房地产发展中地方政府行为优化研究结论与参考文献,房地产论文.docx

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1、房地产发展中地方行为优化研究结论与以下为参考文献,房地产论文【题目】【前言-1.2】【1.31.4】【第二章】【3.1】【3.23.3】【3.43.5】【第四章】【结束语/以下为参考文献】海运保函法律体系优化研究结束语与以下为参考文献第6章研究结论与瞻望自2003年起，我们国家房地产市场频频出现房价飞涨、投资过热、收入关系扭曲现象。为稳定房价，消除房地产市场中的不良现象，出台了一系列房地产调控政策。房地产市场不仅与国家和地方经济发展相关，还与公众的生活息息相关。因而，作为政策执行者的地方在房地产市场发展中的行为就显得非常关键。在宏观调控政策密集出台期间，作为享有宜居城市盛名的厦门市也出台了一系

2、列施行细则。本文以厦门市为研究对象，讨论厦门市房地产市场发展中的行为逻辑及其产生原因，并在这里基础上提出相关政策建议。在既有理论文献中，关于我们国家地方行为的支配逻辑存在两种观点，一种基于我们国家的财政联邦主义特点，以为地方的行为是自主性逻辑，即地方行为动力是追求和财政收入最大化，另一种观点基于分权化威权主义理论根据，以为地方行为是受控制逻辑，即地方行为动力是躲避问责风险。由于房地产市场既是生产价值和实现价值的经过，能够对经济发展起到促进作用，又与公众的生活息息相关，所以从理论上可得出厦门市房地产市场发展中的行为逻辑有可能根据地方自主性逻辑，也有可能根据地方受控制逻辑。即有可能积极推动房地产市

3、场发展，消极执行房地产调控政策，又有可能积极执行房地产调控政策。通过对2003-2020年间厦门市房地产市场发展中的行为进行实证分析，发现厦门市在三个时间段2003-2007、2008-2018、2018-2020上的行为表现是不一样的，而这些行为表现根据当时对房地产市场宏观调控情况、厦门市房地产市场发展情况的而变化。由此能够得出厦门市在房地产市场发展中的行为逻辑具有权变性。厦门市的权变性行为逻辑的产生是多原因的，基于权变动因和权变空间两个维度的考察，本文以为，以为中心的绩效考核体系和政治锦标赛为厦门市权变性行为逻辑创造了权变动因，因此当厦门市房地产市场发展放缓时，厦门市采取积极措施推进房地产

4、市场的发展。另外，我们国家对官员的问责体系存在问责力度弱、问责体制不顺或缺失，以及和地方间信息传递存在不对称等问题为厦门市的房地产市场干涉行为的权变性创造了权变的空间，所以，当宏观调控政策从紧但问责不严时，厦门市部分执行从紧政策，并调整政策救市，而当宏观调控政策从紧且问责变严时，厦门市遵照宏观调控政策执行。为完善厦门市在房地产市场发展中的行为，应着重加强下面几个方面的建设：首先，调整以为核心的地方绩效考核体系；其次，加强地方政策执行信息公开；第三，健全对地方的问责机制；第四，优化对地方行为的监督体系；第五，完善房地产市场宏观调控政策手段的选择。房子是人类生活最基本的物质资料。房地产市场不仅与国

5、家和地方经济发展相关，还与公众的生活息息相关。这些决定了房地产市场有序发展的重要性。我们国家房地产市场发展还存在一些缺乏，需要予以规范。地方成为了促进房地产市场有序发展的关键行动者之一。本文以厦门市为研究对象，试图探究厦门市在房地产市场发展中的行为逻辑，以更好地完善房地产市场发展中的地方行为。由于本人知识和能力有限，论文还存在很多缺乏，希望在今后的研究中进一步完善。以下为参考文献： 1Hecksher.revisionsinmercantilism.London:Methuen,1969.2Grigsby.re-thinkinghousingandcommunitydevelopmentpol

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