重庆市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案相关知识题库及精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是()。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】C2、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是()。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】A3、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实
2、施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题
3、。A.2019 年 7 月B.2018 年 7 月C.2017 年 7 月D.2020 年 7 月【答案】D4、征收 100 亩耕地,该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】B5、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】B6、下列行为中,属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】C7、我国已初步形成()的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.
4、商业性和政策性并存【答案】D8、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D9、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为 100 万元,2013 年应缴纳房产税最多为()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D10、印花税的税率采用()两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】B11、(2013 年真题)关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁
5、合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A12、关于房产税的说法,正确的是()。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按 1.2的税率征收D.均按 12的税率征收【答案】B13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。A.40B.50C.60D.70【答案】C14、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房,单价为 18000 元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米,陈某向开发商缴
6、纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】D15、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B16、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.股票C.股单D.公司债券【答案】C17、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱
7、有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A18、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B19、以下金融工具属于直接金融工具的是()。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】A20、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】C21、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是()。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体
8、不一致C.在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书【答案】D22、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】A23、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】C24、关于城市规划的下列表述中,不正确的是()。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建
9、设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施【答案】C25、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】D26、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】D27、
10、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高 2m 以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积【答案】A28、某城市根据城市总体规划的要求,对某片区进行旧城区改造,征收国有土地上房屋,该市人民政府委托 A 部门组织征收工作,该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日,A 部门作出征收决定,2018 年 5 月 7 日,作出公告。C 房地产估价机构接受委托,进行征收
11、补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C 估价机构应当由 A 部门通过随机抽选的方式确认C.C 估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C 估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D29、(2017 年真题)转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】C30、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住
12、宅用地,面积 100000m2,成交价格 10 亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积 1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积 80000m2,其中停车位 60000m2(平均 30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2,计划销售价格为:住宅 10000 元/m2,车位 15 万元/个,停车间 20000 元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案
13、】C31、下列关于房地产业的细分,表述正确的是()。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前,我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B32、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决,今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】D33、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。A.二分之
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