重庆市2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析练年房地产估价师之房地产案例与分析练习题习题(一一)及答案及答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、确认测试主要涉及的文档是()。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】C2、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。
2、现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让【答案】C3、用户界面设计的原则不包括()。A.将用户界面置于用户控制之下B.减少用户的记忆负担C.用户界面上应使用统一的 IT 术语D.保持界面简洁和平衡【答案】C4、用户界面设计的原则不包括(56)A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制,注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】D5、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。A.ISAB.CETRO
3、NIC.EIDEATAD.PCI【答案】C6、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】B7、()语言不是面向对象的程序设计语言。A.JavaB.C+C.SmalltalkD.Fortran 77【答案】D8、事务管理的特性叙述不正确的是A.事务管理特性包括:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)B.原子性(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。C.隔离性(Isol
4、ation)是指可以被其他事务干扰。D.持续性(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的【答案】C9、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B10、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
5、A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C11、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.689B.839.92C
6、.1166.88D.1528.92【答案】B12、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程C.了解 OS 底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B13、已知 X=73,若采用 8 位机器码表示,则X原=(),X补=()。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A14、A Web()is one of many software application
7、s that function asthe interface between a user and the Internet.A.displayB.browserC.windowD.view【答案】B15、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专 业为通信、电子或计算机,年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。(52)不是一个好的测 试用例集。A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)【答案】D16、继承关系是父类和子类
8、之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】A17、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.坐落B.形状C.场地平整情况D.登记时间【答案】D18、软件工程的基本原理不包括()。A.分段管理软件开发,将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多,有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态,严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】B19、GIF files are limited to a
9、 maximum of 8 bits/pixel,it simplymeans that no more than 256 colors are allowed in().A.an imageB.a fileC.a windowD.a page【答案】A20、UML 中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)A.不能有多个关联B.可以有多个由不同角色标识的关联C.必须有一个关联D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】B21、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。A.封装B.继承C.覆盖(重置
10、)D.多态【答案】C22、在“Excel 2000”表处理中,假设 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C23、无符号二进制数 11001000 所表示的十进制数为()。A.104B.148C.172D.200【答案】D24、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】B25、在“Excel 2000”表
11、处理中,假设 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C26、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。A.聘请一批专家,对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家,对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典,对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】D27、若原始数据序列(2
12、3,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第 4 趟后的排序结果是()。A.4,8,45,23,67,12,19,7B.4,7,8,12,23,45,67,19C.4,12,8,19,7,23,45,67D.4,12,23,45,67,8,19,7【答案】D28、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。A.继承性B.封装性C.抽象性D.多态性【答案】A29、DoS 攻击的目的是()。A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有
13、信息【答案】B30、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加B.同符号数相减C.异符号数相加D.异符号数相“或”【答案】A31、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】A32、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部
14、分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请,并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金,方可获得审批【答案】D33、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】D34、编写 C 程序时通常为了提
15、高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。A.词法分析B.语法分析C.语义分析D.代码优化【答案】A35、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、()、软件设计、编码、测试、运行(维护)6 个阶段。A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】C36、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 1
16、30 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼房地产的年净收益为()万元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A37、在某次通信中,发送方发送了一个 8 位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该 8 位数据()。A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】A38、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,
17、在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时,在净收益计算中只需考虑扣除商业利润C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D39、某种部件使用在 10000 台计算机中,运行工作 1000 小时后,其中 20 台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度 R()。A.0.990B.0.992C.0.996D.0.998【答案】D40、以下关于类和对象的叙述中,正确的是()
18、。A.类是对象的模板,一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板,一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板,一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板,一个对象是一组类的集合【答案】C41、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的
19、月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A42、DoS 攻击的目的是()。A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息【答案】B43、事务管理的特性叙述不正确的是A.事务管理特性包括:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)B.原子性(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。C.隔离性(Is
20、olation)是指可以被其他事务干扰。D.持续性(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的【答案】C44、源程序中的()与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】A45、在 Windows 系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理 D 盘上的碎片,可选中 D 盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.类型B.格式C.属性D.状态【答案】C46、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照 ISO/IEC 91
21、26 软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。A.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】C47、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】C48、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当
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