幕墙单位考察报告.docx

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1、XX 幕墙分包工程投标单位考察报告一、考察目的为选择姜山项目幕墙分包工程优秀施工单位，公司组织有关人员对 XX、XX、浙江亚厦幕墙有限公司、XX 进行考察。二、考察内容和人员组成考察组由公司设计部、工程部、成本部相关人员组成。考察时间：2014 年 12 月 6 日-7 日考察内容：在建项目，按以下三个方面作为对比平台，衡量承包商综合实力水平。- 设计加工能力- 项目管控水平- 过往项目及资金实力三、考察情况1、XXXX 系浙江宝业建设集团有限公司旗下子公司，具有建筑幕墙工程专业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级资质、金属门窗工程专业承包贰级资质、钢结构工程专业承包贰级资质和国家技术监督局颁发

2、的构件式幕墙、点支撑幕墙、单元式幕墙、铝合金窗等项目的全国工业产品生产许可证。该公司拥有近两万平米的幕墙生产车间，并引进数条世界先进幕墙加工生产线，具有年制作安装建筑幕墙、铝合金门窗、塑料门窗、钢结构及网架100 万平方米的施工能力。考察项目概况：工程名称：慈林医院建设地点：观海卫世纪大道与桃园路交叉口建设单位：中国医疗有限公司（中外合资）承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材、铝板幕墙。工期：240 天工程规模：玻璃幕墙约 11,000m2,铝板幕墙约 9,000m2，石材幕墙约 20,000m2。工程造价：3,800 万。目前施工进展：已完工。1 / 9-设计加工能力：本项目由浙江宝业深化设

3、计，带方案总价包干，基本满足医院对外立面的功能需求。本项目幕墙用料，基本由绍兴本部加工厂供应，供应能力可完全满足我方需求。-项目管控水平：由于本项目已完工，进度方面无从考证。从现场完工情况看，玻璃幕墙整体效果、细部节点处理较好，铝板成品加工质量较好，局部氧化变色，石材局部存在较大色差，填缝处理一般。本项目项目管理人分布如下，技术负责人来自远大幕墙，对各类幕墙施工工艺非常熟悉，具备较高的专业度。序号岗位/人员数量备注1项目经理12执行项目经理13技术负责人14施工员25安全员16资料员1合计7-过往项目及资金实力：项目经理宋权，为慈溪本地人，所承接项目大多分布于慈溪本地，经查阅合同，近三年基本维

4、持每年 2-3 个项目，产值 8000-9000 万。 从与宋经理沟通判断，为个人挂靠宝业幕墙资质进行承包活动，所接工程大多为公建项目。付款条件根据形象进度控制。价格水平：玻璃幕墙 1000 元/m2，铝板（2.5 厚）800 元/m2，石材（综合线条）950 元/m2，考虑到付款条件和旧规范对石材挂件（T 型挂件即可）的要求，该项目价格水平偏高。以下为完工照片展示：2 / 92、XX金螳螂是一家以室内装饰为主体，融幕墙、家具、景观、艺术品、机电设备安装等为一体的专业化装饰集团，具有建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、金属门窗工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级、

5、安防系统工程专业承包一级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑智能化系统设计专项甲级资质。金螳螂拥有 10 多万平方米厂房的木制品加工、幕墙、石材生产基地，承接过的重点工程有奥运会主会场（鸟巢）、国家大剧院、国家博物馆、北京人民大会堂常委厅、江苏厅、上海中心、青奥中心、无锡灵山胜境梵宫、首都博物馆、苏州博物馆、上海虹桥枢纽、凤凰国际传媒中心、银河SOHO 等项目。XX 是金螳螂集团全子公司，2003 年成立，公司注册资本 30,000 万元。考察项目概况：工程名称：苏州高新区港龙城建设地点：苏州高新区长江路与华山路交汇处建设单位：苏州港龙吴中置业有限公司承包范围：外立面装饰

6、，包括玻璃、石材、铝板及真石漆。工期：12 个月。工程规模：总建筑面积 135,000m2，玻璃幕墙约 30,000m2，石材约 5,000m2，铝板约20,000m2，真石漆约 5,000m2。工程造价：5,000 万目前施工进展：已完工。-设计加工能力：金螳螂材料供应由其战略合作方负责，加工由其下属加工厂进行，一般供料周期在 2 周以内，本次加工厂未予考察。-项目管控水平：本项目已完工，从港龙方面了解，进度控制较好，外立面装饰整体观感较好，外立面石材线条稍显杂乱，分隔随意，局部色差较大，与室外地坪衔接脱节。铝板3 / 9和玻璃加工质量较好。管理班子分布如下表，项目经理服务于金螳螂年限较长，

7、内装与外装管理经验丰富。序号岗位/人员数量备注1项目经理12技术负责人23施工员24安全员15资料员1合计8-过往项目及资金实力：金螳螂承包项目较多，且不乏重点难点工程，不再做进一步考察，本项目付款条件根据形象进度控制，分别为钢架完成、面材完成50%、面材完成 100%、结算完成等节点，目前已付资金 3,000 万，按完成工程量估算，预计前期垫资在1000 万左右。以下为现场施工情况展示：4 / 93、浙江亚厦幕墙有限公司浙江亚厦幕墙有限公司前身是上虞市亚厦铝业有限公司，于 2001 年 9 月 19 日正式更改为现名，亚厦幕墙注册资金 10,800 万元，具有国家建筑幕墙施工壹级、建筑幕墙设

8、计甲级、金属门窗施工壹级、钢结构施工贰级资质。承接过的重点项目包括北京中关村国际商城、天津港保税区广合大厦工程、上海世博会世博中心、江苏洋河酒厂研发中心大楼、福建厦门福隆国际幕墙门窗工程、成都南部副中心科技创业中心、内蒙古赤峰金钰大都会商业综合楼幕墙工程、绍兴瑞丰大厦、曹娥江大闸枢纽、太仓第一人民医院等。亚厦幕墙具有雄厚的设计加工能力，能独立完成设计 200 米以上的超高层建筑幕墙和年设计 300 万平方米幕墙门窗，亚厦幕墙生产基地占地面积 21600 平方米，主要负责各种型材加工、玻璃组装等，配备全套德国进口幕墙、铝门窗加工生产流水线，总公司生产基地具备年产 400 万平方米幕墙、铝合金门窗

9、生产能力，形成了从原材料进厂到深化设计、生产、加工、成品出厂一整套规范流程体系。考察项目概况：工程名称：北仑银泰城建设地点：北仑泰山路与中河路交汇处建设单位：宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司承包范围：外立面装饰，包括玻璃、铝板、石材幕墙，及部分采光顶。工期：150 天工程规模：玻璃 50,000m2，铝板 10,000m2，石材 40,000m2 工程造价：10,000 万目前施工进展：收尾阶段-设计加工能力：本次加工厂未予考察，从项目考察情况，综合工期、材料用量，该单位设计加工能力可满足我方需求。-项目管控水平：总装饰面积10 万平米，5 个月完成，进度控制较为理想，考察项目整5 / 9体

10、质量，观感效果较差，各节点施工粗糙，玻璃和铝板质量尚可，石材存在脱胶开裂现象， 该项目管理班子分布如下表，项目经理与银泰合作项目较多，对于类商业综合体有丰富的项目管控经验，尤其体现在抢工和非正常作业方面。序号岗位/人员数量备注1项目经理12技术负责人23施工员24安全员25资料员2合计10-过往项目及资金实力：查阅亚厦幕墙的施工合同，其承接项目较多，涉及各类不同施工工艺的幕墙，本项目由亚厦全部垫资，迄今工程已全部完成，累计已付工程款5,000 万。以下为现场施工情况展示：4、XX该公司隶属浙江中南建设集团，注册资金 3.08 亿，具有建筑装修装饰工程、建筑幕墙6 / 9工程、金属门窗工程、钢结

11、构工程专业承包壹级资质，以及建筑幕墙工程、建筑装修装饰工程、钢结构工程专项甲级设计资质、拥有境内国际招标、境外工程承包许可证，公司拥有一期 3.5 万平方米的现代化幕墙加工基地和研发中心，近年先后承接过绍兴行政中心、鄞州行政中心、杭州高新产业大楼、马来西亚IFC 大楼、安哥拉罗安达大厦、无锡润华国际大厦等幕墙工程，年产值长期居于全国前三。考察项目概况：工程名称：宏泰东部新城门户E 地块建设地点：宁波东部新城核心区建设单位：宁波宏泰房地产开发有限公司承包范围：外立面装饰，包括玻璃、石材幕墙。工期：12 个月目前施工进展：收尾阶段工程规模：石材 13,000m2，玻璃 12,000m2 工程造价：

12、3,000 万。-设计加工能力：本项目分为两个楼栋，A 楼外立面为鸡蛋形水墨彩，B 楼外立面为不规则斜面，深化设计存在较大难度。整个外立面概念方案由外籍设计师设计，深化设计全部由中南幕墙完成，同时，由于外立面每块玻璃均不相同，故加工难度亦较大，从现场情况看， 该单位设计加工能力可充分满足我方需求。-项目管控水平：总工期要求较为宽松，但项目施工难度较大，现场进度进展顺利，现场平面布置有序，材料堆放整齐，整体观感效果较好，该项目管理班子分布如下表，从本项目以及宁波中心项目的考察情况看，该项目经理为挂靠中南幕墙承接工程，具体为宁波分公司负责前期工程接洽，总部进行投标报价，中期付款走总部账户，材料供应

13、由项目经理提供需求，总部加工厂负责供应加工。序号岗位/人员数量备注1项目经理12技术负责人13施工员24安全员15资料员7 / 91合计6-过往项目及资金实力：鉴于其类似项目较多，幕墙类型丰富，不再作为重点考察对象， 本项目中期付款较为理想，按月进度的80%支付，故从垫资角度而言，难以看出项目经理的资金实力，由于中期付款由总公司控制，合同风险在一定程度上可控。以下为现场施工情况展示：四、考察总结通过对各公司施工项目部的考察，考察小组对以上四家单位考察结果建议如下：XX：项目管理班子稳定、总部综合实力较强、但所做项目较多为公建项目，付款条件宽松，存在项目挂靠现象，可作为供方备选名单；但在合同谈判

14、时建议取得总公司约束条件及履约保证；XX：与内装相比，外装饰施工质量及精细度较差，资金实力较强，能承受部分垫资，施工实力及材料供应均能较好满足我方需求，但由于距离较远，可能对售后造成一定困扰，建议可列入供方备选名单，在招标时对其项目管理班子进行重点考核；浙江亚厦幕墙有限公司：设计及施工实力较强，资金实力雄厚，商务、资金、材料等均8 / 9由总部直管，避免可能存在的挂靠风险，建议可列入供方备选名单；XX：综合实力较强，本地外围关系良好，具备多线施工实力，能充分满足我方需求，可列入供方备选名单，但需密切注意挂靠风险，建议取得总公司约束条件及履约保证。考察小组：2014 年 12 月 10 日9 / 9