城市废旧工业厂区的改造与运营管理探究,mba毕业论文.docx

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1、城市废旧工业厂区的改造与运营管理探究,mba毕业论文20 世纪 90 年代以来，伴随着城市化进程及产业构造调整，工业从城市中心区向外疏散，工业生产制造业从城区向郊区转移，由此留下了大量或废弃或闲置的厂房、仓库27。在对这些厂房的重建和改造经过中，工业遗产的价值渐渐被人们所关注，关于废旧工业厂区改造再利用的研究便广泛而深切进入的开展开来。我们国家对于废旧厂区改造再利用的研究有几十年的历史，也获得了大量的理论和实践成果。然而，这些改造能否能到达预测料想的目的？再生后的发展形式能否真的契合本厂区的发展？本厂区的应该选择什么样的运营管理形式？这些问题若进行深切进入的跟踪调查，将为废旧工业厂区改造再利用

2、项目的可行性提供可靠的理论根据。 其次，废旧工业厂区的改造再利用不是单次的，现前阶段它是从工业功能向其他功能转化，将来，它可能还会面临屡次再利用，再转型成为其他产业15。同时，成功案例效应明显，如着名的北京 798 案例，798 的成功改造引来各地区项目的盲目模拟，同质化现象一度非常突出，并没有真正意义上起到再利用的作用。本文针对废旧工业厂区改造再利用项目，重点研究其发展形式，暨功能形式，管理形式及综合效益，以期给以后的废旧工业厂区改造再利用项目提供参考。 1.1.2、 研究目的。 废旧工业厂房和设备本身具有不可替代性，同时，废旧厂区在城市更新经过中也发挥着重要作用，国内外学者对这些遗迹的保卫

3、意识不断加强，相关研究也不断展开。本文通过比照国内外大量实际改造案例，指出当前改造现在状况和改造经过中出现的问题。分析国内外现有案例改造后的发展形式和运营形式，最后以751时髦广场为主要研究对象，通过问卷调查的方式方法分析运营管理经过中出现的问题，通过分析其业务收支情况来分析其经济效益。最后从改造前和改造后两个方向提出建议。 1.1.3、 研究意义。 城市更新意义：在保卫原貌的基础上对于废旧工业厂区的进行更新改造，一方面有利于延续原有的建筑历史文脉，是对于城市历史文化的继承和更新；另一方面节约了资源，是对国家提倡的节约型社会的积极响应12。 可持续发展意义：废旧厂区的拆除重建，一方面浪费了资源

4、，产生了建筑垃圾，另一方面是对一段历史的遗忘。如今的保卫性改造更多的是一种情感寄托。因而，有效的运营形式的选择是防止改造再次废弃，增加城市活力的必要手段。 对于其他废旧工业厂区改造的参考意义：通过归纳总结废旧工业厂区改造后的发展形式、运营形式与管理形式，再结合案例分析，为其他厂区改造创意的设计、营销策略的制定及运营管理形式的定位提供参考。 1.2、 国内外废旧工业厂区改造再利用的研究现在状况。 城市的发展是弯曲复杂且不断前进的，它本身就是一个自我更新的经过。建筑物被建造、拆穿、重建的经过促进了城市的不断发展，但是对于工业建筑而言是宏大考验，怎样改造既有的工业建筑是当下现实问题45。 1.2.1

5、 国外研究现在状况。 工业革命的到来推动了大型厂房的建设和机器设备的生产，西方国家是首先开场工业革命，也是最早结束工业革命的国家。工业厂房退出生产，工业设备已经完成了它的责任，工业城市的活力迅速下降。由于工业厂区处在城市的中心位置，与生活区严密相连，怎样更新这部分区域，重新唤醒城市活力是衰败的工业城市首先要考虑的问题16。 经太多年的理论探寻求索与设计实践，成熟的系统理论率先在西方国家构成。 上个世纪 30 年代，以人为本和城市功能分区的思想54在(雅典宪章中提出。城市及其周围地区要被当成一个研究对象来研究。城市的主要功能是人类寓居，对于工业的发展要有计划地确定，并且对于不同的功能，要把寓居、

6、工作和游憩进行分区且中间要建立联络交通网。 1955 年，里克斯提出了 工业考古 的概念，工业遗产概念诞生。他强调对于工业革命期间的工业遗迹与工业遗物进行研究和保卫。他建议健全法律法规，并且成立专业的组织管理机构来保卫工业遗产。 1964 年，(威尼斯宪章提出对于有历史文化价值的建筑进行一成不变的保卫34，其核心思想是 保存重于修复 ，强调历史古迹的真实性和文化差异性。 1965 年，劳伦斯 哈普林提出 建筑再循环理论 。其核心思想是改造项目不仅仅围绕修复、修缮开展，工业厂区的空间应该得到合理的利用，空间重构进入群众视野。 1967 年，吉拉德里广场改造完成，他对旧金山废弃的巧克力厂、毛纺厂进

7、行改造再利用，是对这一理论的成功应用，重新定位了现有的城市构造54。 1979 年，(巴拉宪章提出了 改造性再利用 的概念，通过空间调整，功能置换，来激发建筑物最大的使用潜力。核心思想是通过功能置换来改变内部空间的使用功能，通过 再利用 来实现对建筑物的保卫。 西方国家以为在去工业化严重的地区工业遗产是一种具有现实意义的资源4。2018年，Barnes 建立了一个价值矩阵，提供了一种先行评估工业遗产将来用处的评估方式方法。 适应性再利用已被证明是一种有前途的文化遗产保卫策略2。当适应性再利用方式方法用于文化遗产时，我们所等待的结果不仅仅是保卫建筑，而且是保卫其历史和遗产意义，保存象征价值和适应

8、新的替代经济效益用处之间的权衡变得至关重要。关于文化遗产保卫或开发资源分配的决定是基于一套多重的、经常互相冲突的标准，以及各种利益相关者的偏好，这些利益相关者并不总是一致同意的，他们将不同的相对重要性归因于适应性再利用提议的市场和非市场影响。在这种背景下，多准则方式方法为解决文化遗产适应性再利用策略的复杂性提供了一个恰当的理论和方式方法框架。Bottero 提出一种多准则决策辅助方式方法，对文化遗产的适应性再利用策略进行排序，以支持脆弱环境下废弃工业遗产适应性再利用策略的设计和施行，并评估相对有形和无形的影响3。 2020 年，Sowiska-Heim 讨论了工业建筑遗产的适应性改造再利用活动

9、是怎样重新定义城市的9。Baker 在他的博士论文中提出总体规划与废旧工业建筑决策之间的关系，探究决策背后的意义，扩展了适应性理论的内涵，并对工业遗产的保卫再利用决策从规划的层面上提供了借鉴。54。对于工业建筑的学术研究逐步从单体建筑向城市规划决策方面转移。 1.2.2 、国内研究现在状况。 我们国家的废旧工业厂区改造再利用的实践，与城市规划建设和持续开放的全球视野严密相连。我们国家工业厂区在初建时，总体布局比拟分散，占地面积较大，有很多占据了城市的主要区域，由此导致的环境问题日益突出，伴随着城市中心范围的不断扩大，城市功能的重新定位，工业重心向郊区转移，城市中的废旧工业厂区逐步成为城市中心需

10、要清洁和改造的对象54。 2001 年，在(人居环境科学导论一书中，吴良镛着重讨论了发展中人与环境的关系。他以 有机更新理论 为背景，将人类聚居作为一个整体，探究人类聚居的发展规律，以建设更符合人类聚居的环境。 2018，贲琦在提到了 功能置换 的概念。他强调废旧工业厂区在妥善修复之后，要通过更新、植入等手段赋予它新的功能，以激发废旧工业厂区活力，拉动区域经济增长，促进区域环境和谐。 2021 年，张扬、樊胜军、李慧民等在其着作中选取了 22 个样本城市进行了分析，研究了指标挑选和权重确定的方式方法，确定了具有科学性和代表性评价指标，推动了废旧工业厂区绿色更新评价研究21。 2022 年，尚海永在其出版的(新型城镇化工业遗产保卫与再利用一书中从宏观角度对于新型城镇化和工业遗产保卫与再利用进行了整体研究，梳理了新型城镇化工业遗产保卫与再利用的管理部门职能，强调突出了相关部分的导向作用在保卫和再利用经过中的重要作用。 国内对于废旧工业厂区改造再利用的研究逐步从景观层面到科普文化层面过渡，例如叶小舟等所着的(基于科普开发的工业遗产保卫与再利用研究就从科普开发的形式和等级等做了具体阐述42。也逐步从微观视角逐步向宏观视角转变，将废旧工业厂区改造再利用与城市更新，导向等相关联。