重庆市2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案.doc
《重庆市2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《重庆市2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案.doc(28页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、重庆市重庆市 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理题库年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷综合试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、如果银行存款的利率为 10%,为在 1 年后获得 11 000 元,现在应该存入银行()。A.12 000 元B.10 000 元C.9250 元D.9929 元【答案】B2、现金流入中不包括租金收入的是()。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】A3、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的()分析。A.需求
2、B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】A4、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是()。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】D5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】D6、有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为 10%,银行贷款利率为 6%,计算期内,净现值的期望值为 125 万元,净现值期望值的标准差为 65 万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是()。A.52%B.
3、58%C.62%D.68%【答案】A7、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是()。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】A8、进行会计查账的首要工作是()。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】B9、下列关于收益率的表述中,错误的是()。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】D10、所谓的“五 M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用
4、的媒体和()。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】C11、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为 35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为 10m2,公摊面积为 5m2,那么,可出租面积应为()m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】A12、房地产开发的程序主要分为()阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】C13、以每间客房的综合投
5、资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】A14、某开发项目的成本利润率为 80%,开发周期为 4 年,则该项目的年成本利润率()。A.等于 20%B.大于等于 20%C.小于 20%D.小于等于 20%【答案】B15、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和()构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】B16、目标市场选择中,最简单的模式是()模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】A1
6、7、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是()物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】A18、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是()。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】B19、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是()。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】D20、财务分析不包括()。A.偿债能
7、力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】B21、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】B22、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额()。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】A23、某市去年住宅的实际销售量为 600 万平方米,预测销售量为 500 万平方米,平滑指数为 0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米
8、。A.450B.475C.520D.580【答案】D24、财务分析不包括()。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】B25、工程建设定额计价法的基本特征是()。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】B26、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】C27、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即 Sf(E,P)。若购买者非常满意,则()
9、。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】D28、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是()年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】D29、某宾馆开发项目共有 150 间客房,平均每间客房的面积为 40m2,总建筑面积为 6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为 3000 元/m2,每间客房的综合投资为 14 万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为()万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】C30、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高
10、土地价格分析属于()。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】A31、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】A32、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的()左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】C33、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的()中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】A34、房地产市场的()特征,给予房地产供给者一定程度的销
11、售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】C35、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。A.上年的 6 月 1 日起至 5 月 31 日B.上年的 8 月 1 日起至 7 月 31 日C.每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日D.每年的 6 月 1 日起至下年的 5 月 31 日【答案】C36、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】A37、建筑使用中,人群的活动、
12、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】C38、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是()。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】A39、在()授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】D40、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。A.将现金存入银行B.购进一批材料,货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】D41、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时
13、期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为()。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】D42、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是()。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】D43、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元,资产合计为 6000万元,流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元,存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】C44、某房地产开发项目的占地
14、面积为 1 万 m2,容积率为 1.5,如果房屋开发成本为 3000 元/m2(按建筑面积计),预测能够以 8000 元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】C45、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】D46、某投资者以 100 万元购买了一商铺用于出租经营,其中 40 万元为银行提供的年利率为 8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为 12万元,贷款
15、期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是()。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】D47、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是()。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】D48、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着()关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】D49、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是()。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】B50、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()
16、的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】A多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、细分市场评价主要涉及()等三个方面的评价。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的规模和发展前景C.细分市场的差异性大小D.企业的目标和资源 E 细分市场结构的吸引力【答案】BD2、利用期望值判断投资方案优劣的标准是()。A.期望值相同,标准差小的方案为优B.期望值相同,标准差大的方案为优C.标准差系数大的方案为优D.标准差系数小的方案为优E.标准差相同,期望值大的方案为优【答案】AD3、下列关于内部收益率的表述中,正确的有()。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力B.内部收益率是当
17、项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率C.当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的D.如果使用贷款,且项目盈利,则全部投资的内部收益率要高于资本金内部收益率E.内部收益率越高,投资风险就越小【答案】ABC4、土地一级开发,是指城市政府委托当地土地收购储备机构,按照土地利用总体规划,城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划,对确定的(),统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。A.存量国有土地B.拟征用土地C.农转用土地D.开发商委托开发土地 E 合作开发土地【答案】ABC5、按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为()。A.空气水系统B.全空气系统C
18、.全水系统D.冷剂系统E.集中式系统【答案】ABCD6、下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是()。A.物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B.它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C.能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D.它代表物业实际获取的收入E.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】ABC7、房屋施工面积包括()几项。A.报告期新开工的面积B.上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积C.上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积D.上期已经停建本期未恢复施工的面积E.上期开始施工跨入本期未施工的面积【答案】ABC8、在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用
19、的估算可以采用的方法有()。A.单元估算法B.工程量近似匡算法C.单位指标估算法D.蒙特卡洛模拟法E.概算指标法【答案】ABC9、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为()等类型。A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店E.批发市场【答案】ABCD10、房地产投资之利包括()。A.较高的收益水平B.抵消通货膨胀影响C.较少的投资D.可获金融机构支持 E 能够得到税收方面的好处【答案】ABD11、土地费用由()组成。A.出让金B.城市建设配套费C.建安费D.土地开发费用 E 可行性研究费【答案】ABD12、以下指标属于市场指标的是()。A.
20、销售量B.出租量C.吸纳量D.建筑面积 E 预售面积【答案】ABC13、金融机构进行项目贷款审查时,要进行()等工作。A.客户评价B.贷款银行评价C.项目评估D.担保方式评价E.贷款综合评价【答案】ACD14、房地产开发的主要程序可分为()。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段E.招标阶段【答案】ABCD15、下列关于房地产投资特点的说法中,不正确的有()。A.房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要B.房地产投资非常适合作为一种长期投资C.不可移动性是房地产的重要特性,直接导致市场上没有两宗完全相同的房地产D.房地产资产的证券化能够从根本上改变房地产资产流动性差的
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 重庆市 2023 房地产 估价师 开发 经营 管理 题库 综合 试卷 答案
限制150内