小区停车位权属明确的现状与完善,法学毕业论文.docx

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1、小区停车位权属明确的现在状况与完善,法学毕业论文摘要：进入二十一世纪后,随着国内机动车保有量不断增加,城市小区内停车位权属相关争议也呈现出不断增长趋势。为了切实保卫业主的合法权益,有必要在法律层面上解决小区停车位权属争议问题。当下,与小区停车位权属相关的法律学讲较为多样,合同约定讲、成本分摊讲等观点均具有一定的合理性。从司法实践实际情况来看,小区停车位权属法律问题很难在短时间内得到较好解决,对此,本文将提出相应法律问题的解决策略。本文关键词语：小区停车位;权属;业主;司法实践;法律问题;从类型上分析，小区停车位能够分为产权车位、人防车位与非产权非人防车位。近些年来，伴随着人们法律意识的不断提升

2、，十分是对车位刚性需求的不断增加，小区停车位的权属矛盾越发尖锐，相应问题也越发多样，在社会上带来了一系列消极影响。小区停车位权属问题解决上对(物权法的依靠性较为明显，但从实际上看，停车位权属问题并未在法律层面得到有效解决，很多争议也并未得到有效处理。鉴于此，探寻出新时期小区停车位权属相关法律问题的解决对策特别重要。一、小区停车位权属的法律争议概述小区停车位权属的法律争议较为多样，但争议的核心在于产权归谁所有。在权属划分上根据什么标准，以何种理论作为基础都值得深思。(物权法的出台为很多物品的权属划分提供了法律指导，但小区停车位权属划分中牵涉到很多利益相关者，权属伸张与诉求的主体特别多样，且随着停

3、车位租赁、买卖价格不断上涨，背后纠葛的复杂利益关系也导致停车位权属争议越来越大。更为严重的是，小区停车位权属相关法律问题解决并不简单，详细的权属明确中也有很大难度。时至今日，小区停车位权属相关法律问题并未得到有效解决，这也导致司法实践中无法进行产权的有效划分，不利于司法公信力的提升。对于及相关机关而言，小区停车位权属相关法律问题怎样解决也值得深切进入考虑和探究。二、小区停车位权属明确的难点当下，小区停车位权属明确方面的法律难点主要包括下面三个方面：一(物权法中相关解读并不全面 (物权法第七十四条中第一、二、三款均对车库、车位的权属事宜进行了明确，但是，在开发商的商业运作下，停车位在权属明确方面

4、呈现出复杂性的特征，(物权法中也并未对小区停车位权属的划分进行具体解读，这也导致停车位权属划分、明确等带有很大难度。以第一款中的内容为例，从字面上理解，相关规定固然保卫了业主的利益优先权，但在业主放弃相关权利时，非业主便能够享有对应权利，停车位的买卖也会更为自由。加之部分开发商巧立名目地进行停车位占有和多种形式的买卖时，(物权法很难完全适用于小区停车位权属的明确之中。另外，(物权法中并不牵涉小区停车位登记问题，在业主共有车位上，不同业主的所有权怎样划分、行使和约束并没有具体规定，这也增加了停车位权属明确的难点。二司法实践中的复杂程度较高司法实践中，小区停车位权属引发的法律纠纷在处理上的难度较高

5、，司法实践经历体验也并未成为相关法律制定和完善的有效参考。立法指导司法，法律本身要为社会秩序的规范、相关问题的解决提供有效支持，也就是讲，在停车位权属相关法律问题的解决中，司法工作需要得到法律的明确指引。但是在详细操作中，小区停车位相关法律问题在解决上会牵涉(物权法、(合同法等相关法律问题，这也会大幅增加司法实践中相关法律问题的解决难度。无法在司法实践中有效处理详细的争议和问题时，单纯从法律层面进行相关问题的解决自然特别困难。从这一层面看，司法实践中复杂程度高，详细问题无法得到有效处理和解决时也不利于新时期小区停车位权属相关法律问题解决。三法定停车位制度缺位现前阶段，国内并不存在法定停车位制度

6、，法定停车位制度的缺失也使得法律无法为小区停车位权属相关法律问题解决提供有效帮助。小区业主应当享有小区内车位的什么权利，所拥有的产权应当是一种什么性质的权利无法得到有效明确时，法律层面自然无法对小区停车位权属法律问题进行有效解决。法律的完善本身需要一定时间周期，这也使得配套性制度往往需要扮演法律缺陷的一个有效弥补。在法定停车位制度本身并不健全，法律层面存在的缺陷无法得到有效弥补时，法律在小区停车位权属法律问题解决上的弱势会被不断放大。从这一层面看，法定停车位制度缺位也会成为现前阶段小区停车位权属法律问题解决的难点。三、小区停车位权属法律问题解决的建议一完善(物权法中产权归属相关解读我们国家是成

7、文法国家，小区停车位权属法律问题的解决最终仍然要依靠于详细的成文法，完善(物权法中产权归属相关解读，结合小区停车位的性质，以及小区停车位权属相关争议进行精细化解读，完善(物权法中与小区停车位权属划分相关的解释也特别重要。通过补充(物权法中小区停车位权属相关内容，出台详细的司法解释等都能够为司法实践中详细问题的解决提供有效支撑。但也要意识到，对(物权法进行完善具有很大难度，产权归属相关解读内容的增加也必然会对实践中很多问题的解决产生直接影响。因而，有步骤的在法律层面进行相关规定的完善是特别有必要的，这也是相关法律问题解决中的有效策略。伴随着相关法律成熟度的不断提升，(物权法也能更好指导详细法律问

8、题解决。二出台地方式方法规指导司法实践在对相关法律予以完善的经过中，地方能够结合本地区内小区停车位市场价格、交易状况与争议状况等，出台地方式方法规指导司法实践，借此更好指导小区停车位权属相关法律问题的解决。例如，北京市出台了(北京市人民防空条例，该条例中规定开发商不具有所有权，但具有使用管理收益权，能够对人防车位出租或附赠。其他地方可以以出台相关政策、法规，弥补详细法律的缺乏，为小区停车位权属相关法律问题在司法实践中的解决提供一些参考和支持。伴随着基础性法律的不断完善，以及配套性政策法规的越发成熟，小区停车位权属相关争议在司法实践中的处理能够越发标准，所积累的一些经历体验愈加能够为相关法律的完

9、善提供很多帮助。三加速构建法定停车位制度国家层面要积极推动法定停车位制度的构建，依托成本约定这一基础理论构建相应制度，参考(物权法与(合同法法律精神构建法定停车位制度，并在相应制度指导下解决系列法律问题较为可行。例如，相应制度中能够规定小区业主只享有详细车位的专有使用权，但不能享有所有权，使用权同时也要具有排他性。对于小区居民享有共有权的车位，小区业主与开发商权益的双向维护该怎样进行等也需要进行制度规制。这种制度能够更好解决一些基本的法律争议和纠纷，其在司法实践中的可操作性更强，同时也能促进小区停车位使用效率的更好提升。四、结束语小区停车位权属相关法律问题的解决需要得到理论界更多关注，国家层面

10、也要通过(物权法修订，相关司法解释的出台等，为相关问题解决提供更多帮助与支持。能够预见的是，随着停车位需求的不断增加，以及详细交易数量的不断上涨，停车位权属相关问题解决的紧迫感也会进一步提升。在这一状态下，从法律到实践层面进行相关问题的破解特别重要，在立法调整中进行相关问题解决时愈加要与司法实践较好联络在一起。以下为参考文献 1李波小区停车位权属的法律问题研究J吉首大学学报(社会科学版),2021,39(S1):44-46.2何阳住宅小区停车位之权属、收费类型与收费制度研究J价格月刊,2021(05):41-43.3吴翔华,王慧,徐培住宅小区配套停车位权属纠纷及其解决途径J城市问题,2021(01):85-91.4林亮春,吴丽聪,庄芳平小区车库(位)权属问题研究J西安建筑科技大学学报(社会科学版),2020,33(03):58-62.5郑洁建筑物区分所有权中的停车位权属问题研究J西安政治学院学报,2020,27(05):124-126.6杨遂全物业小区停车位完全市场化的立法误区及其矫正J法学,2018(08):127-132.