小区物业承包合同标准.docx

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1、该文本为Word版，下载可编辑小区物业承包合同标准 双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。下面我给大家带来小区物业承包合同标准5篇，希望大家喜欢！ 小区物业承包合同标准篇1 发包人：甲方 承包人：乙方 为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行： 第一条小区物业基本情况 座落位置：_市_区_路（街道）_号；占地面积：_平方米；建筑

2、面积：_平方米；其中住宅_平方米；物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。 第二条承包管理事项 1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生。 2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。 3、交通、车辆行驶及停泊。 4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条承包费用及支付时间 本合

3、同期间发包人向承包人支付承包费用_月元；支付时间及方式为：_。 第五条违约责任 1、如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。 2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。 第六条其他约定 1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。 2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。 3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人

4、也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。 4、本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。 5、本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。 甲方：_乙方：_ _年_月_日 小区物业承包合同标准篇2 甲方：_ 乙方：_ 为了更好的为_物业项目（以下简称：该项目）提供优质的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。 一、甲方为二级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资格，并与业主单位签订了该项目物业服务

5、合同（见附件）。 二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即本协议承包期限为年，从_年_月_日起至_年_月_日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。 三、根据物业服务合同约定，该项目物业服务费用包干价格为_元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中，该费用未及时到账或到账不足的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。 四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工

6、作（具体以物业服务合同约定为准）；甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代为扣付。 五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之_计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应

7、履约保证金。 六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计，如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。 七、经协商，甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。 八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理，乙方按其标准承担并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接

8、受甲方监督检查。 九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监督，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产安全事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部承担责任。 十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信誉和形象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见，乙方及其选派工作人员应认真对待并积极落实，否则，甲方有权按有关规定予以处罚；对情节严重的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方承担。 十

9、一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方承担；业主单位提供的物业服务用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿；乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。 十二、除本协议约定或遇不可抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的，均应承担有关责任并负责赔偿。 十三、其他事项： 1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认

10、为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并承担相应责任和后果。 2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险，相关费用由 乙方及其选派工作人员承担，甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。 3、为完善管理，乙方应主动购买意外伤害险等相关保险，确保其选派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。 十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应

11、以积极的姿态另行商议解决办法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。 十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。 十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位备案一份，自甲、乙方双方签字（盖章）之日起生效，均具有同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 代表人：_代表人：_ 联系电话：_联系电话：_ 地址：_地址：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业承包合同标准篇3 聘请方(甲方)：_ 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 受聘方(乙方)：_ 法定代表人：_ 通讯地址：_ 联系方式：_ 甲方为稳定内部秩序，创

12、造良好的经营、生产、生活和学习环境，依照中华人民共和国合同法及其他有关法律和行政法规，进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商达成如下协议： 一、甲方对乙方保安服务要求 乙方根据甲方面要求按时提供_名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。 1、维持门口人员、车辆的进出秩序和本区域的公共秩序，注重礼仪礼貌。 2、负责检查进出门岗物品，防止物品丢失及危险品进入所管理区域。对进入管理区域的大件装饰、装修材料必须盘问和控制，同时联系工程维修班长进行现场处理。如：整车的砖坯、大块的玻璃、雨棚

13、、封闭阳台所用材料等。 3、负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行公司对车辆进出的管理规定，认真检查车型、车牌号，避免出现差错。 4、负责及时办理车辆出、入场手续，根据当时停车场的容量和车辆流量，用标准的手势，动作引导车辆进出，并作好进出车辆的检查和登记。 5、严格执行车辆管理收费制度，做到钱、票相符，日清日结。负责临时停放车辆的场地租用费票据及费用的收取。 6、制止载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场停放。 7、了解和掌握业主/物业使用人的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况。 8、负责对进入管理区域的外来人员进行登记，对可疑人员、小商小贩、推销人员、精神不正常人员等进行盘查、劝离或监控。

14、 9、依法处理本区域内发生的纠纷和一般性治安问题，及时报告当班班长，并负责现场秩序的维护。负责本岗位治安防范工作，保证值班电话、对讲机不被无故占用。 10、负责执勤区域内的公共设施安全，维护岗位环境卫生，及时发现和制止不良行为，对造成影响、损失的当事者，应及时报管理处处理。 11、负责外来邮件、报刊杂志的签收登记和配合发放工作。 12、做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置“四防”或发生在区域内的刑事、治安案件现场。 13、把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。 14、协助其他岗位做好安全保卫工作。 二、乙方对甲方要求 1、保安员进驻后，甲方应把取得公安局主管部门的防火

15、安全检查及“四防”检查情况的意见通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中及时发现隐患，及时报告和妥善处理。 2、乙方为甲方提供保安服务后，甲方不能使用其他单位保安员或使用变相的“保安员”混合执勤。 3、乙方派驻保安人员，实行双重管理，共同领导并经常保持联系，共同对保安人员进行教育，关心他们的工作和生活，提高服务质量，确保安全，若保安员有违反甲方管理制度需要处罚的，甲方及时通告乙方，经调查核实后由乙方处理。 4、禁止安排保安人员为个人人身保安服务，禁止保安人员处理经济纠纷或劳动争议，禁止使用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安服务无关的其他活动，禁止安排参与其他违反法律规定的活动，违者由甲方承

16、担法律和经济责任。如属保安人员个人行为，甲乙双方不承担任何责任。 5、保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防”工作表现突出，成绩显著的，甲方酌情给予精神或物质奖励。 6、甲方应经常对本单位的员工、家属、临时工进行守法和遵守规章制度的宣传教育工作，配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成责任事故，财物损失，乙方执勤保安员不负责任。 三、合同期限 合同期限共从_年，自_年_月_日至_年_月_日止。甲方须在本合同期满前_个月知照乙方是否续约。 四、费用 费用：_仟_佰_拾_元(￥_元)/月/人，服务费合计_元。 五、付款时间及方式 付款时间：双方签订合同后第_天，甲方先付_个月_

17、名保安服务费元到乙方银行账户，以后按每月_日前一次付清_名保安费用。 付款方式：_(1)现金。(2)银行卡支付。 开户银行：_ 账号：_ 六、待遇福利 1、食宿、服装：由甲方解决。保安保险费用由甲方给予支付。 2、加班费：按劳动法规定，保安员每天工作_小时，如果甲方因工作需要，要求保安员加班时，加班费的计算则按劳动法第四十四条规定的办理。国家法定休假日(如五一等)加支付每天工资300%工资报酬，由甲方支付。 七、其他约定事项 1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。 2._ 3._ 八、争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解

18、不成的，可以提交_仲裁委员会仲裁或向_人民法院提起诉讼。 九、合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 代表人：_代表人：_ 联系方式：_联系方式：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业承包合同标准篇4 发包单位：(以下简称“甲方”) 承包人：(以下简称“乙方”) 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设部与国家工商行政管理局的建设工程施工合同(示范文本)及其他有关法律、法规和规章，并结合本工程

19、的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程水电安装工程施工事项协商一致，订立本协议。 一、工程概况： 1、工程名称：小七孔东门配套商业项目 2、工程地点：贵州荔波县小七孔景区东门入口处 3、工程内容：图纸所示全部水电安装工程： 1强电：按水电安装要求施工完毕; 2弱电：(不包括电视、电话、安防)从室内第一个转换箱开始施工，室内所有施工预埋管及室内布线、开关插座安装完毕; 3防雷：包括防雷接地，等电位联接，电源进户箱做重复接地等; 4给水：室内按给水图施工完毕; 5雨水：落水、阳台排水、空调排水施工至最近的雨水井，室内全部施工完毕; 6污水：室外施工至出墙外最近的污水井，室内

20、全部施工完毕; 7工地现场施工用水电的安装维护，项目部临时用电的安装维护，工程机具线路接驳及维护，并派出两名维修电工长期负责工地现场的水电维修及管理，费用由乙方承担。(不含材料) 4、施工现场条件：以现场实际情况为准。 二、工程承包方式、承包范围及承包内容： 1、承包方式：乙方包工包料、包施工机具、包工期、包质量、包进度、包结算，包资料及签证，包安全文明施工、包验收合格(力争确保优良)。 2、承包范围：图纸所示的室内外等所有水电工程预埋与安装，调试检测工作。 3、甲方直接的分包专业工程，乙方需全力配合，并组织完成。 三、合同工期： 1、乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现。

21、 本合同约定本工程总工期为日历天;开工日期为：20_年10月 2、第一施工段为：本项目下6#;13#;10#;2#;9#;5#13#商铺及售票厅，第二施工段为：本项目下8#;1#;3#;4#11#商铺，按土建进度跟进施工完成。 3、乙方必须服从和执行甲方项目部下达的施工生产计划，根据甲方的进度要求，随时调度作业人数和其他资源。 四、质量标准： 1）适应于本合同的工程质量检验评定标准、规范名称为(包括但不限于以下)： 1、建设强制性条文; 2建筑工程质量检验评定标准GBJ30188; 3建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320_; 4建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220_

22、; 5采暖与卫生施工验收规范(GBJ24282); 6电气安装工程施工及验收规范(GBJ24282); 7建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ30388); 8、省、市相关部门的各种规章制度; 9、甲方制定的工程质量验收实施细则。 2）本合同约定本工程质量必须达到“合格”，力争“优良”质量标准。 工程质量按国家相关标准进行验收评定。若工程质量验收为“不合格”，乙方自愿承诺负责返工直达本合同约定“合格”质量标准方可予以结算，结算单价按本合同约定可调价执行，工程量按实际完成工作量计算;返工所需材料、人工等所有费用均由乙方承担。若因乙方返工导致甲方工期延误，乙方承担全部的违约责任。 3）工程质量

23、等级验收程序：分项工程完工后，有施工班组组织自检并报项目部，项目部根据班组自检结果组织班组进行实测验收评定后报监理公司，监理公司根据项目部初评结果组织工程部、项目部和施工班组进行现场实测测量，核定该分项工程质量。工程部在每次结算单上签注工程质量核定结果。每次违反该条款处罚金额20元/次。 五、文明工地、安全标化标准： 1、遵守甲方及业主有关文明施工、安全标化管理的有关规定，所有现场使用的设备无条件满足业主的安全要求，材料堆放整齐，不得破坏密目，安排一至两人专门从事清扫整齐工作，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起业主对甲方的罚款，甲方均从乙方工程款中扣除。 2、在施工中应做到安全施工、精心策

24、划及实施，乙方违规操作以及为完成本工程雇佣的人员造成他人伤害或自身受到伤害，均应有乙方承担全部责任。 六、合同价款、工程量的计量及结算方式： 1、本工程约定单价为含税可调价。 2、工程量的计量： (1)、结算工程量以图纸实际建筑面积为准，取费标准以贵州省建筑工程计价定额(20_版)、贵州省安装工程计价定额(20_版)、 (2)材料按地方信息价。 (3)无信息价的按与业主方认质认价。 (4)工程量的确认及申报按甲方相关制度进行。 七、工程款的结算及违约保证金的收取： 1、甲方向乙方收取管理费及利润为本工程与业主总结算款的20%; 建安税金由甲方承担。 2、为加强乙方在本工程施工期间的工程质量、进

25、度、安全文明施工等各方面的管理，特别约定：在本合同签订之日起2日内，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币贰拾万元整。 3、第一阶段封顶盖瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;第二阶段全部工程经业主及相关部门验收合格后，支付已完成工程量的80%的工程款。 4、本合同内全部工程竣工，乙方移交全部工程竣工资料(包括结算资料)，经政府相关职能部门及甲方相关部门验收合格后开始办理结算手续，甲乙双方在结算书上签字之日起30日内，甲方付至本合同结算总价款的97%，剩余3%作为质保金在二年后(自工程竣工之日起计)20日内甲方在扣除应由乙方承担的维修费用后，将余款一次性无息按实支付给乙方。 5、

26、若乙方工程质量、工期和文明安全施工未达到本合同约定标准，甲方有权延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完毕为止。由此发生的所有费用均由乙方承担，乙方对此无异议。 八、甲、乙双方权利与义务： 1、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一”的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准并更好;参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 2、在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计，如设计变更的，须办理完签证后，方可施工。 3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工，机械二次进场等损失，均由

27、乙方自行负担。 4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。 一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并办好隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加，乙方可自行检查验收，并作好记录，甲方应予承认。如甲方以后提出检查时,检查结果不符合要求者，其检查费用由乙方负责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。 5、乙方采购的所有材料必须满足设计质量要求，并达到国家质量标准。所选材料的品牌及规格必须经甲方审核并批准后方可采购。 6、当乙方拒绝执行甲方或业主(监理)的正确指令和发生施工质量、工期等问题经整改仍达不到要求是，甲方有权解除本分包合同，更换分包队伍，因此而

28、造成的经济损失由乙方承担。 7、对乙方工作人员不遵守项目部规章制度，不服从甲方管理人员的管理，对甲方造成不良影响的，甲方有权要求乙方无条件对其进行调换。 8、乙方及工作人员必须遵守甲方和业主的有关规章制度，服从甲方现场管理人员的管理，在施工期中不得打架斗殴，凡因打架斗殴引起的所有更换，后果均由乙方承担，并对当事人处以一万元的罚款，如当事人支付困难，则由乙方代交，在工程款中扣除。 9、乙方所有水电预留必须一次性到位，如有出现后凿的(设计变更除外)，每处罚款500元。 10、乙方必须按照设计及施工规范要求施工，严禁偷工减料。 11、乙方必须保证人员稳定，不能随意变更人员，节假日，双抢季节未经甲方允

29、许，乙方人员不得擅自离岗，否则，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。乙方施工人员的劳保用品由乙方负担。 12、乙方全体员工必须树立产品保护意识(包括工地其他单位产品)，对产品必须采取相应保护措施，在工程竣工验收前，乙方承担产品保护责任。 13、乙方负责所承包的设备装车、卸车及搬运和甲方工具及设备。 14、甲方负责资金的按时支付及关系协调义务。当业主资金不能及时到位时，乙方不能擅自骚扰业主或罢工，须通过甲方进行商议后解决。 九、施工管理规范 乙方在施工期间，必须遵守国家、地方以及甲方相关管理法规，适用本合同的管理法规和办法： 1、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ4688); 2、建筑机械适用安全技

30、术规程(JGJ5986); 3、建筑施工安全检查标准(JGJ5999); 4、建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ8091); 5、贵州省建设工程现场文明施工管理办法; 6、公司施工班组管理办法及质量、进度、安全文明施工奖罚办法(条例); 7、贵州省治安管理处罚条例。 十、合同生效： 1、本合同自甲乙双方签字或盖章后生效，工程保修期满，双方结清工程款项后失效; 2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份; 3、本合同未尽事宜，双方协商解决; 4、本合同订立时间：_年_月_日 5、签订地点：_ 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_

31、日 小区物业承包合同标准篇5 委托方（以下简称甲方）：_ 受委托方（以下简称乙方）：_ 根据中华人民共和国经济合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理办法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_市_区_路（街道）_号； 占地面积：_平方米； 建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米； 物业类型：_（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体

32、和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i？路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅）的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清防卫生、垃圾的

33、收集、清运； 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）。 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案、资料。 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告； 2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定；如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同； 3、委托乙方对违；物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包

34、括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施。 4、甲方在合民生效之日起_日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5、甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方提供管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按下列第_项使用；） 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 6、甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资

35、料、），并在乙方管理期满时予以收回； 7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷； 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不擅自加

36、价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反_和物业管理法规政策的行为进行处理； 5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人； 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督； 7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目； 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，自需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

37、 9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作； 11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。 第六条管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项.标准”（各项维修、养护和管理工作的标准和考核标准），与咱.方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内达到_的

38、管理标准；_年内达到_管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第_项执行： 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元。 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元。 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元；支付期限_；方式：_； _。 2、管理服务费标准的调整按下列第_项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年_%的幅度上调； 按每年_%的幅度下调； 按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； _。 3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的

39、维修养护，及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金e的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的e二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行： 由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； 由乙方承担； 在_费用中支付； _。 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方i米建筑面积每月_元； 由甲方承担上述管理成本费用的_%； _。 第八条奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励： _ _ 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚： _ _ 3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下