重庆市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】B2、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C3、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将
2、该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D4、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】C5、某建筑物0.000=52.000,设计楼顶相对标高为 29.000m,则该楼楼顶的绝对标高为()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D6、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积 100m2,预测建筑面积 97m2,该商品房的成交价格是()。A.388500 元B.388640 元C
3、.399640 元D.400000 元【答案】C7、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的()。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D8、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日,通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金 6000 万元,合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【
4、答案】C9、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C10、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。A.2B.3C.5D.8【答案】C11、2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为 18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2
5、011 年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】B12、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】D13、(2010 年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】D14、物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务()成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】D15、国有
6、土地上房屋征收主体是()。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】C16、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是()。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】B17、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】B18、(2017 真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D19、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在 A 省
7、B 市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为 44 公顷,其中 10 公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应()。A.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向 B 市的土地管理部门提出用地申请后,经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向 B 市的规划管理部门批准用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使
8、用权划拨手续D.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】D20、已抵押的房屋()。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】C21、我国不动产物权的公示方式采取()方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】B22、用业主共有道路而增设的车位,属于()。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B23、()是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业
9、生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】B24、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】A25、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D26、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。A.50 天B.40 天C.一个月D.半个月【答案】C27
10、、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】C28、廉租住房单套建筑面积控制在()m2 以内,保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C29、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D30、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】C31、某住宅楼共有 30 套住宅,应分摊的共有
11、公用面积为 270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A32、根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B33、(2014 年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】D34、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选
12、择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2,实际建筑面积为 60m2,其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为 80m2,其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后,房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后,刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记,刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后
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