厂房租赁合同书承租人有利集合3篇.docx
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1、文本为Word版本,下载可任意编辑厂房租赁合同书承租人有利集合3篇厂房租赁合同书承租人有利篇1 甲方:_(出租方) 乙方:_(承租方) 甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据合同法的有关规定,签订以下厂房出租协议书样本: 一、被租厂房为_门面房_间。 二、租赁期限。租赁期为_年,从_年_月_日至_年_月_日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前_日内,与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。 三、租金每年为_元(大写_),乙方必须于每年的_月_日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房
2、租的_%的罚款赔偿给甲方。 四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。 五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。 六、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更 1、在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。 2、在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。 七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。 八、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得
3、甲方同意后再进行,所需经费由双方协商,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。 九、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。 十、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。 十一、甲方责任 1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。 2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。 3、不得无故终止合同
4、(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的_%的经济损失。 十二、乙方责任 1、不得利用租赁的房屋进行非法活动,损害公共利益。 2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。 3、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,根据造成的后果,赔偿其经济损失。 4、合同终止后要及时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以租金的10%罚款。 十三、免责条件 如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。 十四、本合同未尽事宜,依据中华人民共和国经济合同法的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 十五、本合同自签字之日起生效。 十六、本厂房出租协
5、议书样本一式两份,甲乙双方各执一份。 (备注:租金由甲方签约人按年收租,并开具收据,如乙方违背,处以租金的_%罚款,甲方有权立即收回出租厂房。) 甲方(出租方):_乙方(承租方):_ _年_月_日_年_月_日 厂房租赁合同书承租人有利篇2 出租方:_有限公司(以下简称甲方) 承租方:_有限公司(以下简称乙方) 根据合同法及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同,以供遵守。 一、厂房位置、面积、功能及用途 甲方将位于_的厂房租赁给乙方使用。厂房占地面积_亩,经甲乙双方认可确定建筑面积为_平方米。厂房功能为_,包租给乙方使用。如乙方需
6、转变使用功能,经甲方书面同意后,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 二、租赁期限及租金 租赁期限为_年,即从_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期限届满前_个月提出续租,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。本出租合同的租赁保证金为人民币_元(大写_)。租金_元/年,于每_年_月_日以现金方式上缴,实行上打租。 三、双方的权利与义务 1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好,在本出租合同生效之日起3日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,乙方按期交付租赁费,乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为_元。
7、 2、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公,如需办理相关手续,由乙方自己办理,并负责一切费用。在租赁期内,如发生事故,由乙方承担全部费用。 3、合同有效期内,乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权,未经甲方同意,不准私自转租他人。 4、租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其他应付费用,并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物,甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。 四、专用设施、场地的维修、保养 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。 五、双方的违约责任 1、甲方违约责任。 甲方有违反上述合同约定的,应向乙方支付_元的违
8、约金,乙方并可要求甲方赔偿相应损失。 租赁期内,甲方需提前收回厂房的,应提前_日通知乙方,并按_个月租金金额的标准向乙方付违约金,甲方还应退还相应的租金。 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。 甲方未按约定时间交付厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的_%向乙方支付违约金,并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。 2、乙方违约责任。 乙方有违反上述合同约定的,应向甲方支付_元的违约金,甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。 租赁期内,乙方需提前退租的,应提前_日通知甲方,并按_个月租金金额的标准向甲方支付违约金,甲方不退还乙方已交付的租金。 乙方未按
9、约定时间支付租金的,每延期支付一天,应当按照延付租金总额的_%向甲方支付违约金。 乙方未按约定时间返还厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的_%向乙方支付违约金。 六、争议解决 1、因本协议引起或与本协议有关的争议,双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成,双方均有权向合同履行地的人民法院起诉。 2、因违约引起诉讼,违约方除承担违约责任外,还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。 3、本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。 4、本合同经甲乙双方签字盖章,_鉴证盖章后生效。 本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,
10、其补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式叁份,甲、乙双方及鉴证单位或镇监管办各执壹份。 出租方:_承租方:_ _年_月_日_年_月_日 厂房租赁合同书承租人有利篇3 出租方:_有限公司(以下简称甲方) 承租方:_有限公司(以下简称乙方) 租赁期限:_年_月_日至_年_月_日 一、甲方为坐落在_处的工业厂房的合法所有权人,有权全部或部分出租该工业厂房; 二、甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该工业厂房;为此,根据中华人民共和国合同法和城市房地产管理法以及其他相关法律的规定,甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则,就租赁事宜,协商一致,签订本厂房租赁合同(下称本合同)。 第
11、一条定义 一、本合同中使用的下列术语,除非另有所指,具有以下含义: 1)一方:指甲方或乙方。 2)双方:指甲方和乙方的统称。 3)本合同:指本合同及其附件的统称。 4)租赁物业:指范围内全部建筑物及附属配套设施,包括专用区域和地面停车场,具体位置和范围见附件2所示的(红)色部分。 5)租赁建筑物面积:指附件2所示的(蓝)色部分。详见本合同约定。 6)专用区域:指甲方按本合同规定提供给乙方每日二十四小时专用的区域,其位置如附件2所示(红)色部分。 7)公共区域:指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。 8)停车场:指本合同规定的该用地内由甲方建设并提供使用的停车场,包括乙方指定的停
12、车场范围内的停车位。 9)物业公司:指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。 10)交付标准:指甲方按本合同规定,向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。 11)交付日:指甲方向乙方交付经乙方确认满足交付标准的租赁物业的日期。 12)移交书:指甲方将租赁物业交付给乙方时,按本合同规定双方共同签署的移交确认文件。 13)后期装修:指交场日后乙方对租赁物业的装修。 14)计租日:指开始计算租金的日期。 15)租金:指乙方根据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金,租金已包括专用区域和_的使用费。 16)租赁保证金:指为确保租赁合同的履行,约定由乙方按照本合同规定向甲方
13、支付确定的金额的履约担保。 17)月:指日历月。 18)日:除非本合同明确为工作日外,指日历日。 第二条租赁物业状况 一、租赁物业位置_,建筑结构为_,建筑面积为_,计租面积为_同建筑面积。 二、厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品,经甲、乙双方共同清点后开具清单,并经双方签字确认,作为本合同有效附件(附件3),租赁期间,该附件所列物品(以下称附属设施)与厂房一并出租给乙方使用。 三、在签署本合同前,乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验,对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解,双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。 第三条租赁物业用途 一、乙方承租的厂房用途为:_,未经甲
14、方许可,乙方不得擅自改变厂房的用途。 二、甲方_(同意/不同意)乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。 三、在租赁期间,乙方按照上述用途使用厂房,甲方不予干预。乙方在使用厂房期间,应严格遵守本合同(包含各合同附件)及中国法律、法规的规定。 第四条租赁期限 一、物业租赁期限共计_个月,自_年_月_日起至_年_月_日止,除双方另有约定,租赁开始日即为计租日。 二、如乙方在租期届满后续租,需在本租期结束前_日内向甲方提出书面申请,双方另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致,则本合同到期时将自行终止。 三、本合同租期届满,甲方继续出租该厂
15、房的,乙方在同等条件下_(有/无)优先承租权。 四、本合同期限届满前,乙方应做好腾还租赁物业的准备,并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。 第五条租金及支付 一、租金标准为:_元/平方米计租面积/日。 二、上述租金标准,还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费,以及本合同附件3附属设施使用费用。 三、上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。 四、支付方式:租金按每_支付一次,乙方以_方式支付租金,具体支付时间为:_年_月_日。甲方在收到乙方的当期租金后,在_个工作日内向乙方提供当月租金的正式发票。 五、前款规定的租金支付日和提供发票日如
16、遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的,极易产生争议甚至诉讼纠纷。 第六条定金及保证金 一、乙方应当在本合同签订后_日内向甲方交付保证金计人民币_元,本租赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。 二、租赁期间,如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的,甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及甲方由此遭受实际损失,甲方扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后7日内,向甲方补足被扣划的保证金,除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的,可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主张权利,但不影响先行补足保证金的义
17、务。 三、租赁期满,乙方结清房租及其他费用,甲方应将保证金无息退还乙方。 第七条租赁物业交接 一、甲方应于租期开始日前将租赁物业交付乙方使用,关于租赁物业交接甲方不再另行通知乙方,乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。 二、双方在交接时对租赁物业(含附属设施)的状况共同进行清点检验,并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙,交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准。租赁物业(含附属设施)的保管责任自交接之日起由乙方承担。 三、甲方迟延交付租赁物业的,租赁期限相应顺延,甲方迟延交付物业超过_日的,乙方有权终止本合同,双方互不承担违约及赔偿责任。 第八条厂房的装修、改造及免租期 一、乙方如需对
18、所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的,改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方,在征得甲方同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担,有关消防验收等手续由乙方自行申报,甲方提供协助。乙方的装修应采取文明施工,并遵守国内相应的法律、法规,服从甲方正常管理。 二、乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔,甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方,乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。 三、在对租赁物业进行装修工程前,双方应自费为租赁物业就其
19、在装修期间可能遇到的各种风险,向保险公司购买中国法律所要求的保险。 四、如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求,乙方须依法修改其装修,并承担整改装修费用。但是,如该等装修是因甲方的工程质量的过错造成的,甲方应承担该等整改装修费用和赔偿乙方因此遭受的实际损失。 五、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围,擅自装修房屋或者增设附属设施的,乙方经甲方通知后应尽快恢复原状,并承担由此造成的实际损失与责任。 六、在后期装修期内,乙方可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业,以准备作正式营业,但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害
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