重庆市2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习试卷B卷附答案.doc
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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析练年房地产估价师之房地产案例与分析练习试卷习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.临街商业房地产交易较活跃,适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多,适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃,出租实例多,既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善,适宜成本法【答案】C2、某软件在应用初期,运行在 Windows NT 环境中。现因某种原因,该软件需要在 UNIX 环境中运行,而且必须完成
2、相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。A.可扩充性B.可靠性C.复用性D.可移植性【答案】D3、设某系统由 P1 和 P2 两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。若 P1 和 P2 的可靠性均为 0.9,则该系统的可靠性是()。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C4、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息C.在估价测算过程中,土地取
3、得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C5、随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】B6、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加B.同符号数相减C.异符号数相加D.异符号数相“或”【答案】A7、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过
4、滤系统D.入侵检测系统【答案】D8、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。A.普查B.查有无合格证C.抽样检查D.查阅有关单据【答案】C9、Insufficient()can cause a processor to work at 50%or evenmore below its performance potential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D10、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C11、WWW 服务器与客户机之
5、间采用()协议进行网页的发送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A12、CD-ROM 盘中的信息存储在()中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】D13、在“Excel 2000”表处理中,假设 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C14、Outlook Express 是一个()处理程序。A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】C15、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土
6、地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B16、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同
7、的环节需要完成相应的估价文书。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B.估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】B17、不能作为类成员的是()。A.自身类对象B.自身类对象的引用C.自身类对象的指针D.另一个类的对象【答案】A18、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。A.根据有关的合同和规范,对所编写的程序和文档进行保护B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作,并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精神【
8、答案】B19、使用独立测试团队的最主要原因是()。A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】C20、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。A.工厂(Factory)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】D21、Computer()is a complex consisting of two or more connectedcomputing units,it is u
9、sed for the purpose of data communicationand resource sharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C22、动态数据流机最突出的特点是()。A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】C23、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第 4 趟后的排序结果是()。A.4,8,45,23,67,12,19,7B.4,7,8,12,23,45,
10、67,19C.4,12,8,19,7,23,45,67D.4,12,23,45,67,8,19,7【答案】D24、已知 X=73,若采用 8 位机器码表示,则X原=(),X补=()。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A25、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。A.软件要设计得尽量通用,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度C.软件越复杂则维护越困难,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则D.正常情况下,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要【答案】A2
11、6、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了()。A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】A27、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】D28、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】B29、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是()。A.UI 测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求,用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备
12、上的界面可能不同,UI 测试难以自动化C.UI 测试一般采用白盒测试方法,并需要设计测试用例D.UI 测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C30、从 5 本不同的书中任意取出两本,结果有()种。A.10B.14C.20D.25【答案】A31、Every valid character in a computer that uses even()must alwayshave an even number or 1 bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A32、()不是良好的编程风格。A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格
13、式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释【答案】A33、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200 元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额 1700 元。据统计,每年约有 10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益()元。A.10B.30C.50D.100【答案】B34、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用
14、 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A35、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A36、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益
15、法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D37、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。A.逻辑内聚B.瞬时内聚C.偶然内聚D.通信内聚【答案】C38、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿
16、方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积(剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益)B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积(剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积(土地到期时 50 年的土地收益-剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费【答案】A39、商品关系
17、P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】B40、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程C.了解 OS 底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B41、Every valid character in a computer that uses even()must al
18、wayshave an even number or 1 bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A42、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。A.协作B.依赖C.消息D.封装【答案】C43、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C44、网络中某些用户只能接收但不能发送 Email,此时管理员应检查()。A.Email 服务器是否与网络连通B.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了d
19、eny SMTP 设置C.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny any 设置D.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny pop3 设置【答案】B45、骨度分寸为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B46、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管
20、理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是()。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】A47、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A48、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势B.开发时应注重将质量构建进产品,而不是在产品出来后再测试C.测试人员应与开发人员密切合作,推动后续开
21、发和测试规范化D.软件测试的目的不仅要找出缺陷,还要随时提供质量相关信息【答案】A49、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于()事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】D50、An()statement can perform a calculation and store the result ina variable so that it can be used later.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】
22、D大题(共大题(共 1010 题)题)一、张某计划用自有闲置资金 100 万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为 100 万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为5000 元/月,酒店式公寓按 70000 元/年的固定收益委托经营。张某认为,普通住宅的投资回报率是 500012/10000006%,而酒店式公寓的投资回报率是70000/10000007%,所以选择购买酒店式公寓。、张某的选择是否正确?、针对两类物业不同的投资经营特点,注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议?【答案】1.
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