房地产开发合同〔优选12篇〕.docx

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1、房地产开发合同优选12篇房地产开发合同房地产开发合同优选12篇在人民愈发看重法律的社会中，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同也是非常有需要的行为。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是我采集整理的房地产开发合同优选12篇，欢迎阅读与珍藏。房地产开发合同1立合同单位：_(下面简称甲方)_(下面简称乙方)为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵照。项目内容及规模：_总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。合作方式：_各方负

2、责：甲方：_乙方：_经营方式：_资金占用费按月利率_%计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额履行_，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财政管理：1.成本核算范围：_2.决算_3.产业清偿：_利润分配：_违约责任：_其他：1.该项目资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承当经济责任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处罚权和优先受偿权。本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方

3、代表签字后生效。本合同附件有_，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变化合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：(公章)乙方：(公章)地址：地址：法人代表：(签章)法人代表：(盖章)签约地点：房地产开发合同2甲方：_地址：_邮政编码：_乙方：_地址：_邮政编码：_乙方根据法律的规定已获得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条甲、乙双方共同投资组建_置业，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的

4、_%；乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条乙方确认投入_置业的_街的项目的土地使用权具备下面条件：(一)项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。(二)项目性质：商品房开发。(三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。(四)土地指标：当地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中：1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包含寓居面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房

5、_平方米、地下车库_平方米。2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包含寓居面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。(五)土地现状：地块内已基本平整。上述项目大概情况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条乙方确认已获得投入_置业的项目的国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已获得下面批文、权证；(一)乙方已于_年_月_日获得_市文物管理办公室的x文物_号“_。(二)乙方已于_年_月_日获得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选

6、址意见书。(三)乙方已于_年_月_日获得_市规划局的_规土证字_年_号（建设用地规划答应证）和沈规土证附字_年_号“建设用地规划答应证通知书。(四)乙方已于_年_月_日获得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要。(五)乙方已于_年_月_日获得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书。(六)乙方已于_年_月_日获得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的讲明。(七)乙方已于_年_月_日获得_市房产管理局的拆许字(_)第_号（房屋拆迁答应证）。(八)乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号（国有土地使用

7、权出让合同）。(九)乙方已于_年_月_日获得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号（国有土地使用证）。(十)乙方已于_年_月_日获得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单。(十一)乙方已于_年_月_日获得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书。(十二)乙方已于_年_月_日获得_市发展计划委员会的沈计投资便字第_号私函。(十三)乙方已于_年_月_日获得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书。(十四)乙方已于_年_月_日获得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书。(十五)乙方已

8、于_年_月_日获得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书。(十六)乙方已于_年_月_日获得_市计划委员会的计基_号（投资答应证）。(十七)乙方已于_年_月_日获得_的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业的出资，其余万元由_置业作为土地让渡款支付给乙方。本协议乙方出资变化到_置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设

9、定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安设补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的（文物勘探报告）。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业承当。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着原地保卫文物、遗址的状态。_置业在开发建设本项目的经过中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保卫的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，

10、由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保卫文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业投入到本项目中的所有费用归还。第六条付款及付款条件(一)本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。(二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变化的要求和xx市计划委员会有关立项计划变化的要求，预备齐全有关资料并向有关部门提出变化申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业名下，则甲方通过沈阳_置

11、业向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业。(三)在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变化至_置业名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业开具相应的合法有效的收款凭证。(四)在乙方将本协议第三条规定的建设用地答应证等各种需要的批文全部变化到_置业名下并在_置业成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业的全部股权让渡给甲方指定的单位或个

12、人并办理好股权变化工商登记手续，沈阳xx置业将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的能够计入_置业本项目开发成本的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金，能够抵作_置业支付的土地使用权让渡款。第七条双方的责任(一)甲方的责任1.负责_置业的工商注册登记手续，费用由_置业承当。2.负责确保本项目_置业收买资金的落实到位，确保资金运作正常。3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变化或备案。房地产开发合同3甲方：乙方：经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方天资进行开发经营，为此签订本协议，双方共同遵照。挂靠项目情

13、况：项目地点：项目名称：乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发天资。甲方在北海新区办理分公司，专供乙方独立使用，营业执照及章印委托乙方管理使用，乙方自立个人账户，财政独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额承当。挂靠时间：从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成办理全部相关手续之日止。乙方向甲方缴纳挂靠费整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应承当所欠挂靠费(天天)5%的违约金。乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲

14、方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。乙方在办理房地产开发建设手续、完工验收、产权证办理、按揭贷款等事项中，甲方应积极配合乙方办理，乙方按合同经营情况下，因甲方不配合所造成的一切经济损失，由甲方承当。挂靠期间乙方从事其他项目的开发经营活动必需由甲方受权，报甲方审核，受甲方监督，在开发经营期间所出现的一切责任性事件(民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等)都由乙方承当。本协议生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变化或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提早终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方承当。该项目开发完成后，经协商可继续挂

15、靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：年月日房地产开发合同4甲方：乙方：丙方：甲乙双方于20年7月13日签订了东路一号土地联合开发合同书，现乙方将联合开发合同书开发权利让渡于丙方，由丙方继续开发，经甲乙丙三双协商达成如下协议：一、本项目用地位于聊城市路东路一号，占地面积亩，为企业改制国有出让土地。二、甲方以现地块亩除留存亩自建经营办公楼

16、外，将剩余的亩折合人民币万元让渡给丙方开发。在本合同签订后月内，丙方支付给乙方出让款元；丙方负责为甲方建造一栋商办楼，约8000平方米，折款万元。余款元，于年月日前，由丙方支付给甲方。三、甲方负责将本合同项下土地用处变化为符合房地产开发的商住用地，并将土地过户到丙方名下，因办理上述手续所产生的一切费用由甲方承当。甲方应在本合同签定后月内将上述手续办理完毕。本宗土地用处变化如需走招拍挂程序，由甲方负责办理，因而所需要补交的出让金和相关费用全部由甲方承当。四、甲方在留存亩地块上所建商办楼属于甲方自建项目，甲方负责办理相关手续及规费减免事宜，不能减免的由丙方承当。甲方承当建设费用万元人民币，从土地折

17、价款中扣除，产权归甲方所有。商办楼详细设计双方另行签订补充协议。五、甲方负责协调本项目用地东侧房改房的动迁工作，丙方按相关规定给与补偿。甲方协调工作作为本合作项目必须条件之一。六、甲方为丙方工程项目开工做好前期预备工作，到达“七通一平。甲方派专人配合丙方施行项目动迁工作。七丙方在本项目手续齐全并具备开工条件后立即开工。甲方员工集体购买住房时，丙方应给于优惠。八、在本合同签订后月内，甲方不能办理土地用处变化手续及不能将本合同项下土地过户到丙方名下，本合同自动终止，甲方和乙方应将因本合同收到的丙方款项退还丙方，从丙方付款之日起按同期银行贷款利率承当利息。九、甲乙丙三方如违约，应向对方支付合同价款1

18、0的违约金。十、在合作中出现的问题应友好协商解决，协商不成提交人民法院处理。十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各执二份。甲方：乙方：丙方：年月日年月日年月日房地产开发合同5甲方：乙方：根据（中国合同法）及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵照。第一条开发项目项目名称：旬邑原底鑫源小区地址：旬邑县原底街道306省道以南第二条项目规模在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占地30000平方米，。第三条合作方式1、投资方式：合作股份2、股东构成：合作股份由四个股东构成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造

19、价的5%计入建设公司第四条承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条前期工作布置合作开发项目的前期工作由甲方负责，包含但不限于下面各项：(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安设及补偿工作，拆迁安设及补偿费用包括在总投资内。(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供给。(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目

20、能够合法开工建设。第五条工程管理本协议签署后，甲方组织合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财政及工程进度布置。第六条物业交付1、合作开发物业应于完工后交付使用，合作项目应获得（建设工程质量核验证书）。2、合作开发物业完工交付时，甲乙双方应共同加入施工方、设计单位的完工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得产权，2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变化登记手续，即将该片国有土地使用权人变化为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调

21、办理。第七条保证1、该项目资金在旬邑县信誉联社营业部行开户管理。2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承当经济责任。3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处罚权和优先受偿权。第八条房屋的维修及管理：_第九条违约责任：_第十条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办好并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大晦气影响的判决、裁定、裁

22、决或详细行政行为。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大晦气影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、履行本协议经过中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包含商业机密、公司计划、运营活动、财政信息、技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为50年。第十二条通知1、根据本合同

23、需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式。2、一方变化通知或通讯地址，应自变化之日起5日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十三条合同的变化本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变化本合同的，要求变化一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_5_天内)签订书面变化协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变化本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十四条合同的让渡除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利

24、和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得让渡给第三者。任何让渡，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十四条争议的处理1、本合同受中国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决，可以由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_1_种方式解决：(1)提交咸阳市仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十五条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中断。2、声称遭到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不

25、可抗力事件发生后10日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其连续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定怎样履行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各安闲本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同

26、所称第十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人能够根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规履行，法律、法规未作规定的，甲乙双方能够达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的构成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代

27、表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产开发合同6合同编号：_房字第_号借款单位：_(下面简称甲方)地址：_贷款单位：_(下面简称乙方)地址：_担保单位：_地址：_甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据（城镇土地开发和商品房贷款办法）(下面简称（贷款办法）的规定，特签订借款合同，共同遵照。一、甲方向乙方借款(大写)_元，用作开发_的周转金。附用款计划。二、借款期限为_，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。三、借款利率定为月息_，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利

28、。四、逾期贷款，加计利息_%，挪用贷款加罚利息_%。五、甲方以_和其它资金作为还款;，在贷款到期前还清贷款本息(附还款计划)。六、甲方用_人为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方能够直接从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收。七、甲方应用自有产业或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力归还本息时，乙方有权按照法律程序处理作为贷款保证的产业或开发产品。八、甲方出现（贷款办法）中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。九、乙方由于本身的原因影响甲方用款时，根据（贷款办法）第十二条的规定，付给甲方违约金。十、其他事项，根据

29、（贷款办法）的有关规定办理。十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自立管上级一份。十二、如遇国家调整利率，按国家规定履行。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_负责人(签字)：_负责人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_房地产开发合同7委托方(甲方)：受托方(乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将清心园委托乙方实行物业管理，订立本合同。一、物业基本情况建筑面积：约3万平方米(含住宅和非住宅)。二、委托管理事项1、房屋建筑共用部位的养护和管理，包含：楼道、屋顶、外墙、承重构造、楼梯间、走廓通道

30、、门厅。2、共用设备设备的养护、运行和管理，包含：共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设备设备。3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。4、公用绿地、花木等的养护与管理。5、附属配套建筑和设备的养护和管理。6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的采集、清运等。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包含安全监控、巡视门岗执勤。9、协助社区开展社会文化活动。10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。三、委托管理期限及物管收费标准1、委托管理期限为叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。2、物业管理效劳费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每

31、平方米0.25元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方根据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。四、双方权利和义务1、甲方的权利和义务：(1)代表和维护业主、物业使用人的合法权益。(2)监督业主和物业使用人遵照有关物管法规，及业主确认的业主公约和管理办法。(3)审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。(4)检查、都督乙方管理工作的施行及制度的履行情况。(5)了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理履行物业效劳合同。(6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为创办费。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元；假如小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付人民币

32、捌仟元。(7)甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间(产权归属甲方)，由乙方无偿使用。(8)甲方向乙方提供停车场地，出租费用由乙方收取。(9)非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元管理效劳费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费(甲方缴纳该项费用最长不跨越五个月)。2、乙方的权利和义务：(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，履行委托接收管理项目内容。(2)负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违背法规和业主公约等行为进行奉劝、批评、警告、制止或提请有关部门依法处理。(3)负责编制房屋及配套设备、设备维涵养护和大、中型维修计划方案，经双方议定后，由乙方组织施行。

33、(4)每半年向全体业主和物业使用人报告管理效劳费收支帐目。(5)对所受托管理的物业及共用设备、设备不得擅自占用、处理、抵押和改变用处。五、物业管理效劳质量乙方须按下列约定，实行目的管理：1、房屋及设备、设备的维修、养护，维护人员日夜值班，保证正常、有效使用。出现故障及时处理。2、公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。3、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。4、保安：24小时值班守卫。5、保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。6、业主和物业使用人对乙方的满意率到达80%。六、违约责任1、甲方违背本合同约定，使乙方未完成管理目的，造成乙方经济亏

34、损的，甲方或当事人应当给予乙方经济赔偿。2、乙方违背本合同约定，未到达管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理效劳费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应给予经济赔偿。3、业主或物业使用人拒缴物管效劳费的，乙方或业主委员会应当催促其限期交纳；逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。4、甲乙双方任一方无正当理由提早解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。七、其他约定1、本合同在履行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决；协商不成的，提交自贡市仲裁委员会裁决。2、本合同一式4份，甲乙双方各执2份，由甲乙双方

35、盖章生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产开发合同8甲方：_市_房地产开发法定代表人：_居处地：_乙方：_房地产开发法定代表人：_居处地：_市_路甲乙双方此前共同参与了合作开发_市_街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同：一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付_万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作项目经过中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作经过中不会承当任何法律责任。否则，一旦出现乙方因而而承当民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金

36、先行处理。如出现保证金不足时，则甲方继续愿意承当乙方对外承当的责任。房地产开发保证合同二、保证金的留置期限为_年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金)，由乙方根据_的利率支付给甲方利息；三、余下保证金的归还期限为：_四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方居处地人民法院裁判；五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。甲方：_市_房地产开发乙方：_房地产开发_年_月_日房地产开发合同9甲方：某实业发展乙方：_甲乙双方本着平等公正、互相诚信的原则，订立如下合同：一、甲方同意乙方以其所拥有完全所有权的位于_的评估价值为金额(大写)_万元的20亩

37、_性质的土地作为抵押，向甲方借入金额(大写)_万元人民币，利率_%，期限壹个半月，_，从_年_月_日起至_年_月_日止.二、乙方须以该土地合法获得的国土使用证作为交存甲方的抵押，乙方应于_年_月_日前办好此项手续(以甲方书面出具的收条为凭).三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备所有土地款缴款手续并已获得相应缴款凭证，否则由此引起的经济及法律等责任由乙方承当.四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的_天内分_次向乙方提供的下面账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭)：账号_，开户银行_.五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方，还款划入甲方开户银行为_，账号为_的账户.六、乙方于借款到期日还款后的_天内，甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭)，同时本合同作废.七、违约责任1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明，甲方有权决定取消本次借款.2.乙方如在借款到期日后未能按时还款，逾期_天之内除根据本合同规定计付活期利息外，还应赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息；逾期跨越_天的，则乙方应以全部借款期限(含逾期天数)计付利率为_