中国物权法内容的创新和完善,物权法论文.docx

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1、中国物权法内容的创新和完善,物权法论文摘 要： 现前阶段，传统的财产法体系已经不能够适应当今社会发展形势，为了能够知足市场经济发展需求，订立完善的(物权法势在必行，(物权法主要内容是针对财产归属和使用问题进行立法。本文将对我们国家物权法的修改与完善进行分析，仅供参考。 本文关键词语： 物权法; 完善; 修改; 物权是指权利人享有直接支配特定物的权利，包括所有权和他物权，华而不实他物权又包括担保物权和用益物权。物权属于财产权，但是又不同于财产权，财产权主要分为无形财产权和有形财产权，物权其客体指的是不动产以及动产，华而不实不动产包括建筑物以及其附着物。物权法是一种民事财产法律，调整对象主要是对物

2、的使用权、占有而产生的关系，是我们国家一项重要的法律。 一、物权法内容创新 (物权法一共有19章，分为总则、占有权、用益物权、所有权、担保权五篇，华而不实总则包括物权保卫、物的变动、基本原则，(物权法主要牵涉的内容有下面几点，第一，需维持社会经济制度；第二，保证国家、个人、集体物权平等；第三，保卫国有财产及其范围，国家行使的所有权问题；第四，宅基地使有权以及土地承包经营权；第五，私有财产保卫法律私有房屋；第六，征收补偿。 二、(物权法的完善 一指导思想的完善 我们国家传统物权制度倾向于以公平为目的在社会成员之间完成财产权利的归属。然而在资源短缺的约束环境下，人民群众的物质文化需求不断提升，怎样

3、更高层次效率的利用当下资源，使得资源能够高效流动，以实现社会财富的最大化，是当下物权法的重要价值追求之一。因而，物权法的价值目的需要实现效率第一、兼顾公平的目的，注重个人权益与社会利益协调发展。基于这一目的，物权法的指导思想需要进行一定的完善。 1明确所有权与用益物权平等的观念。 用益物权制度是不断开放、持续完善的制度体系。紧贴市场经济环境，且能够包涵不同信息权利的用益物权制度对提高资源利用效率、减少资源利用成本有着重要的作用。用益物权的行使需要符合社会公益，严谨违犯所有权社会化的要求，不得损害社会公共利益。如土地使用人在获得土地使用权后，严谨擅自改变土地用处。 2完善物权变动制度。 物权法的

4、调整范围不仅需要涵盖传统的静态支配，还需要包括物权变动。物权怎样经过法律性发生变动是物权法立法完善的重点。当下基于法律行为的物权变动主要有三种法例，分别为债权意思主义、物权形式主义以及折中主义。我们国家物权变动制度可参考折中主义，即为采纳物权行动独立性，但不采纳其无因性。 二所有权的完善 在物权法中所有权是一个核心内容，所有权能够根据不同标准进行不同的划分。 1客体方面，所有权能够分为两种，分别是不动产权和动产权，华而不实不动产权包括建筑物和建筑附属设备以及企业的附着物。根据管理体制来讲，现行(物权法中规定，建筑物和土地属于两种不动产。这样能够促使宅基地使用权和建筑使用权之间具有一定的联络，也

5、就是讲权利人在转移基地使用权时，土地上的建筑物所有权也会转移；反之，在转移建筑物所有权时也会随之转移宅基地使用权。在这里基础上，构建统一的登记机关，这样不仅方便双方当事人办理所有权转移事项，同时也有利于维护(物权法施行秩序。 2主体层面，从主体上划分(物权法包括国家、法人、个人所有权，我们国家社会体制是以公有制为主导气力，但是国家也支持着其他经济体制，这也是国家所有权、法人所有权、个人所有权在法律层次上属于平等地位的因素，为此国家对此保卫程度也应当一样，不能够厚此薄彼。针对国有企业财产权来讲，法律学界、经济学界对其性质存在着一定的争论，一直都没有达成共鸣。在(民法通则中规定，国家授予全民所有制

6、企业依法享有经营权，并且遭到法律保卫。针对这一内容很多学者以为这是一种经营权，赋予国企后并不能够切实解决所有权的问题，由此，部分学者对(民法通则中的这一规定持相反意见。在后期公布的(公司法中规定，由股东投资构成的公司享有全部法人财产权，依法享有、承当民事责任，并且我们国家享有公司中国有资产的所有权，这里对 法人财产权 概念模糊不清。对于国家而言，国有资产是一种社会资源。国家应当。最大程度上保障国有资产能够持续增值状态，所有权在法律性质上，指的是对财产利益以价值形态进行享有和保卫。因而，在保卫国家财产也不再采用传统保证实物安全的方式，而是对财产施行动态利益保卫，明确国家享有的财产利益，也就从根本

7、利益上保证了国家所有权1。 三他物权的完善 对于他物权完善内容主要是担保物权和用益物权。 1地役权，针对地役权而言，国内国外立法理论相对较成熟、完善，能够在这里基础上继续使用，不需要大的改动。我们国家存在的最大问题就是地役权和相邻权之间容易混淆，这是两种不同的物权，用当有明确的界线。通常情况下地役权是约定权利，适用于使用者和土地所有人二者之间，不受毗邻限制。而相邻权则是对不动产相邻土地的使用权加以限制或者是延伸，是法律明确规定的权利，仅仅适用于相邻的土地使用权划分，不适用相邻的建筑物。 2农用权，农用权也包括经营权。难道是能用承包人通过牧畜、耕作等其他营业项目的方式，使用国有资产森林、土地、草

8、原等权利。在这一方面上，有部分学者以为(承包经营权这个法律用语并不严格，能够采用 永佃权 替代，但是这个想法在学者中得到的支持并不多。 3基地使用权，这是一种能够将国有土地使用和所有进行分离的方式，促使土地资源能够得到最大化的开发和利用。有利于通过物权关系来确定国有土地的使用，因而应当在(物权法角度上来确定国有土地使用权属于物权的一种，与农用地使用权具有一定的差异。 4典权，是指通过对别人财产使用而获得收益的权利，是由承典人支付典价款，在一定期限内出典人能够返还典价款，并且能够赎回自个典当的物品。这项规定在我们国家古代就具有，但是一直没有构成明确的法律，然而在现实生活中也存在着很多典权关系的实

9、例，这就必需要通过司法解释的方式来成认典权效力，为此，我们国家应当对典权的法律地位加以明确，法律对典权给予保卫，主要目的是想通过出典行为来促使资金流动，对现实经济调动具有重要作用，应当明确这一法制内容2。 除此之外(担保权之前的额争论也是一直不停，但是随着1995出台的现的(担保法使长久以来的争论有了终结，担保物权主要有下面几种权利，分别是抵押权、留置权、质权。 四类物权的完善 (物权法应当施行占有制度，这是建立在外观事实上，一种保卫占有行为的法律制度，主要是为了促使他物权施行，充分发挥出财产动态价值。 1在法律平等保卫原则上，(物权法一方面明确的国家财产的归属范围；另一方面明确了国有财产在法

10、律的保卫范围内，并且针对国有财产相关问题做出了一系列的明确规范，明确规定任何个人、单位通过一系列不正当手段造成国有财产损失的，都必须依法承当责任。除此之外，(物权法明确规定集体经济组织、村委会等相关组织，假如做出了决定对损害到了成员合法权益时，则能够向人民法院申请撤销此项决定。同时，集体组织应当根据相关法律法规，定时向成员颁布集体财产情况，这对保卫集体合法权益起到重要作用。 2针对私有财产，在我们国家基本国情基础上，采用不动产登记、征收补偿等多种合理方式，进一步加强了对其保卫力度，从根本上保证了人民群众合法权益和亲身利益。随着社会的发展，对于居民房屋和集体土地征集活动，遭到了社会越来越高的关注

11、，针对补偿这一方面，(土地管理法(城市管理法(物权法皆有不同的表述。华而不实(物权法我对不动产登记制度以及相关收费行为。建立规范的制度。切实保卫了人们权益。并采取一系列的措施保卫人们不动产权益，比方限制土地划拨、限制过度开发等方式，通过这些手段控制房价飙升，有效的避免了 一物二卖 现象。并且(物权法中还规定了好心第三人的相关内容，从动产到不动产扩大了其保卫范围，最大程度上确保好心第三人合法权益不遭到损害3。 3在社区层面上，(物权法的施行有利于构建和谐社区，并且为此制定了法律根据，并且明确了小区中物业管理权限，切实保卫了业主的权利。明确规定了业主对小区内的上车位以及建筑区域内的车位、车库具有优

12、先使用权，有效遏制了物业服务侵犯业主权利的行为，充分发挥出法治权威性，既促进了小区车库、车位的管理秩序，一定程度上还能够缓解车位紧张的情况。(物业法进一步明确物业管理和业主之间权利、义务、责任、职能等内容。并且针对日常中经常出现的问题制定了相应的规定，比方通、管道修房子等邻居纠纷问题，(物权法中设立了 相邻关系 这一个专门章节，主要目的就是利用法律促使相邻权利人之间能够团结互助、和平相处，同时也为维护邻里之间关系奠定法律基础。一定程度上(物权法也切实保卫了业主的合法权益，比方采光、日照、通风权益。 4(物权法保卫了弱势群体合法权益，十分是针对农民而言，制定了相关十分规定，最大限度上制止各种侵权

13、行为。针对土地承包期限(物权法中规定期满能够继续承包，结合土地承包权以及物权特征，划分土地承包权为用益物权，法律上规定了其权利概念、范围、保卫方式方法等内容，同时，弱势群体被赋予法律保卫效力，有利于农业稳定发展。 三、结论 (物权法的全面落实。一定程度上促进我们国家法治社会建设进程，有利于实现公平社会现在状况。作为中国法治社会中的一部分，应当积极转变传统思想，正确运用(物权法落实我们国家法律平等、公平原则，将国家、集体、私人物权保卫工作落实到生活中来，有效避免行政违法、滥用职权等行为。为此，在保证物权的基础上，还需要制定出对物权行使限制的相关规定，防止权利滥用的问题出现，为和谐社会发展提供法律保障。 以下为参考文献 1罗尔男民法典物权编占有规则完善讨论J法制博览，2020(31):143-144. 2张超宇物权法平等保卫原则合宪性辨析J经济研究导刊，2020(30):151-152+157. 3郭远朝公证中怎样理解适用新物权法司法解释J法制与社会，2020(28):26-27.