物业委托合同范文汇编7篇.docx

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1、物业委托合同范文汇编7篇物业委托合同范文汇编7篇在当今不断发展的世界，合同的法律效力与日俱增，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么合同书的格式，你把握了吗？下面是我整理的物业委托合同7篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。物业委托合同篇1甲方(委托人)：_代表人：_委托代理人：_乙方(受托人)：_法定代表人：_委托代理人：_根据（中国合同法）及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议，签订本合同，共同遵照。第一条：物业管理基本情况物业类型：工业物业效劳地点：_南路效劳范围：维持_厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包含监控、巡视、门岗

2、执勤等24小时日夜效劳。效劳要求：每日24小时提供效劳，全体分3个值班小组，每值班小组4人每个大门2人全天值班，全员到岗。效劳标准：根据甲乙双方确认的（物业管理方案）规定的标准和事项，乙方向甲方提供物业管理，并根据乙方的管理形式对物业管理人员进行管理。根据双方确认的岗位职责要求，履行物业管理任务，承当相应的物业管理责任。第二条：甲方的权利和义务1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业效劳人员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。2、装备符合国家要求的消防设备、周界报警和电子监控系统(设备未到位的，未免除乙方合理的物业管理义务),对乙方提出的

3、安全防备隐患报告及时书面答复和改良。制订并履行内部安全防备规章制度，教育本单位员工配合乙方物业效劳人员履行物业和守卫职责。3、检查监督乙方管理工作的施行及制度的履行情况。审定乙方提出的物业管理效劳年度计划，根据（物业管理方案）履行的需要制订针对乙方物业效劳人员的管理制度。4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。5、甲方根据工程建设、项目变动的需要，享有本合同的单方变化权。第三条：乙方的权利义务1、根据有关法律法规的规定及合同的约定，制订具体、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作，乙方指派12名物业效劳人员(要求全部男性，年

4、龄不得跨越45周岁)负责甲方的物业效劳工作。指定现场负责人建立快速反应机制，负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的需要，要求乙方增长物业效劳人员时，乙方应及时增长相应的物业效劳人员。2、乙方人员应严格履行（物业管理方案）规定的岗位职责要求，并遵照甲方符合法律规定的各项规章制度，向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作布置。3、根据工程建设进度、项目变动的需要，乙方承受本合同中第二条甲方享有的单方变化权。4、乙方应委派专业人员承当本物业的专项管理工作，但不得将管理责任让渡给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度计划。5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾祸事故，及时处理并报告甲方和

5、当地公安机关，采用保卫案发现场，协助公安机关侦察各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件，遇有第三方人员与甲方冲突，乙方应及时到现场处理，需要限度内保证甲方现场人员的人身安全。否则，甲方视详细情况享有单方解约权。6、落实防火、防盗、防毁坏等安全防备办法，发现甲方责任区内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。7、乙方选派的人员必需经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科，并向甲方提供物业效劳人员的人事档案。8、乙方应当保证选派的人员遵照下面规定：(1)执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事;(2)不准擅自带外人进甲方单位

6、留宿，节约用电，有特殊情况必需经甲方单位主管部门领导批准;(3)爱惜保护执勤用品及设备，不得丢失、损坏，转借或随意携带外出。9、乙方负责为物业效劳人员装备制服及守卫工作需要的设备;承当物业效劳人员的工资、保险等所有经济费用;根据法律规范要求办理物业效劳人员的人事保障等方面的证件并承当费用。物业管理工作经过中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承当。对于甲方提出的更换物业效劳人员的要求，乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复，4日内完成人员更换要求。10、加强对物业效劳人员的在岗培训、监督和管理，确保安全效劳的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议，协议制订合适甲方的物业管理效劳制度。11、乙方

7、保证向甲方提供的物业效劳符合国家相关法律法规的规定，具有开展本物业效劳的行业天资。由于乙方单位的原因造成的物业效劳终止的，乙方承当违约责任。12、本合同终止后，向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。第四条：物业管理质量1、实行封闭式管理，物业效劳人员日夜值班巡视，门岗24小时日夜执勤。执勤上岗着统一制服，标记明显，工作规范，作风严谨，谈吐文明，处事得体。2、档案管理台帐完善率98%，根据甲方要求做好来访人员的登记、信件及时收发(或通知)若违背，接甲方书面通知，每次罚款50元。车辆停靠布置工作。第五条：物业管理费及支付方式甲乙双方就物业管理费计算

8、约定为两部分：1、甲方为乙方物业效劳人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)。2、甲方为乙方物业效劳人员每人每月提供_元效劳费用。(此费用包括职工工资、五险一金、税费等的所有费用)。3、甲方应在次月十五日前，乙方提供等额正规发票后,以转账支票的方式向乙方支付当月的效劳费。第六条：合同期限本合同自_至_日止，共计_个月，合同期满后，经双方确认后，从新签订合同。第七条：合同的变化及违约责任1、在合同有效期内，经甲乙双方协商一致或甲方根据工程建设、项目变动的需要行使单方变化权，可变化本合同。2、根据本合同，经公安机关确定是由于乙方物业效劳人员进行物业管理工作时的过失或存心故意行为，造

9、成甲方经济损失的，乙方负责承当赔偿责任。3、甲方违背合同的约定，使乙方未完成管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，如甲方逾期未解决的，乙方有权终止本合同。造成乙方损失的，甲方应承当相应的.赔偿责任(删除)。4、乙方违背合同的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方损失的，乙方应承当相应的赔偿责任。5、甲乙任何一方无正当理由提早终止本合同的，应向对方支付壹万元的违约金;还应承当给对方造成的经济损失。6、乙方每日每值班小组若不能到达全员到岗的要求，经甲方检查后，书面通知乙方并根据每人次100元扣除

10、乙方效劳费用。第八条：争议的解决1、在甲方追查乙方物业效劳和守卫工作的渎职责任时，双方能够协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后，甲方从物业管理费用中将赔偿费用扣除。2、甲乙双方因合同履行发生争议时，双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解，协商或调解不成的，提交盐城市仲裁委员会依法裁决。第九条：附则1、本合同终止，乙方希望续订劳动合同的，应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同。2、经双方协商一致，能够对本合同相关条款进行修订更改或补充;一方当事人应以书面形式将变化要求送交另一方，另一方15日内未做出版面答复的，视为不同意变化本合同。3、本合同之附件均为合同有效构成部分。本合同及其附件内，空

11、格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。4、本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行的，双方应根据国家法律法规的规定及时协商处理。5、本合同履行的经过中，乙方负责管理的设备设备造成重大伤亡的，由乙方承当事故责任，但属于设备设备质量原因的除外。6、本合同签订同时由乙方提供（物业管理方案），其他未尽事宜由双方协议解决。7、甲方指定担任详细事务负责人，乙方指定担任详细事务负责人。8、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日物业委托合同篇2甲方：(物业管理公司、受托方)乙方：(房屋出售单

12、位、委托方)甲、乙双方根据常政发1994107号文颁发的（常州市市区住宅区物业管理暂行办法）要求，议定下面条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(讲见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设备的维修及日常养护，保证房屋共用部位设备的完好和正常使用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用(一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设备维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售

13、房或补助出售房房价款_%共计人民币(大写)_元、Y_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设备维护基金帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并承受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设备的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设备维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设备提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返

14、回)(二)遇有人力不可抗拒的天然灾祸造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：备注：(一)本合同在签订后到房屋共用部位设备维护基金到位之日起生效。本合同有效期年月日至年月日止。(四)本合同适用优惠和补助出售两类房屋。甲方：(公章)乙方：(公章)法人代表：法人代表：经办人：经办人：合同签订日期：年月日物业委托合同篇3甲方：法定地址：法人代表：联络乙方：法定地址：法人代表：联络根据中国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团签订（房屋租赁合同）下称租赁合同时之附件，甲、乙双方就物业管理效劳事宜达成如下协议并共同遵照。一、写字楼物业基本情况1、

15、承租区域位置：xx购物中心原项目名称为：龙王庙商贸广场B区B区楼号，面积本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准。二、物业管理费及其它相关费用1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。2、物业管理费收费标准：人民币元/月，合计每月人民币元大写：圆整，乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提早日支付。注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费不包含乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设备设备空调主机系统、

16、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等的运行、维保费等。3、其他相关费用：3、1电话初装费及资源占用费；3、2网络初装费及使用费；3、3空调延时效劳费：甲方根据本协议第三条物业效劳内容提供标准物业效劳。如乙方实际享受的空调效劳超越约定时间，乙方须缴纳空调延时效劳费，费用标准为0、2元/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳；3、4代收代缴效劳项目及收费标准：甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收代缴效劳代收代缴费用不属于物业管理效劳费用。代收效劳项目收费标准：经营用水、经营用电。注：装修期水电费收取标准按（装修手册）履行，经物业公司验收合格后，方可

17、转为经营用电收取标准。特种行业用水收费标准根据特种行业收费标准履行。该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。4、物业管理效劳费用的标准调整根据甲方效劳管理状态并经过相关程序进行。三、物业效劳内容1、写字楼共用部位的维修和管理包含写字楼主体承重构造部位：包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字楼共用设备、设备的维修、养护、运行和管理包含共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设备、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设备和共用设备设备使用的房屋等。3、市政公用设备和附属建筑物、构筑物的

18、维修、养护和管理包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设备的维修、养护和管理包含商业网点、文化体育娱乐场所。5、公用环境卫生、绿化管理5、1公用环境卫生，包含公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运；5、2公共区域内绿植、花木等的养护与管理。6、公共安全秩序维护6、1维护公共经营秩序安全管理，包含门岗、巡查等；6、2交通与车辆停放、进出的安全管理；6、3消防监控与安全管理。7、其他效劳7、1商户装潢装修管理：详见（商户装修手册）之规定；7、2代收代缴水费、电费等效劳；7、3受理租户的报修报建，并及时处理；7、4建立健全并管理租户的物业档案。四、物业

19、管理效劳标准1、写字楼及维修管理1、1写字楼内有明显标记和引路方向；1、2写字楼维修及时率达100%，维修合格率达98%，并建立回访制度和回访记录；1、3写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。2、写字楼设备设备管理2、1所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；2、2确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设备设备齐全，使用功能齐全；2、3消防设备完好无损、可随时启用；2、4公共配套设备完好。3、写字楼治安、消防管理3、1以人防加技防的管理形式，加强对智能监控的有效管理；3、2定期或不定期的对所有消防设备设备进行检查，消除火灾安全隐患；3、3坚持消防系统重要包含自动消防喷

20、淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统。4、写字楼环境卫生、绿化管理4、1对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁；4、2对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清；4、3公共区域内合理陈设绿植、花木。5、写字楼共用部位、共用设备维修处理严格根据（客户报修管理办法）履行。6、写字楼中央空调使用管理规定6、1中央空调供给时间与临界温度的规定6、1、1起供时间：按合同规定履行。如遇明显气候变化将适当调整；6、1、2起供临界温度：夏季最高气温32以上、冬季最低气温10下面时为空调起供温度以天气预报温度为根据。6、2临时加班使用空调规定6、2、1如租户在正常办公日周一至周五上午9：00下午17：3

21、0内需延漫空调供给时间须4小时以上，应提早2小时向物业公司提出版面申请，费用按前述办法计算；6、2、2如租户在非正常工作日要求空调供给须4小时以上，应提早1天或8小时向物业公司提出版面申请，费用按前述办法计算。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1、1对写字楼共用部位、共用设备设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、效劳与管理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安宁；1、2根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设备、设备、绿化的年度维涵养护计划以及物业管理效劳年度计划；1、3根据有关规定和政策、结合实际情况，制订写字楼的物业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，

22、有权制止一切违背物业管理制度及装修制度的行为；1、4根据本协议之标准向乙方收取物业管理费用；1、5甲方有权对乙方租赁区域的装修及质量进行监督和检查。如乙方未按图纸设计或违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌，由此而造成的经济损失由乙方自行承当，甲方概不负责；1、6在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设备设备的使用情况，如遇突发或紧急事故时甲方可进入乙方租赁区域内进行抢修，乙方不得阻拦，但事后必需进行情况讲明；1、7不得擅自占用和改变公共设备的使用功能；1、8发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采用应急办法，保障楼内人员生命产业安全，最大限度减少各方面的损失；1、9保证

23、按以上约定内容向乙方提供良好的物业管理效劳，以确保乙方经营活动的正常进行。2、乙方的权利和义务2、1有权要求甲方按效劳协议约定提供良好的物业效劳；2、2按甲方规定的时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴的水、电公共事业费用；2、3监督甲方的物业管理效劳行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2、4应自发遵照甲方所制订的（物业管理制度）和（商户装修手册）相关规定，不得在沿江一号购物中心内从事与法律、法规相违犯的行为；2、5乙方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能。因搬家、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备设备的，

24、应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应给予赔偿；2、6根据安全、公平、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法利益；2、7未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装配或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装配及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部承当，并承当相应的法律责任；2、8假如乙方要对租赁区域进行装修，应提早向甲方提交书面装修申请和全套施工图纸，经审核通过办理相关装修手续后方可施工，并自发承受甲方的监督和检查；2、9加强安全防备意识，应加强防火、防盗等事项，因而导致产业损失

25、的由乙方自行承当。六、保险乙方租赁区域内人身及产业的有关保险由乙方自行办理。七、违约责任1、双方均应遵照本协议的各项规定，任何一方违背本协议的规定，应承当违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失；2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。若乙方逾期未能缴付，乙方须按租赁合同的相关标准向甲方缴纳滞纳金；乙方延迟支付跨越30日，甲方除收取滞纳金外，还有权停止提供物业管理效劳、解除合同，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承当；3、乙方未经甲方答应，擅自进行的装潢、装修造成了对原建筑物主体构造的改动，乙方须按给原建筑物造成损失的25倍支付违约金；4、乙方违约在公共区域堆放货物

26、、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收取清理费；5、任何一方不得单方面提早终止协议，否则，应承当违约责任，并赔偿给对方造成的损失。八、其他1、本协议的有效期与租赁合同期限一样，乙方在签署正式租赁合同时须与甲方签订此效劳协议，本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；2、本协议未约定事宜参照租赁合同相关条款履行，如在本协议履行经过中出现租赁合同与本协议均未规定的事宜，应及时协商另行签订补充协议或遵守国家有关法律、法规履行；3、本协议共5页，自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签字/公章：乙方签字/公章：法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：年月日年月日物业委托合

27、同篇4甲方：_(物业管理公司、受托方)乙方：_(房屋出售单位、委托方)甲、乙双方根据常政发1994107号文颁发的（常州市市区住宅区物业管理暂行办法）要求，议定下面条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(讲见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设备的维修及日常养护，保证房屋共用部位设备的完好和正常使用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用(一)根据市政府文件关于

28、建立房屋共用部位设备维护基金的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补助出售房房价款_%共计人民币(大写)_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设备维护基金帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并承受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设备的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设备维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设备提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸

29、及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)(二)遇有人力不可抗拒的天然灾祸造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：_备注：(一)本合同在签订后到房屋共用部位设备维护基金到位之日起生效。本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。(二)本合同一式三份，甲乙双方各执环荩?环荼形镆抵鞴懿棵疟赴浮?(三)本合同适用优惠和补助出售两类房屋。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日物业委托合同篇5本合同双方当事人委托方下面简称甲方：受委托方下面简称乙方：根据（中国经济合同法入建设部第33号令（城市新建住宅小区管理办法）、（武汉市

30、住宅区物业管理条例）及其施行细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：武汉市黄陂区横店大街路街道号；占地面积：6500平方米；建筑面积：20387平方米；其中住宅5166、2平方米；商业5166、2物业类型：住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合。第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设备设备共用的上下水

31、管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行效劳。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设备道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套效劳设备网球场、游泳池、商业网点、的维修、养护和管理。5、公共环境包含公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的采集、清运。6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身、产业保险保管责任。8、社区文化娱乐

32、活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理施行监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包含责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采用停水、停电、。等催缴催改办法；4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙

33、方提供经营性商业用房88、17平方米。5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房88、17平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米，由乙方按下列第项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建设完工资料、住用户资料、。，并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8、负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10、法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、根据有关

34、法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理办法、规章制度、施行细则，自立开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户的合法权益，获取欠妥利益。2、遵守国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳项目、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3、负责编制房屋及附属设备、设备年度维涵养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。4、有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但

35、不得将整体管理责任及利益让渡给其别人或单位，不得将主要专项业务承包给个人；6、承受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指点，并承受甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主意榜公布一次管理费用收支账民主。8、对本物业的公用设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可施行；9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变化情况；10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；11、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财政等资料；移交本物业的公共产业，包含用管理费、公共收入积累构成的资产；对本物业的管理财政状态进行

36、财政审计，甲方有权指定专业审计机构。12、不承当对业主及非业主使用人的人身、产业的保管保险义务另有，专门合同规定除外。第六条管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制订出本物业管理分项标准各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准；年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理效劳费用l本物业的管理效劳费按下列第项履行：按政府规定的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积元；由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积元；支付期限：；方

37、式：；2、管理效劳费标准的调整按下列第项履行：按政府规定的标准调整；按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维涵养护，及其他特约效劳，采用成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑本体的共同部位及共用设备设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取履行市政府物业管理主管部门的指点标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设备专

38、用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设备的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项履行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承当；在费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项履行：由甲方承当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；由甲方承当上述管理成本费用的%；第八条赏罚办法1、乙方全面完成合同规定的各项管理目的，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；2、乙方未完成合同规定的各项管理目的，甲方分别下列情况，对乙方进行处理惩罚：3、合同期满后，乙方可加入甲方的管理招投标并

39、在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成就优秀，多数业主反映良好，能够不加入招投标而直接续订合同。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完陈规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设备设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作欠妥等原因造成重大事故的，

40、由乙方承当责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准4、甲、乙双方如有采用不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第十条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同天然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出版面意见。3、本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提

41、交深圳市仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效构成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵守中国有关法律、法规和政策履行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。甲方公章：_乙方公章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_年_月_日_年_月_日物业委托合同篇6甲方：物业管理公司、受托方乙方：房屋出售单位、委托方甲、乙双方根据常政发1994107号文颁发的（常州市市区住宅区物业管理暂行办法）要求，议定下面条款共同信守。一、房屋管理

42、一乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米建筑面积出售给职工个人讲见清册，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。二上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮一甲方负责乙方委托房屋共用部位及设备的维修及日常养护，保证房屋共用部位设备的完好和正常使用。二托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用一根据市政府文件关于甲方支付优惠出售房或补助出售房房价款%共计人民币大写元、Y元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方号，甲方保证专款专用，并承受乙审查。二甲方负责乙方房屋共用部位设备的日常维修，所需费用从上述房

43、屋共用部位设备维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。三甲方对托管房屋共用部位设备提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承当责任。四、其它一为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查合同终止，一并返回二遇有人力不可抗拒的天然灾祸造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。三其它约定：备注：一本合同在签订后到本合同有效期年月日至年年月日止。三本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。四本合同适用优惠和补助出售两类房屋。甲方公章：_乙方公章：_法定代表人签字

44、：_法定代表人签字：_年_月_日_年_月_日物业委托合同篇7委托方(下面简称甲方)：受托方(下面简称乙方)：乙方受房主委托出售位于的房产。房屋所有权证号甲方自愿购买以上房产并向乙方交纳定金人民币(大写)(小写)元。双方在平等自愿，等价有偿的基础上，就该房屋买卖订立本合同。第一条、房屋建筑面积为平方米。第二条、双方同意上述房屋售价为人民币(大写)元整(小写)元整。甲方同意按双方签订的付款方式如期将购房全款当面交付乙方或按乙方书面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款时转为购房款。第三条、甲方如未按本合同付款方式规定的时间付款，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第

45、二日起至实际付款之日止，每延迟一日甲方按延迟交付价款的百分之一，向乙方支付延期违约金，逾期跨越日(遇法定节假日顺延)甲方仍未付款的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，定金乙方不予返还。第四条、双方在签订本合同后工作日内，持本合同和相关证件共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续并按规定交纳有关税费。房屋产权立契过户及产权转移手续中所发生相关费用及该房屋买卖代理费用由方支付，如甲方需借款效劳产生费用由甲方承当。第五条、付款方式：委托培训合同审计鉴定合同委托投资合同委托书第六条、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，经双方同意按下面第种(大写)方式解决纠纷。移交仲裁委员会仲裁。任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第七条