我国房地产经济发展现状及未来发展趋势分析,房地产论文.docx

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1、我们国家房地产经济发展现在状况及未来发展趋势分析,房地产论文内容摘要：随着经济的快速发展以及城市化进程的加快，人们的生活品质在逐步提升，我们国家的房屋建筑体量也在不断增长。如今，房地产行业已经成为我们国家的支柱型产业，但这并不代表房地产经济的发展就是一帆风顺的。因而，本文先对我们国家房地产开发和房地产经济发展状况进行了分析，然后瞻望了我们国家将来房地产经济的发展趋势，以期为相关从业人员提供一定帮助。 本文关键词语：房地产;经济发展现在状况;将来发展; 房地产行业不仅能够带来更多的就业岗位,同时能够与建筑、房屋设计、室内装修等行业融合发展。现前阶段,房地产行业的发展已经进入新常态,以圈地为王、地

2、产赢利的单一发展形式注定是行不通的。为了突破发展瓶颈,提高房地产行业的多元竞争力,有关部门应当对房地产经济发展现在状况及将来发展趋势进行深切进入分析。 1 房地产开发状况 从中国房地产业协会的统计数据来看,我们国家房地产开发状况主要牵涉两个方面。1房企新房开发面积增加,最终完工面积减小。由于房地产政策的变动,部分开发商不断扩大拿地面积,甚至非法囤地,在一定程度上增加了新房开发面积。然而,为了间接地到达 捂盘惜售 ,牟取更多的经济利益,部分房企可能会存心故意放慢施工进度,推延完工,使得项目完工面积持续处于低位。2在拆迁经过中,房地产开发商的种种非法行为引起了层面的高度重视。部门屡次发文以规范拆迁

3、行为,但是各种非法行为仍然时有发生,比方基层部门越权用地,农村集体经济组织非法开发、出让土地,等等。 2020年4月,我们国家审计署颁布了(24个市县2018 2018年土地管理及土地资金审计结果,对各类违规行为进行了总结与警示；国土监察等相关部门于2018年对 未报即用 这一违法用地行为进行了整改与清查。此后,有关部门每年都对上述违法违规问题进行警示、整改与清查,同时通过制定土地管控措施、控制房地产行业及房屋买卖的信贷等方式,有效遏制了房地产开发的不正之风。 2 房地产经济发展现在状况 2.1 房地产项目可支配资金缺乏 房地产项当前期所需资金往往较为庞大,尤其是在购置土地、房屋设计、购买建筑

4、材料与机电设备等方面。多数房企的可自由支配资金并缺乏以支撑项目期间的负债水平,因而,房地产企业通常需要向各大银行借款。我们国家早在1997年就放宽了对房地产的融资门槛,房企通过上市、发行债券等方式都能够筹集资金。这也使得我们国家房地产行业的整体负债率较高,部分企业的负债率甚至超过九成,进而导致银行的金融信誉风险不断增高。 2.2 地方经济与房地产经济关联严密 近年来,中国房地产行业发展迅猛,地方经济与房地产经济关联严密。从各地的情况来看,房地产开发投资在中的占比拟大。房地产行业的稳步发展能够带动地方经济又好又快发展,而一旦房地产行业的发展遭到阻碍,就会在一定程度上打乱市场秩序,给地方经济造成严

5、重毁坏。 2.3 房地产销售利润下滑 从2005年开场,我们国家商品房销售利润基本呈现出缓步增长的态势,最高增速到达了40%。近期几年,商品房销售利润的增速逐步放缓,例如,2021 2021年,销售利润的复合增长率仅略高于2%,比之前下降明显。由此能够看出,2021年是商品房销售的分水岭。从收益方面来讲,2020年之后,我们国家商品房销售利润增速就开场放缓；2021年去库存之后,房企的净利润增速、净资产收益率有所回升；但在2021年之后净资产收益又开场降低。由此能够看出,房地产销售利润整体上呈现下滑趋势。 2.4 宏观调控不断加码 2020年下半年,央行、银保监会等机构针对房地产企业制定了 三

6、道红线 ,对我们国家房地产行业的高负债、高杠杆发展形式发出警示。 三道红线 的内容如下：(1)剔除预收款的资产负债率不得大于70%;(2)净负债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,房地产负债还被分为了四档：蓝色档位即不触及三条红线,管控规则为有息负债年增速不得超过15%；黄色档位即触及一条红线,管控规则为有息负债年增速不得超过10%；橙色档位即触及两条红线,管控规则为有息负债年增速不得超过5%；红色档位即触及三条红色,处于红色档位的企业每年有息负债的增速不得增加。这是我们国家第一次对房企举债标准加以明确,一改以往模糊化的房企融资收紧规则,能够有效堵住房地产经济发展漏洞。这一

7、政策的出台,断了企业以贷还贷的路,也导致部分房企的 爆雷 。从2021年开场,恒大、华夏幸福、蓝光、宝能等房企不断发生 爆雷 情况。 2021年,央行发布了(关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,该制度不仅将银行划分成了五个等级,还设置了两条差异化红线。红线一：房地产贷款占比,即大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。红线二：个人住房贷款占比,即大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。固然部

8、分银行已经由于该政策停止了房贷业务,但其对整体房贷业务的影响较小。 2021年 两集中 政策发布,即 集中发布出让公告,集中组织出让活动 ,这使得拿地、销售、融资端等出现变化。2021年是市场拿地高峰,土地成交呈现翘尾攀升之势。2021年之后,市场拿地热情逐步消退,并逐步过渡到理性水平。这期间,各个城市的土地市场 冷热 程度不一 核心城市热度高,大部分城市的土地市场遇冷且导致地方的财政资金吃紧,房价一度下行,市场预期遭到影响。 3 我们国家房地产经济的将来发展趋势 3.1 加强对房地产行业的宏观调控力度 房地产经济与我们国家国民经济密切相关。将来,我们国家对房地产行业仍将保持宏观调控定力,坚决

9、执行 房住不炒 政策,以保证房地产行业的平稳发展。2021年7月,中国银保监会要求,银行在房地产方面的贷款应当降低10%左右。同时,住房和城乡建设部也发布相关消息称,假如城市房地产贷款调控工作不到位,就会导致房价快速上涨。这两个部门连同发改委、公安部等八个部门联合印发了(住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知建房202155号。由此看来,我们国家将进一步加大对房地产行业的管控力度,进而实现房地产市场的稳定、健康发展。 3.2 房地产价格趋向平稳 我们国家房地产价格经历了短暂的缓慢增长以及爆发式增长阶段,这两个阶段对我们国家国民经济产生了非常较大影响,同时也让很多人觉得房地

10、产行业的泡沫越积越多。当前,加大了对房地产行业的重视程度,公布多项政策以保障房地产行业的健康发展,同时对开发商的不良行为进行严格管制,旨在稳步实现对房地产市场的有效管控。由此看来,我们国家房地产价格将逐步趋向平稳、回归理性。 3.3 低收入群体的住房有保障 如今,对于低收入群体来讲,房价仍然较高,他们往往支付不起高昂的房价。然而在我们国家,低收入群体的占比却是最高的,假如低收入群体的寓居条件、生活条件得不到提高,那么社会发展就会遭到一定的负面影响。因而,解决低收入群体的住房问题至关重要。有关部门应积极听取低收入群体的意见,及时解决房价畸高、监管不严等问题。将来,我们国家房地产发展应在保障房方面

11、集中更多资源,构建多层次的住房供给体系,知足低收入群体的住房需求。 3.4 房地产金融市场制度逐步完善 房价疯狂增长已成为历史,房地产价格平稳将是大势所趋。因而,投资商也将转变投资方向,投资方向可能会愈加多元化。另外,层面会进一步完善房地产金融市场制度,并建立良好的金融服务体系。国家对房地产金融市场的调控应具体表现出多层次特征,并且要根据服务群体的不同、需求的不同,对房地产金融市场进行改革创新。与此同时,房企应当积极应用当代技术,例如云计算、大数据、AI等,进而实现对房地产金融市场的全面分析,为进一步完善房地产金融市场制度打下坚实的基础。 3.5 租购并举 将来,我们国家房地产市场将实行 租购

12、并举 措施。对区域内部有购房能力的常住人口,有关部门应支持其购买商品房；对并没有购房能力或购房意愿的常住居民,有关部门应通过住房租赁市场支持其租房；对符合条件的低收入住房困难家庭,有关部门要通过提供公共租赁住房或给予租赁补贴等方式,保障其基本住房需求。 租购并举 措施将有效改善以往房地产市场 重售轻租 的状况,有利于市场的健康发展。 4 结束语 房地产经济已然成为我们国家经济的支柱型产业。房地产行业与人们的生活息息相关,它的健康发展将对我们国家经济发展起到促进作用。然而,我们国家房地产行业的发展仍面临各种问题,整体经济发展遭到了一定影响。这就需要层面对房地产市场进行宏观调控,且应积极关注低收入

13、群体的住房诉求。将来,随着 租购并举 措施的成熟落地,我们国家房地产价格有望趋向平稳,低收入群体的住房问题将得到有效缓解,房地产市场的活力将被进一步激发。 以下为参考文献 1 中国经济景气月报.全国房地产开发施工及销售情况J.中国经济景气月报,2022(3):3. 2 周华东,陈萌,高玲玲.中国经济构造失衡分析 兼论房地产市场的影响J.开发研究,2020(5):8. 3 刘欣.(转型期我们国家房地产经济虚拟性研究:土地资本化理论的视角:主义土地资本论视角的房地产经济讨论J.建筑学报,2021:123. 4 郭文伟,朱洪进,马晓文.构造性去杠杆与中国房地产金融业波动溢出风险:促进还是抑制?J.云南财经大学学报,2022,38(1):19.