重庆市2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案.doc
《重庆市2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《重庆市2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案.doc(28页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理高分年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案通关题型题库附解析答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为 6.6%,期限为 10 年,购房者月还款额的增长率为 0.5%,则购房者的首次还款额是()元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】B2、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是()。A.项目风险越大,风险等级系数值越大B.贷款期限越长,期限系数值越小C.企业信用等级越高,信
2、用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低【答案】B3、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是()。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】B4、保和丸的药物组成为A.白术,木香,黄连,甘草,白茯苓,人参,神曲,陈皮,砂仁,麦芽,山楂,山药,肉豆蔻B.山楂,神曲,半夏,茯苓,陈皮,连翘,莱菔子C.苏叶,半夏,茯苓,柴胡,苦桔梗,枳壳,甘草,生姜,大枣,杏仁,橘皮D.山楂,麦芽,半夏,茯苓,
3、陈皮,连翘,莱菔子【答案】B5、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是()。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】B6、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年()现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】A7、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的()。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】B8、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的
4、价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】A9、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】D10、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在 5 年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】A11、某开发企业某季度的销售收入为 1000 万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为 30 万元,增值税税金及附加为 55 万元,土地增值税
5、预征为 20 万元,则当期预征的企业所得税为()万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】B12、某投资者购买一间商铺用于出租经营,名义收益率为 12.0,如果通货膨胀率为 5.5,银行贷款年利率为 6.5,存款年利率为 3.0,则该项目投资的实际收益率是()。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】B13、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】D14、工程成本控制的主要对象是主要费用的()。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】A15、在
6、物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是()。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】A16、一般来说,与长期投资相比,短期投资()。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】C17、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】A18、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】A19、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9
7、%C.3.5%D.4%【答案】A20、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是()。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】D21、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有()。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】C22、关于资金时间价值的说法,错误的是()。A.现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同B.现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同C.现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】A
8、23、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】A24、2003 年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】C25、一般来说,()对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】B26、下列关于房地产面积测
9、算,表述错误的是()。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】D27、以下属于房地产资产管理范围的是()。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】A28、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】A29、如果某建筑物的0.00030.800m,按照规定,其室内地面标高0.
10、000相当于绝对标高()m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】C30、房地产投资的经济效果主要表现为()。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】A31、投资者所要求的最低利率是()。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】A32、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在()。A.3 个以上B.510 个C.5 个以上D.310 个【答案】A33、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为()。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答
11、案】D34、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为,所购商品千差万别,从而使消费者市场具有()的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】B35、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是()。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】C36、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照()的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】D37、将短期借款视为现金流入的基本报表是()。A.
12、项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】B38、投资者所要求的最低利率是()。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】A39、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于 1.3,贷款利率为 12%,贷款期限为 20 年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B40、工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】C41、多因素敏感性分析
13、一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】B42、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占()的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】A43、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于()。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】D44、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的 A 区迁至 B 区,则 B 区的物业投资将会减少,这主要是由于房地
14、产投资()的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】D45、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为 3000 万元,资产合计为 5000 万元,流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元,存货为 1500 万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】B46、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是()。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】A47、固经丸中香附的功用A.调气活
15、血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】A48、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在()。A.3 个以上B.510 个C.5 个以上D.310 个【答案】A49、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是()。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】D50、某家庭预计今后 20 年内月收入为 8030 元,如果其中的 40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 9%,则该家庭有偿还能力的 20 年期最大抵
16、押贷款申请额是()万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】B多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、房地产置业投资的目的有()。A.赚取开发利润B.满足自身生活居住的需要C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入D.满足自身生产经营的需要E.参与房地产间接投资【答案】BCD2、通过资产负债表,可以了解企业的()。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC3、关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法,正确的有()。A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离C.过度开发与房地产泡沫具有同等程度
17、的危害性D.房地产泡沫通常会引起过度开发E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发【答案】ABD4、下列会计科目中,属于资产类的有()。A.短期投资B.累计折旧C.实收资本D.委托加工材料E.坏账准备【答案】ABD5、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在()。A.第一阶段B.第二阶段前段C.第二阶段后段D.第三阶段E.第四阶段【答案】AB6、建筑材料的物理性质中,与质量有关的性质包括()。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率E.吸水性【答案】ABCD7、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应,可以将竞争者划分为()。A.随机型竞
18、争者B.凶猛型竞争者C.选择型竞争者D.从容不迫型竞争者E.软弱型竞争者【答案】ABCD8、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价 8000 万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中 70%的住宅销售完毕,剩余 30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。A.保证保险B.信用保险C.工程保险D.责任保险【答案】AC9、甲程序员为乙软件设计师开发的应用软件编写了操
19、作说明书,并已交付用户使用,()享有该应用软件的软件著作权。A.甲程序员B.甲程序员和乙软件设计师共同C.乙软件设计师D.甲程序员和乙软件设计师都不【答案】B10、房屋划分为()房屋市场。A.一级B.二级C.三级D.四级 E 五级【答案】AB11、关于资金时间价值的说法中,从投资的角度来看,正确的有()。A.资金的时间价值表现为资金的增值B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿D.资金的时间价值与投资利润率相关E.资金的时间价值与通货膨胀率相关【答案】ACD12、在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资
20、源调查的主要内容有()。A.项目用地B.房地产市场供需C.房价现状及走势D.交通运输条件E.外围基础设施【答案】AD13、尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍,但他们往往还要借助于物业代理的帮助,这是因为物业代理具有某些优势,具体包括()。A.物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系非常熟悉B.物业代理有具备丰富的租售知识和经验的专业人员C.物业代理信誉更高,更易销售D.物业代理更加熟悉市场情况E.房地产开发商有特定的销售对象【答案】ABD14、可行性研究的作用有()。A.项目投资决策的依据B.筹集建设资金的依据C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D.编制下阶段规划设计的依据E.对项目
21、进行经济评价的依据【答案】ABCD15、商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有()。A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证E.商品房预售许可证【答案】ABCD16、在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有()。A.文献查阅法B.观察法C.专题讨论法D.问卷调查法 E 实验法【答案】BCD17、根据现行规定,建筑工程安装工程费中,劳动保险费属于()。A.直接费B.间接费C.规费D.税金E.企业管理费【答案】B18、对市场调查的分析与评估,主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括()。A.方法科学B.调查方法专
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 重庆市 2023 房地产 估价师 开发 经营 管理 高分 通关 题型 题库 解析 答案
限制150内