重庆市2023年房地产估价师之房地产案例与分析精选试题及答案二.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析精年房地产估价师之房地产案例与分析精选试题及答案二选试题及答案二单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】C2、若程序中定义了三个函数 f1、f2 和 f3,并且函数 f1 调用 f2、f2 调用 f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。A.先从 f3 返回 f2,
2、然后从 f2 返回 f1B.先从 f3 返回 f1,然后从 f1 返回 f2C.先从 f2 返回 f3,然后从 f3 返回 f1D.先从 f2 返回 f1,然后从 f1 返回 f3【答案】A3、()关系描述了某对象由其他对象组成。A.依赖B.一般化C.聚合D.具体化【答案】C4、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广
3、及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A5、编写 C 程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。A.词法分析B.语法分析C.语义分析D.代码优化【答案】A6、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。A.逻辑B.语法C.括号不匹配D.关键字拼写【答案】A7、在某次通信中,发送方发送了一个 8 位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该 8
4、 位数据()。A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】A8、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%
5、。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A9、在 Word 编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题,为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分,打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容,打印文档时不会被打印出来【答案】C10、HTML 页面的“title 主页/title”代码应写在()标记内。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】B1
6、1、C 程序代码“while(c=getchar()!=a)putchar(c);”中存在()错误。A.调用B.语法C.逻辑D.运行【答案】B12、内关穴直上,平孑 L 最穴的骨度分寸为A.5 寸B.4 寸C.3 寸D.2 寸【答案】A13、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.测试能提高软件的质量,但软件的质量不能完全依赖测试B.一般,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试C.经测试并改正错误后,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试,如何放心地停止测试【答案】C14、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是()。A.UI 测试的目
7、的是检查界面风格是否满足用户要求,用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同,UI 测试难以自动化C.UI 测试一般采用白盒测试方法,并需要设计测试用例D.UI 测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C15、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C16、无符号二进制数 11001000 所表示的十进制数
8、为()。A.104B.148C.172D.200【答案】D17、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时,应自动保存己修改的设置【答案】D18、评价计算机系统性能时,MIPS 是衡量()的一种单位。A.时钟频率B.运算速度C.系统可靠性D.系统失效率【答案】B19、在()时,一般需要进行兼容性测试。A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】B20、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云
9、 中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。A.虚拟化B.可扩展性C.通用性D.按需服务【答案】A21、():A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C22、在 TCP/IP 体系结构中,()协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A23、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者,可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】D24、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土
10、地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B25、随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合
11、的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】B26、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】D27、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、()、软件设计、编码、测试、运行(维护)6 个阶段。A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】C28、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现
12、去置换父类中的相应实现称为(45)。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】C29、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。A.在函数内只能访问局部变量,但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时,在函数内引用的是局部变量【答案】D30、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.3B.5C.10D.15【答案】C31、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任
13、公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】B32、创建型设计模式与对象的创
14、建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是创建型类模式。A.工厂方法(Factory Method)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】A33、以下各项中,(53)不属于性能测试。A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】D34、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.SET 价格=价格*1.05B.SET 价格=价格*1.05C.Modify 价格=价格*1.05D.Modify 价格=
15、价格*1.05【答案】B35、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】B36、()is the conscious effort to make all jobs similar,routine,and interchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D37、无符号二进制数 100110.101 转换成的十进制数为()。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A38、IT
16、 企业对专业程序员的素质要求中,不包括()。A.能千方百计缩短程序提高运行效率B.与企业文化高度契合C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题D.诚信、聪明、肯干【答案】A39、确认测试主要涉及的文档是()。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】C40、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】D41、()服务器一般都支持 SMTP 和 POP3 协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。A
17、.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】D42、软件测试中的测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试【答案】D43、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中()并不恰当。A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具,抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力,包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛,善于向高手学习【答案】A44、()不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash 软件制作的动画【答案】B45、()不
18、是面向对象程序设计的主要特征。A.封装B.多态C.继承D.结构【答案】D46、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B.估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】B47、数组 A-5.5,0.8按列存储。若第一个元素的首地址为 100,且每个元素占用 4 个存储单元,则元素 A2,3的存储地址为()A.244B.260C.364D.300【答案】B48、()是指系
19、统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C49、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】B50、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本
20、和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼房地产的年净收益为()万元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A大题(共大题(共 1010 题)题)一、房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料?、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析,变现能力分析应该说明哪些内容?、估价技术报告应说明哪些内容?【答案】1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获得估价所需资料:(1)
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