小区车位权属界定规则的完善研究结论与参考文献,物权法论文.docx

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1、小区车位权属界定规则的完善研究结论与以下为参考文献,物权法论文本篇论文目录导航：【题目】【导言】【第一章】【2.1】【2.2 2.3】【第三章】【结束语/以下为参考文献】 小区车位权属界定规则的完善研究结论与以下为参考文献 结 语 行文至此，现实中小区存在的各种形式的车位、车库似乎都能够根据前述的规定及其完善建议进行权属界定。笔者试图站在现有(物权法第七十四条规定的基础上，将现实中法律适用和操作所可能产生的问题涵盖于华而不实，试图在现行原则性规定的大框架之下，构建愈加完善、合理和详细的细化操作。 总而言之，保障业主的停车利益应当是法律规定的首要任务，同时应当兼顾开发商的建设成本和投资热情。简而

2、言之，对于有独立所有权的车位、车库，确认开发商之权属保存，但是其处分行为应当遵循业主利益优先的原则，否则无效。 同时，这样的原则性规定需要完善的操作规则加以支持，方才能到达其目的。例如，在 约定不明或没有约定 的情况下应当保卫业主利益，规定车位、车库的所有权由业主所有；合理细化 首先知足业主需要 的要求，从价值评估及时间和数量限制上加强可操作性。对于占用业主共有部分的车位，应当要求开发商承当配建义务，以充分利用小区内闲置的共有部分，保障业主在车位、车库价格虚高情况下的停车利益；明确对业主共有车位的使用制度，以减少业主之间及业主与开发商之间的纠纷；同时还有明确 其他场地 也是业主共有的场地，而无

3、论规划内或规划外，以免造成对该类车库分类的误解。 综上所述，(物权法第七十四条对小区内车位、车库的权属规定，在一定程度上适应了现实中停车难问题的需要，是我们国家立法的一大进步。但是其规定的原则性和模糊性又凸显了其可操作性弱的缺陷。将来我们国家小区车位、车库权属立法应当基于(物权法第七十四条的规定，本着保障业主利益兼顾开发商利益的原则，针对文中所提的问题进行完善和补充。当然，在现实操作中，还需要其他法律法规和管理机制的有机结合，以到达合理配置停车资源、减少现实纠纷的最佳效果。 以下为参考文献 一、着作及译着类： 1.金俭着：(房地产法研究，科学出版社2004年版。 2.陈广华等着：(物业管理疑难

4、法律问题研究，中国政法大学出版社2020年版。 3.王泽鉴着：(民法总则，中国政法大学出版社2001年版。 4.陈华彬着：(建筑物区分所有权，中国法制出版社2018年版。 5.美阿兰 斯密德：(制度与行为经济学，刘璨等译，中国人民大学出版社2004年版。 6.董学立着：(物权法研究，中国政法大学出版社2018年版。 7.王泽鉴着：(民法物权通则 所有权，中国政法大学出版社2001年版。 8.谢在全着：(民法物权论上册，中国政法大学出版社1999年版。 9.德鲍尔 施蒂尔纳着：(德国物权法上册，张双根译，法律出版社2004年版。 10.朱岩等着：(中国物权法评注，北京大学出版社2007年版。 1

5、1.王利明着：(物权法论修订二版，中国政法大学出版社2008年版。 12.王利明着：(物权法研究修订版？上卷，中国人民大学出版社2007年版。 二、编着类： 1.江平、李国光主编：(物权法疑难问题精答，人民法院主板社2007年版。 2.黄有松主编：( 中国物权法 条文理解与适用，人民法院出版社2007年版。 3.最高人民法院物权法研究小组编着：( 中国物权法 条文理解与适用，人民法院出版社2007年版。 4.最高人民法院民事审讯第一庭编着：(最高人民法院建筑去区分所有权、物业管理服务司法解释理解与适用，人民法院出版社2018年版。 5.高志新编着：(中国物权法-立法进程资料汇编，中国政法大学出

6、版社2018年版。 三、杂志类： 1.金凤：(略论住宅小区车库的权属，载(贵州师范大学学报社会科学版2004年第4期。 2.王利明：(论物权法中车库的归属及相关法律问题，载(当代法学2006年第6期。 3.邓光达、钟声：(论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题，载(西南民族大学学报人文社科版2005年第4期。 4.曾新骏：(住宅小区配套车库归属问题之我见，载(房地产行政管理2004年第3期。 5.丁斌：(住宅小区地下车库权属研究，载(城市开发2004年第11期。 6.彭希乔：(住宅小区地下车库权属纠纷法律讨论，载(中外企业家2018年第10期。 7.刘阅春：(论小区停车位及车库的归属-兼议

7、对 物权法 第74条规定的理解，载(现代法学2007年第5期。 8.高圣平：(住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究，载(法学家2008年第6期。 9.王珏林、袁利萍：(对城市住宅区地下车库的产权法律浅析，载(长江建设2004年第5期。 10.季敏：(小区车库类型划分及权属确认，载(法学与实践2007年第4期。 11.高圣平：( 首先知足业主的需要 的规范意义- 物权法 第74条第1款的理解与适用，载(法学2018年第2期。 12.刘阅春：(论小区停车位及车库的归属，载(云南大学学报，2007年第5期。 13.江建华：(试论商品住宅小区车库的产权归属，载(房地产行政管理2005年第4期。 14.张雯：(沸沸扬扬的车位之争能否尘埃落定，载(住宅产业2007年第7期。 15.钟淑健：( 物权法 解读之二-指数窄小区配套设施的定义问题，载(山东大学法学院民商法学学术沙龙第6期。 16.丁南：(建筑物区分所有权语境下的停车位归属-对 物权法 第七十四条之再解释，载(法学杂志2020年第10期。 四、中文网站类: 1.北方网：(小区停车位谁讲了算，