适合旅游资源的评估方法研究绪论,资产评估硕士论文.docx

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1、适合旅游资源的评估方法研究绪论,资产评估硕士论文本篇论文目录导航：【第1部分】【第2部分】 合适旅游资源的评估方式方法研究绪论【第3部分】【第4部分】【第5部分】【第6部分】 第一章绪论 第一节选题背景与研究意义 一、选题背景 迅猛发展的全球经济和不断提高的生活水平带动旅游业飞速运转，已使其成为现今全球经济中发展速度最快和规模效应最大的产业之一。旅游业推动国民经济迅速增长，高效拉动城市发展节拍，大幅度带动社会就业并促进社会文化的建设与完善。旅游业产生的经济效益不言而喻，它的产业地位以及经济作用也随之不断加强，影响着人类生活的方方面面。 旅游业的高速发展使得旅游资源的开发与利用得到了很大程度地重

2、视，越来越多的投资者着眼于旅游项目的区域整体投资，寻求综合收益的最大化。随之出现的景区上市吸引投资可能引起景区管理中出现经营权出让或股份制改革等现象，这些与景区的经济收益关联甚大。因而，要实现景区旅游资源的利润最大化就需要对旅游资源本身价值进行合理准确的评估，进而明晰旅游资源的产权归属问题并促进旅游资源的合理投资、幵发及管理。 旅游业的飞速发展给旅游景区带来了积极的推动效应，但与此同时也引发了一系列消极的生态环境问题。当前，旅游资源和生态环境被毁坏主要是由于是人类并没有意识到旅游资源的真正价值，过度利用和消耗旅游资源，这样不仅毁坏了旅游景区的生态环境，同时也对景区的旅游环境造成的不可估量的损失

3、。因而，对旅游资源本身经济价值进行科学准确的估测，能够主观地加强人类的环境保卫意识，间接性地降低旅游资源被毁坏和污染的程度，激发人类对旅游资源进行有效保卫和持续利用。 旅游业的迅速发展推动了资源与环境经济学中的旅游资源资产评估领域的发展，使其幵始活泼踊跃起来。早在19世纪50年代左右国外学者就对旅游资源资产评估展幵了讨论与研究，综合经济学相关理论开创建立了相比照较成熟的理论和方式方法体系。近年来，国内学者也渐渐将视线放在旅游资源资产评估领域这一新兴领域，在明确其研究意义和必要性后致力于拓展这一领域，努力完善其价值理论和评估体系。本文选择黄山这一国家5A级风景名胜区作为研究对象，对其内在和外在的

4、经济价值进行区分并选取适当的评估方式方法来估测旅游资源总价值，能够为黄山风景区的进一步开发利用和保卫提供参考，可以以使管理部门明确旅游景区真实价值以改善其经营管理理念。 二、研究意义 一理论意义 旅游资源资产评估在国内尚处于起步阶段，尽管学术界致力于努力探寻求索其理论研究，但至今还没有构成一套比拟统一完好的理论和方式方法体系。而且，通过对旅游资源现有的评估理论以及评估方式方法的研究，能够发现现行的旅游资源资产评估几乎都是针对旅游资源的旅游价值角度去进行估价分析，同时分析的方式方法也比拟单一，因而本文以为能够将旅游资源资产的价值进行划分并深切进入地研究分析，以便明确旅游资源价值的详细构成。同时，

5、对旅游资源资产评估方式方法问题研究理论的补充，全面地讲明了旅游资源资产评估可能存在的缺陷与缺乏，能更好地完善旅游资源价值评估相关理论，并丰富和发展资产评估理论。除此之外，传统经济学以为：不受自然规律的制约，经济规律独立支配从生产到消费的整个经济经过。然而人类的经济活动尤其旅游行为是直接依靠于自然、作用于自然的，即受自然规律的制约，与传统经济学有所冲突。旅游资源价值评估属于一个比拟新的研究领域，所以对旅游资源及产品价值的研究将弥补传统经济学研究领域的缺乏，极大程度丰富经济学的研究领域，使其理论得到拓宽和发展。 二现实意义 旅游资源资产评估是旅游资源与资产评估相结合的重要途径。对旅游资源的价值进行

6、资产评估，能够使得旅游资源合理并有偿使用并指导旅游业的合理开发和经营，对于旅游业的持续发展以及解决旅游资源开发利用和管理中所存在的问题起着特别重要的作用。 第一，(中国21世纪议程中提及旅游资源保卫与可持续利用需要明确旅游资源使用和转让时是有偿的，有偿性讲明了有必要对旅游资源价值进行评估。一方面，通过对有偿性的估价我们能够把握资源的使用价格和转让价格，能够在对旅游资源的经济价值评估时起到借鉴作用。另一方面，旅游资源保卫与可持续利用推动了可持续发展理论的发展。 第二，在旅游资源的幵发利用经过中，人们对于旅游资源的价值属性的认识不是很清楚明晰，这使得人们只停留在旅游资源的旅游价值部分，在开发利用管

7、理经过中忽视了其他价值可能产生的宏大效益以及为人类带来的利益，因而不能准确理解旅游资源合理JT-发和持续性利用的现实意义。旅游者在不甚了解旅游资源价值构成的前提下过度消耗旅游资源，会导致旅游资源的毁坏和生态环境的污染。通过重构资源的价值分类体系，将资源价值中无法以市场价值衡量的那些价值罗列出来，使人们对资源价值的详细构成有一个重新认识，对资源的经济价值有个全新的衡量，因此在游客进行观光游览时能够使其有意识地减少本身的不适宜行为，推动旅游资源的有效保卫。在经营管理者介入景区决策时能够使其综合权衡景区的可行性管理，促使对景区的行政主权管理合理有效。 第三，由于旅游资源的所有权归属于国家，所以当这类

8、旅游资源被使用时所获得的经济收入应当归入国家资产，此时消费者使用旅游资源所支付的代价就是资源的价格，本着国家利益的考虑，应将旅游资源被使用时获得的全部收入纳入国民经济核算体系。 可纳入国民经济经常性收入的这部分旅游资源，其实际性收入能够将通过选取适当的评估方式方法对旅游资源资产价值进行评估得到资源的经济价值，扣除开发管理经过中产生的耗损费用等得到。国家在宏观统筹调控旅游业发展时可据此贴补旅游业产生的耗损，补贴作用于景区旅游资源的开发利用和保卫，构成一个良性的经济循环利用链。另外，综合考虑景区资源价值、景区实际收益、景区观景经营费用等价值指标，能够常识性地提出比拟合理的景区门票价格以供参考；同时

9、在对上述价值指标实际数据统计分析的基础上，建立景区旅游资源相关统和经济指标数据库。在开发新的旅游资源时，能够参照已幵发景区旅游资源的价值数据库综合分析得出影响资源价值的因素的修正系数，通过调整这些差异不同因从来确定新幵发景区旅游资源的价值，为其制定合理的门票价格提供根据。因而，正确评价旅游资源价值并制定价格体制能促进旅游资源的科学管理并推动旅游业可持续发展。 第四，对于我们国家西部地区而言，尽管旅游资源非常丰富并且具有高品质和高知名度，但是受整体经济较落后以及各景区的交通设施等外部条件较差的影响，旅游资源的幵发利用遭到很大程度的限制。建立合理规范的方式方法系评估体系，能够准确评估旅游资源的价值

10、，对旅游景区管理部门及旅游公司等提供一个衡量价值的标尺，以便碰到管理经营可能出现的价值划分，主权明晰等问题时能够快速并有效地解决。同时旅游业关联的利益团体在考虑对旅游投资融资问题时能快速做出有效的决策，共创双赢的经营理念。 总而言之，根据评估目的对评估方式方法进行详细划分，能够较清楚明晰地界定各类评估方式方法的适用性，使得评估人员在旅游资源资产评估经过中明确评估对象，界定价值类型后准确地选取最合适的估价方式方法进行评估。因而，分析并合理应用旅游资源资产评估方式方法，既有利于了解旅游资源的真实价值以便更好地保卫旅游资源，又能有效地降低开发和使用经过中可能出现的浪费和过度消耗问题，推动旅游业的健康

11、发展。 第二节文献综述 一、国外文献综述 国外研究学者以为，旅游资源的价值并不以实物形式存在，它主要表如今人类对其存在所反映的受吸引程度，详细表现为它为自然界和人类社会带来的综合效益。早在20世纪初始，美国经济学家波克就以为应当准确地对国家公园进行价值评估并根据评估结论调整当时的公园游憩服务的收费问题。国家就能否调整公园的定价政策的问题一直在进行理论和实践的争论。50年代初，国外的研究学者就已经开场研究旅游资源价值评估这一领域，研究的详细内容主要还是以经济学为基础，通过经济学的相关理论辅助价值评估，研究中分析旅游资源的成本以及收益，并通过会计核算得出旅游资源的价值结论。 舒适性资源的经济价值理

12、论出如今60年代后，由经济学家约翰？克路蒂拉创立，这是最早的旅游资源评估的理论。 在对旅游资源的价值进行评估时，西方国家创造性地提出了旅行费用法、费用支出法、条件评价法和享乐定价法等方式方法，经历体验证这些评估方式方法都科学合理，是比拟有效的旅游资源资产价值的评估方式方法。1947年佘雷尔瑟？初普Ciriacy-Wantrap和哈罗德？霍特林Harold Hotelling分别提出了条件评价法和旅行费用法的设想。1963年，戴维斯初次将条件评价法应用到了实际案例中，不仅推动了该方式方法的应用发展，同时也估测到了美国细因州一处林地的宿营狩猎价值，对林地资源价值问题的研究有突破性意义。70年代以来

13、，旅行费用法在旅游资源价值评估中的应用得到普及。之后的十年时间学术界发展享乐定价法并推动它的应用。90年代后期，条件评价法发展迅速，在资源评估方式方法中占据主导地位。 旅游资源价值的理论研究的发展需要实践的证明，因而，国外学者比照旅游资源资产评估的理论研究对一些详细的旅游资源进行实地调查，获取相关资料来验证理论的可行性以及实用性。唐纳利D.M.Domielly在爱德华州钓鱼狩猎，通过实地体验以及收集资料，证明旅行费用法和条件评价法都是资源价值评估的有效方式方法。英国学者威利斯Willis等尝试通过旅行费用法对Weaver Navigation运河价值进行了评估。1995年，苏鋳？麦克斯Susa

14、nMenkhaus运用条件评价法对某热带雨林的旅游价值进行了核算，实践性地验证了旅游资源价值评估理论也合适热带雨林这一自然资源。Dharmaratne在分析了海滩价值的属性后，建议性地提出运用旅行费用法和条件评价法两种方式方法对美国Barbado海滩价值进行综合评价，得出的评估结果会更科学。E.N.Wesseler应用旅行费用法对澳大利亚布林登可国家公园徒步游憩利用价值进行评估。1995年，利萨？哈里C.Liston Heyes运用条件评价法对达特姆尔高原国家公园生态旅游资源的游憩价值进行估算。 上述的几种旅游资源资产评估方式方法中，旅行费用法和条件评价法的运用最为广泛普遍。迄今为止，国外关于

15、旅游景区资源评价的很多研究成果已被用于指导及景区管理部门的决策及政策制定。 二、国内文献综述 通过对国内现有的文献资料研究能够发现，我们国家对旅游资源进行评价时内容一般只牵涉资源特征、资源开发条件等方面。这讲明，我们国家对旅游资源价值的认识还不够详细充分，在资源价值评估的理论和方式方法上也有所欠缺。 自20世纪80年代起，旅游资源经济价值评估开场引起我们国家理论界的重视。最先获得进展的评估对象是森林资源，结合国外森林游憩价值评估方式方法，国内学者比照国内外的差距，展幵了对国内现有的森林资源的游憩价值的实证研究。随着国内旅游业的快速发展和旅游资源开发经营经过中出现的众多问题，人们对旅游资源经济价

16、值评估的研究对象不再局限于森林旅游资源，还扩展到生态系统、生物多样性等方面。 国内研究学者对旅游资源价值的理论研究主要是参考学习国外旅游资源相关理论和方式方法，并进行了探寻求索检验。理论上，李向明2001从资产评估的角度研究了旅游资源价值评估相关问题并初步构建了旅游资源资产评估体系。刘坤等2001提出并阐述了旅游资源经济价值的内涵，同时系统阐述了旅游资源经济价值理论基础以及评估的必要性。曹辉2008针对如今的产权分离现象对森林资源的经营权价值评估进行了研究。 刘敏等2008基于旅游地游憩价值评估问题研究的现在状况进行了调查分析，系统地整理研究旅游资源游憩价值评估的发展经过以及进展。周经玮201

17、8就林木资源对其价值评估方式方法进行了统计分析。实践上，艾运盛1996等初次把对游憩价值的评价拓展到了国家风景名胜区武夷山，突破性地拓宽了旅游资源价值的评估客体。允新刚等2001构建假想市场，通过测算相关总体和意愿支付求出我们国家自然保卫区声芽山的森林旅游资源总价值。张茵、蔡运龙等2004采用条件评价法对九寨沟的生态旅游资源价值进行评估，这是条件估价法在我们国家游憩领域研究应用的首个案例。高云峰等2005通过运用直接市场法等对北京市山区森林资源价值进行了评估，并分析了非使用价值的影响因素。王海春等2018运用了旅行费用法对内蒙古达理诺尔国家级自然保卫区的游憩价值进行了估测分析。黄辉等2018在

18、评估永安竹文化旅游资源的价值时结合了模糊综合法，使旅游资源价值的评估方式方法得到更进一步的扩大。从国内旅游资源价值评估案例来看，当前应用较多的评估方式方法也是旅行费用法和条件估价法。 三、扼要述评 通过阅读上述文献能够了解到：大部分研究学者在对旅游资源的价值进行评估时主要采用的评估方式方法还是旅行费用法和条件评价法。作为评价旅游资源经济价值的可选方式方法，这两种评估方式方法确实合适进行评估测算，但观察后能够知道这两种方式方法是基于游客的角度分析并进行估计，这种基于主观心理评价的结果可能会产生偏差；同时这两种方式方法都是从消费者角度出发，根据消费者剩余以及意愿支付来估价，只考虑了消费者需求这一方

19、面，却忽视了旅游资源本身所包含的各种生产要素对其价值的影响，没有办法反映市场的供求关系对价值的影响和作用。 综上所述，固然国内外对于旅游资源价值评估的研究和论证很多，但是对于旅游资源价值评估方式方法的研究还不够完好。在我们国家旅游行业1=1益发展以及旅游资源开发管理利用问题日益严重的背景下，研究分析旅游资源资产估价方式方法是特别有必要的。 第三爷研究内容与研究思路 一、研究内容 本文从旅游资源这一最基本概念入手，比拟系统地研究了旅游资源资产内涵、特点，根据资源特征以及价值属性对旅游资源资产的价值进行划分，然后分析合适旅游资源资产的评估方式方法并进行相应的比拟，提出评估方式方法的使用条件和范围，

20、最后结合安徽省黄山风景名胜区旅游资源进行研究分析，选择适宜的评估方式方法对黄山景区价值做出测算。 本文的研究内容共分为五章，各章的主要内容大致如下： 第一章绪论。首先介绍旅游业的发展问题和旅游资源开发管理利用中存在的突出问题等背景资料，提出本文所要研究的是旅游资源价值的相关问题，并分析研究这一课题的理论意义和现实意义；然后综合国内外相关文献，从旅游资源相关定义以及旅游资源的开发、保卫和管理等方面进行讲明。针对现有文献的缺乏，最后说明了本文的研究内容、研究方式方法和技术道路等。 第二章资产价值理论及相关概念阐述。对旅游资源价值的评估，必然要了解价值的真正内涵，本章详细阐述几种价值理论作为旅游资源

21、价值评估的理论根据。其次介绍旅游资源的相关概念特征，引出旅游资源价值评估的理念。然后分析旅游资源的价值构成，结合价值属性对旅游资源的价值进行详细的划分，进而构建旅游资源价值分类体系。 第三章主要对旅游资源资产评估的各种方式方法及其应用进行详细分析。首先讲明资产评估的三种方式方法的相关概念内涵。其次详细阐述旅游资源价值评估方式方法，进行比照和应用讲明并构建评估方式方法体系，最后对注意事项进行讲明。 第四章以黄山风景名胜区旅游资源价值评估为例进行研究。首先，介绍了黄山风景名胜区的资源情况。其次，界定了旅游资源的价值属性，确定了旅游资源的经济模型。 最后，利用选取的详细评估方式方法和估价模型评估旅游

22、资源的经济价值并根据结果给出合理化建议。 第五章总结与瞻望。概括本文的主要研究结论，并且以研究结论为基础，总结出旅游资源资产评估方式方法的应用结果并给出对将来拓展研究方向的建议。 二、研究思路 本文是以研究评估旅游资源价值的适宜方式方法为目的，以资源价值为评估的详细对象，结合资产评估的相关基础理论以及前辈学者对于旅游资源评估的研究分析，重构旅游资源的价值类别，基于对旅游资源资产评估中可能出现问题提出建议，详细研究旅游资源资产评估方式方法等详细问题。本文的框架构造可由图1-1来表示： 第四节研究方式方法与创新 一、研究方式方法 本文在对旅游资源价值和方式方法相关问题进行研究时，采用如下几种方式方

23、法： 一是文献分析法。本文在进行旅游资源评估问题的研究经过中，通过查阅国内外有关著作和文献，提出旅游资源价值评估的框架，阐述了旅游资源资产的价值属性，为案例分析打下理论基础。 二是案例考察法。运用旅游资产评估的相关理论，通过查阅景区可获收益以及业绩评价的相关文件，对游客进行采访以获取有用信息，并结合景区数据，将适用的评估方式方法运用到黄山景区价值评估中去。本研究通过调查黄山风景名胜区的相关数据，选取合适的方式方法对黄山风景名胜区旅游资源的价值评估，主要是通过定量分析进行研究。通过案例研究能详细深切进入地对旅游资源价值进行分析。 三是抽样调查法。在对旅游资源价值指标与价值构成方面，需要了解游客的

24、看法。 这都要求通过抽样调查及问卷调查的方式来进行。本研究通过对调查的数据进行数量分析，选用较合理的方式方法对旅游资源的价值进行评估。 二、创新点 本文从现行的旅游资源评估理论研究现在状况出发，从价值评估方式方法的国内外研究现在状况及局限性等方面入手，结合黄山景区价值评估案例，对黄山景区进行整体评价，对其资产价值属性进行合理准确的分析，并将构建的评估方式方法的框架整合运用到黄山景区的价值评估中去。进而对黄山景区价值评估提出使用的方式方法和有效的改良措施，进而愈加全面的评估景区的经济价值，以期对详细旅游资源的投资管理和评估实践有所奉献。 详细创新如下： 1对于旅游资源的价值提出了新的划分属性，将品牌价值因素参加华而不实。 2综合了大部分的资源价值评估方式方法，构建了旅游资源评估方式方法体系，以供进行旅游资源评估时使用。