商品房买卖合同范本_1.docx

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1、商品房买卖合同范本商品房买卖合同范本随着法律知识的普及，人们运用到合同的场所不断增加，正常情况下，签订合同必需经过规定的方式。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是我整理的商品房买卖合同范本，供大家参考借鉴，希望能够帮助到有需要的朋友。商品房买卖合同范本1前期合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业天资证书号：法定代表人：联络邮政编码：委托代理人：身份证号码：邮政编码：联络委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联络邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码：邮政编码：联络【委

2、托代理人】【】姓名：国籍：邮政编码：根据（中国合同法）、（中国城市房地产管理法）、（中国物权法）及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设根据。出卖人以方式获得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权让渡批准文件号】【国有土地使用权证号】为。该地块土地面积为平方米，规划用处为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划答应证号为，施工答应证号为。第二条商品房销售根据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房

3、】。预售商品房批准机关为，商品房预售答应证号为。现售商品房备案机关为，现售备案号为。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发天资证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(下面简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用处为，属构造，层高为米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第层。建筑层数地上最高层

4、，地下层。该商品房阳台为封闭式个，非封闭式个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成讲明见附件二)。该商品房所在建筑采取的节能办法、指标见附件三。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。4、除上述购房款外，其他由

5、出卖人代收的费用项目按下面标准、时间收取。1提交仲裁委员会仲裁;2依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任，或加重买受人责任、排除买受人重要权利的内容。双方同意下面有关广告、宣传资料作为本合同附件。第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人份(原件不少于一份)，份。第二十五条本合同自

6、双方签订之日起生效。本合同签订之日起日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记。第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向办理合同登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(签章)(签章)年月日年月日签于签于商品房买卖合同范本2卖方(下面简称甲方)：_买方(下面简称乙方)：_甲方根据（中国城市房地产管理法）及有关规定，通过_方式，获得_市_区(县)_地块的土地使用块，土地面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_现已完工，获得

7、房屋所有权证(证号为_)。经_市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_市商品房销售答应证号为_。乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用处为_。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积让渡给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。第一条_房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积)，房屋状态详见附件，土地面积_平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述面积已经_房地局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)。乙方预付的定金_元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。第三条乙

8、方同意在本契约签定_日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的（_市建设工程质量合格证书），并办好全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按（建设工程质量管理办法）、（_市建设工程质量条例）及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关资料到_市_房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房

9、地产权属资料。办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期跨越_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违

10、约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期跨越_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的构成部分，具有同等的法律效力。第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按下面第_(大写数字)种方式解决纠纷。(一)提交_仲裁委员会仲裁。(二)任何一方均可向房地

11、产所在地人民法院提起诉讼。第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。甲方：_(签章)乙方：_(签章)法定代表人：_(签字)法定代表人：_(签字)身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_联络_联络_邮政编码：_邮政编码：_代理人：_代理人：_联络_联络_签约地点：_签约时间：_年_月_日商品房买卖合同范本3甲方：(卖方)乙方：(买方)根据（中国合同法）、（中国城市房地产管理法）及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充足的了解，愿意购买该房，特制定本合同如下：1、此房坐落于_，产权所

12、有人_，产权证号_，房屋建筑面积_，使用性质：_。2、该房价为_万元，人民币大写：_。先交付_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承当民事诉讼责任，因而给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。4、室内外设备以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表能否有损坏，如有损坏甲方负责维修。5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费

13、、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_方承当，未尽事宜甲乙双方协商解决。7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。甲方：乙方：联络联络身份证号：身份证号：年月日年月日商品房买卖合同范本4(合同编号：xxxxx)立房地产买卖合同人卖售人(甲方)：_买受人(乙方)：_根据中国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵守自愿、公安然平静真诚实在信誉的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵照。第一条甲乙双方_，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋

14、占用范围内的土地使用权(下面简称房地产)，房地产详细状态如下：(一)甲方依法获得的房地产权证号为：_(二)房地产座落：_室号(部位：_),房屋类型：_构造：_(三)房屋建筑面积：_平方米，另有地下附属面积：_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。(五)该房屋占用范围内的土地所有权为_;国有土地使用权以_方式获得。(六)随房屋同时让渡的设备(非房屋附属设备)及装潢情况见附件二。(七)甲方让渡房地产的相关关系(包含抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状态、设备、装潢情况和相关关系，乙方对甲方上述让渡的房地产详细状态

15、充足了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产让渡价款共计人民币为_元，(大写)：_乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方让渡房地产时，土地使用权按下列第_款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产让渡给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)根据中国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)_第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收

16、交接。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装潢、设备情况进行检验。检验后_为房屋转移占领的标记。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装潢及附属设备被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装潢及附属设备_向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在_年_月之前，_向房地产交易中心申请办理让渡过户手续。上述房地产权利转移日期以_房地产交易中心受理该房地产让渡过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托别人办理让渡过户时，积极给予协助。由于甲方存心故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追查甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后

17、，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产_之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占领前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。(一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_%的违约金，合同继续履行。(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，合同即行解

18、除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失跨越乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。(三)_第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金，合同继续履行。(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的_日商品房买卖

19、合同范本5出售人：_代理人：_(下面简称甲乙方)买受人：_双方根据（XX市优惠价房出售管理办法）的有关规定，签订本合同。1.甲方同意将坐落在XX市_区(县)_街道(镇)_路_(新村弄)_支弄_号_室计建筑面积_平方米的房屋以优惠价出售给乙方。2.上开房屋按住房综合造价的_%_年每平方米建筑面积_元计价，另计房屋地段、条理、朝向、设备因素计算，每平方米建筑面积售价_元，共计售价(大写)_元。3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予_%优惠，乙方实付价款(大写)_元。5.乙方要求分期付款，必需征得甲方同意。首期付款占应付款_%，计(大写)_元。余额

20、计(大写)_元，分_年付清，月利率_，余额款本息共计(大写)_，每月月底前交付(大写)_元，最后在_年_月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或逝世，由其代理人或继承人付款。如乙方逝世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据（继承法）向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。9.甲乙双方按规定办理有关

21、手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可获得房屋所有权证。10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅_%(高层住宅_%)，提取维修费(大写)_元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_%(高层住宅_%)预付维修费(大写)_元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设备。11.上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设备属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。12.乙方保证遵照国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后效劳和管理的管房单位或组织交纳管理费用。13.本合同签订之日起生

22、效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍归还乙方。14.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。甲方(签章)：_乙方(签章)：_代表人(签章)20xx年_月_日立于：_商品房买卖合同范本6甲方：(出卖人)乙方：买受人甲、乙双方在平等的和自愿的基础上，在充足的协商后，就乙方购买甲方的奶牛达成下面的买卖合同的条款。一、甲方出售出奶母牛头，经甲乙双方协商合确定每头奶牛单价为一万三千五百元小写13500元。二、乙方愿意以协商确定的每头奶牛单价为一万三千五百元小写13500元价格，购买甲方奶牛头。三、付款方式：乙方在

23、订立合同时，首付大写元小写元，作为定金。剩余款项，在时间内，分次付清，每次付款金额为大写元小写元，四、乙方在没有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂养，奶牛的出奶款和新出生的小牛犊归甲方所有，签订合同后到付清奶牛款前奶牛死亡归乙方。五、当奶牛款付清后，头立即交付给乙方，有乙方喂养。六、本合同在履行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附件，则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。七、本合同在履行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。八、甲、乙双方对本合同的条款已充足阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵照本

24、合同的全部约定。九、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份。订立合同人：甲方：(盖章)开户银行、卡号乙方：(盖章)_年_月_日商品房买卖合同范本7出售方称甲方：_地址：_购买方称乙方：_姓名：_性别：_出生日期：_年_月_日国籍：_身份证号码：_地址：_第一条本合同根据中国法律和（深圳经济特区商品房产管理规定）制订。第二条甲方经深圳市人民政府文件批准，获得位于深圳市_地段占地面积_平方米的土地使用权，使用期限自_年_月_日至_年_月_日止共计_年，土地所有权属中国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_构造，定名为_，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_座幢楼_单元，建筑面积为_平方米，占

25、地_平方米，由甲方于_年_月_日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得跨越三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的天然灾祸；二、施工中碰到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必需经深圳市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元_角整。付款方式由乙方按指定收款银行：_帐户名称：_帐号：_付款办法：_第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和

26、利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_退回给乙方或抵作购楼价款。第八条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款如今三十天内退回乙方。第九条乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发给房产权证书，业主即获得出租、抵押、让渡等权利，并按照国家和广东省对深圳经济特区的

27、有关规定，享受优惠待遇。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设备、活动场所，同时必需遵照中国法律、法令和社会道德，维护公共设备和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇构造，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、让渡等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机

28、构仲裁或深圳市人民法院裁决。第十三条本合同共_页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_年_月_日_年_月_日签约地点：_签约地点：_商品房买卖合同范本8卖方下面简称甲方：_身份证号码：_买方下面简称乙方：_身份证号码：_为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及蕴藏室买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于_的住宅壹套建筑面积平方米及蕴藏室壹间建筑面积_平方米出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条上述住宅及蕴藏室的出售价为人民币_元整￥_元

29、下面金额均为人民币，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变化。第三条付款方式：乙方先交定金_元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方_万元整￥_元，剩余房款_元整￥_元于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四条甲方必需在领到新房钥匙之日起_日内腾房给乙方。第五条乙方支付甲方_万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必需立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必需积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的（房产证）交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利

30、。第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承当，在这里日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承当。第七条上述住宅及蕴藏室的交易过户费用由乙方承当。第八条违约责任一乙方未在规定的.时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金_元。二甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必需腾房并将房产证交给乙方，必需按日支付违约金_元。三自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必需及时配合乙方过户外，必需按日支付违约金_元。四房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及蕴藏室的

31、，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需另行支付给乙方_万元整￥_元违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的_%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条甲方交给乙方住房时须住房坚持完好，并结清在这里之前所发生的水电暖物业等所有费用。第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签章：_乙方签章：_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同范本9建设单位：_物业受人：_根据（物业管理条例）第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包括前期物业效劳合同约定的内容的规定，现将前期物业效劳合同约定的

32、重要内容补充如下：一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地_产行政主管部门批准，采取协议方式选聘)_物业管理对其施行专业化的物业管理，签订了（前期物业管理效劳合同），并报_房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。二、物业管理企业对下列事项施行管理与效劳(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;(二)房屋共用设备设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;(三)公共绿地、花木的养护和管理;(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;(五)房屋装修管理;(六)法律、法规规定的其他效劳内容。三、前期物业管理效劳合同期限。（前期物业管理效劳

33、合同）原则上不约定详细时间期限。（前期物业管理效劳合同）自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的（物业效劳合同）生效止。四、双方权利义务1.开发建设单位的权利义务：(1)在物业销售之前制订业主临时公约，并向买受人明示;(2)制订前期物业管理方案;(3)按规定保修期限和保修范围，承当物业的保修责任;(4)按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;(5)按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;(6)承受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;(7)不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管

34、理企业或第三方;(8)法律、法规规定的其他权利义务。2.物业受人的权利义务：(1)遵照（业主临时公约）的规定;(2)遵照物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)按时缴纳物业管理各项费用;(4)在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订（住宅室内装修管理效劳协议）;(5)因处身原因造成损害公共利益或别人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承当赔偿责任;(6)法律、法规规定的其他权利义务。五、物业管理效劳费用及相关费用(一)物业买受人应承当下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。1.物业管理效劳费_元/月/建筑面积：

35、(1)多层住宅_元/月/建筑面积;(2)小高层住宅_元/月/建筑面积;(3)高层住宅_元/月/建筑面积;(4)商铺_元/月/建筑面积;(5)写字楼_元/月/建筑面积;(6)_。2.维修专项资金_元/月(建筑面积)，计_元;3.建筑装饰垃圾清运费(一次性)_元/(建筑面积)，计_元;4.停车资按物价部门规定支付;5.公摊费用(共有部位、共用设备设备日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关本能机能部门或受其委托的物业管理公司交纳。(二)业主或物业使用人自用部位、自用设备的维涵养护及其它特约效劳的费用，由业主或物业使用自行支付。(三)保修期内属保修范围的维修、养护费

36、用由开发建设单位承当。(四)业主委员会成立之前，不属于颐养范围的物业共用部位、共用设备设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承当。(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在这里之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。七、买受人物业座落：_区_幢_幢(座)室。建设单位：_买受人(签章)：_联络_联络_年_月_日_年_月_日商品房买卖合同范本101、本合同文本为示范文本，可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当细

37、心阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为具体表现出合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中牵涉到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同编号：合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业天资证书号：_法定代表人：_联络_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联络_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联络_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_【身份证】【护照】