重庆市2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、商品房销售管理办法规定,房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前,将该已售商品房再行销售给他人的,房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是()。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C2、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;
2、3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】C3、由于出卖人的原因,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过()个月,买受人仍无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D4、限价商品房按照()的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】C5、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报()审批。A.国务院B.国家
3、发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】D6、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】A7、关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是()。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由,请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力【答案】A8、1995 年,甲按房改标准价 800 元/m2,购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年,甲退休。A.93B.93.3C.
4、101D.104【答案】C9、在房地产抵押的主要类型中,()是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】C10、土地使用者未如期支付地价款的,在签约时应缴一定比例的地价款作为定金,()日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】D11、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押
5、权消灭的,应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】B12、下列司法机关中,有权作出司法解释的是()。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】D13、建设工程在()条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500 平方米以下B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500 平方米以下C.工程投资额在 30 万元以下且建筑面积在 300 平方米以下D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300 平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】D14
6、、承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】C15、企业所得税实行的是()。(2009 年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】A16、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】A17、耕地占用税的税率采用()税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】A18、国家实行土地登记制度,由()对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土
7、地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】A19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】B20、根据城市房地产管理法,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告,并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款B.警告,并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以 3 万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动,没收违法所得,并处以罚款【答案
8、】D21、程某与某房地产开发公司于 2005 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C22、我国个人住房贷款中,()又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】B23、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元,按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为 1200 万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C24、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型
9、。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】A25、下列行为中,不属于房地产交易的是()。A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】D26、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调
10、整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B27、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】B28、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,一般()召开一次。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C29、下列关于还款方式的说法正确的是()。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较小,以后依次递加【答案】C30、(一)胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是
11、甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收,5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.从 6 月 2 日起计算 60 天内B.从 6 月 2 日起计算 90 天内C.从 10 月 10 日起计算 60 天内D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【
12、答案】A31、对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在_税率的基础上减半征收增值税,按_的税率征收房产税。()A.1%;3%B.2%;3%C.3%;4%D.4%;4%【答案】C32、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D33、签订房地产经纪服务合同(房屋出售)前,出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供()。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】C34、房地产开发企业开发商品房销售前,不需缴纳()。A.增值税B.城
13、市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】D35、关于对公共租赁住房的规定,下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置,但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的,应当退出【答案】B36、预售的商品房交付使用之日起()d 内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】D37、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】A38、临时使用土地的期限,最多不超过()。A.6 个月B.1 年C.
14、2 年D.3 年【答案】C39、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A40、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】D41、拆迁人是()。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】B42、在房地产抵押的主要类型中,()是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D
15、.预购商品房贷款抵押【答案】C43、根据房屋租赁合同,享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】C44、关于公共租赁住房供应的说法中,错误的是()。A.有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件,由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭,不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D45、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算
16、加价,则甲房地产开发企业()。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】B46、以房、地合一的房地产抵押的,()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】D47、建设工程在()条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500m2 以下B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500m2 以下C.工程投资额在 30 万元以上且建筑面积在 300m2 以上D.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 300m2 以下【答案】D48、房地产
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