质量通病防治措施.pdf

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1、质量通病防治措施质量通病防治措施第一节第一节 地下室防水工程地下室防水工程1.1.混凝土墙裂缝漏水混凝土墙裂缝漏水【现象】混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。有的裂缝因贯穿而漏水。【治理】1.封闭裂缝。墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用氰凝浆液或其他化学浆液灌注缝隙。2.严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量。3.设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在设计上采取有效措施。4.加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。2.2.施工缝漏水施工缝漏水【现象】

2、沿施工缝渗漏水【治理】1)选择好接缝的形式2)处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设 1：2.5 水泥砂浆 2mm左右。浇筑混凝土须细致振捣密实。3)平缝表面洗刷干净，将橡胶止水条的隔离纸撕掉，居中粘贴在接缝上。搭接长度不少于 50mm。随后即可继续浇筑混凝土。4)沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于 600mm。3.3.变形缝漏水变形缝漏水【现象】地下室沿变形缝处漏水。【治理】1)采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要挫成斜坡毛面，用 XY-401 胶粘压牢固。止水带

3、在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接槎。2)表面附贴橡胶止水带，缝内嵌入沥青木丝板，表面嵌两条 BW 橡胶止水条。上面粘贴橡胶止水带，再用压板、螺栓固定。3)后埋式止水带须全部剔除，用 BW 橡胶止水条嵌入变形缝底，然后重新铺贴好止水带，再浇混凝土压牢。4.4.穿墙管漏水穿墙管漏水【现象】周边漏水。【治理】1)管下混凝土漏水的处理。将管下漏水的混凝土凿深250mm。如果水的压力不大，用快硬水泥胶浆堵塞。水玻璃水泥胶堵漏法：水玻璃和水泥的配合比为 1：0.6。从搅拌到操作完毕不宜超过 2min，操作时应迅速压在漏水处。水泥快燥精胶浆堵漏法：水泥和快燥精的配合比为 2：1，凝固时间约1min。将拌

4、好的浆液直接压堵在漏水处，待硬化后再松手。经堵塞不漏水后，随即涂刷一度纯水泥浆，抹一层1：2 水泥砂浆，厚度控制在 5mm 左右。养护22d 后，涂水泥浆一度，然后抹第二层1：2.5 水泥砂浆，与周边要抹实、抹平。也可用其他有效的堵漏剂堵塞。2)在预埋大管径(直径大于 800mm)时，在管底开设浇注振捣排气孔，可以从孔内加灌混凝土，用插入式振动器插入孔中再振捣，迫使空气和泌水排出，以使管底混凝土密实。3)预埋管外擦洗干净，要有专人负责：粘贴BW 止水条，撕掉隔离纸，靠自身黏性粘贴在外管上。位置同止水环。浇混凝土时要有专人负责，确保位置准确。5.5.后浇带位置漏水后浇带位置漏水【现象】地下室沿后

5、浇缝处渗漏水。【治理】1)必须全面清除后浇缝两侧的杂物，如油污等；打毛混凝土两侧面。2)后浇混凝土的间隔时间，应在主体结构混凝土完成 3040d 之间。宜选择气温较低的季节施工，可避免混凝土因冷缩而裂缝。要配制补偿性收缩混凝土。3)要认真按配合比施工，搅拌均匀，随拌随灌筑，振捣密实，两次拍压，抹平，湿养护不少于 7d。6.6.钢筋工程钢筋工程6.1.钢筋错位【现象】柱、梁、板、墙主筋位置及保护层偏差超标。【治理】1)钢筋绑扎或焊接必须牢固，固定钢筋措施可靠有效。为使保护层厚度准确，垫块要沿主筋方向摆放，位置、数量准确。对柱头外伸主筋部分要加一道临时箍筋，按图纸位置绑扎好，然后用810 钢筋焊成

6、的井字形铁卡固定。对墙板钢筋应设置可靠的钢筋定位卡。2)混凝土浇捣过程中应采取措施，尽量不碰撞钢筋，严禁砸压、踩踏钢筋和直接顶撬钢筋。浇捣过程中要有专人随时检查钢筋位置，及时校正。6.2.焊接接头质量不符合要求【现象】接头处轴线弯折或轴线偏心过大，并有烧伤及裂纹。【治理】1)焊接前应矫正或切除钢筋端部过于弯折或扭曲的部分，并予以清除干净，钢筋端面应磨平。2)钢筋加工安装应由持证焊工进行，安装钢筋时要注意钢筋或夹具轴线是否在同一直线上，钢筋是否安装牢固，过长的钢筋安装时应有置于同一水平面的延长架，如机具损坏，特别是焊接夹具垫块损坏应及时修理或更换，经验收合格后方准焊接。3)根据钢筋焊接及验收规程

7、(JGJ18-96)合理选择焊接参数，正确掌握操作方法。焊接完成后，应视情况保持冷却 12min 后，待接头有足够的强度时再拆除机具或移动。4)钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊。5)焊接完成后必须坚持自检。对接头弯折和偏心超过标准的及未焊透的接头，应切除热影响区后重新焊接或采取补强焊接措施；对脆性断裂的接头应按规定进行复验，不合格的接头应切除热影响区后重新焊接。6.3.套筒挤压接头质量不符合要求【现象】挤压后的套筒有肉眼可见裂纹；挤压后套筒长度达不到原套筒长度的 1.101.15 倍，压痕处套筒的外径波动范围达不到原套筒外径的0.80.9 倍。【治理】1)套筒的材料及几何尺

8、寸应符合相应的技术要求，并应有相应的套筒出厂合格证。2)套筒在运输和储存时，应按不同规格分别堆放整齐，防止碰撞，避免露天堆放，防止锈蚀沾污。3)压模、套筒与钢筋应相互配套使用，不得混用。压模上应有相对应的连接钢筋规格标记。钢筋与套筒应进行试套，如钢筋有马蹄、弯折或纵肋尺寸过大者，应预先矫正或用砂轮打磨；对不同直径钢筋的套筒不得相互串用。4)挤压时务必按标记检查钢筋插入套筒内深度，钢筋端头离套筒长度中心点不宜超过 1Omm。挤压时挤压机应与钢筋轴线保持垂直，挤压宜从套筒中央开始，并依次向两端挤压。挤压力、压模宽度、压痕直径波动范围以及挤压道次或套筒伸长率应符合规定的技术参数。5)对挤压后的套筒有

9、肉眼可见的裂纹，以及套筒伸长率和压痕直径波动范围不符合要求的接头，应切除重新挤压。第二节第二节 混凝土工程混凝土工程1.1.混凝土坍落度差混凝土坍落度差【现象】混凝土坍落度太小，不能满足泵送、振捣成形等施工要求。【治理】1)正确进行配合比设计，保证合理的坍落度指标，充分考虑因气候、运输距离、泵送的垂直和水平距离等因素造成的坍落度损失。2)混凝土搅拌完毕后，及时在浇筑地点取样检测其坍落度值，有问题时，及时由搅拌站进行调整，严禁在浇注时随意加水。3)所用原材料如砂、石的颗粒级配必须满足设计要求。对于泵送混凝土碎石最大粒径不应大于泵管内径的 13；细骨料通过 0.35mm 筛孔的组分应不少于 15；

10、通过 0.16mm 筛孔的组分应不少于 5。4)外加剂掺量及其对水泥的适应性应通过试验确定。2.2.混凝土离析混凝土离析【现象】混凝土入模前后产生离析或运输时产生离析。【治理】1)通过对混凝土拌和物中砂浆稠度和粗骨料含量的检测，及时掌握并调整配合比，保证混凝土的均匀性。2)控制运输小车的运送距离，并保持路面的平整畅通，小车卸料后应拌匀后方可入模。3)浇注竖向结构混凝土时，先在底部浇501OOmm 厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。竖向落料自由高度不应超过 2m，超过时应采用串筒、溜管落料。4)正确选用振捣器和振捣时间。3.3.混凝土凝结时间过长混凝土凝结时间过长【现象】混凝土初、终凝时间过长，使得

11、表面压光及养护工作无法及时进行。【治理】1)正确设计配比，尽可能采用较小的水灰比，工地上发现混凝土和易性不能满足施工要求时应与搅拌站联系，采取调整措施，严禁任意往混凝土中加水。2)通过试验确定外加剂的合理掺量，对于高效缓凝型减水剂应事先进行与所用水泥的适应性试验，以确定合理掺量。4.4.混凝土表面缺陷混凝土表面缺陷【现象】拆模后混凝土表面出现麻面、蜂窝及孔洞。【治理】1)模板使用前应进行表面清理，保持表面清洁光滑，钢模应进行整形，保证边框平直，组合后应使接缝严密，必要时可用胶带加强，浇混凝土前应充分湿润。2)按规定要求合理布料，分层振捣，防止漏振。3)对局部配筋或铁件过密处，应事先制定处理方案

12、(如开门子板、后扎等)以保证混凝土拌合物的顺利通过。5.5.混凝土表面裂缝混凝土表面裂缝【现象】1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。3)大体积混凝土纵深裂缝。【治理】1)按施工规程及时进行养护，浇注完毕后 12h 以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于 7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于 14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施

13、。砼的浇筑振捣技术对砼密实度是很重要的，可改善砼强度，提高抗裂性，也是裂缝控制的重要措施，对泵送流态砼也仍然需要振捣，砼振捣时间 5-15s为宜。砼养护：厚壁砼及大体积砼养护由为重要，施工过程中严禁早拆模、过早施工堆料、喷水式的养护方式、砼表面压光工作不到位而引起的砼开裂现象。砼养护采取保湿保温养护，严格控制内外温差，很重要的一环是缓慢降温，越慢越好，为砼创造充分应力松弛的条件，与此同时还要使砼保持良好的潮湿状态，这对增加强度和减少收缩是十分有利的。砼拆模根椐工程实际情况尽可能多养护一段时间，拆模后砼表面的温度不应下降 15C 以上。对竖向结构砼的养护必须引起高度重视，施工中对竖向结构砼在终凝

14、后 12 小时以内松开模板拉杆，带模浇水养护 2-3 天后拆模，地下室外墙应带模保养 7 天。6.6.现浇钢筋砼楼板厚度控制现浇钢筋砼楼板厚度控制控制模板板底面标高：现浇钢筋砼楼板面标高的确定：以结构施工图为依据，根据精装饰面层厚度，在满足结构厚度的前提下以最终完成的面层要求标高确定。用水准仪控制模板底面标高基准点的标高。用卷尺检查梁、板的底面标高，再用水准仪复核板面标高。控制梁、板扁担方的规格，采用双面刨平，使规格达到一致。控制模板支撑体系的扣件松紧程度，必须达到 40N50Nm，不应大于 60Nm，防止扣件松动产生下滑，造成楼板厚度的改变。控制楼板模板拼缝：楼板模板在安装前，根据房间大小尽

15、量做到每间模板厚度基本相同。楼板拼缝处理，在铺板时根据配板图先试铺，根据试铺后对于楼板拼缝大的要用双面胶进行处理。梁、墙与板结合处阴角模板安装时，板模梁、墙模板，严格控制模板的安装质量。控制钢筋梁、板钢筋的保护层楼板的厚度控制方法：用大于板筋的钢筋弯撑脚，高度是板厚减去保护层，上下钢筋直径等于撑脚高度，撑脚不能偏大或偏小。用废钢筋头上下焊接约一米一个点。（10-12）7.7.顶棚开裂的控制顶棚开裂的控制顶棚开裂的原因有很多种：粉水层超厚；结构层与面层粘接不牢；基层砼换面处理不彻底；砂浆的配合比达到要求；粉水前砼面湿水程度不够；室内装饰过程中楼面板受到振动和使用冲击电钻楼面板在楼板上打洞等。为了

16、避免以上类事的质量事故发生，楼板施工时采用清水模板来控制楼板底面的质量，使砼结构达到清水砼的要求，直接在砼表面进行腻子批嵌，减少粉水抹面施工，来达到控制顶棚开裂的最好办法，杜绝顶棚开裂发生的空鼓、脱落造成的伤人和其它事故。8.8.地砖铺贴质量通病防止措施地砖铺贴质量通病防止措施卫生间地面渗水的防治措施：防水施工完工后应清理干净，做到工完场清，排水畅通。不得在防水层上堆放材料、杂物、机具。不得在防水层上用火及敲踩。在饰面砖铺贴前要作渗水试验，渗水试验必须要求 24 小时以上，并请业主和监理验收合格后才允许进入下一道工序，并做好渗水试验记录。空鼓、起拱的防治措施：铺结合层水泥砂浆时，基层上水泥素浆

17、应刷均、不漏刷、不积水、不干燥；随刷随铺摊结合层。铺贴后，砖纹压实。铺块前，块材应用清水浸泡 23，取出晾干即用。选用合适胶粘剂，先作粘结试验，合适后使用。9.9.砖砌体工程砖砌体工程(1)砌筑砂浆强度达不到要求【现象】在常用的砂浆中，M5 以下水泥砂浆和 M2.5 混合砂浆(以下简称低强度砂浆)强度易低于设计要求；砂浆强度波动较大，匀质性差。【治理】1)砂浆配合比的确定，宜按 砌筑砂浆配合比设计规程(JGJ98-2010)，并结合现场实际材质情况和施工要求，由试验室试配确定。2)建立施工用计量器具校验、维修、保管制度。3)砂浆搅拌时应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌，再

18、投入其余的砂和水泥。4)试块的制作养护和抗压强度取值必须按 砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)规定执行。(2)砖砌体组砌错误【现象】砌体组砌方法混乱，砖柱垛采用包心砌法，出现通缝。【治理】、1)应使操作者了解砌墙组砌形式：墙体中砖搭接长度不得少于 14 砖长，内外皮砖层最多隔五皮砖就应有一皮丁砖拉结(五顺一丁)。允许使用半砖头，但也应满足 14 砖长的搭接要求，半砖头应分散砌于混水墙中或非承重墙中。2)砖柱的组砌方法，应根据砖柱断面和实际使用情况统一考虑，但不得采用包心砌法。3)砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一皮砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。4)

19、墙体组砌形式的选用，应根据所砌部位的受力性质和砖的规格尺寸误差而定，一般清水墙面常选用一顺一丁和梅花丁组砌方法；在地震地区为增强齿缝受拉强度，可采用骑马缝组砌方法。由于一般砖长度正偏差、宽度负偏差较多，宜采用梅花丁的组砌形式，可使所砌墙面竖缝宽度均匀一致。为了不因砖的规格尺寸误差而经常变动组砌形式，在同一幢号工程中，应尽量使用同一砖厂生产的砖。(3)砖缝砂浆不饱满【现象】砖层水平灰缝砂浆饱满度低于 80(规范规定)；竖缝内无砂浆(瞎缝或空缝)。【治理】1)改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度的关键。如不宜选用标号过高的水泥和过细的砂，可掺水泥量 1025的粉煤灰。其掺量必须经试配确

20、定，以达到改善砂浆和易性的目的。2)改进砌筑方法。不得采取推尺铺灰法或摆砖砌筑，应推广“三一砌筑法”或“2381 砌筑法”。3)严禁用干砖砌墙。冬期施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。(4)墙体留置阴槎，接槎不严【现象】砌筑时随意留槎，且多留置阴槎，槎口部位用断砖砌筑；阴槎部位接槎砂浆不密实，灰缝不顺直。【治理】1)在安排施工组织计划时，对施工留槎应作统一考虑。外墙大角应同时砌筑。纵横墙交接处，有条件时也应同时砌筑。如不能同时砌筑，应按施工规范留砌斜槎，如留斜横确有困难时，也可留直槎，且应留阳槎，并按规范规定加设拉结筋。2)退槎宜采取 18 层退槎砌法，为防止因操作不熟练，使接槎处水平缝不直，可

21、以加小皮数杆。3)后砌非承重 120mm 的隔墙，宜采取在墙面口留榫式槎的作法，不准留阴槎。接槎时，应在榫式槎洞口内先填塞砂浆，顶层砖的上部灰缝，用大铲或瓦刀将砂浆塞严，以稳固隔墙，减少留槎洞口对墙体的影响。(5)填充墙砌筑不当【现象】框架梁底、柱边出现裂缝；外墙裂缝处渗水。【治理】1)柱边(框架柱或构造柱)应设置间距不大于 500mm 的 26，且在砌体内锚固长度不小于 1000mm 的拉结筋。若少放、漏放必须在砌筑前补足。2)填充墙梁下口最后 3 皮砖应在下部墙砌完 3d 后砌筑，并由中间开始向两边斜砌。3)如为空心砖外墙，里口用半砖斜砌墙；外口先立斗模，再浇注不低于C1O 细石混凝土，终

22、凝拆模后将多余的混凝土凿去。4)外窗下为空心砖墙时，若设计无要求，应将窗台改为不低于 C10 的细石混凝土，其长度大于窗边 1OOmm、并在细石混凝土内加 26 钢筋。5)柱与填充墙接触处应设钢丝网片，防止该处粉刷裂缝。第三节第三节 工程装饰工程工程装饰工程1.1.抹灰层空鼓抹灰层空鼓【现象】抹灰层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的空鼓。【治理】1)抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。2)必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。3)对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或用掺 108 胶水泥浆，或用界面处理剂处理。

23、4)抹灰层之间的材料强度要接近。2.2.抹灰层裂缝抹灰层裂缝【现象】抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。【治理】1)抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于3；石灰要熟透，过滤要认真。2)基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。3)为防止窗台中间或窗角裂缝，一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁，或设 36 的钢筋砖反梁，伸出窗洞各 330mm。4)夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护 7d。5)对基层由两种

24、以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘贴胶带纸、布条，或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法处理。6)对抹灰面积较大的墙、柱、槽口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。3.3.抹灰层不平整抹灰层不平整【现象】抹灰层表面接槎明显，或大面呈波浪形，或明显凹凸不平整。【治理】1)基层刮糙前应弹线出柱头或做塌饼，如果刮糙厚度过大，应掌握“去高、填低、取中间”的原则，适当调整柱头或塌饼的厚度。2)应严格控制基层的平整度，一般可选用大于 2m 的刮尺，操作时使刮尺作上下、左右方向转动，使抹灰面(层)平整度的允许偏差为最小。3)纸筋灰墙面，应尽量采用熟化(熟透)的纸筋；抹灰前，须将纸筋灰放入砂

25、浆拌和机中反复搅拌，力求打烂、打细。可先刮一层毛纸筋灰，厚为15mm 左右，用铁板抹平，吸水后刮衬光纸筋灰，厚为51Omm，用铁板反复抹平、压光。4.4.阴阳角不方正阴阳角不方正【现象】外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不平顺、不方正；窗台八字角。【治理】1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以 1.5m 左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为 5070mm，且小于 600。2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。3)水泥

26、砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用 1：3 水泥砂浆(内掺 108 胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。5.5.地面工程地面工程1)地面起砂【现象】地面表面粗糙，不坚固，使用后表面出现水泥灰粉，随走动次数增多，砂粒逐步松动，露出松散的砂子和水泥灰。【治理】严格控制水灰比，用水泥砂浆作面层时，稠度不应大于 35mm，如果用混凝土作面层，其坍落度不应大于 30

27、mm。水泥地面的压光一般为三遍：第一遍应随铺随拍实，抹平；第二遍压光，应在水泥初凝后进行(以人踩上去有脚印但不下陷为宜)；第三遍压光要在水泥终凝前完成(以人踩上去脚印不明显为宜)。面层压光 24h 后，可用湿锯末或草帘子覆盖，每天洒水2 次，养护不少于 7d。面层完成后应避免过早上人走动或堆放重物，严禁在地面上直接搅拌或倾倒砂浆。水泥宜采用硅酸盐水泥和普遍硅酸盐水泥，强度等级一般不应低于32.5 级，严禁使用过期水泥或将不同品种、等级的水泥混用；砂子应用粗砂或中砂，含泥量不大于 3。小面积起砂且不严重时，可用磨石子机或手工将起砂部分水磨，磨至露出坚硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子冲洗干净，铺刮

28、纯水泥浆 12mm，然后分三遍压光。对严重起砂的地面，应把面层铲除后，重新铺设水泥砂浆面层。2)地面、踢脚板空鼓【现象】地面与踢脚板产生空鼓，用小锤敲击有空鼓声，严重时会开裂甚至剥落，影响使用。【治理】做好基层清理工作。认真清除浮灰、白灰砂浆、浆膜等污物，粉刷踢脚板处的墙面前应用钢丝刷清洗干净，地面基层过于光滑的应凿毛或刷界面处理剂。施工前认真洒水湿润，使施工时达到润湿饱和但无积水。地面和踢脚板施工前应在基层上均匀涂刷素水泥浆结合层，素水泥浆水灰比为 0.40.5。地面不宜用先撒水泥后浇水的扫浆方法。涂刷素水泥浆应与地面铺设或踢脚板抹灰紧密配合，做到随刷随抹。如果素水泥浆已结硬，一定要铲去重新

29、涂刷。踢脚板不得用石灰砂浆或混合砂浆抹底灰，一般可用 1：3 水泥砂浆。踢脚板抹灰应控制分层厚度，每层宜控制在 57mm。对于空鼓面积不大于 400cm2，且无裂纹，以及人员活动不频繁的房间边、角部位，一般可不做处理。当空鼓超出以上范围应局部翻修，可用混凝土切割机沿空鼓部位四周切割，切割面积稍大于空鼓面积，并切割成较规则的形状。然后剔除空鼓的面层，适当凿毛底层表面，冲洗干净。修补时先在底面及四周刷素水泥浆一遍，随后用与面层相同的拌合物铺设，分三次抹光。如地面有多处大面积空鼓，应将整个面层凿去，重新铺设面层。如踢脚板局部空鼓长度不大于 40cm，一般可不做处理。当空鼓长度较长或产生裂缝、剥落时，

30、应凿去空鼓处踢脚板，重新抹灰修整好。3)地面不规则裂缝【现象】这种裂缝在底层回填土的地面上以及预制板楼地面或整浇板楼地面上都会出现，裂缝的部位不固定，形状也不一，有的为表面裂缝，也有贯穿裂缝。【治理】室内回填土前要清除积水、淤泥、树根等杂物，选用合格土分层夯实。靠墙边、墙角、柱边等机械夯不到的地方，要人工夯实。面层铺设前，应检查基层表面的平整度，如有高低不平，应先找平，使面层厚薄一致。局部埋设管道时，管道顶面至地面距离不得小于 1Omm。当多根管道并列埋设时，应铺设钢丝网片，防止面层裂缝。严格控制面层水泥拌合物用水量，水泥砂浆的稠度不大于 35mm，混凝土坍落度不大于 30mm，如表面水分大，

31、难以压光时，可均匀撤一些 1：1 干水泥砂，不宜撒干水泥。面层完成 24h 后，及时铺湿草帘或湿锯末，洒水养护 71Od。面积较大地面应按设计或地面规范要求，设置分格缝。对宽度细小，无空鼓现象的裂缝，如果楼面平时无液体流淌，一般可不做处理。对宽度在 0.5mm 以上的裂缝，可用水泥浆封闭处理。如果裂缝涉及结构变形，应结合结构是否需加固一并考虑处理办法。对于还在继续开展的裂缝，可继续观察，待裂缝稳定后再处理。如已经使用且经常有液体流淌的，可先用柔性密封材料做临时封闭处理。4)楼梯踏步高度、宽度不一【现象】楼梯踏步的高度或宽度不一致，最常发生在梯段的首级或末级。【治理】加强主体施工中梯段支模、浇制

32、时的尺寸复核，使踏步的每级高度和宽度保持一致。踏步抹面前，应根据平台标高和楼面标高，在楼梯侧面墙上弹一条标准斜线，然后根据踏步级数等分斜线，斜线上的等分点即为踏步抹面阳角位置。对于首级和末级踏步尚应考虑因楼面面层做法不同引起的高差。如楼梯踏步高度或宽度不一，人行走时感觉明显，可根据情况做如下处理：如偏差级数较多或偏差值较大，应将面层全部凿除，弹线等分后重新抹面。当仅有首级或末级偏差时，也可仅凿去有偏差处几级面层，适当修凿偏差大的踏步，然后在这几级中平均等分抹面，这样虽不能使全部踏步高、宽完全一致，但也可减少偏差值，同时避免整个梯段返工损失。5)散水坡下沉、断裂【现象】建筑物四周散水坡沿外墙开裂

33、、下沉，在房屋转角处或较长散水坡的中间断裂。【治理】基槽、基坑回填土应分层夯实，散水坡垫层也应认真夯实平整。散水坡与外墙相连处应设缝分开，沿散水坡长度方向间距不大于6m应设一分格缝，房屋转角处亦应设置缝宽为20mm 的 450斜向分格缝。注意不要把分格缝设置在水落口位置。缝内填嵌沥青胶结料。散水坡浇制完成后，要认真覆盖草帘等浇水养护。如散水坡有较大下沉或断裂较多，应把下沉和断裂部位凿除，夯实后重新浇制。如仅有少数断裂，可在断裂处凿开一条 20mm 宽、约 20mm 深的槽口，槽内填嵌沥青胶结料。(2)板块地面(地砖、大理石、花岗石)1)地面空鼓、脱壳【现象】用小锤轻击地面有空鼓声，严重处板块与

34、基层脱离。【治理】确保基层平整、洁净、湿润。板块应提前浸水，地砖应提前 23h 浸水，如背面有灰尘应洗干净，待表面晾干无明水后方可铺贴。先刷建筑胶水泥浆一遍(水泥、建筑胶、水之比为 1：0.1：0.4)，约1530min 后，铺 1：2 干硬性水泥砂浆结合层，然后将板块背面刮一层薄水泥砂浆，铺贴时要求板块四角同时下落，用木锤或橡皮锤垫木块轻击，使砂浆振实，并敲至与旁边板块平齐。也可采用粘结剂做结合层。铺贴大理石、花岗岩时，按前述要求试铺，合适后，将板块掀起检查结合层，如有空隙，则用砂浆补实，再浇一层水灰比为 0.45 的素水泥浆，板块背面也刮一层素水泥浆，最后正式铺贴。铺好的地面应及时洒水养护

35、，一般不少于 7d，在此期间不准上人。地砖空鼓、脱壳严重时，可将地砖掀开，凿除原结合层砂浆，冲洗干净晾干后，按照本条防治措施之的方法重新铺贴，最后用水泥砂浆灌缝、擦缝。2)接缝不平，缝口宽度不均【现象】相邻板块接缝高差大，板块缝口宽度不一。【治理】施工前要认真检查板块材料质量是否符合有关标准的规定，不符合标准要求的不能使用。从走廊统一往房间引测标高，并按操作规程进行预排，弹控制线等，铺贴时纵、横接缝宽度应一致，经常用靠尺检查表面平整度。铺贴大理石、花岗石时，应在房内四边取中，在地面上弹出十字线，先铺设十字线交叉处一块为标准块，用角尺和水平尺仔细校正。然后由房间中间向两侧和后退方向顺序铺设，随时

36、用水平尺和直尺找准。缝口必须拉通长线，板缝宽度一般不大于 1mm。地面铺贴好后，注意成品保护，在养护期内禁止人员通行。对接缝高差过大或接缝宽度严重不一致的地方，应返工重新铺贴。3)带地漏地面倒泛水【现象】地漏处地面偏高，造成地面积水和外流。【治理】主体工程施工时，卫生间、阳台地面标高一般应比室内地面低 20mm。安装地漏应控制好标高，使地漏盖板低于周围地面 5mm。地面施工时，应以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。铺贴前要试水检查找平层坡度，无积水才能铺贴。对于倒泛水的地面应将面层凿除，拉好坡线，用水泥砂浆重新找坡，然后重新铺贴。如因主体工程施工时楼面未留设高差而无法找坡时，也可在卫生间门口

37、设一拦水坎，以保证地面有一定的泛水坡度。第四节第四节 门窗工程门窗工程1.1.木门窗工程木门窗工程木门、窗框变形，木门、窗扇翘曲【现象】门框不在同一个平面内，门框接触的抹灰层挤裂，或与抹灰层离开，造成开关不灵。门、窗扇不在同一个平面内，关不严。【治理】用含水率达到规定数值的木材制作。选用树种一般为一、二级杉木、红松，掌握木材的变形规律，合理下锯，不用易变形的木材，对于较长的门框边梃，选用锯割料中靠心材部位。对于较高、较宽的门窗扇，设计时应适当加大断面。门框边梃、上槛料较宽时，靠墙面边应推凹槽以减少反翘，其边梃的翘曲应将凸面向外，靠墙顶住，使其无法再变形。对于有中贯档、下槛牵制的门框边梃，其翘曲

38、方向应与成品同在一个平面内，以便牵制其变形。提高门扇制作质量，刮料要方正，打眼不偏斜，榫头肩膀要方正，拼装台要平正，拼装时掌握其偏扭情况，加木楔校正，做到不翘曲，当门扇偏差在 3mm 以内时可在现场修整。门料进场后应及时涂上底子油，安装后应及时涂上油漆，门成品堆放时，应使底面支承在一个平面内，表面要覆盖防雨布，防止发生再次变形。2.2.塑钢门窗安装工程塑钢门窗安装工程1)门窗框松动，四周边嵌填材料不正确【现象】门窗安装后经使用产生松动。【治理】门窗应预留洞口，框边的固定片位置距离角、中竖框、中横框 150200mm，固定片之间距离小于或等于 600mm，固定片的安装位置应与铰链位置一致。门窗框

39、周边与墙体连接件用的螺钉需要穿过衬加的增强型材，以保证门窗的整体稳定性。框与混凝土洞口应采用电锤在墙上打孔装入尼龙膨胀管，当门窗安装校正后，用木螺丝将镀锌连接件固定在膨胀管内，或采用射钉固定。当门窗框周边是砖墙或轻质墙时，砌墙时可砌入混凝土预制块以便与连接件连接。.推广使用聚氨酯发泡剂填充料(但不得用含沥青的软质材料，以免 PVC腐蚀)。3.3.门窗框外形不符合要求门窗框外形不符合要求【现象】门、窗框变形，门、窗扇翘曲。【治理】门、窗采用的异型材、原材料应符合 门窗框硬聚氯乙烯型材(GB8814)等有关国家标准的规定。衬钢材料断面及壁厚应符合设计规定(型材壁厚不低于 1.2mm)，衬钢应与 P

40、VC 型材配合，以达到共同组合受力目的，每根构件装配螺钉数量不少于 3 个，其间距不超过 500mm。四个角应在自动焊机上进行焊接，准确掌握焊接参数和焊接技术，保证节点强度达到要求，做到平整、光洁、不翘曲。门窗存放时应立放，与地面夹角大于 700，距热源应不少于 1m，环境温度低于 500C，每扇门窗应用非金属软质材料隔开。4.4.门窗开启不灵活门窗开启不灵活【现象】装配间隙不符合要求，或有下垂等现象，妨碍开启。【治理】铰链的连接件应穿过 PVC 腔壁，并要同增强型材连接。窗扇高度、宽度不能超过摩擦铰链所能承受的重量。门窗框料抄平对中，校正好后用木楔固定，当框与墙体连接牢固后应再次吊线及对角线

41、检查，符合要求后才能进行门窗扇安装。5.5.雨水渗漏雨水渗漏【现象】使用中门窗出现渗漏。【治理】密封条质量应符合塑料门窗用密封条(GB12002-89)的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外做排水坡。产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。第五节第五节 屋面防水工程屋面防水工程1.1.防水基层防水基层(1)基层空鼓、裂缝【现象】部分空鼓，

42、有规则或不规则裂缝。【治理】检查结构层，质量合格后，刮除表面灰疙瘩，扫刷，冲洗干净，用1：3水泥砂浆刮补凹洼与空隙，抹平、压实并湿润养护，湿铺保温层必须留设宽4060mm 的排汽槽，排汽槽纵横间距不大于 6m，在十字交叉口上须预埋排汽孔，在保温层上用厚 20mm、1：2.5 的水泥砂浆找平，随捣随抹，抹平压实，并在排汽槽上用 200mm 宽的卷材条通长覆盖，单边粘贴。在未留设排汽槽或分格缝的保温层和找平层基面上，出现较多的空鼓和裂缝时，宜按要求弹线切槽(缝)，凿除空鼓部分进行修补和完善。(2)基层酥松、起砂、脱壳【现象】找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。【治理】找平层施工前，结构层面必须扫

43、刷冲洗干净，应用 32.5 级普通硅酸盐水泥，中砂的含泥量控制在 3以下，拌制的砂浆按配合比计量，随拌随用。每一分格仓内，需一次铺满砂浆，及时刮平压实，不留施工缝，收水后应二次压实。湿养护不少于7d，冬期做好保温防冻工作。找平层已出现酥松和起砂现象，应采取下述措施进行治理：1)因使用劣质水泥或含泥量大的细砂而造成找平层强度低且又酥松时，必须全部铲除，用合格水泥与砂拌制重新铺抹。2)因冬期受冻，找平层表面酥松不足 3mm 时，可用钢丝刷刷除酥松层，扫刷冲洗干净后，用 108 胶聚合砂浆修补。(3)基层平整度差【现象】排水不畅，积水深度大于 1Omm。【治理】施工前必须先安装好水落口杯，从杯口面拉

44、线找坡度，确保排水畅通，大面必须用 2m 刮尺刮平，在天沟或大面上出现凹凸不平的情况，应凿除凸出的部分，用聚合物水泥浆填压凹下的地方和凿除的毛面部分。2.2.卷材防水工程卷材防水工程(1)卷材防水层空鼓【现象】卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。【治理】基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须排除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排汽道畅通。有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排汽

45、槽和穿出防水层的排汽井。(2)卷材防水层裂缝【现象】防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。【治理】1)选用延伸率大，耐用年限要高于 15 年的卷材。2)在预制屋面板端头缝处设缓冲层，干铺卷材条宽 300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽 200mm 的卷材条作缓冲层，再满粘一条 350mm 宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。(3)女儿墙根部漏水【现象】防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山

46、墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌入内墙。【治理】施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留 30mm 的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于 800mm时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于 800mm 时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出 2030mm 宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。(5)变形缝漏水【

47、现象】沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。【治理】检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，在根部铺一层附加层，附加卷材宽 300mm，卷材上端要粘牢固(其余为空铺)，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽 200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、加强粘贴好；变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时，应将混凝土盖板取下重新修复。(6)水落口漏水【现象】沿水

48、落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。【治理】现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比为 1：2：2 的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留 20mm20mm 的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟找平层。水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于 250mm，长为水落口内径加 1OOmm 的卷材卷成圆筒，伸入水落口内 1OOmm 粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成 30mm 宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大

49、 200mm 的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。横式穿墙水落口做法：用 1：3 水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留 20mm20mm 的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同上。当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，重新补嵌密实，并留20mm20mm 的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水层。3.3.涂膜防水工程涂膜防水工程(1)涂膜防水层空鼓【现象】防水涂膜空鼓，鼓泡随气温的升降而膨

50、大或缩小，使防水涂膜被不断拉伸，变薄并加快老化。【治理】基层必须干燥，清理干净，先涂刷基层处理剂，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。(2)涂膜防水层裂缝【现象】沿屋面预制板端头的规则裂缝，也有不规则裂缝或龟裂翘皮，导致渗漏。【治理】基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料并在分格缝、排气槽面上涂刷宽 300mm 的加强层，严格涂料施工工艺，每道工序检查合格后方可进行下道工序的施工，防水涂料必须经抽样测试合格后方可使用。在涂膜由于受基层影响而出现裂缝后，沿裂缝切割 20mm20mm(宽深)的槽，扫刷干净，嵌填柔性密封膏，再用涂料进行加宽涂刷加强，和原防水涂膜