重庆市2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析练年房地产估价师之房地产案例与分析练习题习题(二二)及答案及答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A 变换B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D 变换C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D 变换D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A 变换【答案】A2、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间(MTBF)C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】B3、用
2、二分法来检索数据,最确切的说法是()。A.仅当数据随机排列时,才能正确地检索数据B.仅当数据有序排列时,才能正确地检索数据C.仅当数据量较大时,才能有效地检索数据D.仅当数据量较小时,才能有效地检索数据【答案】B4、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过滤系统D.入侵检测系统【答案】D5、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】D6、房地产估价师一项
3、实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语C.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引【答案】C7、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B8、某质量技术监督部门为检测某
4、企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。A.普查B.查有无合格证C.抽样检查D.查阅有关单据【答案】C9、以下关于类继承的说法中,错误的是()。A.通过类继承,在程序中可以复用基类的代码B.在继承类中可以增加新代码C.在继承类中不能定义与被继承类(基类)中的方法同名的方法D.在继承类中可以覆盖被继承类(基类)中的方法【答案】C10、Insufficient()can cause a processor to work at 50%or evenmore below its performance potential.A.mouseB.I/OC.documentD.me
5、mory【答案】D11、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A12、某地区有 1000 人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目 45 分以上有 700 人,下午科目 45 分以上有 600 人。据此可以推断,至少有()人这两个科目的成绩同时在 45 分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C13、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题
6、D.租房用途【答案】D14、():A collection of related information,organized for easyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B15、黑盒测试不能发现()。A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果【答案】C16、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是(),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。A.标准化抽象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟
7、对象D.标准化面向对象【答案】B17、在()时,一般需要进行兼容性测试。A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】B18、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于 2004 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】D19、设某系统由 P1 和 P2 两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。若 P1 和 P2 的可靠性均为 0.9,则该
8、系统的可靠性是()。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C20、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】D21、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时,在净收益计算中只需考虑扣除商业利
9、润C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时,在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D22、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率
10、为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A23、()语言不是面向对象的程序设计语言。A.JavaB.C+C.SmalltalkD.Fortran 77【答案】D24、Insufficient()can cause a processor to work at 50%or evenmore below its performance potential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D25、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由
11、“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】B26、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间(MTBF)C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】B27、用补码表示的 8 位二进制数 11100000,其值为十进制数()。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B28、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡
12、萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】B29、以下各项中,(53)不属于性能测试。A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】D30、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘
13、时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A31、文法 G 产生的()的全体是该文法描述的语言。A.句型B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】D32、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】B33、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程C.了解 OS 底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于
14、分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B34、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。A.采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功
15、能折旧和经济折旧的值【答案】C35、A Web()is one of many software applications that function asthe interface between a user and the Internet.A.displayB.browserC.windowD.view【答案】B36、测试四个程序模块共发现了 42 个错,则()。A.至少有 1 个模块至少有 11 个错B.至少有 1 个模块至少有 12 个错C.至少有 2 个模块都至少有 11 个错D.至多有 2 个模块都至多有 14 个错【答案】A37、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”
16、方式的优点不包括()。A.I/O 与 CPU 并行处理B.并行处理多种 I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】D38、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用()。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】B39、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼【答案】B40、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,
17、随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C41、DoS 攻击的目的是()。A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息【答案】B42、在 Word 编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【
18、答案】D43、欲知 8 位二进制数(b7b6b5b4b3b2b1b0)的 b2 是否为 1,可将该数与二进制数 00000100 进行()运算,若运算结果不为 0,则此数的 b2 必为 1。A.加B.减C.与D.或【答案】C44、某 C 语言程序中,x 是一个浮点型变量,m 是一个值为正整数的整型常量,表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在()时会报错,这是一种(请作答此空)错误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C45、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下()情况适合选用该模式。一个客户需要使用
19、一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异A.命令(Command)B.责任链(ChainofResponsibility)C.观察者(Observer)D.策略(Strategy)【答案】D46、对具有 n 个元素的有序序列进行二分查找时,()。A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过log2(n+1)C.元素位置越靠近序列后端,查找该元素所需的比较次数越少D.元素位置越靠近序列前端,查找该元素所需的比较次数越少【答案】B47、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。A.撰写规范的文档有助
20、于传授经验,降低风险B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟D.过时的文档比没有文档更糟,会误导使用者【答案】C48、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语C.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引【答案】C49、在 Word 编辑状态下,将正文中所有
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