重庆市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷相关知识综合检测试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B2、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C3、某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月 13日签订了房屋
2、征收评估委托合同,并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘,5月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】D4、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是()。A.征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府B.征收农用地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批【答案】D5、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目
3、【答案】D6、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】B7、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】C8、在颗粒污染物中,()直径最大,可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A9、下列不属于房地产的行政法规的是()。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】C10、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须
4、经()通过。A.与会业主所持投票权 1/2 以上B.全体业主所持投票权 1/2 以上C.与会业主所持投票权 2/3 以上D.全体业主所持投票权 2/3 以上【答案】D11、下列房地产中,不得拍卖的是()。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】C12、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城
5、市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B13、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。A.装修工程为 1 年B.外墙面防渗漏为 5 年C.给排水管道为 1 年D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B14、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地,面积 100000m2,成交价格 10 亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设 15 栋进深 20m 的高
6、层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积 1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积 80000m2,其中停车位 60000m2(平均 30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2,计划销售价格为:住宅 10000 元/m2,车位 15 万元/个,停车间 20000 元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】C15、(2016 年真题)下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。A.城市绿地B.汽车加油站C.
7、街心公园D.地税局机关【答案】B16、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C17、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A18、(2012 年真题)2011 年 7 月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A19、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是()。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】A20、拍卖人应当于拍卖日()日前发布
8、拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B21、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D22、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2018 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】C23、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。A.耕地占用
9、税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】B24、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D25、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积 110m2,售价 4000 元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为 100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。A.40000B.
10、53600C.66800D.80000【答案】C26、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲
11、房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】C27、在颗粒污染物中,()直径最大,可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A28、下列各项中,不属于留置权特征的是()。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】D29、下列宗地代码中,代码为 2 位的是()。
12、A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】D30、(2016 年真题)因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A31、建筑工程施工许可证由()单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】B32、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润
13、 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】B33、2009 年 8 月,A 房地产开发公司在 B 省 C 市(中等城市)城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳 1200 万元,项目工期为 2 年半,工程合同价为 2600
14、万元。2010 年 2 月,A 房地产开发公司因自身原因,将该项目以 3430万元的价格,转让给 D 房地产开发公司,经核算并加计 20%的扣除,扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月,D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012 年 1 月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某;同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】
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