个人抵押借款合同_1.docx

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1、个人抵押借款合同个人抵押借款合同随着人们法律观念的日益加强，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同也是最有效的法律根据之一。那么制订合同书有什么需要留意的呢？下面是我为大家采集的个人抵押借款合同，希望对大家有所帮助。个人抵押借款合同1出借人/抵押权人下面简称甲方：姓名：_身份证号码：_：_联络_借款人/抵押人下面简称乙方：姓名：_身份证号码：_：_联络_为确保甲、乙双方于_年_月_日签定的_下面称主合同的履行，抵押人自愿以其有权处罚的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充足了解其权属状态及使用与管理现状的基础上，同意承受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事

2、项订立本合同，以便共同遵照。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。第一条甲方用作抵押的房地产座落于：_，其房屋建筑面积：_m2，占地面积：_m2，房产证号：_土地使用权号：_；第二条根据主合同借款合同，甲、乙双方确认：债务人为：_；债权人为：_，此抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_大写，_小写。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额本金：_大写，_小写，抵押率为百分之_。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承当民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性

3、给付乙方经济赔偿金_元，作为对乙方的赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承当赔偿责任。第六条抵押房地产现由_使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承当维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监督。在抵押期间因使用欠妥造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供应乙方认可的新的抵押房地产，在无法知足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提早归还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自让渡、买卖、租赁抵押房地产不得反复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。第八条抵押期间，甲方假如为法人或其他组织机构，

4、如发生分立、合并，由变化后蒙受抵押房地产方承当或分别承当本合同规定的义务。甲方被公布解散或破产，乙方有权要求提早处罚其抵押房地产的权利。第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变化或解除合同，需要变化或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采用协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必需及时告知乙方，且根据详细情况，变化抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先归还乙方的本金及相应利息。第十二条抵押期满，如债务人不

5、能归还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处罚该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干预。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以归还债务本息和承当处理费用的，乙方有权另行追索；价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。本合同自甲乙双方在这里合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。第十六条双方商定的其它事项：_甲方签名或盖章：_乙方签名或盖章：_合同签订时间：_年_月_日个人抵押借款合同2为确保_年_月_日签定的_(下面称主

6、合同)的履行，抵押人(下面简称甲方)愿意以其有权处罚的房地产作抵押。抵押权人(下面简称乙方)经实地勘验，在充足了解其权属状态及使用与管理现状的基础上，同意承受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵照。第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_2，占地面积_2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)。根据主合同，双方确认：

7、乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承当赔偿责任。第六条抵押房地产现由_使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承当维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时承受乙方的检查监督。在抵押期间因使用欠妥造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供应乙方认可的新的抵押房地产，在无法知足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提早归还本息。第七条抵押期间，甲方不得

8、擅自让渡、买卖、租赁抵押房地产不得反复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变化后蒙受抵押房地产方承当或分别承当本合同规定的义务。甲方被公布解散或破产，乙方有要要求提早处罚其抵押房地产。第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变化主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变化或解除合同，需要变化或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采用协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲

9、裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需及时告知乙方，且根据详细情况，变化抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以归还债务本息和承当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式三份，甲乙双

10、方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项：甲方(签章)：甲方(签章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：联络联络合同签定地点：合同签定时间：_年_月_日个人抵押借款合同3甲方(出借人)：身份证号码：住址：联络方式：乙方(借款人)：身份证号码：住址：联络方式：丙方(保证人)：住址：联络方式：鉴于乙方向甲方借款，根据中国有关法律、法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，达成下列条款，以资各方共同信守履行：一、借款金额、期限、用处(一)借款金额：乙方向甲方借款人民币(大写)壹仟万元整(小写：10000000.00元)。(二)借款期限：借款期限为18个

11、月，自xx20xx年xx月xx日起至xx20xx年xx月xx日止(以实际借出时间的出具的借条为准)。(三)乙方向甲方的借款用于乙方个人用处。二、借款利率借款利率：月利率2.4，月利息人民币(大写)贰拾肆万元(小写：240000.00元)。利息每1个月支付一次，结息日为每月15日。借款利息自甲方实际放款之日起算，按实际放款金额和乙方借款天数计算。三、借款交付本合同签订后，经公证处办理强迫公证后，到房地产管理部门办理抵押登记后10个工作日内，甲方应将上述借款金额汇入乙方下列指定收款账户：账户户名：开户行：工行达州分行大西街支行，账号：。四、权利及义务(一)甲方权利义务1、乙方未根据合同约定支付利息

12、或归还本金的，甲方有催讨、提早解除合同以及通过法律途径追查乙方责任的权利。2、甲方保证其出借的资金;合法，是该出借资金的合法所有人;若有第三人对资金归属和合法性问题发生争议时，由甲方自行负责解决。(二)乙方权利义务1、乙方应保证其所借款项用于合法用处，并根据合同约定向甲方支付利息及归还本金。2、因乙方逾期支付利息或归还本金，甲方为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、履行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用均由乙方承当。3、当发生如下事件时，乙方应当在10个工作日内书面通知甲方：(1)家庭居处、通讯地址、联络电话及工作单位等情况发生变化;(2)重大产业处罚(包含但不限于让渡

13、、租赁、抵押等);(3)乙方涉入重大诉讼或仲裁案件;(4)发生其他影响乙方偿债能力的情况。(三)丙方的义务1.该抵押物由丙方方占管。在丙方方占管期间应维护抵押物的完好，不得采取非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。甲方有权检查抵押物的使用管理情况。2.丙方方必需保证该抵押物的完全的、有效的、合法的所有者;该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。3.借款人提供的抵押担保完全出于自愿的全部意思表示真实。4.丙方方应对该抵押物的瑕疵作出充足合理讲明。5.丙方方保证该抵押物依法能够设定抵押。6.丙方方保证该抵押不会遭到任何限制。7.丙方方保证该抵押物未被依法查封、扣押或监管。8.该抵押物如已

14、部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知甲方。9.甲方在行使抵押权时，有权根据法律规定,经与丙方协商对抵押物进行折价以抵偿借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以获得价款优先受偿。10.自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。11.丙方作为抵押方，自愿为乙方履行本合同义务承当连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后贰年内。五、抵押担保物情况乙方向甲方借款1000万

15、元，的在建工程为该借款提供抵押担保，双方确认权利价值为1000万元，双方到达州市公证处办理后才到房管局办理抵押登记,抵押期限从xx20xx年xx月xx日至xx20xx年xx月xx日止;该项目的土地使用权号为：;建设用地规划答应证号：;工程规划答应证号：施工答应证号：预售答应证号：;五、违约责任(一)甲方违背本合同的约定义务，未依约向乙方提供借款的，甲方应支付/万元的违约金给乙方。(二)乙方应根据约定期限归还借款本金和支付利息;未按约定期限归还本金和支付利息的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50计算。(三)乙方违背本合同的约定义务，经甲方催告仍不纠正，或者乙方违约行为可能导致乙方丧失偿债

16、能力的，甲方有权单独或同时采用下列办法追查乙方责任：1、甲方有权要求乙方根据本条第(二)款的约定履行。2、自乙方发生违约行为之日起，甲方有权主意本合同约定的借款期限提早届满，要求乙方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用(包含甲方为实现债权而支出的诉讼费、履行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用)。七、其他约定若到期后不能按时归还，丙方全体股东自愿将本公司为该借款提供的直接抵偿借款本息，不结算差价。八、争议事项处理(一)本合同如经公证处公证后赋予强迫履行效力;乙方(债务人)不履行义务或不完全履行义务时，乙方(债务人)愿意承受依法强迫履行;(二)甲、乙、丙三方在履

17、行本合同中发生任何争议，双方应友好协商;协商不成的，双方同意由合同签订地所在人民法院管辖。在诉讼、履行期间，本合同不牵涉争议的条款仍须履行。九、附则：本合同自甲、乙、丙三方签署之日起成立，自甲方提供借款给乙方时生效。签署：甲方(签章)：乙方(签章)：时间：20xx年xx月xx日时间：20xx年xx月xx日丙方(签章)：时间：20xx年xx月xx日个人抵押借款合同4债权人(下面简称贷款方)：债务人(下面简称借款方)：借款方急需一笔资金作为投资，需向贷款方借款。双方经协商一致同意，在借款方以其房产证(下面简称借款方抵押物)，作为借款抵押物抵押给贷款方的条件下，由贷款方提供双方商定的借款额给借款方。

18、为此，特订立本合同：第一条借款内容1、借款总金额：2、借款用处：本借款用于投资的需要，不作为其他非法使用。3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限届满之日清偿。4、借款利息：月息为。借款方保证在合同规定的借款期限内按期自动还本付息。第二条抵押物事项1、抵押物名称：房屋产权证(证号：)。2、抵押物价值：借款方房产证经双方议定估价为元。3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至借款方还清贷款方与本合同有关的全部借款本息为止。第三条贷款方与借款方义务(一)贷款方义务：1、对借款方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2、在借款方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完好交还借款方。(二)借款方

19、的义务：1、应严格根据合同规定时间自动还本付息。2、保证在抵押期间抵押物不受借款方破产、资产分割、让渡的影响。如贷款方发现借款方抵押物有违背本条款的情节，贷款方通知借款方立即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。3、借款方未经贷款方同意不得将抵押物出租、出售、让渡、再抵押或以其他方式处罚。第四条违约责任1、借款方如因自己责任不按合同规定归还借款，给贷款方造成经济上的损失，借款方应支付贷款方提供借款总额的20%的违约金。并承当因贷款方向借款方催讨借款而产生的所有费用(诉讼费、评估法、鉴定费、拍卖费、查询费、公证费、律师费，交通费、电话费以及其他必需费用)。2、借款方如不按期付息还本

20、，贷款方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，贷款方仍有权向借款方追偿。直至借款方还清贷款方全部借款本息为止。(本合同纠纷由贷款方所在地人民法院管辖)。第五条其他规定1、发生下列情况之一时，贷款方有权停止合同并收回相应借款及利息。(1)借款方向贷款方提供情况和各项资料不真实。(2)借款方与第三者发生诉讼，无力向贷款方偿付借款本息。(3)借款方的资产总额不足抵偿其负债总额。2、贷款方或借款方任何一方要求变化合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。3、双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均

21、作为本合同的构成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条争议的解决：本合同遵照中国的法律、法规，若发生争议：1、发生争议双方协商解决;2、协商不成，贷款方有权向贷款方所在地人民法院提起诉讼(本合同纠纷由贷款方所在地人民法院管辖)。本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。贷款方：身份证号码电话年月日身份证复印件借款方身份证号码电话年月日身份证复印件订立时间：年月日收据今收到提供的借款，人民币(大写)￥。收款人：身份证号码电话年月日个人抵押借款合同5抵押权人：_地址：_邮码：_法定代表人：_职务：_抵押人：_地址：_邮码：_法定代表人：_职务：_抵押物业地址：_邮码

22、：_抵押权益之房产买卖合同：购房_字第_号第一条总则抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称“合约抵押人即借款人同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产品业即抵押物业，在售房单位发出入住通知书收楼纸后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人即贷款人同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产品业，作为本合约项下贷款的抵押物，并承受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期

23、抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵守履行。第二条释义在这里贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日：指抵押权人公开营业的日子。“欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，包含本金，利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益：指抵押人即购房业主与担保人签订的“房产买卖合同内所应拥有的全部权益。“房产品业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产品业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币_元；所有已归还包含提早归还的款项，不得再行提取。二、抵押人在这里不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四

24、条贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人立即履行。第五条利息一、贷款利率按_银行贷款惠利率加_厘年息计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以_天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及

25、其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额包含因利率调整带来的应缴金额改变，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必需在_银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因而而引致该帐户发生透支或透支增长，概由抵押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项包含税款，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人

26、所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必需立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提早还款手续：1、抵押人可在每月的分期还款日，提早部分或全部归还

27、实贷款额，每次提早归还金额不少于_万元整的倍数；所提早归还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2、抵押人必需在预定提早还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。3、抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提早清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：1、抵押人及/或担保人违背本合约任何条款。2、抵押人及/或担保人自己对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：、违约被勒令提早归还；、到期而不能如期归还。3、抵押人及/或担保人自

28、己发生病变包含精神不健全死亡、合并、收买、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之产业。4、抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或产业等有晦气影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完美解除。5、抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6、如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。7、如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有产业出现晦气变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。8、抵押人及/或担保人产业全部或

29、任何主要关键部分被没收征用，被强迫性收买不管能否有价收买，或遭到损毁破环。9、抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造。10、抵押人舍弃该抵押房产。如发现觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完美解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处罚抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权利及权利时，而令担保人及/或抵押人遭到不能控制的损失，抵押权人概不负责。第九条手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费_%，在贷

30、款日一次付清，并必需绝对真实地提供本合约牵涉的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所牵涉的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因而引起的费用如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等概由抵押人负责归还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押

31、人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于从新购置抵押物金额的全险；保险单须过户_银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由_公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1、房产品业建筑期内抵押人的权益抵押：1是指抵押人即购房业主与_即售房单位签订并经_市公证处公证的“房产买卖合同中，由抵押人将根据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可获得抵押人在

32、该“房产买卖合同内的全部权益，以清偿所有欠款；2该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2、抵押房产品业：1是指抵押人即购房业主与_即售房单位签订的“房产买卖合同中，抵押人购买的已建成即可交付使用的抵押房产品业资料详见附表；2抵押人须将上述第2项1点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；3抵押人即购房业主现受权抵押权人在接获担保人售房单位发出的入住通知书后，即代其向_市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产品业的保险：1、抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额

33、不少于从新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中止保险，如抵押人中止保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部归还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2、抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权利的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。3、保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。4、抵押人不可撤销地受权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地受权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项受权非经抵押权人书面同意不可撤销。5、若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵

34、押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。6、倘该房产在本合约有效期内遭到损坏，而保险公司以为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产品业登记1、物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产品业抵押登记，抵押物业的（房产权证书）交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1、一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承当有关费用的

35、情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的（房产权证书）及（房产买卖合同）。2、抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向_市房产管理机关办理抵押物的抵押登记刊出手续。五、抵押物的处罚1、抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵照本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人能够立即进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人以为适宜的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，

36、而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及渎职之责。2、获委任的接管人得享有下面权利：1要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人能否有权利行事；2接管人可根据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。3、抵押权人按照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其别人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处罚，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因而而引起的损失，抵押人不须负责。

37、4、抵押权人可于下列情形运用其处罚该房产的权利：1抵押权人给予抵押人通知，要求还款不管届期与否而抵押人一个月内未能遵照该项通知全数归还给抵押权人；2抵押人逾期_天仍未清缴全部应付款项；3抵押人违背此合约之任何条款；4抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管产业；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；5抵押人的任何产业遭遇或可能遭遇扣押或没收；6抵押人舍弃该房产。5、当抵押权人按照上述权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人能否欠抵押权人债项或该买卖能否欠妥。即便该买卖有任何不当或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。6、抵押权人有权发

38、出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不当善运用招致损失，概与买主及租客无关。7、抵押权人或按第五2条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列顺序处理。1用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用包含缴付接管人或代理人的费用及报酬；2用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费包含保险费及修补该房产的费用；3用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够归还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及

39、/或担保人。8、抵押权人于运用其权利及权利时，而令抵押人遭到不能控制的损失，抵押权人概不负责。9、抵押权人能够书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知能够邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被以为于发信或投留之后7天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地受权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予

40、任何银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁，不管任何原因，亦不管任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、让渡、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不管何原因所致、亦不管何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人寓居时，必需预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必需与承租人订立租约，租约内必需订明：抵押人背信时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。七、准许抵押权人及其受

41、权人，在任何合理时间内进入该房产，以便检验。八、在更改地址时立即通知抵押权人。九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或牵涉其他法律诉讼；十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵照居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。十一、在抵押权人以为需要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有晦气影响时，保证及时以书面通知抵押权人。十三、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人

42、，并保证对该让渡无异议。十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益让渡予担保人。十五、担保人在获得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人能够以任何方式处罚该抵押物业包含以抵押人名义出售该物业，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关包含处理抵押物业费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不够数额负责赔偿于担保人。十六、抵押人确认担保人获得抵押物业权益及处罚抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。十七、根据抵押权人的合理恳求，采用一切办法及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权

43、益。第十三条担保人及担保人责任一、担保人_，地址_，营业执照_是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方即售房单位，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承当无条件及不可撤销担保责任如下：1、担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。2、担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。二、担保人责任：1、担保人自愿承当本合约项下贷款的担保责任。2、如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。3、担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何包含可能对抵押人或其他任何人责任。4、担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，成认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人包含担保人进犯。5、担保人保证与抵押权人严密合作，使