物业给排水管理.pptx

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1、掌握：掌握：给排水系统、设施设备管理的要求、程序、标准，从给排水系统、设施设备管理的要求、程序、标准，从系统、设备设施的基本概念，系统内容和流程；系统、设备设施的基本概念，系统内容和流程；能够顺利的组织项目系统、设备的接管验收，实现平能够顺利的组织项目系统、设备的接管验收，实现平稳交接；稳交接；组织运行管理，使系统、设备达到安全、高效、合理组织运行管理，使系统、设备达到安全、高效、合理运行，以满足用户对给排水的需求；运行，以满足用户对给排水的需求；采用科学主动的维修保养模式，始终保持系统、设备采用科学主动的维修保养模式，始终保持系统、设备完好，延长设备的有效使用寿命；完好，延长设备的有效使用寿

2、命；根据设备、设施状况，及时组织设备、系统的大、中根据设备、设施状况，及时组织设备、系统的大、中修和更新改造，以保持物业设备完好、有效。修和更新改造，以保持物业设备完好、有效。培训学习的基本要求第1页/共80页熟悉：熟悉：给排水系统、设备的基本理论知识，主要设备给排水系统、设备的基本理论知识，主要设备的工作原理的工作原理;熟悉相关的法律法规、规范、标准；能在实际熟悉相关的法律法规、规范、标准；能在实际工作中灵活应用，做到依法管理，按合同约定服务，工作中灵活应用，做到依法管理，按合同约定服务，规避风险，降低损失。规避风险，降低损失。了解：了解：行业新动向和本专业的新技术，以及发展趋势。行业新动向

3、和本专业的新技术，以及发展趋势。培训学习的基本要求第2页/共80页掌握要点。1 1、给排水系统的主要章节和内容介绍；2 2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分别介绍如下，供参考。第3页/共80页给水系统是通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的设备系统网络。一、供水系统概述第4页/共80页（一）供水系统的任务与目的 是将经过净化处理达到标准后的水源通过供水系统送到各用水点，为各类用户提供所需的生活、生产、消防等足够数量和要求的用水。第5页/共80页生活供水生产供水消防供水生活热水（二）供水系统分类：根据用途主要有（二）供水系统分类：根据用途主要

4、有：第6页/共80页 1 1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、洗涤、沐浴 、烹饪；2 2、生活供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、供水泵、室内、管网组成；第7页/共80页3 3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压泵、室内管网与设施组成；第8页/共80页 4、生产供水系统由：市政管网、水表、生产供水系统由：市政管网、水表、水池水池、水、水 箱、加压泵、室内、管网与箱、加压泵、室内、管网与设施组成；设施组成；第9页/共80页5、生活热水用户管网系统结构方式分为：开放式、闭合式；开放式为直通供水，通常为单管系统闭合式为循环供水，通常为双管循环系统第10页/

5、共80页（三）楼宇供水系统的方式，主要介绍：1、管网直供由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式 主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用 第11页/共80页3、设气压供水装置的供水方式利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱4、变频控制供水方式利用变频泵供水，稳定供水压力第12页/共80页5、分区供水方式、分区供水方式在高层楼宇内实施分层在高层楼宇内实施分层供水，即：供水，即：6层以下由市政管网直接供水，高层以下由市政管网直接供水，高区由高水箱供水，中区由变频泵供水区由高水箱供水，中区由变频泵供水6、分质供水方式、分质供水方式不同用户、不同用途对不同用户、不同用途对水质要求

6、不同时采用水质要求不同时采用第13页/共80页7、无负压给水设备：是直接连接到市政给水管网或有压管网上，有效利用原有管网压力达到节能的目的而对市政给水管网或有压管网不产生负压，能稳定或调节流量的给水设备。由水泵、稳流补偿器、真空抑制器、控制柜、控制仪表、管道、阀门等组成。第14页/共80页（四）供水系统的构成，由：供水系统供水系统 引入管引入管 水表节点水表节点 水源水池（箱）水源水池（箱）供水泵供水泵 室内管网及附件室内管网及附件 稳压设备稳压设备 过滤器过滤器高水箱高水箱 配水器和用水器配水器和用水器第15页/共80页（五）供水压力控制组成：第16页/共80页 （一）供水系统接管验收工作依

7、据：国家、地方法规、规范与标准 设备生产厂家使用说明书 工程交接文件 物业服务合同二、供水系统的接管验收第17页/共80页 （二）接管验收范围：设备与系统 技术资料与合法证书、说明 能源底数确认 系统调试或运行、维修记录第18页/共80页（三）接管验收程序：成立验收小组成立验收小组基础资料验收基础资料验收 设施设备验收设施设备验收 交接签收交接签收 资料归档资料归档 遗留问题处理遗留问题处理 第19页/共80页 （四）资料建档：1、原始资料建档，永久保存；2、基础管理资料建立：设备登记卡、设备清单、设备台帐、设备卡等；3、设备使用资料建立：运行记录、巡检记录、事故报告、维修记录、维保计划、维保

8、报告等。第20页/共80页 （一）管理依据：国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 合同三、供水系统运行管理第21页/共80页（二）管理内容 1 1、岗位设置与人员配置；2 2、制定岗位职责，主要是：给排水主管岗位职责、运行工岗位职责；3 3、制定运行操作规程，包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程。第22页/共80页（三）运行管理要求：1 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制度、机房出入管理制度；2 2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水，溢水，跑、漏水，冻水、管

9、道冻裂，水质污染。第23页/共80页（四）供水系统节能管理：健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好，杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力。第24页/共80页（一）技术依据：生活饮用水水质卫生规范等规范、标准；泵站运行、维护及安全技术标准；设备厂家使用说明书。四、供水系统的维修养护第25页/共80页（二）管理职责：工程部经理管理职责、主管管理职责、维修工职责；（三）管理制度：主要是三级保养管理，是：日常保养、一级保养、二级保养；第26页/共80页（四）维修保养基本内容，包括：1 1、水泵的维修养护 2 2、水箱清洗规程 3 3、控制柜维修养护 4 4、管道与阀门养护第27页

10、/共80页（五）常见故障处理 1 1、水质污染 2 2、水箱、水池溢水 3 3、漏水检查 4 4、机械、人身事故第28页/共80页（一）技术标准：法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 设备设施完好标准及实际情况五、给水系统大中修管理第29页/共80页（二）管理要求 1 1、管理目标：确保设备完好、提高设备运行效 率、延长设备使用寿命；2 2、大中修界定：第30页/共80页中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 ；修复或更换失效的零、部件；重新组装、检测、调整；更换润滑油（脂）；局部除锈、补漆；整体检验、试运行。第31页/共80页大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗；有必要时对基础进行调整、校验；

11、修复或更换失效的零、部件；重新组装、检测、调整；更换润滑油（脂）；全部除锈、补漆；整体检验、试运行。第32页/共80页（三）大、中修管理制度，包括：计划管理、施工管理、质量管理、合同管理、安全管理、决算管理.第33页/共80页（四）工作内容及流程：1 1、设备现状鉴定 2 2、制定修理计划 3 3、修理实施与施工监管 4 4、质量验收与决算 5 5、资料归档第34页/共80页 1 1、供水系统的任务和目的是什么？2 2、生活供水，主要供给人们做什么？3 3、消防供水系统是由哪些设施设备组成的？4 4、楼宇生活热水供水用户管网系统结构方式是？5 5、住宅小区的供水系统主要由那些设施设备组成？6

12、6、楼宇供水的压力控制方式主要有哪些？习题第35页/共80页 7 7、供水系统设备接管验收的范围包括？8 8、供水系统社设备接管验收工作的实施程序是？9 9、供水运行管理的内容包括？10 10、变频供水泵开泵程序应该是？11 11、供水系统运行突发事件处理预案应包括？12 12、供水设备大中修管理的目标是？习题第36页/共80页建筑中水系统是以建筑物的冷却水、工艺生产排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等为水源，经过物理、化学方法的工艺处理，用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路浇洒、冷却水、建筑施工及水景等的供水系统。”一、建筑中水系统概述第37页/共80页（一）建筑中水的用途：中水主

13、要是城市污水再生利用分类中的城市杂用水类。主要用于：绿化、冲厕、清洗街道、洗车、建筑施工、消防、景观。（二）建筑中水设施，主要包括：预处理设施、主处理设施、后处理设施；第38页/共80页（三）建筑中水处理通用工艺：污水收集预处理（格栅初滤、调节池）主处理（混凝、沉淀、气浮、爆气、生物处理、二次沉淀、过滤、再处理）后处理（膜滤、活性炭、消毒）第39页/共80页（一）验收依据：有关规范、标准 设备厂家使用说明书 交工资料 物业服务合同二、接管验收第40页/共80页（二）验收范围：（二）验收范围：设备与系统，技术资料与合同、证明，能源设备与系统，技术资料与合同、证明，能源底数确认，系统调试或底数确认

14、，系统调试或 运行、维修记录；运行、维修记录；（三）验收程序：（三）验收程序：验收准备验收准备接收资料接收资料验收实施验收实施遗留问题遗留问题处理处理第41页/共80页（四）管理档案的建立：1 1、原始档案：交工资料、竣工图、竣工资料、验收报告、厂家提供的资料、调试和试运行报告；2 2、管理基础档案：设备登记卡、设备清单、设备台帐；第42页/共80页3 3、使用管理档案（表格）：运行记录、巡检记录、事故报告、维修保养计划、维修保养报告、水质检验报告、水箱（池）清洗消毒记录、设备报废报告。第43页/共80页（一）技术标准，主要是：国家、地方法规、规范、标准；设备厂家使用说明书；中水处理工艺流程。

15、三、建筑中水系统运行管理第44页/共80页 （二）运行管理：1 1、岗位设置 2 2、岗位职责,包括：操作工、化验工 第45页/共80页 3 3、操作规程，主要是：中水系统操作规程中水系统设备操作规程水质化验检测规程第46页/共80页（三）运行管理要求：1 1、建立规章制度，主要是：运行管理制度 运行值班制度 机房出入管理制度 交接班制度 安全管理制度 2 2、突发事件应急预案：同供水系统第47页/共80页（四）节能与环保 1 1、节能措施：专人管理 制定节能计划 推广新工艺 合理运行 能源统计、分析 保持设备完好第48页/共80页（一）技术依据：国家、地方法规、规范、标准设备厂家使用说明书中

16、水处理工艺流程四、建筑中水系统维修保养第49页/共80页 （二）维修保养要求 1 1、管理目标：保障设备安全、正常运行，设备完好率达到95%95%以上；2 2、管理制度：三级保养：日常保养、一级保养、二级保养；第50页/共80页 3 3、养护内容，包括：格栅、水泵、调节池、曝气设施、鼓风设施、沉淀池、消毒机、过滤器、毛发聚集器、管道、阀门与附件；4 4、工作流程：编制计划计划准备计划实施检查、监督验收、试运行资料归档第51页/共80页（一）技术依据：国家地方有关规程、标准设备厂家使用说明书处理工艺技术物业服务合同五、设施、设备大中修第52页/共80页（二）管理要求：1 1、管理目标：延长设备使

17、用寿命，保障设备周期完好率 2 2、大中修界定：第53页/共80页中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整 更换润滑油（脂）局部除锈、补漆 整体检验、试运行第54页/共80页大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗;有必要时对基础进行调整、校验 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整 更换润滑油（脂）全部除锈、补漆 整体检验、试运行第55页/共80页（三）大、中修管理制度，包括：计划管理 施工管理 质量管理合同管理 安全管理 决算管理第56页/共80页（四）工作内容及流程：1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质量验收与

18、决算 5、资料归档第57页/共80页（五）节能环保 节能措施：专人管理，制定节能计划，推广新工艺，合理技术改造，能源统计、分析。第58页/共80页习题:1、建筑中水的用途包括？其原水主要是什么？2、中水系统主要包括那些设施设备？3、中水处理的通用工艺及其组成。4、中水系统接管验收的工作依据是什么？第59页/共80页 5、中水系统接管验收的范围包括？6、中水系统运行管理中操作岗位的岗位职责包括？7、中水系统设备的三级保养包括？第60页/共80页排水系统排水系统：是指通过管道及附属设备，把屋面雨水及生产和生活过程所产生的污水、废水及时排放出去的设备系统网络。它分为污、废水和雨水两大系统；又分为建筑

19、物及室内和室外庭院两大部分。其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、屋面排水沟、落水斗、落水管、室外管道、检查井和化粪池等。第61页/共80页一、排水系统概述1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪水的设备系统。2、排水系统分类：生活排水、生产排水、雨水排水；3、排水体系分为：合流制、分流制；第62页/共80页4、建筑区内排水系统构成：生活（生产）废、污水排水系统由：卫生器具（受水器）室内管道室外管网化粪池（污水池经处理）市政管网等构成；雨水排水系统由：屋面排水设施建筑物落水管雨水窨井室外管网市政雨水管网构成。第63页/共80页二、排水系统接管验收（一）工作依据：国家、地方法规、

20、规范、标准 竣工图 竣工资料 合同第64页/共80页（二）验收范围：竣工资料 管网与设施 市政接口 配套设备 第65页/共80页 （三）验收程序：成立验收小组制定验收方案资料验收工程验收遗留问题处理资料归档第66页/共80页 （四）档案的建立 1、原始档案建立：竣工图，竣工资料，设备厂家使用说明书，设施、设备清单；第67页/共80页 2、基础管理档案建立：设施设备清单设备登记卡 设备台帐 第68页/共80页3、管理档案（表格）：运行记录、巡检记录、事故报告、维修计划、维修报告、化粪池清挖记录第69页/共80页三、运行管理（一）管理依据：法规、规范、标准使用说明书 合同第70页/共80页（二）管

21、理内容：1、岗位设置与职责：2、运行规程，包括：泵房（站）日常巡视规程 排水系统巡视规程第71页/共80页3、管理要求：建立运行规章制度（略）,拟定应急预案，主要是：泵房跑水、管道堵塞、暴风雨第72页/共80页四、排水系统的维修保养（一）维修保养依据：法规、规范、标准 季节变化 合同第73页/共80页（二）维修保养内容：1、排水系统维修保养内容：设施、设备、管网定期检查，设备维修保养，管道疏通，窨井清挖，化粪池清掏；第74页/共80页（三）排水系统常见故障处理工作标准：1、室内管道渗漏 2、室内管道堵塞 3、室外排水系统堵塞第75页/共80页五、设备大中修（一）管理依据：法规、规范、标准 设施实际状况 合同第76页/共80页（二）大、中修内容：设备大中修内容与供水 设备相同，实施与管网视情况进行。（三）管理工作内容：同中水系统第77页/共80页习题：1、排水系统的分类是。2、住宅区内排水系统的构成。3、住宅区内排水系统易发生的故障及排除。第78页/共80页 谢谢！第79页/共80页感谢您的观看！第80页/共80页