陕西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析.doc

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1、陕西省陕西省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析通关考试题库带答案解析单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】A2、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B3、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年 5月王某将房屋抵押给甲银行

2、，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。(2012 年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】B4、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售

3、人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】D5、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D6、

4、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】C7、关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按 1、2的税率征收D.均按 12的税率征收【答案】B8、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】C9、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】D10、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品

5、房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A11、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民

6、银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B12、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】B13、契税的税率一般为()。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】C14、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司

7、与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验结果B.A 市规划局的核验结果C.A 市工程质量监督部门的核验结果D.A 市房管部门的核验结果【答案】C15、自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价 1%B.住房评估价 1%C.免征D.住房交易价 1.5%【答案】C16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形

8、成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C17、某商品房售价为 8000 元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是 96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A18、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保

9、证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】A19、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】C20、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】D21、预售的商品房交付使用之日起()d 内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60

10、D.90【答案】D22、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】C23、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】B24、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】B25、关于慢性成人牙周炎的 X 线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度 X 线片上以牙颈部下 1mm 为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、

11、曲面体层片【答案】A26、从 2001 年 1 月 1 日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006 年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D27、目前我国契税规定的税率为()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B28、以下仅属于动产物权的有()。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】C29、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】D30、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买

12、该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】D31、物业管

13、理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】D32、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】C33、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】D34、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.在建工程抵押权可以转让

14、B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】B35、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】B36、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】C37、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活

15、B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】D38、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】D39、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C40、商品房买卖合同为（）。A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】D41、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】C42、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B43、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.

16、互助性C.自愿性D.保障性【答案】C44、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D45、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】A46、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋

17、原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B47、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】A48、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。A.基本农田以外的耕地超过 35 hm2 的，其他土地超过 70 hm2 的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转

18、用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】D49、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】B50、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在

19、办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.地役权登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.在建工程抵押权登记【答案】AD2、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD3、房地产服务业可分为()。A.物业管理业B.建筑业C.房地产开发经营业D.保险业E.房地产中介服务业【答案】A4、根据房屋建筑工程质量保修办法，新建商品房各部位最低保修期限为 2

20、年的有（）。A.装修工程B.给水排水管道C.电气系统D.屋面防水工程E.主体结构工程【答案】ABC5、住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的()等内容。A.保修范围B.保修单位C.保修期D.质量等级E.配电负荷【答案】ABCD6、原发性肝癌的伴癌综合征可表现为（）。A.高血糖B.红细胞增多C.高血钙D.高血脂【答案】BCD7、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年

21、 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.出让方B.B 市人民政府城市规划行政管理部门C.B 市人民政府城市土地管理部门D.C 县人民政府城市规划行政管理部门【答案】AD8、我国民法的基本原则有（）。A.公序良俗原则B.权利公示原则C.权利法定原则D.自愿原则E.禁止滥用权利原则【答案】AD9、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有()。A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B.土地补偿费归农村集体组织所有C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费E.如有特殊情况，被征

22、地单位可以额外索取补偿费【答案】AC10、关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房【答案】BD11、承租人单方解除合同关系的情形包括()。A.租赁房屋因不可抗力受损的B.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的C.租赁房屋权属有争议的D.租赁房屋建筑主体和承重结构改变的E.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的【答案】BC12、房地产开发企业

23、需要支付的经营服务性收费有()。A.白蚁防治费B.散装水泥专项资金C.交通影响评价费D.地震影响评价分析费E.档案服务费【答案】CD13、业主大会的职责包括（）。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举业主委员会委员C.选聘物业服务企业D.依照有关规定收取物业服务费E.决定专项维修资金使用方案【答案】ABC14、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（）。A.针对性的专项服务B.普遍性的经营服务C.常规性的公共服务D.市场性的专业服务E.委托性的特约服务【答案】AC15、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务

24、，项目总投资额为 8 亿元，该机构符合有关规定的收费有()万元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC16、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A.进度B.人员C.质量D.安全E.投资【答案】AC17、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有（）。A.以县为单位，人均耕地在 1 亩以下（含 1 亩）的地区，每平方米 1050 元B.以县为单位，人均耕地在 12 亩（含 2 亩）的地区，每平方米 840 元C.以县为单位，人均耕地在 23 亩（含 3 亩）的地区，每平方米 630 元D.以县为单位，人均耕地在 34 亩

25、（含 4 亩）的地区，每平方米 425 元E.以县为单位，人均耕地在 4 亩以上的地区，每平方米 415 元【答案】ABC18、我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（）。A.房改房B.廉租住房C.公共租赁住房D.小产权房E.经济适用房【答案】BC19、下列物权中，属于担保物权的有（）。A.留置权B.所有权C.抵押权D.质权E.地役权【答案】ACD20、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例B.城乡规划法C.城市房地产中介服务管理规定D.房屋登记办法E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD大题（共大题

26、（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招

27、、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容

28、，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

29、间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服

30、务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就

31、开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】