重庆市2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关考试题库带答案解析.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析通年房地产估价师之房地产案例与分析通关考试题库带答案解析关考试题库带答案解析单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、In C language,()are used to create variables and are grouped atthe top of a program block.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】A2、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A3、王某于
2、1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦,为保证正常经营,于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A4、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙
3、双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A5、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包
4、人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C6、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】B7、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水
5、平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B8、A query is used to search through the database to locate aparticular record or records,which conform to specified().A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】A9、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】C10、修改现有软件系统的设计文档和代
6、码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C11、若一个栈以向量 V1.n存储,且空栈的栈顶指针 top 为 n+1,则将元素 x入栈的正确操作是()。A.top=top+1;Vtop=x;B.Vtop=x;top=top+1;C.top=top-1;Vtop=x;D.Vtop=x;top=top-1;【答案】C12、Firewall is a()mechanism used by organizations to protect theirLANs from the Internet.A.reliableB.stableC.peacefulD.
7、security【答案】D13、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。A.传值调用B.引用调用C.宏调用D.内部调用【答案】B14、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】D15、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.SET 价格=价格*1.05B.SET 价格=价格*1.05C.Modify 价格=价格*1.05D.Modify 价格=价格
8、*1.05【答案】B16、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,()不属于项目范围定义的输入。A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D17、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息C.在估价测算过程中,土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C18、()is the conscious effort to make all jobs
9、similar,routine,and interchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D19、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押
10、贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请,并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金,方可获得审批【答案】D20、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2,租期为 5 年,费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现
11、值之和C.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和,再加上租赁期满后的正常市场价格在 2006 年 10 月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】C21、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦,为保证正常经营,于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。A
12、.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A22、专业程序员小王记录的编程心得体会中,()并不正确。A.编程工作中记录日志很重要,脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周,不可多算一天C.简单模块要注意封装,复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化,让代码讲自己的故事【答案】B23、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。A.功能B.回归C.可靠性D.恢复【答案】B24、对于类定义:class A public:virtual void func1()Void func2();class B:public A public:void
13、func1()coutclass B func1end1;virtual void func2()coutclass B func 2end1;下面叙述正确的是()。A.A:func2()和 B:func1()都是虚函数B.A:func2()和 B:func1()都不是虚函数C.B:func1()是虚函数,而 A:func2()不是虚函数D.B:func1()不是虚函数,而 A:func2()是虚函数【答案】C25、某计算机中采用 4848 数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储 1024 个汉字要求的存储空间应为()K 字节。A.196B.244
14、C.288D.312【答案】C26、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。A.软件要设计得尽量通用,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度C.软件越复杂则维护越困难,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则D.正常情况下,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要【答案】A27、Outlook Express 是一个()处理程序。A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】C28、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司
15、提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A29、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承B.封装C.多态D.覆盖【答案】C30、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估
16、。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为()万元。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】A31、患儿男,7 岁,智力正常,平素好动,注意力不集中,记忆力差,学习成绩差,兼见躁扰不宁,脾气暴躁,动辄出手打人,胸中烦热,便秘尿赤,舌质红,苔黄
17、腻,脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】B32、电子政务的应用模式有 3 种,其中不包括()。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B33、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为A.循法B.弹法C.刮法D.摇法【答案】C34、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于 2004 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法
18、定优先受偿款。A.首次抵押时的价值首次抵押贷款余额B.再次抵押时的价值首次抵押贷款余额C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数【答案】D35、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.测试能提高软件的质量,但软件的质量不能完全依赖测试B.一般,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试C.经测试并改正错误后,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试,如何放心地停止测试【答案】C36、所有在函数中定义的变量都称为()。A.全局变量B.局部变量C.简单变量D.寄存器变量【答案】B37、甲公司拥有一宗登
19、记用途为工业的房地产,建成于 2004 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业C.该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】B38、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同
20、中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让【答案】C39、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。A.聘请一批专家,对每个常用关键词给出
21、一些易错成的词B.聘请一批专家,对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典,对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】D40、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。A.在函数内只能访问局部变量,但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时,在函数内引用的是局部变量【答案】D41、在 while 型循环结构中,()。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少
22、于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C42、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B.估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】B43、()语言最适用于过程式程序设计。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A44、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为 PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()
23、。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C45、测试四个程序模块共发现了 42 个错,则()。A.至少有 1 个模块至少有 11 个错B.至少有 1 个模块至少有 12 个错C.至少有 2 个模块都至少有 11 个错D.至多有 2 个模块都至多有 14 个错【答案】A46、用户界面设计的原则不包括(56)A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制,注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】D47、CMM 将软件过程改进的进化步骤组织成 5 个成熟度等级,其中,在(),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件
24、过程来开发和维护软件。A.可重复级B.已定义级C.已管理级D.优化级【答案】B48、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息【答案】D49、在面向对象技术中,抽象类是()。A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D50、使用 IE 浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行 JavaScript,可以在 IE 中()。A.禁用 ActiveX 控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的 ActiveX 控件D.禁用 cookie【答案】B大题
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