第9章 机器设备评估.ppt

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1、第第9章章机器设备评估机器设备评估主要内容主要内容1.机器设备评估特点机器设备评估特点2成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用3.市场法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用4.收益法在机器设备评估中的应用收益法在机器设备评估中的应用第1节机器设备评估特点机器设备评估特点一、机器设备评估的对象一、机器设备评估的对象（一）什么是机器设备：（一）什么是机器设备：v机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装

2、置。生产、加工、运行等功能或效用的装置。v一般是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、一般是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具或器皿等。工具或器皿等。典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。作部分三大部分组成。vv资产评估准则机器设备资产评估准则机器设备（2007）所称所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、包括机器、仪器、器械、装置

3、，以及附属的特殊建筑物仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。等资产。（二）机器设备的特点（二）机器设备的特点l机器设备的实体特征和技术特征l机器设备的整合特征匹配效应（资产匹配、市场匹配）l机器设备的价值特征（三）机器设备的种类（三）机器设备的种类v按按固固定定资资产产管管理理分分类类标标准准分分类类：通通用用、专专用用、交交用用、电电器器设设备备、电电子子通通讯讯设设备备、仪仪器器仪仪表表、计量标准器。计量标准器。v按会计制度分类：生产经营用、非生产经营按会计制度分类：生产经营用、非生产经营用、租出、未使用、不需用、融资租入。用、租出、未使用、不需用、融资租入。v按组合程度分类：单台

4、、机组、成套按组合程度分类：单台、机组、成套（四）机器设备的技术经济（四）机器设备的技术经济特点及对评估的影响特点及对评估的影响（1）机机器器设设备备属属于于固固定定资资产产，具具有有固固定定资资产产单单价价高高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。（2）机机器器设设备备属属于于有有形形资资产产，但但常常常常兼兼含含无无形形资资产产的价值。的价值。（3）机机器器设设备备属属于于动动产产，可可移移动动、分分布布广广，情情况况复复杂。防漏评、重评。杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。

5、评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异其损耗。设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。行调查、鉴定。（5）单单台台设设备备很很难难单单独独生生产产出出完完整整的的产产品品，通通常常不不具具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。(6)整体的价格不仅仅

6、是单台设备价格的简单相加。整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。（五）机器设备评估的特点l机器设备评估是以机器设备实物鉴定、技术鉴定、权益界定、使用方式界定和使用状态界定为基础的。l机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估。l与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。l机器设备通常是以单台、单件为标的进行评估。l机器设备评估应当以恰当的使用方式和使用状态为依据。（六）确定评估对象时应注意的问题（六）确定评估对象时应注意的问题v与不动产的关系：不重、不漏与不动产的关系：不重、不漏v与无形资产的

7、关系：单台设备分出无形资产，与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分组合设备可不分v与流动资产的关系：如试车用原材料、易损与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。件等，可含在设备价值中。二、评估基本工作二、评估基本工作1.明确机器设备评估的基本事项明确机器设备评估的基本事项（1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，

8、抵押，搬迁补偿，资产出售等押，搬迁补偿，资产出售等（2 2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。途使用或改变用途使用。2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作指导委托方做好机器设备评估的基础工作（1）填写机器设备评估申报明细表填写机器设备评估申报明细表（2）填写被评估机器设备清查盘点表）填写被评估机器设备清查盘点表（3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料（列出评估所需的资料清

9、单）（列出评估所需的资料清单）3.收集评估所需的资料收集评估所需的资料使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等4.制定评估工作计划制定评估工作计划5、现场勘察阶段、现场勘察阶段(1)清查核实待评估的全部机器设备清查核实待评估的全部机器设备:逐台（件）核实评估对象逐台（件）核实评估对象(2)对机器设备进行鉴定对机器设备进行鉴定设备鉴定，对设

10、备进行鉴定是现场工作的重点。对设备设备鉴定，对设备进行鉴定是现场工作的重点。对设备进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等。量鉴定以及磨损鉴定等。v对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术过时和功能落后情况存在。设备是否有技术过时和功能落后情况存在。v对设备使用情况鉴定主要了解设备是处在在用状态还是闲置对设备使用情况鉴定主要了解设备是处在在用状

11、态还是闲置状态，使用中的设备的运行参数、故障率、零配件保证率、状态，使用中的设备的运行参数、故障率、零配件保证率、设备闲置原因和维护情况等。设备闲置原因和维护情况等。v对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量，设备所处对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响，设备现时的完整性、外观和环境、条件对设备质量的影响，设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。内部结构情况等。v对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的有形损耗，对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的有形损耗，如锈蚀、损伤、精度下降，以及无形损耗如功能不足及功能如锈蚀、损伤、精度下降，以及无形损

12、耗如功能不足及功能过剩等。过剩等。(3)确定机器设备成新率确定机器设备成新率第2节成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用一、成本法的适用范围主主要要适适用用于于继继续续使使用用前前提提下下不不具具备备独独立立获获利能力的单台（件）设备。利能力的单台（件）设备。v该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：基本公式：评评估估值值重重置置成成本本成成新新率率功功能能性性损损耗耗经济性损耗经济性损耗评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率二、重置成本的测算二、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中

13、应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本2、机器设备的重置成本构成v具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。v一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：1.设备现行购置成本；设备现行购置成本；2.设备运杂费；设备运杂费；3.设备基础费；设备基础费；4.设备安装费；设备安装费；5.建设单位管理费；建设单位管理费；6.建设单位临时设施费；建设单位临时设施费；7.工程监理费；工程监理费；8.研究试验费；研究试验费；9.勘察设计费；勘察设计费；10.工程保险费；工程保险费；

14、11.联合试运转费；联合试运转费；12.施工单位迁移费；施工单位迁移费；13.建设期资金成本；建设期资金成本；14.其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。v进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：海外运费；海外保险费；进口关税；增值税；公司代理手续费；银行手续费；海关监管手续费；商检费等。3、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数

15、法（复原重置成本）。购价的估算p直接法：询价直接法：询价对于能够获得设备现行购置价格的机器设备，可采用市场询价 的方法确定被评估机器设备的重置成本。（1）直接成本的估算（二）外购设备重置成本的估算关于询价v方式方式市场价格资料的取得，可以采用直接向制造商市场价格资料的取得，可以采用直接向制造商或销售商询价的方式进行，也可以参照商家或销售商询价的方式进行，也可以参照商家的价格目录、正式出版的价格资料、广告、的价格目录、正式出版的价格资料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。（市场询计算机网络上公开的价格信息等。（市场询价）价）在具体询价时应注意以下原则：v必须是评估基准日的价格；必须是评估基准日

16、的价格；v必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单位的价格；位的价格；v尽可能向原设备制造厂家询价。尽可能向原设备制造厂家询价。v询价信息分析询价信息分析市场价格信息要进行分析后方可使用，评估人市场价格信息要进行分析后方可使用，评估人员要考虑下列因素：员要考虑下列因素：l市场价格的多样性。市场价格的多样性。l报价与成交价的差异。报价与成交价的差异。l折扣因素。折扣因素。l市场价格的时间性与地域性。市场价格的时间性与地域性。l替代产品与评估对象品质、性能的差别替代产品与评估对象品质、性能的差别l同类型设备的品质差别。同类型设备的品质差别。p功能重置成本法：功能

17、成本线性函数法、功功能重置成本法：功能成本线性函数法、功能成本指数法。能成本指数法。对于无法取得现行购置价格的设备可采用功能价值类比法估测重置成本。p170p价格指数法：价格指数法：对于无法取得设备现行购置价格，也无法取得同类设备重置成本的，可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关的费用。它的运输、采购、保管、保险及其他有关的费用。它的计算方法有两种：计算方法有两种：v一是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体一是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体积、运输方

18、式，根据铁路、公路、船运、航空等部积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算；门的运输计费标准计算；v二是按设备价格的一定比例作为设备的运杂费率，二是按设备价格的一定比例作为设备的运杂费率，以此来计算设备的运杂费。以此来计算设备的运杂费。对于运杂费率的确定，国家有专门的机械行业运杂费对于运杂费率的确定，国家有专门的机械行业运杂费率表。具体的运杂费率由评估师结合费率表和距离率表。具体的运杂费率由评估师结合费率表和距离（从生产厂家到安装使用地点）、设备的尺寸、重（从生产厂家到安装使用地点）、设备的尺寸、重量及相关因素确定量及相关因素确定。运杂费的估算 运输距离运输距离 费率费

19、率（按设备价值计）（按设备价值计）当地生产当地生产1%-2.5%运输距离运输距离1001000公里公里1.5%-3.5%运输距离运输距离10002000公里公里2.0%-5.5%运输距离运输距离20002800公里公里2.5%-6.5%大于大于2800公里公里3%-7.5%费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通不便、费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通不便、具有特殊运输要求的设备具有特殊运输要求的设备参考运杂费率表参考运杂费率表v安装调试费是指设备在安装的过程中所发生的安装调试费是指设备在安装的过程中所发生的所有

20、人工费、材料费、机械费及全部取费。它所有人工费、材料费、机械费及全部取费。它可以按设备购置价格的一定比例计算得出，这可以按设备购置价格的一定比例计算得出，这个比例通常可以按所在行业概算指标中规定的个比例通常可以按所在行业概算指标中规定的设备安装费率来确定。设备安装费率来确定。安装调试费的估算序序号号设备名称设备名称安装费安装费率率序序号号设备名称设备名称安装费率安装费率1轻型通用设备轻型通用设备0.5110电梯电梯10252一般机械加工设备一般机械加工设备0.5211供、配电设备供、配电设备10153大型机械加工设备大型机械加工设备2412蒸汽及热水锅炉蒸汽及热水锅炉 30454数控机械及精密

21、设备数控机械及精密设备24.513化工设备化工设备8405铸造设备铸造设备3614快装锅炉快装锅炉6126锻造、冲压设备锻造、冲压设备4715热处理设备热处理设备1.54.57焊接设备焊接设备0.51.516压缩机压缩机10138起重设备起重设备5817冷却塔冷却塔10129工业窑炉及冶炼设备工业窑炉及冶炼设备10-2018泵站内设备泵站内设备812参考设备安装费率表参考设备安装费率表设备基础费的估测v设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。设备的基础费是指建造设备基础所发生的人工设备的基础费是指建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费。

22、可以按照设费、材料费、机械费及全部取费。可以按照设备价格的一定比例作为设备的基础费率，以此备价格的一定比例作为设备的基础费率，以此来计算设备的基础费。通常，设备的基础费率来计算设备的基础费。通常，设备的基础费率按设备所在行业颁布的概算指标中规定的标准按设备所在行业颁布的概算指标中规定的标准取值。取值。（2）间接成本及资金成本的估算管理费管理费设计费设计费人员培训费人员培训费资金成本资金成本（三）进口设备重置成本的估测（三）进口设备重置成本的估测v可查询到离岸价或到岸价可查询到离岸价或到岸价p171v无法查询到离岸价或到岸价无法查询到离岸价或到岸价p172v可以获得进口设备生产国同类资产价格变动

23、可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数指数p172例例被被评评估估设设备备为为19991999年年1010月月从从英英国国引引进进，进进口口合合同同中中的的FOBFOB价价是是2020万万英英镑镑。20042004年年1010月月进进行行评评估估时时英英国国厂厂家家已已不不再再生生产产这这种种型型号号的的设设备，其替代产品的备，其替代产品的FOBFOB报价为报价为3535万英镑。万英镑。针针对对上上述述情情况况，评评估估人人员员经经与与有有关关专专家家共共同同分分析析研研究究待待评评估估设设备备和和替替代代产产品品在在技技术术性性能能上上的的差差别别及及其其对对价价格格的的影影响响，最最后

24、后认认为为，按按照照通通常常情情况况，实实际际成成交交价价为为报报价价的的70%70%90%90%。故故按按英英国国厂厂商商FOBFOB报报价价的的80%80%作作为为FOBFOB成成交交价价。针针对对替替代代设设备备在在技技术术性性能能上上优优于于待待评评估估设设备备，估估测测被被评评估估设设备备的的现现行行FOBFOB价价格格约约为为替替代代设设备备FOBFOB价价格格的的70%70%，30%30%的的折折扣扣主主要要是是功功能能落落后后造造成成的的。评评估估基基准准日日人人民民币币对对英英镑镑的的汇汇率率为为11.93111.931。境境外外运运杂杂费费按按FOBFOB价价格格的的5%5

25、%计计，保保险险费费按按FOBFOB价价格格的的0.5%0.5%计计，关关税税与与增增值值税税因因为为符符合合合合资资企企业业优优惠惠条条件件，予予以以免免征征。银银行行手手续续费费按按CIFCIF价价格格的的0.8%0.8%计计算算，国国内内运运杂杂费费按按(CIF(CIF价价格格银银行行手手续续费费)的的3%3%计计算算，安安装装调调试试费费用用包包括括在在设设备备价价格格中中，由由英英方方派派人人安安装装调调试试，不不必必另另付付费费用用。由由于于该该设设备备安安装装周周期期较较短短，故故没没有有考考虑虑利息因素。利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：根据上

26、述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：FOBFOB价格价格3580%70%3580%70%19.619.6万英镑万英镑FOBFOB价格价格19.611.9319.611.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.835%233.835%11.6911.69万元人民币万元人民币保险费保险费233.830.5%233.830.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价格价格233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费银行手续费246.690.8%246.690.8%1.

27、971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费(246.69(246.691.97)3%1.97)3%7.467.46万元人民币万元人民币被评估设备重置成本被评估设备重置成本233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币重置成本生产成本安装调试费资金重置成本生产成本安装调试费资金成本合理利润税金成本合理利润税金p174（四）自制机器设备重置成本的估算（四）自制机器设备重置成本的估算三、实体性贬值与成新率的测算成新率1有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率v或1

28、、设备的总使用年限设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。（首选经济寿命）寿命。（首选经济寿命）l物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。不能正常工作而予以报废所经历的时间。l技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。会技术进步和技术更新的速度和周期。l经济寿命是指机器设备从开始使用到经济

29、上不合算经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。而停止使用所经历的时间。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若若计计算算综综合合成成新新率率，则则经经济济寿寿命命应应通通盘盘考考虑虑物物理理寿寿命与技术寿命。命与技术寿命。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限v注意：注意：已已使使用用年年限限是是对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量，计计量量的的前前提提条条

30、件件：设设备备在在正正常常使使用用时时间间和和正正常常使使用用强强度度条条件件下下的的运运行行时时间间。因因此此，存存在在设设备备的的名名义义使使用用时时间间与与实实际际使使用时间的区别。用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限v综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，无论其现时技术状态如何，该设备的对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，无论其现时技术状态如何，该设备的尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期。尚可使用年限

31、不能超过国家规定禁止使用的日期。例例 某某企企业业19941994年年购购入入一一台台设设备备，账账面面原原值值为为30,00030,000元元，19991999年年和和20012001年年进进行行两两次次更更新新改改造造，当当年年投投资资分分别别为为3,0003,000元元和和2,0002,000元元，20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估估。假假定定：从从19941994年年至至20042004年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和鉴定为和鉴定为7 7年，试估算设备的成新率。年，试估算设备的成新率。v第一步，调整计算

32、现时成本。投资日期(年)原始投资额（元）价格变动系数 现行成本（元）1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合计 35,000 85,490 第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42%投资日期(年)现行成本（元）投资年限 加权更新成本（元）1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130（二）运用观测分析法估算设备成新率（二）运用观

33、测分析法估算设备成新率主要了解观测分析指标：主要了解观测分析指标：P1751.直接观测法直接观测法:P1762.打分法：打分法：P177（三）运用修复费用法估算设备成新率v该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。v例 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复

34、费用法估测油罐的实体性损耗率。v计算过程如下：可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%；不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元；不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%549,450元；油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率：(350,000549,450)/2,000,00045%。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。v上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。

35、四、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：1、超额投资成本。2、超额运营成本。（二）测算1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本l在实际评估工作中，直接使用设备的更新重置成本在实际评估工作中，直接使用设备的更新重置成本其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了。而不必再去刻意寻找设备的复原重成本剔除掉了。而不必再去刻意寻找设备的复原重置成本，再减掉设备的更新重置成本取得置成本，再减掉设备的更新重置成本取得。l若被评估的设备现已停产，评估时只能参照其替代若被评估的设备现已停

36、产，评估时只能参照其替代设备。在这种情况下，应该利用参照设备的价格，设备。在这种情况下，应该利用参照设备的价格，采用类比法估测被评估设备的更新重置成本。采用类比法估测被评估设备的更新重置成本。2、超额运营成本形成的功能性贬值的测算、超额运营成本形成的功能性贬值的测算选择参照物，并将参照物的年操作运营成本选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；出两者之间的差别及年超额运营成本额；估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；按企业适用的所得税率，计算被估

37、设备因超按企业适用的所得税率，计算被估设备因超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的超额运营成本净额；的超额运营成本净额；选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。计算被估机器设备的功能性贬值。例某某一一生生产产控控制制装装置置拟拟进进行行评评估估，其其正正常常运运行行需需7 7名名操操作作人人员员。目目前前同同类类新新式式控控制制装装置置所所需需的的操操作作人人员员定定额额为为4 4名名。假假设设被被评评估

38、估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出项项目目方方面面大大致致相相同同，操操作作人人员员人人均均年年工工资资为为12,00012,000元元，被被评评估估控控制制装装置置尚尚可可使使用用3 3年年，所所得得税税率率为为33%33%，适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试试测测算算被被评评估估控控制装置的功能性损耗额。制装置的功能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1 1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(7 (74)12,0004)1

39、2,00036,00036,000元元（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(133%)36,000(133%)24,12024,120元元（3 3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120(P/A 24,120(P/A，10%10%，3)3)24,1202.486924,1202.486959,98459,984元元（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题1

40、、参照物的选择。、参照物的选择。2、确确定定评评估估值值时时是是否否需需单单独独计计算算功功能能性性贬贬值值，如如果果需需要要单单独独计计算算，是是否否两两类类功功能能性性贬贬值值均均需需计计算。算。五五.经济性贬值的估算经济性贬值的估算设备经济性贬值是因设备外部因素引起的设备经济性贬值是因设备外部因素引起的设备价值贬值。设备利用率下降、闲置，收设备价值贬值。设备利用率下降、闲置，收益额减少，从而使在用设备相对不值钱。益额减少，从而使在用设备相对不值钱。（1）估算前提和对象范围）估算前提和对象范围设备经济贬值的估算主要是以评估基准日以设备经济贬值的估算主要是以评估基准日以后是否闲置、停用或利用

41、不足为依据后是否闲置、停用或利用不足为依据。（2）估测方法）估测方法由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成收益损由于设备利用率下降而使设备相对闲置造成收益损失的，可参照下列算式估测设备的经济性贬值率：失的，可参照下列算式估测设备的经济性贬值率：经济性贬值率经济性贬值率=1-（预计设备可被利用的生产能力（预计设备可被利用的生产能力/设备原设计生产能力）设备原设计生产能力）X式中式中X为规模效益指数，实践中多为经验数据。对机为规模效益指数，实践中多为经验数据。对机器设备，器设备，X一般取一般取0.6-0.7之间。之间。经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣

42、除了有形损耗和功能性贬值后的余值乘以经济性贬值率获得。损耗和功能性贬值后的余值乘以经济性贬值率获得。如果设备由于外界因素变化，造成的收益减如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备少额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每年的收益损失额折现累加得继续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济贬值额。到设备的经济贬值额。经济性贬值额设备年收益损失额经济性贬值额设备年收益损失额（1所所得税率）得税率）（PA，r,n）其中其中,(P/A,r.n)为年金现值系数。为年金现值系数。v例例某某产产品品生生产产线线，根根据据购购建建时时的的市市场场需需求求，设

43、设计计生生产产能能力力为为年年产产1,0001,000万万件件，建建成成后后由由于于市市场场发发生生不不可可逆逆转转的的变变化化，每每年年的的产产量量只只有有400400万万件件，60%60%的的生生产产能能力力闲闲置置。经经评评估估，该该生生产产线线的的重重置置成成本本为为1,5001,500万万元元，实实体体性性损损耗耗额额为为300300万万元元，功功能能性性损损耗耗额额为为150150万万元元，规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.80.8，试试求求该该生生产产线线的的经经济济性损耗额。性损耗额。v具体计算过程如下：具体计算过程如下：（1 1）扣扣除除实实体体性性损损耗耗额额和和功功

44、能能性性损损耗耗额额后后的价值为：的价值为：1,5001,5003003001501501,0501,050万元万元 （2 2）计算经济性损耗率：）计算经济性损耗率：（1 140010004001000）0.80.8100%100%52%52%（3 3）计算经济性损耗额：）计算经济性损耗额：经济性损耗额经济性损耗额1,05052%1,05052%546546万元万元例例 被被评评估估生生产产线线年年设设计计生生产产能能力力为为10,00010,000吨吨，评评估估时时，由由于于受受政政策策调调整整影影响响，产产品品销销售售市市场场不不景景气气，企企业业必必须须每每吨吨降降价价150150元元以

45、以保保持持设设备备设设计计生生产产能能力力的的正正常常发发挥挥。政政策策调调整整预预计计会会持持续续3 3年年，该该企企业业正正常常投投资资报报酬酬率率为为10%10%。试试根根据据所所给给条条件件，估估算算该该生生产产线线的的经经济济性性损耗额。损耗额。经济性损耗额经济性损耗额(15010,000)(1(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3)33%)(P/A,10%,3)1,005,0002.48691,005,0002.4869 2,499,3352,499,335元元（三三）测测算算设设备备经经济济性性贬贬值值时时应应注注意意的的问题问题1、被被估估设设备备是是否否能能

46、单单独独计计算算获获得得能力。能力。2、是否存在经济性贬值。、是否存在经济性贬值。第3节市场法在机器设备评估中的应用市场法在机器设备评估中的应用一、运用市场法评估机器设备的基本步骤一、运用市场法评估机器设备的基本步骤v对评估对象进行鉴定，获取评估对象的对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料基本资料v进行市场调查，选取市场参照物：应注进行市场调查，选取市场参照物：应注意参照物的时间性、地域性、可比性；意参照物的时间性、地域性、可比性；v因素比较因素比较v计算评估值计算评估值二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析v个别因素个别因素l设备规格型号设备规格型号l设备制造厂家：评估人员应选择同一厂家生产的设备设备制造厂家：评估人员应选择同一厂家生产的设备作为市场参照物作为市场参照物l设备的制造年代。设备的制造年代。l设备的安装方式设备的安装方式l设备的附件设备的附件l设备的实体状态。设备的实体状态。v交易因素：市场状况、交易动机及背景、交易数量。交易因素：市场状况、交易动机及背景、交易数量。v时间因素时间因素v地域因素地域因素v例：p164v案例