青海省2023年房地产经纪人之业务操作能力检测试卷B卷附答案.doc
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1、青海省青海省 20232023 年房地产经纪人之业务操作能力检测试年房地产经纪人之业务操作能力检测试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、在房地产居间业务中,房源的物理属性是指()。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】C2、下列选项中,()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】C3、在新建商品房销售中,最终确定并用于销售的价目表()。(2010 年真题)A.不能作为当期
2、交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】B4、可伴 HCG 增高的疾病有()。A.葡萄胎B.绒毛膜癌C.侵蚀性葡萄胎D.子宫内膜增生症【答案】A5、市场营销的本质就是一个()的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】B6、MLS 系统的类型中,()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的 MLS 系统B.强制性的 MLS 系统C.全国性的 MLS 系统D.企业内部的 MLS 系统【答案】A7、一般而言,楼书销售资料包括()、销售现场资料及
3、其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】A8、商铺投资合理的年投资回报率一般为()。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】B9、下列各项中,属于寒从中生的有A.阳气虚衰,阴寒内生B.阳气虚衰,寒饮停聚C.寒邪直中,伤及脾胃D.饮食生冷,伤及中阳【答案】A10、下列客户类型中,()客户是房地产经纪人应重点培养的目标,属潜在顾客,其需求经常会发生变化,经纪人应定期追踪。A.A 类B.B 类C.C 类D.D 类【答案】B11、写字楼项目的销售策略中,适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是()。A.以目标客户需求为主导的销
4、售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】B12、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】B13、业态组合定位需考虑的因素不包括()。A.能聚集人气,形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商
5、业状况C.要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】D14、房地产居间业务过程的第一个步骤就是()。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】B15、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴()。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】B16、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力,这是基于()的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】D17、按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基
6、本服务和()。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】B18、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症?()A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】A19、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是()。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】B20、变动成本定价法是以()为定价基础,加上单位产品贡献,形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】A21、微血栓的主要成分是()。A.红细
7、胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】C22、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息,其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是()法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】B23、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和()等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】C24、在房地产居间业务中,住宅类房源一般按其产权性质可以分为()等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】C25、存量房过户买方需提供的
8、材料不包括()。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明B.户口簿暂住证C.与卖方签订的房屋买卖合同D.不动产权证【答案】D26、为公司内部或外部现成的资料是()。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】A27、()拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】B28、对于考察风险的角度,下列叙述中错误的是()。A.风险与人们的活动或组织有关B.风险与行动方案的选择有关C.风险与策划方案的制订有关D.风险与外部环境有关【答案】C29、在市场营
9、销活动中的工作中,()阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】C30、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】D31、根据物权法,抵押权自()时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】C32、关于房地产卖点应具备的特点的说法,错误的是()。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的汽势C.卖点一般容易被竞争对手模防D.卖
10、点必须能够得到目标客户的认同【答案】C33、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查,审查合格后出具(),并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】D34、某项目固定总成本为 50 万元,总面积为 200m2,销售税费率为 15%,单位变动成本为 4000 元/m2,则目标销售价格为()元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】D35、张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是 65 万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的
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