重庆市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案).doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库相关知识通关题库(附答案附答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、(2016 年真题)城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C2、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决,今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答
2、案】D3、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】C4、张某与 W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为 100。后张某所预购商品房实测面积为 106。其面积误差比为()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C5、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁,出租人必须
3、持有房屋所有权证【答案】B6、商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D7、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为()。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】C8、商业银行资本充足率不低于()。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】B9、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】C10、2016 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过
4、合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向
5、的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B 房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C11、土地增值税的课税对象是()。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D12、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币,扣除项目金额为 5000 万元,应缴土地增值税为()万元。A.500B.750C.900D.950【答案】D13、(2016 年真题)从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A14、商品房屋租赁
6、管理办法规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】B15、2012 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权,投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩,基本农田以外的耕地 16 亩,已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩,农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.国务院B.A 省人民政府C.B 市人民政府D.C 县人民政府【答案】A16、按建筑物的层数分类,中高层建筑指()层的建筑
7、。A.13B.46C.79D.10 层以上【答案】C17、根据房产测量规范,不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C18、控制性详细规划的内容不包括()。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】B19、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面
8、积的价格 3000 元”。2012 年 2 月,S 住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2,该套住房所在楼共有 20 套住房,套内建筑面积总计 3000m2,需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月,李某将房屋出租给王某。2013 年8 月,王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C20、下列关于施工许可,表述正确的是()。A.施工许可证,应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为 300 万元的建筑工程,可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工
9、前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】C21、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()A.拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】C22、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2(公顷),农业总人口为600 人,现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2,该耕地被征收前
10、3 年平均年产值为 600 元。经商定,土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.225B.325C.415D.600【答案】A23、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】D24、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.活期B.3 个月整存整取C.6 个月整存整取D.1 年整存整取【答案】A25、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质
11、污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B26、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B27、下列关于
12、不动产登记的程序,表述正确的是()。A.住宅类不动产登记费,按件收取,550 元/件B.对在建工程抵押权登记,登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的,可以单方申请登记D.不动产抵押权登记,登记机构将核发不动产登记证书【答案】B28、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A29、统计总体必须是(C)。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】C30、(20
13、17 年真题)2015 年 5 月 1 日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016 年 7 月 1 日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】A31、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可
14、证。A.10B.15C.30D.60【答案】B32、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为 2 亿元,其项目资本金应当不低于()万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C33、下列关于集体土地的表述中,正确的是()。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】A34、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】B35、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房
15、屋一次性出租,经丙公司联系,甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2009 年 6 月 10 日开始,为期半年,实际成交月租金 500 元。2010 年 3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 14 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】C36、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.
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