房产税、土地使用税政策讲解.ppt

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1、房产税、土地使用税房产税、土地使用税政策讲解政策讲解房产税房产税房产税基本原理房产税基本原理纳税义务人与征税对象纳税义务人与征税对象征税范围征税范围计税依据与税率计税依据与税率应纳税额的计算应纳税额的计算税收优惠税收优惠征收管理征收管理房产税基本原理房产税基本原理房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。财产税。房产税的特点：房产税的特点：1.房产税属于财产税中的个别财产税；房产税属于财产税中的个别财产税；2.征税范围限于城镇的经营性房屋；征税范围限于城镇的经营性房屋；3.

2、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。区别房屋的经营使用方式规定征税办法。纳税义务人与征税对象纳税义务人与征税对象（一）纳税义务人（一）纳税义务人1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。承典人、代管人或使用人三类。2.产权出典的，由承典人产权出典的，

3、由承典人按房产余值按房产余值纳税。纳税。3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。管人或者使用人纳税。4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人者使用人按房产余值纳税按房产余值纳税。5.无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。纳税义务人与征税对象纳税义务人与征税对象【提示】自【提示】自2009年年1月月1日起，外商投资企日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照业、外国企业和组织以及外籍个人，依照中华人民共和国房产税暂行条

4、例缴纳中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。房产税。纳税义务人与征税对象纳税义务人与征税对象征税对象征税对象房产房产它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不与房屋不可分割可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋独立于房屋之外之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。不征房产税。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，房地

5、产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。应按规定征收房产税。征税范围 房产税的征税范围为：城市、县房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。城、建制镇和工矿区。房产税的征税范围房产税的征税范围不包括农村不包括农村计税依据与税率计税依据与税率（一）计税依据（一）计税依据1.从价计征从价计征计税依据是房计税依据是房产原值一次减除产原值一次减除10%30%的扣除的扣除比例后的余值。各地扣除比例由当比例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府

6、确地省、自治区、直辖市人民政府确定。定。计税依据与税率计税依据与税率【解析【解析1】对依照房产原值计税的房产，不】对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。算。【解析【解析2】纳税人对原有房屋进行改建、扩】纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。建的，要相应增加房屋的原值。计税依据与税率计税依据与税率 需要注意的特殊问题：需要注意的特殊问题：第一：以房产第一：以房产联营投资联

7、营投资的，房产税计的，房产税计税依据应区别对待：税依据应区别对待：（1）以房产联营投资，）以房产联营投资，共担经营风险共担经营风险的，以房产余值的，以房产余值为计税依据计征房产税；为计税依据计征房产税；（2）以房产联营投资，）以房产联营投资，收取固定收入收取固定收入，不承担经营风险，只收取固定收入的，实不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方出租方按租金收入按租金收入计征房产税。计征房产税。【例题【例题单选题】某企业有一处房产原值单选题】某企业有一处房产原值1000万元，万元，2009年年7月月l日用于投资联营（收取固定

8、收入，不承日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得年。已知该企业当年取得固定收入固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业该企业2009年应缴纳房产税（）。年应缴纳房产税（）。万元万元万元万元万元万元万元万元正确答案正确答案C答案解析以房产联营投资，不担风险，只收取答案解析以房产联营投资，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税；固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税；应纳房产税应纳房产税 1000（1-20%）1.2%2+5012%10.8（万元）（万元）计税依据与税率

9、计税依据与税率第二，第二，融资租赁融资租赁房屋的，房屋的，以房产余值以房产余值为计为计税依据计征房产税。税依据计征房产税。纳税义务发生时间为纳税义务发生时间为:融资租赁的房产，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。起依照房产余值缴纳房产税。计税依据与税率计税依据与税率第三，房屋第三，房屋附属设备附属设备 和配套设和配套设施的计税规定施的计税规定（1）凡以房屋为载体，）凡以房屋为

10、载体，不可随意移动不可随意移动的附属的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值计入房产原值，计征房产税。计征房产税。（2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入

11、房坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。产原值。计税依据与税率计税依据与税率第四，居民住宅区内业主共有经营性房产缴纳房第四，居民住宅区内业主共有经营性房产缴纳房产税。产税。由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除其中自营的，依照房产原值减除10%至至30%后的后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照

12、租金收入计征。的，依照租金收入计征。计税依据与税率计税依据与税率2.从租计征从租计征计税依据为房产租金计税依据为房产租金收入。收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。租计征。计税依据与税率计税依据与税率（二）税率（二）税率记忆记忆1.从价计征：税率为从价计征：税率为1.2%；2.从租计征：税率为从租计征：税率为12%，对个人按市场价，对个人按市场价 格出租的居民住房，暂按格出租的居民住房，暂按4%税率征收房税率征收房 产税。产税。

13、应纳税额的计算应纳税额的计算 计税方法计税依据税率税额计算公式从价计征房产计税余值1.2%全年应纳税额应税房产原值（1-扣除比例）1.2%从租计征房屋租金12%（个人为4%）全年应纳税额租金收入12%（个人为4%）【例题【例题单选题】某企业拥有房产原值单选题】某企业拥有房产原值l000万元，万元，2009年年7月月1日将其中的日将其中的30%用于对外投资，不承担经营风险，投资用于对外投资，不承担经营风险，投资期限期限3年，当年取得固定利润分红年，当年取得固定利润分红20万元；万元；2009年年9月月1日将日将其中其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租按政府规定价格租给本企业职工

14、居住，每月取得租金金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业，该企业2009年度应缴纳房产税（）元。年度应缴纳房产税（）元。A.102400 B.118400C.126400D.144000正确答案正确答案A答案解析企业向职工出租的单位自有住房，暂免征收答案解析企业向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。该企业房产税。该企业2008年度应缴纳房产税年度应缴纳房产税100060%（120%）1.2%100030%（120%）1.2%6122012%100010%（120%）1.2%81210.24（万元）（万元）【例题【例

15、题单选题】赵某拥有两处房产，一处单选题】赵某拥有两处房产，一处原值原值60万元的房产供自己和家人居住，另一万元的房产供自己和家人居住，另一处原值处原值20万元的房产于万元的房产于2009年年7月月1日出租给日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为（）。元。赵某当年应缴纳的房产税为（）。A.288元元B.576元元C.840元元D.864元元正确答案正确答案A答案解析应纳房产税答案解析应纳房产税120064%288（元）（元）税收优惠税收优惠（一）国家机关、人民团体、军队（一）国家机关、人民团体、军队自用的自用的房产免征房房

16、产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。生产、营业用房，不属于免税范围。（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本本身业务范围内使用的身业务范围内使用的房产免征房产税。房产免征房产税。（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用

17、的自用的房产免征房房产免征房产税。产税。（四）个人所有（四）个人所有非营业用非营业用的房产免征房产税。的房产免征房产税。个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。积多少，一律免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。房产，应照章纳税。（五）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（五）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的自用的房产，免征房房产，免征房产税。产税。（六）经

18、财政部批准免税的其他房产。（六）经财政部批准免税的其他房产。1.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门有关部门鉴定，在停止使用后鉴定，在停止使用后，可免征房，可免征房产税。产税。2.纳税人因房屋大修导致连续停用纳税人因房屋大修导致连续停用半年半年以上以上的，在房屋的，在房屋大修期间大修期间免征房产税。免征房产税。3.在基建工地为基建工程服务的各种工在基建工地为基建工程服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋，在棚、材料棚等临时性房屋，在施工期间施工期间一一律免征房产税；当施工结束后，施工企业律免征房产税；当施工结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建将这

19、种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税。纳税。【例题【例题单选题】单选题】（2007年）某企业年）某企业2006年年2月委托一施工月委托一施工单位新建厂房，单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地上价值基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计值合计1100万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为30%。2006年企业该项固定资产应缴纳房产税（）。年企业该项固定资产应缴纳房产

20、税（）。万元万元万元万元万元万元万元万元正确答案B答案解析本题中9月厂房办理验收手续，10月计算房产税，当年为3个月。2006年应纳房产税1100（1-30%）1.2%3/122.31（万元）5.对房管部门经租的对房管部门经租的居民住房居民住房。6.对对高校后勤实体高校后勤实体免征房产税。免征房产税。7.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构幼保健机构等卫生机构自用的自用的房产，免征房产，免征房产税。房产税。8.老年服务机构老年服务机构自用的自用的房产。房产。9.对按政府规定价格出租的对按政府规定价格出租的公有住房和廉租公有住房和廉租住房住

21、房。10.对邮政部门坐落在征税范围内的房产需对邮政部门坐落在征税范围内的房产需交房产税，反之，则不交房产税。交房产税，反之，则不交房产税。11.向居民供热向居民供热并向居民收取采暖费的供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税，不包括从事热力生企业暂免征收房产税，不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。产但不直接向居民供热的企业。正确答案正确答案B答案解析本题考核房产税的计算。向居民供答案解析本题考核房产税的计算。向居民供热的收入部分的房产税可以免税，因此，应缴纳热的收入部分的房产税可以免税，因此，应缴纳的房产税的房产税=3000（1-20%）1.2%1500/2000=21.6（万元

22、）（万元）【例题【例题单选题】某供热企业单选题】某供热企业2008年度拥有生产用年度拥有生产用房原值房原值3000万元，当年取得供热收入万元，当年取得供热收入2000万元，某万元，某中直接向居民供热的收入中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规万元，房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业。该企业2008年年应缴纳的房产税为（）。应缴纳的房产税为（）。万元万元万元万元C.27万元万元万元万元12.自自2006年年1月月1日起日起至至2011年年12月月31日日，对为高校学生提，对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的供住宿服务并按高教系

23、统收费标准收取租金的学生公寓学生公寓，免，免征房产税。征房产税。【例题【例题多选题】下列各项中，符合房产税法有关规定多选题】下列各项中，符合房产税法有关规定的有（）。的有（）。A.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税征收房产税B.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后免征房产税在停止使用后免征房产税C.在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，在基建工地为基建工地服务的各种工棚等临时性房屋，在施工期间免征房产税在施工期间免征房产税D.因房屋大修导致连续停用半

24、年以上的，经向税务部门因房屋大修导致连续停用半年以上的，经向税务部门申报，在房屋大修期间免征房产税申报，在房屋大修期间免征房产税正确答案ABCD答案解析本题考核房产税的有关优惠。以上选项均属于房产税的税收优惠。征收管理征收管理（一）纳税义务发生时间（一）纳税义务发生时间重点是：纳税义务发生时间重点是：纳税义务发生时间当月与次当月与次月区分月区分征收管理1房产用途房产用途纳税义务发生时间：纳税义务发生时间：纳税人将原有房产用于纳税人将原有房产用于生产经营生产经营从生产经营之月起从生产经营之月起纳税人纳税人自行新建自行新建房屋用房屋用于生产经营于生产经营从建成之次月起从建成之次月起委托施工企业建设

25、的房委托施工企业建设的房屋屋从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起）应从使用或出租、出借的当月起）纳税人纳税人购置新建购置新建商品房商品房自房屋交付使用之次月起自房屋交付使用之次月起购置存量购置存量房房自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起房屋权属证书之次月起纳税人出租、出借房产纳税人出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起自交付出租、出借房产之次月起房地产开发企业自用、房地产开发企业自用、出租

26、、出借自建商出租、出借自建商品房品房自房屋使用或交付之次月起自房屋使用或交付之次月起其他其他因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末的当月末征收管理征收管理2【例题【例题多选题】下列各项中，符合房产税纳税义务发多选题】下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（）。生时间规定的有（）。A.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税缴纳房产税B.纳税人

27、委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税缴纳房产税C.纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税月起缴纳房产税D.纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税屋权属证书之次月起缴纳房产税正确答案正确答案AD答案解析纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验答案解析纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产收手续之次月起缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之

28、月起缴纳房产税。经营，从生产经营之月起缴纳房产税。纳税地点纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。别向房产所在地的税务机关纳税。土地使用税土地使用税城镇土地使用税基本原理城镇土地使用税基本原理（一）概念：城镇土地使用税是以城镇土（一）概念：城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。和个人征收的一种税。（二）特点：（二）特点：1.征税对象是国有土地征税对象是国有土地（2006年年56号

29、文修改号文修改）；）；2.征税范围广；征税范围广；3.实行差别幅度税额。实行差别幅度税额。纳税义务人纳税义务人城镇土地使用税的纳税义务人，是使用城市、县城、城镇土地使用税的纳税义务人，是使用城市、县城、建制镇和工矿区土地的单位和个人，包括：内资企业、外建制镇和工矿区土地的单位和个人，包括：内资企业、外商投资企业和外国企业在华机构、事业单位、社会团体、商投资企业和外国企业在华机构、事业单位、社会团体、国家机关、军队及其他单位，个体工商户及个人也是纳税国家机关、军队及其他单位，个体工商户及个人也是纳税人。人。纳税人通常包括以下几类：纳税人通常包括以下几类：（一）拥有土地使用权的单位和个人；（一）拥

30、有土地使用权的单位和个人；（二）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地（二）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人；的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人；（三）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实（三）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；际使用人为纳税人；（四）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由（四）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。共有各方分别纳税。征税范围征税范围城镇土地使用税的征税范围是：城市、县城、建制镇城镇土地使用税的征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区内属于国家所有和集体所有的土地

31、，和工矿区内属于国家所有和集体所有的土地，不包括农村不包括农村集体所有的土地。集体所有的土地。【解析【解析1】公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，】公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。应按规定缴纳城镇土地使用税。【解析【解析2】（新增内容）对在城镇土地使用税征税范】（新增内容）对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。税。其中：（其中：（1）已取得地下土地使用权证的，按土地使）已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；（用权证确认的土地面积计算应征税款；（

32、2）未取得地下）未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。特别关注：对上述地下建筑用地暂按特别关注：对上述地下建筑用地暂按应征税款的应征税款的50%征收城镇土地使用税。征收城镇土地使用税。应纳税额的计算（全年）应纳税额实际占用应税土地面积（平方（全年）应纳税额实际占用应税土地面积（平方米）米）适用税额适用税额（一）计税依据（一）计税依据实际占用的土地面积实际占用的土地面积1.以测定面积为计税依据，适用于由省、自以测定面积为计税依据，适用于由省、自治区、直辖

33、市人民政府确定的单位组织测定土地治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的纳税人。面积的纳税人。2.以证书确认的土地面积为计税依据，适用以证书确认的土地面积为计税依据，适用尚未组织测量土地面积，但持有政府部门核发的尚未组织测量土地面积，但持有政府部门核发的土地使用证书的纳税人。土地使用证书的纳税人。3.以申报的土地面积为计税依据，适用于尚以申报的土地面积为计税依据，适用于尚未核发土地使用证书的纳税人。未核发土地使用证书的纳税人。【例题单选题】某城市的一家公司，实际占地23000平方米。由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一块尚未办理土地使用证的土地3000平方米，公司按其当年开发使用的2

34、000平方米土地面积进行申报纳税，以上土地均适用每平方米2元的城镇土地使用税税额。该公司当年应缴纳城镇土地使用税为（）。A.46000元B.48000元C.50000元D.52000元正确答案C答案解析应纳税额（230002000）250000（元）税率税率（二）（二）有幅度的定额税率，是该土有幅度的定额税率，是该土地所在地段的税率。地所在地段的税率。1.城镇土地使用税单位税额有较大提高。城镇土地使用税单位税额有较大提高。最高与最低税额之间相差最高与最低税额之间相差50倍，同一地区倍，同一地区最高与最低税额之间相差最高与最低税额之间相差20倍。倍。2.经济落后地区，税额可适当降低，但经济落后地

35、区，税额可适当降低，但降低额不得超过税率表中规定的最低税额降低额不得超过税率表中规定的最低税额30%。经济发达地区的适用税额可适当提。经济发达地区的适用税额可适当提高，但需报财政部批准。高，但需报财政部批准。税收优惠税收优惠（一）暂行条例或其他法规中规定的统一免税项目（一）暂行条例或其他法规中规定的统一免税项目1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。国家机关、人民团体、军队自用的土地。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地。市政

36、街道、广场、绿化地带等公共用地。5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份使用的月份起起免缴土地使用税免缴土地使用税5年至年至10年。年。7.对对非营利性非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。构自用的土地，免征城镇土地使用税。8.企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税

37、。用地明确区分的，免征城镇土地使用税。9.免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地），免征城镇土地使用税。纳税单位无偿使铁路、民航等单位的土地），免征城镇土地使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用、共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可与免税单位共同使用、共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税

38、。计征城镇土地使用税。【例题单选题】某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑面积10000平方米（公司与机关的占用比例为4：1），该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税（）。A.0元B.2000元C.8000元D.10000元正确答案C答案解析应纳税额20005458000（元）10.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的土地，免征城镇土地家外汇管理局）所属分支机构自用的土地，免征城镇土地使用税。使用税。11.为了体现国家的

39、产业政策，支持重点产业的发展，为了体现国家的产业政策，支持重点产业的发展，对石油、电力、煤炭等能源用地，民用港口、铁路等交通对石油、电力、煤炭等能源用地，民用港口、铁路等交通用地和水利设施用地，三线调整企业、盐业、采石场、邮用地和水利设施用地，三线调整企业、盐业、采石场、邮电等一些特殊用地划分了征免税界限和给予政策性减免税电等一些特殊用地划分了征免税界限和给予政策性减免税照顾。照顾。（2）对企业）对企业厂区以外的公共绿化用地和向社会开放厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。，暂免征收城镇土地使用税。（15）在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光）在城

40、镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行饲养的土地，根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第六条中条例第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”规定，免征城镇土地使用税。规定，免征城镇土地使用税。（16）对核电站的核岛、常规岛、辅助厂房和通讯设）对核电站的核岛、常规岛、辅助厂房和通讯设施用地（不包括地下线路用地），生活、办公用地按规定施用地（不包括地下线路用地），生活、办公用地按规定征收城镇土地使用税，其他用

41、地免征城镇土地使用税。征收城镇土地使用税，其他用地免征城镇土地使用税。对对核电站应税土地在基建期内减半征收城镇土地使用税。核电站应税土地在基建期内减半征收城镇土地使用税。（二）由省、自治区、直辖市地方税务局确定的减免税项（二）由省、自治区、直辖市地方税务局确定的减免税项目目1.个人所有的居住房屋及院落用地。个人所有的居住房屋及院落用地。2.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地。地。3.免税单位职工家属的宿舍用地。免税单位职工家属的宿舍用地。4.民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地。用地

42、。5.集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。用地。8.房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。确定。15.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业

43、暂免征收土地使用税。对既向居民供热，又向非居民供热的企征收土地使用税。对既向居民供热，又向非居民供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其总供热收入的比例划业，可按向居民供热收取的收入占其总供热收入的比例划分征免税界限；对于兼营供热的企业，可按向居民供热收分征免税界限；对于兼营供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其生产经营总收入的比例划分征免税界限。取的收入占其生产经营总收入的比例划分征免税界限。【例题1单选题】（2009）某盐场2008年度占地200000平方米，其中办公楼占地20000平方米，盐场内部绿化占地50000平方米，盐场附属幼儿园占地10000平方米，盐滩占地120000平方米。

44、盐场所在地城镇土地使用税单位税额每平方米0.7元。该盐场2008年应缴纳的城镇土地使用税为（）。A.14000元B.49000元C.56000元D.140000元正确答案B答案解析本题考核城镇土地使用税的计算。企业内部的幼儿园和盐场的盐滩占地免征城镇土地使用税，因此，应缴纳的城镇土地使用税=（200000-10000-120000）0.7=49000（元）【例题2多选题】下列各项中，属于法定免征城镇土地使用税的有（）。A.盐矿的矿井用地B.工业企业仓库用地C.危险品仓库用地D.机场场内道路用地正确答案AD答案解析工业企业仓库用地应当正常纳税。对于各类危险品仓库、厂房所需的防火、防爆、防毒等安全

45、防范用地，可由各省、自治区、直辖市地方税务局确定，暂免征收城镇土地使用税。征收管理征收管理（一）纳税义务发生时间（一）纳税义务发生时间1.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。缴纳城镇土地使用税。4.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月税；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。起缴纳城镇土地使

46、用税。5.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时年时开始缴纳土地使用税（开始缴纳土地使用税（2005考单选）。考单选）。7.纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地权利土地权利发生变化的当月末。发生变化的当月末。【例题1单选题】某人民团体A、B两栋办公楼，A占地3000平方米，B占地1000平方米。2009年3月30日至12月31日该团体将B栋出租。当地城镇土地使用税的税率为每平方米15元，该团体2009年应缴纳城镇

47、土地使用税（）。A.3750元B.11250元C.12500元D.15000元正确答案B答案解析人民团体自用的A楼免征城镇土地使用税,但出租的B楼属于经营使用，不享受免税政策，应从交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。B楼城镇土地使用税10001512911250（元）【例题2多选题】（2009）下列各项中，符合城镇土地使用税有关纳税义务发生时间规定的有（）。A.纳税人新征用的耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税B.纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳城镇土地使用税C.纳税人新征用的非耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税正确答案BD答案解析本题考核城镇土地使用税的纳税义务发生时间。新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税，因此选项A不正确；新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税，因此选项C不正确。