重庆市2023年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷A卷附答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产经纪人之职业导论押题练习试年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列战略中,()战略的前提思想是企业业务的专一化,能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务,从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A.低成本B.聚焦C.一体化成长D.多样化【答案】B2、房地产经纪活动存在的原因不包括()。A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性【答案】A3、侵权行为的财产损害中,消极的财产损害指()。A.本可以取得的财产利益却因他人的
2、妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失【答案】A4、现代企业战略管理的任务就是通过(),在保持这三者之间动态平衡的条件下,实现企业的战略目标。A.综合管理、战略实施和日常管理B.战略制定、综合管理和日常管理C.战略制定、战略实施和综合管理D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】D5、张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来
3、后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.在陈某提出要求的情况下,甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求,甲公司也应该代其收取首付款C.甲公司可以根据具体情况,酌情处理D.即便陈某提出要求,甲公司也不应该代其收取首付款【答案】D6、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向,并提供针对性的服务,属于售后服务中的()。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】B7、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子
4、以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按 3000 元/月的价格租出房子后,赵某需支付 700 元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C.田某对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任
5、【答案】B8、关于房地产广告的说法,错误的是()。A.房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的,所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积【答案】D9、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中,而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的()特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】A10、廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经
6、甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金 2 万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还【答案】D11、房地产经纪机构的()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部【答案】A12、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面,且门店前不应有任何遮挡物,这主要是因为门店要保证()。A.充足的客源和房源B.良
7、好的展示性C.交通的顺畅和可达性D.经营的可持续性【答案】B13、房地产经纪人员的签名应当是()。A.电子签名B.个性签名C.手写签名D.艺术签名【答案】C14、以下不属于 MLS 系统特点的是()。A.采用会员联盟的形式B.有利于规范行为C.缩短交易时间,提高交易效率D.保证信息的全面性和时效性【答案】B15、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中,错误的是()。(2008年真题)A.依照合同约定收取服务费B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C.收取服务费必须开具发票D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】D16、下列不属于房屋权属证明的是()。A.房屋所有权证B.房屋出租委
8、托协议C.房屋共有权证D.房屋他项权证【答案】B17、在我国,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】D18、叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)房地产经纪人,叶某获得的报酬是每月 800 元底薪,另加业务收入提成。工作之初,叶某在甲公司 A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处,叶某由于工作业绩突出,被任命为新的案场经理。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】D19、美国、加拿大采用的 MLS 系统类型是()。A.全国性的 MLS 系统B.企业内部的 MLS 系统C.企业之间的 MLS 系统D.
9、独家代理的 MLS 系统【答案】A20、在房地产查验过程中,可以不必查验的是()。(2008 年真题)A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C21、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的()相适应。A.信息资源B.管理水平C.人力资源实力D.品牌战略【答案】C22、在信息技术时代,要实现企业管理的现代化和(),首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】D23、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。A.考核B.会审C.鉴定D.注册【
10、答案】D24、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010 年真题)A.房地产代理合同B.房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】B25、房地产经纪机构选择
11、设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是()。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】C26、准予注册的人员,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并()的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A.管理B.注册C.制作D.监制【答案】D27、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务,甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。A.规范执业B.尽职尽责C.遵纪守法D.诚实守信【答案】C28、随着现代科学技术的进步与生产力的发展,社会生产的专业化分工越来越细,经济活动日益()。A.网络化B.复杂化C.交织化D.频繁化【
12、答案】A29、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中,与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。A.房地产经纪人员要持证上岗B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】D30、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务,此经营战略是()。A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化战略【答案】B31、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
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