物业管理在我国养老地产发展中的作用,物业管理论文.docx

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1、物业管理在我们国家养老地产发展中的作用,物业管理论文我们国家已于20世纪末正式步人老龄化国家的行列,据国家统计局网站颁布的数据显示,截止2018年第六次人口普查的数据显示我们国家60岁以上的人口到达1.77亿,约占总人口的13.26%. 估计到2021年,这一数字会增加到2-21亿,约占总人口的16%,到2020年老年人口将到达2.48亿.如此庞大而老年群体为养老相关的产业带来了宏大的商机.与此同时,随着房地产产业的发展,国家对地产的监管和调控越来越严格,促使地产产业向专业化、细分化发展,进而促使了养老地产成为开发商的必然选择. 养老地产的发展就需要有提供相关服务的物业管理公司的介人,在地产开

2、发和交付后的各个环节发挥作用. 一、养老地产的概念 养老地产,顾名思义就是以养老服务为目的开发的房地产项目.对于养老的产的概念,当前业内并没有明确的标准定义,通常以为,养老地产是根据老年群体的生理特点和生活需要开发设计的,为老年人提供基本养老生活方便的设施和寓居场所.笔者以为,养老地产应该与养老院、托老所等单纯意义上的养老单位区分对待,养老地产在知足老年群体最基本照料需求的同时还要知足老年群体社会属性的要求. 二、我们国家养老地产的发展的问题 总体来看,我们国家养老地产的开发起步较晚,尚处于初步探寻求索阶段.固然各大房地产开发商,包括保险业、基金等金融机构都纷纷加人到养老地产的开发热潮中来,但

3、是要获得回报还需要很长时间. (一)开发动机不纯 固然我们看到诸多地产商和机构前赴后继的加人到养老地产的开发大军中来,但是又有多少是真心实意的以老年群体为目的群体.绝大多数开发商抢滩养老地产只是希望在国家大力发展养老产业的政策下,以 养老地产 的名义圈地、囤地,借政策的方便获得一些优惠,很多所谓的养老项目,养老公寓也许只是华而不实的点缀. 更多的开发商打着养老地产的名义吸引消费者购买,美其名日为消费者的晚年生活提供好的条件,其实配套的养老设施并不到位. (二)区域、城乡间发展不平衡 城市区域经济发展水平、社会状况及人口老龄化的程度不同,都会对养老地产的发展情况有影响.一般来讲,城市经济水平发达

4、,老龄化问题也就越严重,同时养老地产的需求也会变大. 由于经济发展的不平衡,人们对于养老的要求也就不一样,所以对于养老地产的发展也要多层次,知足大多数人的需要. (三)养老配套缺乏 由于传统养老方式的影响,养老从过去一个家庭的事变成了一个社会问题,这华而不实的转变是宏大的.不仅老年群体没有做好准备,我们的社会也没有准备好.养老要考虑到的问题不仅仅仅是简单的生活照料,随着生活水平的提高,老年群体也有心理需求和更高层次的生活品质的要求.这就显得我们当前的养老配套不能知足老年群体的需求. (四)中高端养老供应的缺失 我们国家当前是处在养老地产的初步开发阶段,但老龄化的加剧,养老人群的要求不断提高,人

5、们需要的养老形式是更高层次的专业化、寓居的质量更好的养老地产,而我们国家现有的养老形式没有考虑到这部分人群的需求.中高端养老地产是将来养老的趋势,我们国家应该建立以为主导的基本养老形式和与企业共同开发共同经营的中高端养老形式并存. 三、物业管理视角下养老地产的发展 物业管理是指受业主的委托,根据物业管理合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.由于养老地产面对的消费群体的特殊性,使得物业管理公司在日常的工作中要考虑的更多. (一)充分发挥物业管理前期参与的作用 一般而言,物业管理是指对完工投

6、人使用后的物业进行管理,但是,根据物业管理发展20年的经历体验能够发现,由于房地产开发建设经过中留下的问题,给房产所有者和物业管理者带来了众多影响.对养老地产来讲,由于项目完工后主要的使用人群是老年人,由于身体原因对房产的功能性和舒适性都有特殊的要求,所以地产项目从立项、设计、建设等各个环节都要求符合老年人的需求.要做到这一点,光依靠设计单位的经历体验,开发商的前期调研是远远不够的,还需要优秀的物业管戮梦司的介入.所以,在养老地产项目立项阶段,物业管戮梦司就要根据以往日常管理的经营,对项目的规划提供意见,包括房屋的功能性设计、公共场所的便利性设计等等.在项目的施工阶段,物业管理公司有介入监督的

7、责任,对不符合老年人生活需求的部分提供整改意见.在项目的交付阶段,对养老地产项目的使用细则、功能,物业管理公司能够为老人提供介绍服务,以便更好发挥养老地产的特点. (二)养老地产物业管理的特殊服务 由于养老地产面向老年群体,所以物业管理公司除了提供基本的物业服务,例如卫生、安保、绿化、公共设施维护等项目外,还要更具老年群体的特殊要求提供方便老年人日常生活的服务. 1.家政服务 对于老年人来讲,日常基本的家务劳动也成为了生活中的一项负担,他们需要可靠、稳定的公司提供家政服务.固然如今家政服务公司非常多,但良芬不齐,负面新闻较多,这让防范力缺乏的老年人望而却步.假如由物业管理公司来提供家政服务能够

8、提高老年人的信任度.物业管理公司提供的家政服务能够和老年业主建立长期关系,这样能够给予一定的服务优惠,能够知足节省的老年人的需求. 当前,对于居家的老年人来讲,一日三餐也是需要照顾的一方面.一般比拟好的养老社区物业管理公司能够建自个的老年食堂,方便老年人就餐.对于没有条件的养老社区,或者对饮食要求高、对饮食有特殊要求的老年人,物业管理公司能够提供 点菜业务 ,即,老年人能够选择自个需要的菜,物业管理公司根据老年业主的要求,将菜洗好、辅料配好,保鲜包装好送到业主家,由老年人自个烹饪. 2. 医疗服务 对于养老地产项目来讲,必要的医疗配置必不可少,就我们国家的情况而言,要求每一个养老地产社区都配备

9、医院是不现实的. 那么对于物业管理公司而言,假如条件允许能够设立一个保健室,配备一些简单的医疗器械,比方纱布、酒精、创可贴、蕾香正气水等等,处理一些简单的突发状况.对于那些没有条件的养老地产项目的物业管理公司,能够对工作人员进行一些基本的急救培训,当老年业主需要帮助时,能够进行处理,为接下来的急救争取时间. 3.组织社区老年活动 老年的生活也要丰富多彩,养老地产固然寓居的是老年人,但是相互之间也不熟悉,物业管理公司能够为老年人定期或不定期举行一些字画、乐器、健身项目的培训,可以以根据对老年业主的了解,为有共同喜好的老年业主提供一个相互认识的桥梁. (三)养老地产物业管理的收费 物业管理公司提供

10、服务收取一定的费用是合理的,对于养老地产项目的物业管理公司来讲,有的人以为他们提供的物业服务有一些超出了普通物业服务的项目,所以应该提高收费.笔者以为,养老地产的物业管理也应该根据国家规定收取物业费,在这里基础上,对额外的服务能够收费,比方,提供家政服务、医疗服务等.有些项目比方组织社区活动等能够不收费. 结论综上所述,我们在关注养老地产发展的同时,也要研究养老地产交付使用后的管理,再好的养老地产项目假如没有好的管理者也会变成鸡肋.不沦我们国家的养老地产还是物业管理都还处于发展阶段,所有养老地产开发中也有很多问题需要到交付后,物业管理阶段才会暴露出来,在物业管理的经过中才会得到解决.所以要重视养老地产的物业管理,才会很好的促进养老地产的发展. 以下为参考文献: 1刘继萍,王丽.我们国家物业管理企业前期参与存在的问题及对策研究田.中国物价,2020,(88一91). 2于娇娇.产业链视角下我们国家养老地产的发展研究田.产业经济,2020,(113一114). 3张敬岳.我们国家养老地产发展的问题与建议田.华中师范大学研究生学报,2020(141一145).