小区物业如何处理房屋渗漏问题,物业管理论文.docx

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1、小区物业如何处理房屋渗漏问题,物业管理论文2 房屋外墙发生渗漏的原因主要有：砌砖体施工工艺不规范，砌体砂浆不饱满，砖间存在空头缝；施工经过需要脚手架，但未将预留的孔洞堵塞好等，若雨水进入缝隙，必然会发生渗漏。 3.2 渗漏影响分析 房屋渗漏是日常住宅寓居中常见的问题，且对居民日常生活造成的影响较大。 1 房屋渗漏会使墙面发生霉变，造成潮湿环境，进而滋生细菌、白蚁等，对家具造成毁坏，影响室内布局的整体性与美观度，同时也对住户的身体健康造成一定的影响。 2 房屋渗漏不仅对住户生活带来影响，若楼上发生渗漏，也会连累楼下邻居。若处理不当，久而久之漏水导致的恶劣邻里关系则给日常生活带来不必要的困扰。 3

2、 长期的渗漏会严重影响建筑物本身的稳固性，致使墙体构造层薄弱，承载力大大降低，建筑物的使用寿命大大缩减。 3.3 责任划分 不同原因引发的房屋渗漏对应不同的责任体。较为常见的原因有：工程建造时遗留质量问题、业主使用或装修不当、设备老化引发漏水。 1 假如是施工质量问题引发的渗漏，则根据相关的规范规定，业主有权要求开发商采取弥补措施，并做出赔偿。若房屋还在质保期内，则根据签订的合同内容，开发商有义务做出整治补修。若渗漏对住户的财产造成损失，根据(民法通则相关规定，开发商需要负民事责任。 2 若渗漏是由于住户使用或装修不当造成，且对楼下或邻近住户的人身、财产等造成一定影响，即便房屋在质保期内，开发

3、商也不需要对其负责，而造成渗漏的当事人一方需要负民事责任。 3 保修期满后，若房屋屋面、外墙等正常使用仍然漏水，能够申请使用房屋维修基金进行维修。 4 属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承当维修责任。 3.4 解决办法 1 为了防止房屋渗漏问题的出现，施工经过中，防水层的铺设及防水材料的应用便显得格外重要。除此之外，在施工经过中要对裂缝的出现提早采取防备措施。保温材料应根据预先设计的质量要求进行选用，保温不好的材料容易受压缩造成防水层开裂、渗漏。为了使雨水能够顺利地进入建筑物和城市的雨水排水系统，平屋面必须根据设计的排水方向建造缓坡。另外为了有效抑制屋面找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网

4、片并设置分格缝，且分格缝需嵌入密封材料，缝间的距离不宜大于6 mm.在铺设找平层之前，先将保温层表层清理干净并洒水防止其枯燥。用水泥砂浆找平常，为防止其失水后产生裂缝，应进行二次压光提高其平整度。 2 为保证荷载的对称和建筑物整体的均匀沉降，砖墙的砌筑和楼板的施工应对称施行。框架构造和剪力墙构造的填充墙砌筑必须等到梁到达一定强度时才能进行。 3 填充墙砌至梁底约两皮砖高度时，需一周后再将余下的两皮砖砌筑，且在梁底处取用实心砖进行斜砌压紧，砂浆要充实。 4 备好施工经过中可能会用到的一些非标准砖，若对其需求不多则用混凝土预制块取代，如此以来可减少砍砖造成的隐性裂缝，进而降低渗漏发生的可能。 5

5、房屋的门窗通常在构造施工后安装，施工前预留好一定尺寸的门窗洞口，施工时先将木砖嵌入，之后将门窗塞入华而不实。这种方式方法容易使窗框与墙体间存在空隙，后期需要用水泥砂浆嵌实。 6 安顿空调的隔板、屋面挑檐等部位应有防水处理，若设计无此要求时，应该在其面板铺设一层防水层，防止阴角处有水向室内渗漏。 4 结论 物业管理看似简单，实则内部运转相当复杂，小区的物业管理并非仅仅保障房屋的正常使用及环境的保卫，实际上，物业管理的施行更需要业主们的配合。若业主不能及时反映发现的问题，可能会导致设备构件失修等情况。另外国家及有关部门应指导物业服务企业建立明确的分工机构，明确建管双方的关系及职责，建立健全管理机制

6、，采取多角度、多层次的措施以缓解业主间、业主与服务企业间的矛盾，并对产生的问题做出积极恰当的解决。ID:008204 以下为参考文献 1班道明。物业管理概论M.北京：中国林业出版社，2000. 2周宇，顾祥红。当代物业管理M.大连：东北财经大学出版社，2001. 3龚子秋，马新彦。论业主权及物业管理制度之完善J.江海学刊，2007, 50 6 :35-37. 4 AdamSimning, Edwin van Wijngaarden, Yeates Conwell. Anxiety, mood, and substance use disorders in United States AfricanAmerican public housing residentsJ. Soc Psychiatry Psychiatr Epidemiol, 2018, 46 :83-92. 5陈淑云。城市寓居区物业管理与社区管理有效整合机制J.华中师范大学学报 人文社会科学版 ,2018, 55 5 :22-25. 6王秀云。物业管理概论M.北京：高等教育出版社，2003.