重庆市2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷A卷附答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析题年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、信贷额度关系 credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系 credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的 SQL 语句应为:Select()From credit-in。A.C_name,Credit_balance-limitB.C_name,limit-Credit_balanc
2、eC.C_name,limit,Credit_balanceD.C_name,Credit_balance【答案】B2、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】D3、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中 A 房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有
3、异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】C4、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。A.属性B.封装C.类D.消息【答案】D5、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中(NM),为在 Ai(1iN)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al,每个数向后移动一个位置B.从 A1开始直到 Ai,每个数向后移动一个位置C.从 Ai开始直到 AN,每个数向前移动一个位置D.从 AN开始直到 Ai,每个数间后移动一个位置【答案】D6、敏捷开发的原则不包括
4、()。A.使用分阶段的计划来管理流程,并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化,并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外,面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D7、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将汽车与交通工具分别设计为类,则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为()。A.继承B.封装C.多态D.重载【答案】A8、对于长度为 11 的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第 5 个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第 5 个元素的比较)。A.5B.4C.3D.2【答案】B9、随着房地产业的迅速发展
5、,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国担保法D.中华人民共和国物权法【答案】D10、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.
6、首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C11、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。A.I/O 与 CPU 并行处理B.并行处理多种 I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】D12、所有在函数中定义的变量都称为()。A.全局变量B.局部变量C.简单变量D.寄存器变量【答案】B13、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子简洁,概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】D14、在 UML
7、中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示 UML 模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A15、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】B16、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保
8、护网络免受攻击的安全技术C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工作,保证网络安全运行【答案】A17、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】C18、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】B19、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、()、软件设计、编码、测试、运行(维护)6 个阶段。A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答
9、案】C20、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C21、Every valid character in a computer that uses even()must alwayshave an even number or 1 bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A22、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为()。A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】A23、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中()多态在
10、许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。A.参数B.包含C.过载D.强制【答案】B24、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正,确定比准价格D.根据类似房地产价格,采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】A25、评价一个计算机系统时,通常主要使用()
11、来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D26、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用()。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】B27、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将
12、临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让【答案】C28、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由
13、乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.30B.34C.36D.40【答案】B29、全身经穴数目是A.359B.365C.349D.362【答案】D30、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D
14、.可运用非标准词汇【答案】D31、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中()并不恰当。A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具,抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力,包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛,善于向高手学习【答案】A32、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时,在净收益计算中只需考虑扣除商业利润C.当界定饭
15、店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D33、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时,应自动保存己修改的设置【答案】D34、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。A.普查B.查有无合格证C.抽样检查D.查阅有关单据【答案】C
16、35、与单向链表相比,双向链表()。A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】C36、在 Windows 系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理 D 盘上的碎片,可选中 D 盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.类型B.格式C.属性D.状态【答案】C37、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。A.黑盒技术B.白盒测试C.等价类划分D.边界值分析【答案】B38、The()in e-mail messa
17、ges has affected almost every computeraround the world and has caused the damage of up to US$1 billion inNorth AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B39、在 while 型循环结构中,()。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C40、Telnet 提供的服务是()。A.远程登录B.电
18、子邮件C.域名解析D.寻找路由【答案】A41、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”A.或B.与C.异或D.与非【答案】C42、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。A.参数B.包含C.过载D.强制【答案】C43、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.
19、句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】D44、在 Word 编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题,为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分,打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容,打印文档时不会被打印出来【答案】C45、下列标准代号中,()表示国际标准。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】B46、():An error can be caused by attempting to
20、divide by 0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D47、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.土地减损价值=需
21、拆除的建筑物占地面积(剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益)B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积(剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积(土地到期时 50 年的土地收益-剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费【答案】A48、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承B
22、.封装C.多态D.覆盖【答案】C49、One of the basic rules of computer security is to change your()regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D50、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙
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