房地产投资开发对区域经济增长的影响与对策,房地产论文.docx

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1、房地产投资开发对区域经济增长的影响与对策,房地产论文 摘 要： 近年来, 我们国家的经济发展获得了突出的成绩, 华而不实, 房地产业的发展对国民经济的增长起到了宏大的促进作用。我们国家幅员辽阔、地域宽广, 以及公民热衷房地产投资的特殊消费偏好, 为房地产业的开发、投资和发展提供了重要的先天条件。房地产的发展是带动区域经济发展的重要动力。文章根据我们国家房地产业发展现在状况, 研究了房地产发展对区域经济的影响及作用, 并提出了优化房地产业发展的策略建议。 本文关键词语： 房地产发展; 区域经济; 影响; 作用; 当前, 房地产经济投资不仅要促进经济的稳定增长, 还要营造合适人居环境的生活环境,

2、生态环境优美舒适, 实现生态区域可持续发展, 经济和社会。它有两个含义:第一, 房地产业的发展必须知足现代人对各种房地产产品的要求, 同时也要知足后代子孙后代的需求。华而不实, 包括土地资源的可持续利用, 住宅产业的稳定协调发展, 房地产市场的改善和生活环境的改善。第二, 要保持行业本身的不断发展, 与社会和国民经济的其他行业协调发展, 包括社会公平;资源开发和利用的可持续性, 如土地资源的可持续利用, 空间资源和建筑材料资源, 工业发展协调等。 2000年10月, 的十五届五中全会提出:从21世纪开场, 我们国家进入了全面建设小康社会, 加快推进社会当代化的新的发展阶段。1在全面建设小康社会

3、阶段, 国民经济的支柱产业 房地产业, 为经济发展做出了突出的奉献。就我们国家当前房地产发展现在状况来看, 我们国家房地产发展地域不平衡现象凸显。因而, 针对房地产发展对区域经济的影响及作用的相关研究越来越多, 研究的目的在于平衡房地产发展和区域经济发展的关系, 使全民真正步入小康社会。 1、 我们国家房地产发展现在状况 房地产是不动产, 具有不动产财产价值, 由建筑物和土地构成, 房地产是具有固定性、投资性和风险性的产业。近年来, 在我们国家, 房地产市场态势一直趋于上升状态, 是促进国民经济增长的主要行业。据同花顺财经报道: 2021年15月份, 全国房地产开发企业房屋施工面积达68499

4、1万平方米, 开发投资41420亿元, 华而不实, 住宅投资占总投资额的70.1%。 2今年, 我们国家房地产涉地面积仍然庞大, 投资趋势见长。但是, 在投资态势上升的情况下, 我们国家房地产发展有存在着一些问题。 其一, 房价稳增不下。如今, 房价与区域人均工资水平存在明显的不平衡现象, 越来越多的年轻人买房困难现象突出。其二, 房地产构造失衡。房地产发展在一定程度上拉大了城镇贫富差距, 穷人买不起房, 富人多套房的现象突出。同时廉租房等相关政策的出台, 对缓解住房压力并没有起到太大的促进作用。其三, 发展过快, 违规严重。批地官商勾结现象一直是社会热门问题, 长期以来得不到良好地解决。批地

5、容易致使房地产发展过快, 使产业发展处于不稳定局面, 同时违规建筑越来越多, 使产业发展质量遭到了宏大的威胁。可见, 房地产发展对区域经济影响深远。 2 、房地产发展对区域经济的影响及作用 2.1、 联动其他产业, 促进国民经济增长 房地产业发展经过中, 从房地产开发到售房完成, 联动其他产业包括:建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通信、轻纺等40多个国民经济的产业部门。3这些产业的共同发展, 为人民生活环境的优化、生活日常消费提供了丰富的供给。房地产的发展促进国民经济其他产业的发展, 联动的促进作用, 带动了整体国民经济增长。 2.2 、为土地资源收入做奉献 在我们国家, 土地可利用

6、资源较丰富, 各地区规划用地也处于不断外扩的局面。十分是人口流入量较大的城镇, 给房地产的批地面积较大。房地产建设资金投入宏大, 促进了土地资源收入的增长, 土地资源收入成为财政收入的重要来源之一。同时, 房地产的发展, 为土地资源持续利用和发展提供了保证。 2.3、 为民所需, 扩大就业 在城市建设发展较快的区域, 居民住宅建设已从市中心扩散到市区好几环以外, 住宅建设不是独立的, 而是应具备商业区、医院、学校等基础设施建设的全面覆盖。因而, 在一定程度上, 房地产建设是必须知足人民生活所需的。另外, 近年来, 农民到城市务工现象突出。房地产建设为大流量的农民工提供了广阔的就业时机。解决了城

7、市发展中, 外来人口就业危机问题。 3 、优化房地产发展的策略 3.1 、协调社会发展, 优化评价体系 社会发展中, 最受人民关注的就是民生问题。房地产的发展, 是关乎人民寓居环境优化的民生大事件, 是促进社会和谐、协调、健康发展的事业。在诸多产业中, 房地产作为国民经济支柱产业, 优厚的社会经济环境使产业独大现象过于明显, 评价体系内对房地产发展也过于紧张, 造成了产业发展失衡现象, 这种现象使房地产质量水平的保持趋于滞后状态。要杜绝这种现象, 需要在利用房地产促进经济发展的背景下, 将工作关注点分散到其他产业, 使社会牵涉民生的其他产业得到公平的发展时机, 而不是出如今社会利益分配上, 房

8、地产一端独大, 其他产业发展严重失衡的局面。同时, 评价体系的优化, 也是促进房地产健康发展的重要手段, 这就要求对批地应愈加严谨, 并重视对房地产企业审查、复查、验收等工作的落实工作, 严抓房建质量大关。 3.2、 完善住房市场构造及房价调控 近年来, 国家在针对房地产发展政策上, 加大了对经济适用房、廉租房的投入, 同时, 又出台征收二套住房税等相关调控政策, 力求调整住房市场构造, 使居民住房、租房问题得到改善。但是实际上, 经济适用房、廉租房、税收等调控政策, 并没有在根本上解决住房市场构造不平衡的危机。区域内贫富差距是导致住房市场失衡的主因, 要改善这种市场状态, 应在调控房价问题上

9、做努力, 调整年年增长的房价, 使居民工资水平, 尤其是使社会青年、中年人群的工资水平与房价水平能够不超比地接轨。由于社会青年、中年人群才是购买房源的主力军, 让这一部分人买得起房, 才能平衡房地产市场和区域内住房市场构造。房地产固然发展空间较为宽广, 但假如到了有价无市的局面, 那么发展必将受限。 3.3 、房地产业构造调整和优化 房地产一直以来都作为区域经济支柱产业在发展。这就致使房地产的发展态势过快, 房产炒作趋于常态, 房地产对经济的奉献过大, 人们的消费集中于该产业。这种情况致使其他产业的发展远远落后于房地产业, 随着经济社会的发展, 人们对服务的需求越来越大。根据这一社会需求的增长

10、, 应适当调整房地产业构造, 为服务于社会需求, 房地产应与服务业接轨。这一举动, 一方面, 能够提高房地产业的服务质量, 保证房地产供房质量;另一方面, 促进了其他产业, 尤其是服务业的经济增长。对房地产构造的优化是知足社会需求、增长房地产业及社会其他产业经济价值的重要途径。产业构造的平衡, 是社会经济平衡的前提, 是加快经济社会发展的有效手段。 4 、结 论 房地产投资和开发是区域经济增长的动力。我们国家区域经济处于发展不平衡局面已延续至今, 而作为影响区域经济的重要产业, 房地产发展对经济发展的促进作用成为人们关注的重点。房地产发展具有联动性, 起到带动区域内行业发展、增加就业和促进消费的多重作用。因而, 研究的目的应在于将来怎样躲避房地产发展弊端, 发挥房地产促进作用, 造福社会经济发展。这就要求房地产市场构造、评价体系和宏观调控等多方面进行综合调整和优化。 以下为参考文献 1张屹山, 孟宪春, 李天宇.房地产投资对经济增长的空间效应分析J.西安交通大学学报 (社会科学版) , 2021, 26 (1) :12-18. 2钟晓云.广东省房地产经济发展区域差异的分析J.中国商贸, 2021, 20 (13) :118-119, 123. 3魏星辰.房地产与区域经济的协调发展途径研究J.当代营销, 2021, 14 (10) :188.