济南市场总结.pptx

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1、济南房地产市场概况|房地产业|一级市场一级市场：土地成交金额、面积环比增长比例均突破30%，楼板价下滑0.02%，市场信心良好。2013年济南土地市场出让442.6亿元，较2012年334.亿元，增长32.215%，出让面积达1126.7万m2，增长30.081%，同期楼板地价1378元/m2，较2012年1410元/m2，下滑0.023%。2013年伴随济南土地的推地热潮，土地市场供需两旺，成交量稳定上扬，市场信心良好。1第1页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|一级市场区域成交：2013年土地成交面积主要集中在槐荫区占比33%，天桥、市中区总计占比14%。区域成交占地面积【m2】出让金

2、额【万元】楼板价【元/m2】槐荫324402616410401585历城25350716631861234高新19414428475861311市中7251393544021084天桥70018473238926历下5436956257412047 2013年济南主城区，土地成交共计968万平方米，槐荫区占比最多，计33%其中天桥区、市中区均占比7%。2第2页/共16页2013年商品房市场成交均价增长2.9%，其余成交指标均超过15%。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场 2012年济南商品房成交615.78万m2,7.54万套，均价7761元/m2，成交金额477.89亿元。2013年济南

3、商品房成交719.42万m2,同比增长16.830%，成交套数8.9705套，同比增长18.978%，均价增长2.976%，成交金额增长20.315%。2013年商品房均价增长幅度略低，其余指标增长均超过15%。3第3页/共16页商品房：2013市区商品房成交574.96亿元，历下成交金额最多，其次为槐荫，上升最快为高新，历下单价最高。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场 历城区 2013年成交金额环比上涨 15.04%供应面积1586890m2供应套数22944成交面积1030696m2成交套数13749成交金额733491 万元成交均价7116 元/m2 历下区 2013年成交金额环比上

4、涨 -24.22%供应面积2573709m2供应套数31622成交面积1811808m2成交套数23326成交金额1734602 万元成交均价9574 元/m2 高新区 2013年成交金额环比上涨 92.05%供应面积1586890m2供应套数22944成交面积1030696m2成交套数13749成交金额733491 万元成交均价7116 元/m2 市中区 2013年成交金额环比上涨 0.48%供应面积1108172m2供应套数17278成交面积1210794m2成交套数14843成交金额1023513 万元成交均价8454 元/m2 槐荫区 2013年成交金额环比上涨 35.83%供应面积1

5、833368m2供应套数25085成交面积1454593m2成交套数16129成交金额1054438 万元成交均价7249 元/m2 天桥区 2013年成交金额环比上涨 -0.05%供应面积756106m2供应套数10310成交面积664886m2成交套数9487成交金额502260 万元成交均价7554 元/m24第4页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|二级市场城市排名：济南全国城市场排名大幅上升，成交均价上升较慢，供应套数跻身全国前十位。2013年济南商品房较2012年在成交均价、成交面积、金额等方面均有上升。均价上升幅度略低于其他均价上升幅度略低于其他指标。指标。在商品房供应方面，

6、济南上升迅速明显，供应面积、供应套数环比增长比例，均超过25%，20132013年济南年济南商品房供应套数已跻身全国前十位商品房供应套数已跻身全国前十位。5第5页/共16页住宅：2013年济南住宅市场供需两旺，成交金额大幅上涨39.5%济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|住宅 2013年度济南共成交住宅62907套，已经超越了去年全年50424套住宅成交量，同比上涨25.2%，增长迅猛，住宅市场供需两旺，均价7940元/m2,较2012年上涨4.817%,住宅成交金额533亿元，较2012年同比大幅上涨39.5%。6第6页/共16页区域成交：2013年槐荫区供应、成交量同比攀升最快，市中、

7、天桥区同比增长较慢。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|住宅 2013年度天桥区成交面积仅占9.327%，成交金额占9.168%，较历年数据增长较慢。2013年济南住宅成交区域集中在历下、槐荫区，历下成交金额占26.813%，成交面积25.674%；槐荫区成交金额占24.324%，成交面积占23.175%。其中在与往 年数据对比中，槐荫区同比成交量、供应量攀升速度最快。7第7页/共16页供需分析：2013年济南写字桉市场成交增长缓慢，供应量增长明显，市场平稳运行。2013年济南写字楼市场供应6069套，去化2449套，较2012年去化套数增长37.276%。去化面积25.874万m2,增长

8、0.015%。2013年均价11542元/m2，写字桉成交金额29.865亿元，较2012年增长0.075%。2013年济南写字楼市场平稳运行，较2012年去化面积、成交均价、成交金额增长缓慢。同时，基于写字楼业态自身特点，去化缓慢的市场现象，依然将在市场中维持较长一段时间。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|写字楼8第8页/共16页 济南写字楼价格呈现极强的地域差异：东部出现写字楼与住宅价格倒挂现象，短时间内成为价格洼地；西部城区写字楼成交价格略低于市场平均水平。成交均价11542.5元/平米，整体市场成交成平稳态势，单月的成交量和成交价格都在平均值附近，没有太大的起伏。市场成交以整层或

9、半层销售为主，成交量较大的写字楼产品区域较集中。供需分析：2013年济南写字桉市场成交增长缓慢，供应量增长明显，市场平稳运行。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|写字楼9第9页/共16页 2013年济南公寓市场整体供应量平稳，2013年5月份、出现年度公寓供应短期激增现象。年度去化2.52万m2。2013年供应量远高于去化量，市场整体表现较平淡。市场供求：2013年公寓供应量高于去化量，整体表现平淡。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|公寓10第10页/共16页 2013年济南公寓成交价格维持在11000元/平方米左右，半年济南市公寓成交价格出现波动。2013年5-6月份出现年度成交价

10、格的高峰值，进入2013年7月，公寓成交价格下滑。中心城区的公寓成交均价，远高于济南市区的成交均价，公寓市场的区位价值、升值潜力以及低门槛依然是公寓制胜的关键因素。成交均价：公寓成交均11000元/m2，中心城区远高于整体成交水平。济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|公寓11第11页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|商业2013年商业市场成交面积增长20.9%，供应面积增长14.42%，均价下滑9.54%2013年济南商业成交19.11万m2,同比增长20.900%，成交套数3159套，同比下降16.846%,且均价下降9.547%，为18959元/m2。供应方面，2013

11、年济南商业供应41.990万m2，较2012年增加14.423%，同期供应套数3159套，环比下降16.847%。12第12页/共16页济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|商业区域成交天桥区成交面积占7%，较2012年明显下降。年度供应面积占13%。2013年济南商业成交面积首位在高新区，占31%比例，其次为历下区30%份额。天桥区占7%，市中占13%。商业供应面积最多区域为历下区，占32%供应面积份额。天桥区年度供应面积占13%。在历史数据对比中，天桥区2013年商业成交面积环比下降57.47%。13第13页/共16页三级市场：2013年济南二手成交均价破“万”，年度涨幅11.62%，天

12、桥区增长10.32%，均价排名第四位。济南房地产市场概况|房地产业|三级市场 2013年济南二手房市场维持上升趋势，从年初9004元/m2，上涨至年末10050元/m2，整体均价年度涨幅11.62%，全年二手房网签41878套，较2012年增长181.209%。2013成交均价增长幅度最高的区域为历下，为13.62%，其次为市中，13.33%。天桥区增长10.32%，仅次于高新区，排名第四位。14第14页/共16页济南房地产市场概况|房地产业n房地产业投资：投资金额平稳上行，内资企业入驻数量增多，房地产企业平稳运营。n居民居住水平：居民储蓄余额、居住类支出再创新高，城镇人均居住面积环比增长7.26%。n土地市场：土地成交金额、面积环比增长比例均突破30%，楼板价下滑0.02%，市场信心良好。n商品房市场：成交均价增长2.9%，其余成交指标均超过15%。n二手房市场：网签量316.28万m2,环比增长90.13%；成交41878套，增长181.21%；成交均价破“万”。2013年济南房地产市场2013年济南房地产市场形成主城核心区域供应量不足，成为二手房主力市场，与此同时，在新建商品住宅，以新兴起的槐荫区及历下部分区域为成交主力的市场格局。整体市场供需两旺。15第15页/共16页感谢您的观看。第16页/共16页