重庆市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案.doc

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1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷相关知识能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】A2、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】B3、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商

2、品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】C4、（2012 年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A5、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认B.会计计量C.会计记录D.会计报告【答案】B6、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约

3、定的债务的，应当()。A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还定金【答案】B7、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】A8、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计

4、划【答案】A10、房地产估价机构资质有效期，为（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C11、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

5、D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C12、（2013 年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B13、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A14、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】C15、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.

6、资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】A16、(2014 年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B17、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能

7、履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】B18、某商品价格下降 10%，其需求量相应上涨 8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】B19、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【

8、答案】D20、C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012 年 5 月 1 日，C 房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C 房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。A.2012 年 7 月 1 日B.2012 年 8 月 1 日C.2012 年 9 月 1 日D.2012 年 10 月 1 日【答案】A21、(2014 年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B22、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应

9、当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B23、征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】B24、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企

10、业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A25、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D26、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题

11、：A.1 年B.3 年C.15 年D.合理使用寿命期【答案】D27、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 200

12、6 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】B28、（2017 年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D29、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C30、建筑工程施工许可证由()单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】B31、下列关于税的表述中

13、，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3%5%【答案】C32、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】D33、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C34、（2012 年真题）陈某预

14、买一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为10000 元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C35、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】D36、城市规划、镇规划分为()。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】C37、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵

15、押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C38、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】C39、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】C40、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】D41、(2013 真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.

16、抵押权C.地役权D.留置权【答案】C42、(2015 年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D43、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B44、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】A45、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物

17、的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D46、（）的宽度在任何情况下不得小于 50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】D47、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】D48、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C49、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投

18、资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C50、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征

19、收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住

20、宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书【答案】ABC2、(2017 真题)反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】AB3、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A.保留划拨性质B.

21、出让C.作价入股D.租赁E.抵押【答案】ABCD4、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上 15000m2 房屋进行征收，经调查，其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款，及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由被征人与征收部门协商确认B.甲估价机构的等级至少为二级C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认【答案】AB5、有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有()。A.须领取建设工程规划许可证B.须

22、领取国有土地使用权证书C.须领取施工许可证D.须领取广告许可证【答案】ABC6、成套房屋的建筑面积等于()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积【答案】AD7、不动产登记，按照物权分类，包括（）。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】D8、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.旅游设施用地B

23、.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【答案】ABD9、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期 3年，票面年利率为 15的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于（）。A.公债券B.抵押债券C.私募债券D.记名债券E.公司债券【答案】BCD10、2017 年 9 月 5 日，新兴市场国家与发展中国家对话会在金砖国家领导人厦门会晤期间举行。金砖国家领导人和受邀的埃及、几内亚、墨西哥、塔吉克斯坦、泰国五国领导人出席会议，开启了“金砖+”合作模式，其重大意义在于（）。A.全国提升了金砖机制的代表性和影响力B.对南南合作形成了有机补充

24、C.进一步推动了全球治理体系的改善D.破解了南北对话的僵局【答案】ABC11、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】ABCD12、缴存职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A.购买B.建造C.翻建D.大修E.装修【答案】ABCD13、职工有下列()情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额。A.离、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.购买自用商铺E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系【答案】ABC14、对今年

25、参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。A.全部参加考试人员为总体单位统计总体B.全部参加考试人员为统计总体C.你作为考生是总体单位D.你作为考生是个体E.你的年龄是一个品质标志【答案】BCD15、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A.商事活动B.产权转移C.权利许可证照授受D.人事管理E.外事活动【答案】ABC16、下列()是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)A.工商行政主管部门B.民事主管部门C.民政主管部门D.司法行政主管部门 E 文化行政主管部门【答案】AD17、下列民事行为属于无效行为的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方

26、以欺诈.胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为的C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的【答案】BCD18、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.中期债券B.公募债券C.担保债券D.抵押债券【答案】ABC19、(2017 真题)按建设用地的用途分类，可分为（）。A.非农业建设用

27、地B.农业建设用地C.未利用地D.其他建设用地E.临时用地【答案】AB20、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预登记C.预登记具有终局、确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益【答案】BD