重庆市2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷B卷附答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试卷题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是()。A.抵押人是债务人,抵押权人是债权人B.抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人【答案】C2、根据合同法,出卖人迟延交付房屋,经催告后在()个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】
2、B3、预售的商品房交付使用之日起()d 内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】D4、异议登记期间,异议登记申请人起诉,人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的,异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】D5、住房租赁手续费按套收取,收费标准为每套()元。A.10B.80C.100D.550【答案】B6、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房
3、地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】A7、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日以内不起诉,异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C8、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C9、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源
4、于中国境内的所得缴纳企业所得税的,适用税率为()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C10、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】C11、下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是()。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形
5、象作为本项目的效果【答案】B12、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】D13、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,应当()。A.完成开发投资总额的 20%以上B.完成开发投资总额的 25%以上C.完成开发投资总额的 35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】B14、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.6 个月B.9 个月C.1 年D.2 年【答案】C15、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()。A.20%B.30%C
6、.40%D.50%【答案】D16、关于住房税收优惠政策的说法,错误的是()。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入,减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的,免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税【答案】A17、契据登记制度的理论基础是()。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】A18、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权两周年时建成综合楼一
7、座,底层为商铺,二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.38B.40C.48D.50【答案】C19、关于商品房销售代理的说法中,错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】B20、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】B21、对被征收房屋价值的
8、补偿,不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告 3d 内D.房屋征收决定公告 7d 内【答案】A22、既有破血通经作用,又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】B23、下列用地,属于政策性免税的是()。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更
9、正登记C.异议登记D.注销登记【答案】C25、经()确认,确属房屋主体结构质量不合格的,购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】B26、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】C27、土地的登记单元是()。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】C28、根据物权法的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的
10、事项,应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】C29、土地增值税的征税对象是()。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D30、(六)三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资 5000 万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。201
11、3 年 7 月 1 日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B31、自 2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房,不区分用途,按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】B32、从立法层次上看,地方性法规在房地产法律体系中的层次比()高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】B33、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的,其税率为()。A.3%B.5%C
12、.7%D.11%【答案】B34、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】C35、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多,胸闷食少B.谷面积滞,脘腹胀满,食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】D36、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为()。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C37、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2014 年 5 月 1 日开始,为期两年,实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月,甲某欲出售该房屋,
13、又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 160 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】A38、我国现行房地产业税种中,()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】A39、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价
14、款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】C40、依据房地产广告发布暂行规定,下列表述中错误的是()。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的,必须是建筑面积【答案】D41、()是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】C42、房屋只要在合理的使用年限内,
15、只要属于主体结构的问题()。A.申请质量部门认定,确属房屋主体结构不合格的,均可申请退房B.可要求维修,但不可要求退房C.居住未超过一年者,可要求退房D.居住未超过 10 年者,可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】A43、下列关于抵押权效力的表述,错误的是()。A.债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产【答案】B44、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是()。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征
16、用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D45、以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为()。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】D46、关于商品房销售中禁止的行为,下列表述不正确的是()。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D47、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法
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