萝岗商业项目个案修改.pptx

《萝岗商业项目个案修改.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《萝岗商业项目个案修改.pptx（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、个案 广州绿地中央广场 大壮国际广场 萝岗奥园广场萝岗敏捷广场萝岗万达广场第1页/共13页本案本案萝岗敏捷广场萝岗奥园广场萝岗万达广场大壮国际广场绿地中央广场第2页/共13页 广州绿地中央广场广州绿地中央广场n 发展商：发展商：绿地集团广东房地产有限公司n 物业地址：物业地址：黄埔科学大道与神舟路交汇处n 项目规模：项目规模：占地约10.12万、总建60万；n 项目规划：项目规划：两栋21层4.5米层高loft公寓小高层，一栋酒店式公寓；三栋100米高甲级写字楼，一栋200米高超甲级写字楼；十五栋3层独栋出售商铺，二十栋3000 商业体，1座大型自持购物中心，1座自留5000 艺术中心；地下一

2、层联通21号线神舟路站；n 开售时间：开售时间：酒店式公寓预计2014年6月后开售n 产品情况：产品情况：酒店式公寓30-97一至二房n 价格：价格：酒店式公寓预计17000-18000元/；A1座写字楼18000元/毛坯；n 管理费：管理费：酒店式公寓4元/月；A1座写字楼15元/月效果图甲级写甲级写字楼字楼loftloft公公寓寓超超甲甲级级写写字字楼楼酒酒店店式式公公寓寓艺术中心艺术中心平平层层公公寓寓商业街商业街规划图绿地中央广场绿地中央广场第3页/共13页产品性质产品性质报价报价（元（元/）在售产品面积在售产品面积（）（）套数套数成交情况成交情况酒店式公寓酒店式公寓（即将开售）（即将

3、开售）预计17000-18000带装修 50-76一房320认筹中97二房40纯写字楼纯写字楼17000-18000毛坯67-260（1层为1500）225网签122套在售产品情况在售产品情况广州绿地中央广场广州绿地中央广场网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日n商铺整栋出售，目前15栋3层高商铺已售罄，整栋主力面积在1600-2300，均价4-5万元/第4页/共13页 大壮国际广场大壮国际广场n 发展商：发展商：广州市暹岗同人投资有限公司n 代理商：代理商：中地行、中原地产n 物业地址：物业地址：广州市黄埔区开创大道与科丰路交汇处n 项目规模：项目规模：占地约29.8万、总建106万；

4、n 项目规划（一期）：项目规划（一期）：4栋公寓；一栋甲级写字楼；17万的风情商业街n 开售时间：开售时间：商铺5月10日，公寓2014年6月1日n 产品情况：产品情况：公寓：20-60一至二房（平层），33-80 一至三房（复式）n 价格：价格：公寓平层 13000-14000元/带精装，复式15000-16000毛坯；商铺30000-50000元/n 管理费：管理费：公寓3.8元/月（平层），4.5元/月（复式）；商铺13.8元/月效果图位置图一期大壮国际广场大壮国际广场第5页/共13页在售产品情况在售产品情况大壮国际广场大壮国际广场产品性质产品性质报价报价（元（元/）在售产品面积在售产品

5、面积（）（）套数套数成交情况成交情况G1G1栋公寓栋公寓（即将开售）（即将开售）13000-14000带装修20-60一至二房（平层）378认筹中G3G3栋公寓栋公寓（即将开售）（即将开售）15000-16000毛坯33-80 一至三房（复式）364商铺商铺一楼：50000二楼：3000030-500100网签约5成网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日第6页/共13页 萝岗万达广场萝岗万达广场n 发展商：发展商：广州萝岗万达广场有限公司n物业地址：物业地址：黄埔科学城开创大道与科丰路交汇处n 项目规模：项目规模：占地约7.53万、总建41.41万；n 项目规划：项目规划：19.6万 自

6、持商业体；3栋办公公寓；1栋超甲级写字楼；露天步行街商铺n 开售时间：开售时间：三期公寓预计2014年6月底，步行街商铺13年12月已开售n 产品情况：产品情况：公寓41-93一至二房；步行街商铺70-100 n 价格：价格：公寓16800元/带装修；步行街商铺一楼60000-70000元/，二楼30000-40000元/n 管理费：管理费：公寓3.6元/月效果图位置图第7页/共13页产品性质产品性质报价报价（元（元/）在售产品面积在售产品面积（）（）套数套数成交情况成交情况三期公寓三期公寓（即将开售）（即将开售）1680041-93一至三房504一二期公寓已售罄，三期认筹中商铺商铺二楼：30

7、000-4000058-135207二楼商铺已售罄，一楼网签约7成一楼：60000-7000040-144256在售产品情况在售产品情况萝岗万达广场萝岗万达广场网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日第8页/共13页 萝岗奥园广场萝岗奥园广场n 发展商：发展商：广州萝奥房地产开发有限公司n物业地址：物业地址：黄埔区开创大道与香雪八路交汇处n 项目规模：项目规模：占地约9.5万、总建40万；n 项目规划：项目规划：2栋22层两梯5户的住宅，5栋19层5米高的loft公寓，1栋150米高的超甲级写字楼，1万临街商业街，3万自持大型商业中心，负一层与6号线香雪站连接n 开售时间：开售时间：住宅6

8、月14日开盘；商铺收筹中；公寓预计年底开卖；写字楼预计明年开卖n 产品情况：产品情况：住宅78-127二至四房；公寓40-90 一至三房n 价格：价格：住宅17000-19000元/带2500装修；临街商铺39000元/效果图位置图第9页/共13页产品性质产品性质报价报价（元（元/）在售产品面积在售产品面积（）（）套数套数成交情况成交情况住宅住宅17000-1900078-127210已收筹200多个公寓公寓未开售40-90800未开售商铺商铺一楼：39000二楼：2900030-70未取得预售，具体套数不清认筹中在售产品情况在售产品情况萝岗奥园广场萝岗奥园广场网签数据来源：广州房管局 数据截

9、至6月10日第10页/共13页 萝岗敏捷广场萝岗敏捷广场n 发展商：发展商：广州市尚钧誉房地产开发有限公司n 物业地址：物业地址：黄埔区府旁水西路盈翠公园斜对面n 项目规模：项目规模：占地约12.5万、总建45万；n 项目规划：项目规划：5栋13层酒店式公寓、6栋15层居住型公寓、别墅区、1.6万Shopping Malln 开售时间：开售时间：预计C5、C6栋公寓下半年开售n 产品情况：产品情况：酒店式公寓27-113 一至四房；居住型公寓78-96二房至四房n 价格：价格：公寓12000元/n 物业管理费：物业管理费：公寓2.8元/效果图位置图第11页/共13页产品性质产品性质报价报价（元（元/）在售产品面积在售产品面积（）（）套数套数成交情况成交情况D5D5栋公寓栋公寓12000毛坯40-90375网签235套，约6成商铺商铺25000起80-160认筹中在售产品情况在售产品情况萝岗敏捷广场萝岗敏捷广场网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日第12页/共13页感谢您的观看！第13页/共13页