握（掌握（）等参数是运用加权平均资）等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件之一。本成本模型的前提条件之一。A.负债成本负债成本B.总资产要求的回报率总资产要求的回报率C.负债占总资产的比重负债占总资产的比重D.长期负债占投资资本的比重长期负债占投资资本的比重E.长期负债成本长期负债成本67.从企业价值组成的角度,企业价值有不同的表现层面,具体包括了企业的（）价值。A.股东权益 B.持续使用C.投资资本 D.快速变现68.对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（）等内容。A.负债

11、的构成 B.或有负债C.债务的时间 D.债权人信誉E.债权人是否存在 69.资产评估报告书正文包括的基本内容有（）。A.评估基准日 B.评估原则 C.评估技术说明 D.评估报告使用范围E.有关经济行为文件70.根据现行规定,撰写资产评估报告书应 注 意 的 事 项 有（）。A.评估结论应尽可能满足委托方的要求B.评 估 口 径 前 后 保 持 一 致C.评 估 参 数 与 评 估 结 果 复 核D.评估参数的选取以委托方提供的资料为准41.BD 42.B、D 43.A、C、D44.A、D 45.A、C、D 46.A、C、D47.A、B、C 48.A、B、D 49.A、C、E50.A、C 51.

12、C、E 52.A、B、D、E53.A、E 54.A、D、E 55.A、B、D56.A、C 57.B、E 58.B、C59.B、C、D、E 60.A、C 61.A、B、D、E62.A、C 63.A、B 64.B、C65.B、C 66.D、E 67.A、C68.B、E 69.A、B、D 70.B、C有一宗已七通一平的待开发建设的空地有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面土地面积为积为3200平方米平方米,建筑容积率为建筑容积率为2.5,拟开发建设拟开发建设为公寓为公寓,土地使用权年期为土地使用权年期为50年。据市场调查和年。据市场调查和项目可行性分析项目可行性分析,该项目建设开发周期为该项目建

13、设开发周期为3年年,取取得土地使用权后即可动工得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租建成后即可对外出租,出租率估计为出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计每建筑平方米的年租金预计为为300元元,年出租费用为年租金的年出租费用为年租金的25%。建筑费。建筑费预计每建筑平方米预计每建筑平方米1000元元,专业费为建筑费的专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利不动产综合还原利率为率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总开发商要求的总利润为所开发不动产总价的价的15%。试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。取整。