重庆市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷相关知识能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、李某通过贷款,购买一处 120m2 的商品住宅,其杠杆率为 2.5,则李某购房的贷款价值比为()。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B2、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A3、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是()。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当
2、事人约定对抵押房地产保险的,保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D4、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住
3、房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期B.3 个月整存整取C.6 个月整存整取D.1 年整存整取【答案】A6、在签订出让合同后,土地管理部门未按出让合
4、同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过()日,经土地使用者催交后仍不能交付土地的,土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D7、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】D8、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B9、商品房住宅小区前期物业服务合同
5、的甲方是()。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】A10、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】C11、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B12、2015 年 5 月 1 日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该
6、房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B13、以下关于保障性住房的特征表述错误的是()。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在 50m2 以内,保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权,购房满 5 年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】A14、2005 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元开发商品
7、住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C15、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。A
8、.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】D16、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是()。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】D17、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是()。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已
9、支付工程款【答案】D18、2011 年 7 月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。A.20B.25C.30D.35【答案】A19、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】D20、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年B.20 年C.30 年D.50 年【答案】B21、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】A22、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是()。A
10、.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大,可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B23、下列用地中,不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C24、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A25、(2014 年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用
11、地的控制界线为城市()。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】B26、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D27、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建
12、筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D28、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C29、根据资产评估法,某公司制评
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