土地评价复习资料幻灯片汇编课件.ppt

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1、第一页，共60页。土地资源(zyun)评价主要主要(zhyo)(zhyo)教学内容：教学内容：第一章第一章 土地评价概述土地评价概述第二章第二章 土地潜力评价土地潜力评价第三章第三章 土地适宜性评价土地适宜性评价第四章第四章 土地持续利用评价土地持续利用评价第五章第五章 土地生态评价土地生态评价第六章第六章 土地经济评价土地经济评价理论理论方法方法案例案例第二页，共60页。主要主要(zhyo)(zhyo)教学内容：教学内容：第一节第一节 土地管理的基础知识土地管理的基础知识第二节第二节 农用地的管理农用地的管理第三节第三节 建设用地的管理建设用地的管理第四节第四节 土地利用规划土地利用规划(g

2、uhu)(guhu)的理论与实的理论与实践践第五节第五节 我国的土地产权我国的土地产权第六节第六节 土地市场土地市场土地(td)资源管理第三页，共60页。第一章第一章 土地评价概述土地评价概述(i sh)(i sh)第一节第一节 相关相关(xinggun)(xinggun)概念和概况概念和概况第二节第二节 土地评价单元土地评价单元第三节第三节 土地评价因素土地评价因素第四页，共60页。二、土地评价概述二、土地评价概述(i sh)(i sh)1 1、土地评价的概念、土地评价的概念(ginin)(ginin)第五页，共60页。3、第六页，共60页。1 1、以一定行政单元内的土地为评价单元、以一定行

3、政单元内的土地为评价单元2 2、以权属界限形成的宗地为基础确定评价单元、以权属界限形成的宗地为基础确定评价单元3 3、以土壤发生学分类系统为基础确定评价单元、以土壤发生学分类系统为基础确定评价单元4 4、以土地类型体系为基础确定评价单元、以土地类型体系为基础确定评价单元5 5、以土地利用现状为基础确定评价单元、以土地利用现状为基础确定评价单元6 6、采用评价所用的几种图件叠置、采用评价所用的几种图件叠置(di zh)(di zh)所形成所形成的图斑作为评价单元的图斑作为评价单元第二节第二节 土地评价单元土地评价单元(dnyun)一、土地评价单元一、土地评价单元(dnyun)(dnyun)的划分

4、方法的划分方法第七页，共60页。第二节第二节 土地评价单元土地评价单元(dnyun)二、土地利用类型二、土地利用类型(lixng)(lixng)的划分的划分土地利用类型定义：根据(gnj)土地利用的方式、结构及其特征的相似性与差异性而进行的归并或划分。第八页，共60页。第二节第二节 土地评价单元土地评价单元(dnyun)三、土地类型的划分三、土地类型的划分(hu fn)(hu fn)1、土地自然类型的分类，它是以土地自然属性(shxng)的差异性为依据，可以根据土地的某一自然属性(shxng)或土地的自然综合特性进行分类，其目的在于研究土地类型的空间分布规律。2、广义：是指对土地进行分类学研究

5、，它包括土地分级及在此基础上的土地类群归并，此外还包括研究土地类型的结构和动态演替机制和规律等。第九页，共60页。第二章第二章 土地潜力土地潜力(qinl)(qinl)评价评价一、一、以气候要素为主的潜力评以气候要素为主的潜力评价价二、二、以土壤为主的潜力评价以土壤为主的潜力评价三、三、土地土地(td)(td)潜力综合评价潜力综合评价四、四、土地土地(td)(td)潜力评价的步潜力评价的步骤骤土地土地生产生产潜力评价潜力评价土地土地利用利用潜力评价潜力评价第十页，共60页。何谓何谓(hwi)(hwi)土地土地潜力？潜力？土地潜力土地潜力(qinl)(qinl)（Land capabilityL

6、and capability）：又称土）：又称土地利用能力，是指土地在用于农、林、牧业生产或地利用能力，是指土地在用于农、林、牧业生产或其他利用方面的潜在能力，它是土地自然要素相互其他利用方面的潜在能力，它是土地自然要素相互作用所表现出来的潜在生产能力。作用所表现出来的潜在生产能力。土地潜力土地潜力(qinl)(qinl)评价就是对这种潜在能力的等级评价就是对这种潜在能力的等级划分或数量评定。划分或数量评定。评价方法评价方法(fngf)(fngf)：经验法，调查法，统计模型，：经验法，调查法，统计模型，机理模型机理模型第十一页，共60页。迈阿密模型迈阿密模型(mxng)桑斯维特模型桑斯维特模型

7、(mxng)格思纳模型格思纳模型(mxng)光合生产潜力光合生产潜力模型模型以以气气候候为为主主温度、降雨温度、降雨蒸散量蒸散量太阳辐射太阳辐射黄秉维模型黄秉维模型农业生产潜力农业生产潜力模型模型总辐射总辐射生长期生长期Y=3000(1-e-0.000664R)水水热热第十二页，共60页。光合生产潜力光合生产潜力YRPP=f（Q）Q为太阳辐射为太阳辐射太阳辐射太阳辐射RPP：Radiation production potential光温生产潜力光温生产潜力YTPP=YRPP*f（T）温度订正函数温度订正函数 温度温度TPP：Thermal气候生产潜力气候生产潜力YCPP=YTPP*f（W）水

8、分水分订正函数订正函数CPP：Climatic降水降水土地生产潜力土地生产潜力YLPP=YCPP*f（S）土地因子土地因子LPP：Land土壤订土壤订正函数正函数农业农业(nngy)生产生产潜力模型潜力模型第十三页，共60页。第三章第三章 土地土地(td)(td)潜力评价潜力评价一、一、以气候要素为主的潜力评以气候要素为主的潜力评价价(pngji)(pngji)二、二、以土壤为主的潜力评价以土壤为主的潜力评价(pngji)(pngji)三、三、土地潜力综合评价土地潜力综合评价(pngji)(pngji)四、四、土地潜力评价土地潜力评价(pngji)(pngji)的步骤的步骤第十四页，共60页。

9、土地利用潜力评价是以土地的适应性、土地利用潜力评价是以土地的适应性、限制性、保护及改造限制性、保护及改造(gizo)(gizo)措施来划分土措施来划分土地等级的评价。地等级的评价。三、土地三、土地(td)(td)潜力综合评价潜力综合评价土地潜力土地潜力(qinl)(qinl)评价分为评价分为 定量定量 定性定性根据土地对各种作物或土地利用方式的自然限根据土地对各种作物或土地利用方式的自然限制性因素的强弱程度，将土地的生产潜力分为制性因素的强弱程度，将土地的生产潜力分为若干顺序的类别。若干顺序的类别。通过建立数学模型或作物生长动态模拟模通过建立数学模型或作物生长动态模拟模型来计算土地的生产潜力。

10、型来计算土地的生产潜力。第十五页，共60页。美美 国国土地土地(td(td)潜潜力评力评价价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 3 美国农业部土壤保持局在美国农业部土壤保持局在20世纪世纪30年代提出年代提出的土地潜力评价系统，是世界上最早使用的评价的土地潜力评价系统，是世界上最早使用的评价系统。当时系统。当时(dngsh)的目的主要是协助开的目的主要是协助开 展土壤展土壤侵蚀的控制。根据土地对作物生长的自然限制性侵蚀的控制。根据土地对作物生长的自然限制性因素的限制程度将土地分为若因素的限制程度将土地分为若 干个顺序的类别。干个顺序的类别。按照土地利用的

11、可能性和限制按照土地利用的可能性和限制性，将土地利用潜力分为性，将土地利用潜力分为(fn wi)：潜力级、潜力亚级和潜：潜力级、潜力亚级和潜力单元三个层次力单元三个层次第十六页，共60页。土地土地潜力潜力级级野生野生动物动物林林业业放牧放牧耕作耕作有有限限中中等等集集约约有有限限中等中等集集约约高度高度集约集约 土地利用的集约程度增加土地利用的集约程度增加土土地地利利用用的的限限制制性性增增大大（1 1）潜力）潜力(qinl)(qinl)级级 潜力级是分类中最高的等级，依据土地对大田作物或潜力级是分类中最高的等级，依据土地对大田作物或牧草牧草(mco)(mco)的限制性强度，把所有土地划分为的

12、限制性强度，把所有土地划分为8 8个潜力级。个潜力级。土壤土壤(trng)在利用上基本没有在利用上基本没有限制，适宜多种作物限制，适宜多种作物 土壤在利用上有土壤在利用上有 一定的限制性，由此减一定的限制性，由此减少了种植作物少了种植作物选择选择的余地，或者要有中的余地，或者要有中 度的度的保护措施保护措施。土壤有土壤有严严重的限制性，由此降低了种植重的限制性，由此降低了种植植植 物的物的选择选择余地或需要余地或需要专门专门的土壤保的土壤保持措施，或两者兼有。持措施，或两者兼有。土壤存在十分土壤存在十分严严重的限制性，由此制重的限制性，由此制约约了了对对种植作物的种植作物的选择选择，或要求十分

13、精或要求十分精细细的的管理，或者兼有。管理，或者兼有。第十七页，共60页。土地土地潜力潜力级级野生野生动物动物林林业业放牧放牧耕作耕作有有限限中中等等集集约约有有限限中等中等集集约约高度高度集约集约 土地利用的集约程度增加土地利用的集约程度增加土土地地利利用用的的限限制制性性增增大大（1 1）潜力）潜力(qinl)(qinl)级级 潜力级是分类中最高的等级，依据土地潜力级是分类中最高的等级，依据土地(td)(td)对大田作物对大田作物或牧草的限制性强度，把所有土地或牧草的限制性强度，把所有土地(td)(td)划分为划分为8 8个潜力级。个潜力级。土壤没有或很少有侵土壤没有或很少有侵 蚀蚀危危险

14、险，但有其他限制，但有其他限制(xinzh)因素且因素且难难以消除，所以一般以消除，所以一般仅仅限于限于作牧作牧 场场、林地或野生、林地或野生动动物栖息地物栖息地。土壤由于其存在很土壤由于其存在很严严重的限重的限 制性，通常不适于制性，通常不适于耕作，基本上限于作草耕作，基本上限于作草场场、林地或野生、林地或野生动动物栖物栖 息地息地。土壤由于其存在极土壤由于其存在极严严重的限制性，不适于耕作，重的限制性，不适于耕作，基基 本上只限于用作放牧、林地或野生本上只限于用作放牧、林地或野生动动物栖息物栖息地地。土壤和地土壤和地 貌的限制性使其不能用于商貌的限制性使其不能用于商业业性的作性的作物生物生

15、长长，只能用于，只能用于娱乐娱乐、野生野生动动物栖息、水源物栖息、水源涵养，或用于涵养，或用于观赏观赏。第十八页，共60页。第十九页，共60页。erosionsoilclimatewater第二十页，共60页。美美 国国土地土地潜力潜力(qi(qinl)nl)评价评价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 3具有相同的限制因素和危险性的具有相同的限制因素和危险性的潜力单元的组合，共分为四个亚潜力单元的组合，共分为四个亚级（对应四种限制因素）级（对应四种限制因素）第二十一页，共60页。美美 国国土地土地潜力潜力(qin(qinl)l)评评价价中中 国国潜力级潜

16、力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 3e(erosion)亚级：指侵蚀危害亚级：指侵蚀危害(wihi)为土地为土地利用中的主要问题的土地利用中的主要问题的土地第二十二页，共60页。美美 国国土地土地(td(td)潜潜力评力评价价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 3w(water)亚级：指水分过多为土地利亚级：指水分过多为土地利用中的主要限制因素或危害用中的主要限制因素或危害(wihi)的的土地土地第二十三页，共60页。美美 国国土地土地(td(td)潜力潜力评价评价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s

17、c1 2 3s(soil)亚级：指根系层浅薄，或土地亚级：指根系层浅薄，或土地中含有大量石块、土壤持水容量低、含中含有大量石块、土壤持水容量低、含盐量高等盐量高等(godng)限制的土地限制的土地第二十四页，共60页。美美 国国土地土地(td(td)潜潜力评力评价价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 3c(climate)亚级：指气候为土地利亚级：指气候为土地利用面临用面临(minlng)的主要问题的土的主要问题的土地地第二十五页，共60页。美美 国国土地土地(td(td)潜潜力评力评价价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s

18、c1 2 3e s?第二十六页，共60页。美美 国国土地土地潜力潜力(qi(qinl)nl)评价评价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 3根据限制因素限制程度的不同，根据限制因素限制程度的不同，将土地潜力亚级续分为土地潜力将土地潜力亚级续分为土地潜力单元，限制程度可分三级单元，限制程度可分三级第二十七页，共60页。中中 国国美美 国国土地土地(td(td)潜潜力评力评价价潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 31 1：限制程度：限制程度(chngd)(chngd)轻微轻微2 2：限制程度：限制程度(chngd)(chngd)中

19、度中度3 3：限制程度：限制程度(chngd)(chngd)很大很大中中 国国e-1e-1：w-2w-2：s-3s-3：？第二十八页，共60页。美美 国国土地土地(td(td)潜力潜力评价评价中中 国国潜力级潜力级潜力亚级潜力亚级潜力单元潜力单元e w s c1 2 3潜力等潜力等潜力亚等潜力亚等潜力组潜力组A B C a b c9组组第二十九页，共60页。第三章第三章 土地土地(td)(td)适宜性评价适宜性评价一、一、FAO FAO的土地的土地(td)(td)评价纲要评价纲要二、二、中国的土地中国的土地(td)(td)适宜性评价适宜性评价第三十页，共60页。土地土地(td)适宜性评价适宜性

20、评价适宜适宜(shy)用来干什么用来干什么适宜某种用途适宜某种用途(yngt)的等级的等级第三十一页，共60页。何谓何谓(hwi)(hwi)土地适宜性土地适宜性评价？评价？土地适宜性土地适宜性 某种土地类型满足作物或土地利用方式的某种土地类型满足作物或土地利用方式的生态要求（气候、土壤、地貌、水文等）的程生态要求（气候、土壤、地貌、水文等）的程度。度。土地适宜性评价土地适宜性评价 指某块土地针对指某块土地针对(zhndu)(zhndu)特定利用方式是特定利用方式是否适宜及适宜程度如何所作出的等级评定。否适宜及适宜程度如何所作出的等级评定。评价方法：经验法，调查评价方法：经验法，调查(dio c

21、h)(dio ch)法，统计模型，法，统计模型，机理模型机理模型第三十二页，共60页。N1m-1N1m-2S2m-1S2m-2N N1m1mN N1e1eS S3e3eS S2m2mN N1 1（当前不适宜）（当前不适宜）N N2 2（永久不适宜）（永久不适宜）S S1 1（非常适宜）（非常适宜）S S2 2（中等适宜）（中等适宜）S S3 3（临界适宜）（临界适宜）N N（不适宜）（不适宜）S S（适宜）（适宜）单元单元（unit）亚级亚级（subclass）级级class）纲纲（order）适宜性适宜性适宜适宜(shy)程度程度限制限制(xinzh)因素因素（一）评价（一）评价(pngji

22、)系统系统经营地块经营地块是指在此土地上按所考虑的用途进行持久利用能产生足以抵偿投入的收益，而且没用破坏土地资源的危险。是指土地质量显示不能按所考虑的用途进行持久的利用。反映土地限制性的类别，一般用有帮助记忆的小写字母来表示，如：m表示土壤水分的限制性，e表示侵蚀性危险的限制性。S1下面没有亚级。为适宜性亚级的再细分，用以表征亚级单元内的土地经营管理和土地生产状况的差别，以连接号后加阿拉伯数字表示，如S S2e-12e-1。在一个亚级内划分的单元数目不受限制。第三十三页，共60页。（一）中国（一）中国1:100万土地资源万土地资源(zyun)图的土地适宜图的土地适宜性评价性评价二、我国的土地二

23、、我国的土地(td)适宜性评适宜性评价价1 1、评价系统、评价系统(xtng)(xtng)土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型和土地资源单位土地限制型和土地资源单位5 5级组成。级组成。第三十四页，共60页。（一）中国（一）中国1:100万土地万土地(td)资源图的土地资源图的土地(td)适适宜性评价宜性评价 土地潜力区：根据水热条件，全国划分土地潜力区：根据水热条件，全国划分9 9个个潜力区，同一区内潜力区，同一区内(q ni)(q ni)具有大致相同的土具有大致相同的土地生产潜力和适宜作物、牧草、林木地生产潜力和适宜作物、牧草、林木二、我国的土

24、地二、我国的土地(td)适宜性评价适宜性评价1 1、评价系统、评价系统第三十五页，共60页。（一）中国（一）中国(zhn u)1:100万土地资源图的土万土地资源图的土地适宜性评价地适宜性评价9 9个潜力个潜力(qinl)(qinl)区区二、综合性土地二、综合性土地(td)适宜性评价适宜性评价1 1、评价系统、评价系统华南区，华北华南区，华北辽南区，辽南区，四川盆地四川盆地长江中下游区，长江中下游区，西北干旱区，云贵高原区，西北干旱区，云贵高原区，黄土高原区，东北区，黄土高原区，东北区，内蒙古半干旱区，青藏高原区内蒙古半干旱区，青藏高原区 第三十六页，共60页。第三十七页，共60页。（一）中国

25、（一）中国1:100万土地万土地(td)资源图的土地资源图的土地(td)适宜性评价适宜性评价 土地土地(td)(td)适宜类：依据农林牧业生适宜类：依据农林牧业生产的适宜性进行划分，共产的适宜性进行划分，共8 8种适宜类，主种适宜类，主要是主宜性划分要是主宜性划分二、综合性土地二、综合性土地(td)适宜性评价适宜性评价1 1、评价系统、评价系统第三十八页，共60页。（一）中国（一）中国1:100万土地资源万土地资源(zyun)图的土图的土地适宜性评价地适宜性评价8 8种适宜种适宜(shy)(shy)类类二、综合性土地二、综合性土地(td)适宜性评价适宜性评价1 1、评价系统、评价系统宜农耕地类

26、；宜农耕地类；宜农宜林宜牧土地类；宜农宜林宜牧土地类；宜农宜林土地类；宜农宜林土地类；宜农宜牧土地类；宜农宜牧土地类；宜林宜牧土地类；宜林宜牧土地类；宜林土地类；宜林土地类；宜牧土地类；宜牧土地类；不宜农林牧土地类不宜农林牧土地类 第三十九页，共60页。（一）中国（一）中国(zhn u)1:100万土地资源图的土万土地资源图的土地适宜性评价地适宜性评价 土地质量等：分别根据农、林、牧的适土地质量等：分别根据农、林、牧的适宜程度宜程度(chngd)(chngd)和生产力高低分为三等地，和生产力高低分为三等地，用用1 1、2 2、3 3表示，为一个三位数；不宜则用表示，为一个三位数；不宜则用0 0

27、表示。表示。（231231）二、综合性土地二、综合性土地(td)适宜性评价适宜性评价1 1、评价系统、评价系统第四十页，共60页。农农林林牧牧第四十一页，共60页。土地土地(td)(td)限制型：限制型：1010种，用英文小写字母标于土种，用英文小写字母标于土地地(td)(td)质量等的右上方质量等的右上方（一）中国（一）中国1:100万土地万土地(td)资源图的土地资源图的土地(td)适宜性评价适宜性评价二、综合性土地二、综合性土地(td)适宜性评价适宜性评价无限制（无限制（o），水文与排水条件限制（），水文与排水条件限制（w），），土壤盐碱化限制（土壤盐碱化限制（s），有效土层厚度限制（）

28、，有效土层厚度限制（l），），土壤质地限制（土壤质地限制（m），基岩裸露限制（），基岩裸露限制（b），），地形坡度限制（地形坡度限制（p），土壤侵蚀限制（），土壤侵蚀限制（e），），水分限制（水分限制（r），温度限制（），温度限制（t）第四十二页，共60页。土地限制型：土地限制型：1010种限制因素种限制因素(yn s)(yn s)，限制强度则用阿拉伯数字，限制强度则用阿拉伯数字1 1、2 2、3 3表示，表示，放在英文字母（土地限制型）的右下角放在英文字母（土地限制型）的右下角2.中国中国(zhn u)1:100万土地资源图的土地适宜万土地资源图的土地适宜性评价性评价二、综合性土地二、综合性

29、土地(td)适宜性评价适宜性评价第四十三页，共60页。土地资源单位土地资源单位(dnwi)(dnwi)：即土地类：即土地类型，用型，用1 1、2 2、33表示，标于土地质表示，标于土地质量等的右下方量等的右下方（一）中国（一）中国(zhn u)1:100万土地资源图的土万土地资源图的土地适宜性评价地适宜性评价二、综合性土地二、综合性土地(td)适宜性评价适宜性评价2 2第四十四页，共60页。第四章第四章 土地利用可持续土地利用可持续(chx)(chx)评评价价一、一、土地利用土地利用/土地覆被变化土地覆被变化(binhu)(binhu)二、二、土地质量体系指标土地质量体系指标三、土地可持续利用

30、评价综述三、土地可持续利用评价综述第四十五页，共60页。一、一、土地土地(td)利用利用/土地土地(td)覆覆被变化被变化 （一）土地（一）土地(td)(td)利用与土地利用与土地(td)(td)覆被覆被1、定义土地利用：指农业、林业、牧业和城市发展等人类对与土地有关的自然资源的利用活动。土地覆被：耕地、林地、草地(cod)、公路、建筑及土壤、冰雪和水体等地表物质组成。土地覆被变化的表现：土地覆被变化的表现：第四十六页，共60页。3、土地利用与土地覆被变化的复杂性（3）土地覆被变化现象可归纳为三种：是土地覆被的退化(tuhu)是土地覆被的转换三是土地覆被的改良（一）土地（一）土地(td)(td

31、)利用与土地利用与土地(td)(td)覆被覆被第四十七页，共60页。土地土地(td)质量：土地质量：土地(td)的状况或条的状况或条件，包括人类需求有关的土壤、水及生件，包括人类需求有关的土壤、水及生物特性。它关系到生产、保护及环境管物特性。它关系到生产、保护及环境管理为目的的土地理为目的的土地(td)的条件与能力，是的条件与能力，是一种量度或量变产生的数值。一种量度或量变产生的数值。二、二、土地质量指标体系土地质量指标体系 （一）土地质量指标体系研究（一）土地质量指标体系研究(ynji)(ynji)背景背景广义的土地质量：包括种植业、畜牧业生产、广义的土地质量：包括种植业、畜牧业生产、放牧放

32、牧(fngm)管理及林业。管理及林业。第四十八页，共60页。第五章第五章 土地生态土地生态(shngti)(shngti)评价评价一、土地生态系统服务功能评价一、土地生态系统服务功能评价二、土地生态系统安全及其评价二、土地生态系统安全及其评价三、土地生态足迹三、土地生态足迹(zj)(zj)和生态包和生态包袱评价袱评价四、土地生态管理及影响评价四、土地生态管理及影响评价第四十九页，共60页。何谓生态何谓生态(shngti)(shngti)评价评价？土地生态评价土地生态评价 是指在一般土地评价的基础上，是指在一般土地评价的基础上，选择对环境最有意义的生态特性进行补充评价，选择对环境最有意义的生态特

33、性进行补充评价，尤其着重对土地生态价值和功能的评价，它直尤其着重对土地生态价值和功能的评价，它直接接(zhji)(zhji)服务于土地生态设计和土地生态规服务于土地生态设计和土地生态规划。划。第五十页，共60页。三、三、土地生态足迹和生态包袱土地生态足迹和生态包袱(bo fu)评价评价 生态足迹主要包括3个常用的衡量指标(zhbio)：生态足迹(EF)，指特定区域在一定人口和经济规模条件下，维持这些人口自然资源消费、能源消费和吸纳废弃物所需要的生态生产性土地面积(包括陆地和水域)；EF表征人类的生态需求，即人类社会发展对环境造成的生态负荷，其值越大对环境的破坏越大。第五十一页，共60页。三、三

34、、土地生态足迹和生态包袱土地生态足迹和生态包袱(bo fu)评价评价生态承载力(EC)，指个地区所能提供给人类的生态生产性土地面积总和；BC表征区域生态系统供给人类自然资源(z rn z yun)和生态服务的能力。生态赤字(ED)或盈余(ER)指生态承载力与生态足迹之差；ED(ER)反映该区域人口对自然资源(z rn z yun)的利用状况和计算时刻该区域的生态可持续性。第五十二页，共60页。第六章第六章 土地土地(td)(td)经济评价经济评价一、一、土地经济评价概述土地经济评价概述二、二、农用地的等级评定农用地的等级评定(pngdng)(pngdng)和估价和估价三、三、城镇土地分等定级城

35、镇土地分等定级第五十三页，共60页。一、土地一、土地(td)经济评价概述经济评价概述土地自然评价土地自然评价(pngji)与经济评价与经济评价(pngji)的区别的区别 土地自然评价土地自然评价(pngji)是反映各种土地利用方式是反映各种土地利用方式的潜在能力或土地诸要素对不同土地利用的适宜程的潜在能力或土地诸要素对不同土地利用的适宜程度和限制强度；度和限制强度；土地经济评价土地经济评价(pngji)则主要展示土地利用方式则主要展示土地利用方式的经济效果的经济效果第五十四页，共60页。“城镇城镇(chngzhn)土地等土地等”：反映该区域不同城镇：反映该区域不同城镇(chngzhn)之间利用

36、土地效益高低的差异之间利用土地效益高低的差异;土地等土地等的顺序是在各城镇的顺序是在各城镇(chngzhn)间进行排列。我国间进行排列。我国已统一对全国的城镇已统一对全国的城镇(chngzhn)进行了土地等的进行了土地等的划分，全国划分，全国434个城市可分为个城市可分为7个等级，共分为个等级，共分为10个个等；等；1、城镇、城镇(chngzhn)土土地分等地分等土地等的实质：各城镇之间土地质量状况土地等的实质：各城镇之间土地质量状况(zhungkung)的排序。的排序。土地等的顺序在全国或省、地级行政区域内统一排列。土地等的顺序在全国或省、地级行政区域内统一排列。第五十五页，共60页。城镇土

37、地城镇土地(td)分等定级的对象分等定级的对象n城镇土地分等的对象是：城镇土地分等的对象是：n城市市区城市市区(shq)、建制镇镇区土地；、建制镇镇区土地；n土地定级的对象：土地定级的对象：n城镇土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内城镇土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。的所有土地。n城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地也城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地也可一同进行评定。可一同进行评定。第五十六页，共60页。城镇土地城镇土地(td)分等定级的体系分等定级的体系城城镇镇(chngzhn)土土地地分分等等定定级级体体系系等等级级分层次(cngc)进行综合定级综合

38、定级分类定级分类定级市区非农业人口50万以上的大城市，宜进行综合定级和分类定级。商业商业用地定级住宅住宅用地定级工业工业用地定级第五十七页，共60页。（2）城镇土地）城镇土地(td)定级的步骤与内容定级的步骤与内容城镇土地城镇土地(td)分等定级流程图：分等定级流程图：建立因素体系建立因素体系 确定各因素的权重值确定各因素的权重值计算指标值和作用分并制表计算指标值和作用分并制表 划分城镇土地定级单元划分城镇土地定级单元 初步划分土地级初步划分土地级 验证和调整土地级验证和调整土地级编制成果图、报告和基础资料汇编编制成果图、报告和基础资料汇编第五十八页，共60页。二二 农用地的等级农用地的等级(dngj)(dngj)评价评价毛利毛利(mol)分析法分析法贴现现金流量分析法贴现现金流量分析法综合分等法综合分等法第五十九页，共60页。第六十页，共60页。