重庆市2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案.doc

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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案题库及精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】B2、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产

2、转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】D3、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C4、按国家规定，征收 10 公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10B.15C.100D.1

3、50【答案】D5、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】D6、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A7、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案

4、】C8、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150【答案】B9、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】C10、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】A11、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】C12、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承

5、租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】C13、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A14、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A.使用期限一般不超过 2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】B15、城市总体规划的期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D16、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A17、

6、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】A18、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】B19、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A20、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市

7、)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】C21、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】B22、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B23、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为 1 个供暖期B.电气系统为 1 年C.装修工程为 2 年D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C24、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工

8、作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A25、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】A26、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现

9、了住房公积金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】D27、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C28、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C29、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d 内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】C30、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服

10、务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B31、城镇土地使用税实行（）。(2008 年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】A32、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】B33、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价2000 元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2014 年

11、 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为 131300 元C.王某实际总房价款应为 133900 元D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D34、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上B.2 倍以下C.3 倍以上D.3 倍以下【答案】D35、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20

12、C.30D.40【答案】C36、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】A37、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】C38、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C39、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问

13、、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。A.1B.2C.4D.5【答案】D40、2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】A41、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积 100m2，每平方米售价 1500 元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终

14、止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D42、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】A43、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】A44、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】D45、已购公房是城镇职

15、工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】C46、A 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 11 个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B47、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下B.1 万元以上 3 万元以下C.2 万元以上 3 万元

16、以下D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B48、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】A49、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】A50、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题

17、）1、下列房屋中，属于不得出租的有（）。A.不成套的房屋B.不符合安全标准的房屋C.违法建设的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.擅自改变用途的房屋【答案】BC2、可以不设行政许可的事项是()。A.确定主体资格的登记：企业法人登记和社会组织登记B.公民、法人或者其他组织能够自主决定的C.市场竞争机制能够有效调节的D.行业组织或者中介机构能够自律管理的E.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的【答案】BCD3、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A

18、.土地使用权证书及建设工程规划许可证B.商品房预售方案C.投入资金达到工程建设总投资 25%以上的证明D.商品房销售委托书【答案】ABC4、关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有()。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工

19、交付日期【答案】AB5、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年 4月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准C.服务标准D.周与房地产经纪公司的佣金分成【答案】ABC6、临时管理规约明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。A.违约责任B.涉及物业服务企业利益的事项C.维修养护物业应当遵

20、守的规则D.物业的自然情况与权属情况E.业主使用物业应当遵守的规则【答案】ACD7、住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的()等内容。A.保修范围B.保修单位C.保修期D.质量等级E.配电负荷【答案】ABCD8、住房公积金的特点包括()。A.灵活性B.法定性C.义务性D.保障性E.互助性【答案】CD9、急性二尖瓣关闭不全的病理生理变化为（）。A.肺淤血B.左心房容量负荷增加C.左心室舒张末期压增加D.左心房压力增加【答案】ABCD10、房屋登记的工作程序有（）。A.申请B.审核C.核准D.记载于登记簿E.发证【答案】ABD11、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出

21、让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.出让方B.B 市人民政府城市规划行政管理部门C.B 市人民政府城市土地管理部门D.C 县人民政府城市规划行政管理部门【答案】AD12、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.地基基础B.屋面防水C.电器开关

22、D.灯具【答案】AB13、按政府有关规定，不能出租的房屋有（）。A.违法建筑B.不符合防灾等强制性标准C.违反规定改变房屋使用性质D.不符合使用安全标准E.房改房【答案】ABCD14、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。A.国家重点项目必须进行公开招标B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度【答案】ABD15、以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是()。A.伪造、涂改、转让房

23、屋拆迁资格证书的B.取得房屋拆迁许可证自行拆迁的C.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的D.擅自延长拆迁期限的E.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的【答案】ACD16、下列属于房地产无偿转让的情形有()。A.房地产作价入股B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承E.房地产赠与【答案】D17、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A.买卖双方协商合同的相关条款内容B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D.操

24、作人员设置合同查询密码并进行网上提交E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续【答案】AC18、房产税的征税对象包括（）范围内的房产。A.城市B.县城C.农村D.工矿区E.建制镇【答案】ABD19、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006 年 4 月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006 年 8 月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请

25、行政复议或提起行政诉讼C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行【答案】BC20、产权登记制可分为().A.契约登记制B.法国登记制C.托伦斯登记D.强制登记制E.权利登记制【答案】C大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲

26、企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚

27、款。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业

28、伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务

29、企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小

30、区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定

31、，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】