第一章资产评估概论.ppt

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1、资产评估 任课教师：张正国 博 士 副教授第一章第一章资产评估概论资产评估概论一、资产评估（一、资产评估（valuation)的的概念概念（一）（一）为什么需要资产评估？为什么需要资产评估？市场经济的核心问题是交易：市场经济的核心问题是交易：v 一般的商品交易（钱货交易）一般的商品交易（钱货交易）v 资产的交易资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式就存在资产评估。交易的资产是以非现金的形式就存在资产评估。（二）资产评估的概念：二）资产评估的概念：资产评估是指资产评估是指评估机构评估机构根据根据特定的目的特定的目的，

2、遵循客观经济规律和公正的遵循客观经济规律和公正的准则准则，按照法定的，按照法定的标准和程序标准和程序，运用，运用科学的方法科学的方法，对资产的，对资产的现时现时价格价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。时点的价格进行估算。（三）资产评估由六大基本要素组成：（三）资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）、评估的对象（客体）3、评估人（主体）、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）、评估方法（成本法、收益法、市场法）6

3、、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）评估规程（评估必须遵循的规则与程序）二、资产的含义及分类二、资产的含义及分类（一）资产的含义一）资产的含义 资产是指特定权利主体所资产是指特定权利主体所拥有或控制拥有或控制的，能给特定的，能给特定权利主体权利主体带来未来经济利益带来未来经济利益的经济资源，包括各种财的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。产、债权和其他权利。v注：资产必须是能以货币计量的资源注：资产必须是能以货币计量的资源（二）资产的分类（二）资产的分类1、按被估资产是否具有综合获利能力分类、按被估资产是否具有综合获利能力分类v单项资产，如单台设备单项资产，如单台设备v整体资产，如企业整

4、体资产，如企业2、按资产存在的形态分类、按资产存在的形态分类 有形资产和无形资产有形资产和无形资产v有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。筑、自然资源等。v无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等 3、根据被评估的资产能否独立存在分类、根据被评估的资产能否独立存在分类v可确指资产，能独立存在的资产，包括有形资可确指资产，能独立存在的资产，包括有形资产和除商誉外的无形资产产和除商誉外的无形资产v不

5、可确指资产，不能脱离企业有形资产而单独不可确指资产，不能脱离企业有形资产而单独存在，主要指商誉存在，主要指商誉（一）现实性（一）现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估，以现实状况反映未来。实际状况对资产进行评估，以现实状况反映未来。（二）市场性（二）市场性 模拟市场条件下，对资产估价。评估资料源于模拟市场条件下，对资产估价。评估资料源于市场，评估结果接受市场检验。市场，评估结果接受市场检验。三、资产评估的特点（三）专业性（三）专业性 具有资质的专业机构和专业人士的价值判断具有资质的专业机构和专业人士的价值判断（四）公正性（

6、四）公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系害关系组织保证。组织保证。评估必须按法定的程序、准则进行评估必须按法定的程序、准则进行技术技术保证。保证。（五）咨询性（五）咨询性 评估结论仅是资产作价意见，无强制执行的评估结论仅是资产作价意见，无强制执行的 效力。最后成交价由买卖双方讨价还价决定。效力。最后成交价由买卖双方讨价还价决定。资产评估目的在资产评估中的重要地位评估目的估价标准评估方法四、资产评估的目的资产评估目的狭义：仅指产权变动、资产流动时的评估广义：多种目的非法令评估目的资产交易单项资产交易产权变动：企业合并、分设、发行股票、清算等房

7、地产交易：出租、买卖融通资金抵押贷款发行债券融资租赁资产保全企业资产保全会计处理财产保险咨询服务资产开发考核经营业绩财务报表诉讼法令评估目的税收国家征用不动产（补偿）法令规定的国有资产相关行为五、资产评估的假设五、资产评估的假设（一）交易假设（一）交易假设 根据待评估资产的交易条件模拟市场进行估价。根据待评估资产的交易条件模拟市场进行估价。（二）公开市场假设（二）公开市场假设v指被估资产可在公开市场上出售指被估资产可在公开市场上出售v具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设v主要评估资产的市场价值主要评估资产的市场价值（三）继续使用假设（三）继续使用假设v指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。v采用继续使用假设的条件：采用继续使用假设的条件：（1）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益。）资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益。（2）转换用途能实现其最佳效用，在法律上、经济上可行。）转换用途能实现其最佳效用，在法律上、经济上可行。v重点评估资产的继续使用价值重点评估资产的继续使用价值（四）清偿假设（四）清偿假设v企业破产，资产被强制出售企业破产，资产被强制出售v评估资产的清算价值（适用范围有限）评估资产的清算价值（适用范围有限）