良城大酒店与世纪良城住宅小区建设项目环境影响报.pdf

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1、“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书项目环境影响报告书（简（简本）本）建设单位：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司建设单位：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本环评单位：广州市环境保护工程设计院有限公司环评单位：广州市环境保护工程设计院有限公司二零一一年十一月二零一一年十一月-1-“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本目目录录1 1项目概况项目概况.1 11.1项目由来.11.2项目概况.21.3建设项目组成及规模.22 2评价区环境

2、现状评价区环境现状.5 52.1项目周围环境现状.52.2主要环境保护目标.83 3工程分析及主要环境影响工程分析及主要环境影响.1 10 03.1 环境影响因素分析.103.2 环境影响分析及评价.174 4主要环境保护措施和对策主要环境保护措施和对策.3 32 25 5评价结论评价结论.3 36 66 6附表附表.37.377 7附图附图.4 40 01“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本1 1项目概况项目概况1.11.1项目由来项目由来根据宜良县城市总体规划修编（2004-2020），宜良城市性质定位为：“云南通向沿海和东南亚国际大通道上的重要节点，现代新昆明正

3、在崛起的以新型工业和旅游服务为主导的次级城市，山水交融的花园生态城市，宜良政治、经济文化中心。”随着经济的发展和城市化的推进，宜良县人民政府提出把宜良建设成为立足昆明、辐射云南、面向全国乃至南亚、东南亚的“旅游胜地、美食王国、休闲天堂”。“十一五”期间，宜良县经济快速发展，城市化进程稳步推进，人民生活水平不断提高，住房需求仍呈现供不应求的趋势。鉴于宜良县优越的地理优势和市场潜力，个旧市平步房地产开发经营有限公司与宜良县人民政府签订投资协议书，并成立宜良分公司，进行五星级酒店建设和商品住宅群开发。本项目项目总规划占地 333.486 亩（222323.85m2），其中“良城大酒店”占地面积40.

4、8 亩（27200.14m2），“世纪良城”住宅小区占地面积约为 292.666 亩（190110.79m2）。项目规划总建筑面积为 1040588.86 m2，其中五星级酒店总建筑面积 26783.94 m2，酒店集住宿、会议、餐饮、桑拿等为一体；住宅区总建筑面积 1013804.92 m2；住宅区包括高层住宅、多层住宅、商铺和配套公建（幼儿园、会所、物管用房等）。项目容积率 4.28，绿化率 40.36%，设计入住户数 6510 户。项目属房地产开发项目，在施工及营运过程中会产生废气、废水、固体废物、噪声等，将对周围空气环境、地表水环境、声环境造成一定程度的影响。为了使项目的建设运营对环境

5、的负面影响降低到最小，使产生的各项污染能得到有效的控制，根据中华人民共和国环境影响评价法、云南省建设项目环境保护管理规定以及环境保护部第 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定和要求，个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司委托广州市环境保护工程设计院有限公司进行“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区项目环境影响评价工作。由于该项目属于房地产开发项目，根据原国家环保总局办公厅文件关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知(环办200465 号)精神，评价单位在开展现场勘查、现状调查、资料收集和对项目认真分析后，按相关导则要求编制了“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区项目环境影响报告

6、书，供建设单位上报审批。1“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本1.21.2项目概况项目概况（1）项目名称：“良城大酒店”及“世纪良城”住宅小区；（2）建设单位：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司；（3）建设性质：新建；（4）建设地点：项目位于宜良县老昆石公路北侧，汇东东路东侧，蓬莱二中西侧；项目用地被起春路、蓬莱二中路分割成 A、B、C 三块；（5）占地面积：222323.85m2，总建筑面积：1040588.86 m2；（6）总投资：136200 万元，其中土建投资 95300 万元，资金自筹；（7）建设时间：2011 年 2 月至 2014 年 2 月。1

7、.31.3建设项目组成建设项目组成项目主要经济技术指标见表 1-1，项目组成见表 1-2。2“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本表表 1-11-1项目技术经济指标表项目技术经济指标表项目项目规划总用地面积总建筑面积地上总建筑面积五星级酒店建筑面积住宅区地上总建筑面积单位数量222323.85（333.486亩）1040588.86843094.4526783.94816310.51A 区住宅建筑面积地上部分商铺面积63999.36720221.64B 区C 区A 区B 区C 区A 区一层室内车库28043.83B 区C 区幼儿园配套公建地下部分1387.402658.

8、28A 区地下车库197494.41B 区C 区容积率建筑占地面积建筑密度道路、硬地面积水面面积绿地面积绿地率总户数%户4.2846908.76524.6245905.019033.8189729.9140.366510A 区室外停车位个629B 区C 区总停车位个707112738611663077.3431614.51102802.56245909.44281512.08192800.1244582.019063.1810354.179988.5810015.88039.45备注其中五星级酒店用地40.82亩位于 B 区2074 户2676 户1760 户285 个车位286 个车位229

9、 个车位位于 C 区会所、公厕等1802 个车位903 个车位2937 个车位指标计算不含地下建筑面积3“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本表表 1-21-2项目组成汇总表项目组成汇总表序号工程项目酒店住宅1主体工程商业车库及停车位景观绿化水景幼儿园会所公厕雨污分流排水系统污水预处理系统再生水处理设施及中水回用系统垃圾收集系统其他工程组成及特性五星级酒店 1 栋，主楼 9 层，裙楼 4 层，设有标间、中西餐厅、会议室、KTV、桑拿室、游泳池等，总建筑面积 26783.94m2共建设住宅 58 栋，层高为 6+1 层32+1 层，住宅总建筑面积2720221.64m，可

10、入住户数 6510 户独立 7 层商业 1 栋(A 区)和独立 3 层商业 1 栋（C 区），各区沿道路住宅楼下布置 2 层商铺，商业总建筑面积63999.36 m2项目内共设车位 7071 个，其中地下车库车位5642 个，地上车库车位 800 个，室外地上停车位 629 个。绿地面积共89729.91 m2，绿地率 40.36%水景面积共9033.81 m2建筑面积1387.40 m2设会所 2 栋，建筑面积2158.28m2设公厕 5 栋，建筑面积500 m2雨水管网、污水管网、规范化排污口隔油池、化粪池建设再生水处理设施（2 座）、配套中水回用管网各区分散布置垃圾桶，B 区设垃圾收集房

11、地下车库抽排风系统、内置烟道等2配套工程3环保工程4公用辅助工程供电、供水、供热、通信、消防、交通、备用发电机、酒店换气系统等4“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本2 2评价区环境现状评价区环境现状2.12.1项目周围环境现状项目周围环境现状2.1.12.1.1环境空气质量现状环境空气质量现状建设项目位于宜良县城，根据宜良县2010年环境质量报告书，2010年宜良县城二氧化硫年均浓度0.043 mg/m3，二氧化氮均浓度0.031 mg/m3，可吸入颗粒物年均浓度0.057 mg/m3，达到GB30951996环境空气质量标准二级标准。本次评价委托宜良县环境站在宜良县

12、蓬莱二中内设置 1 个空气环境监测点进行大气环境监测。本次大气监测时间为 2011 年 6 月 15 日至 22 日，连续监测 7 天。TSP、PM10日平均浓度每天连续采样 12 小时；SO2、NO2日平均浓度每天连续采样 18 小时。监测结果如表 2-1。表表 2-12-1项目环境空气监测结果及评价表项目环境空气监测结果及评价表项目污染物TSPPM10SO2NO2日平均浓度范围(mg/Nm3)0.0770.1410.0350.0590.0430.0520.0140.0327 日日平均浓度(mg/Nm3)0.1110.0510.0470.022日平均浓度二级标准值(mg/Nm3)0.300.

13、150.150.12评价达标达标达标达标监测结果表明，蓬莱二中监测点的各项指标均达到环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准要求，拟建项目所在区域环境空气质量良好。2.1.22.1.2 地表水环境质量现状地表水环境质量现状本项目区域地表水汇入项目东侧的地表沟道，排入南盘江。评价区地表水体为地表沟道和南盘江。本次监测共设 4 个监测点，其中东侧地表沟道设 2 个断面，分别为地表沟出五百户营村、地表沟汇入南盘江前；南盘江设 2 个断面，分别在地表沟道汇入南盘江处上游 1000 米、地表沟道汇入南盘江口下游 4000 米。监测结果及评价结果见表 2-2。5“良城大酒店”和“世

14、纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本2-22-2项目区域地表水质现状监测结果表项目区域地表水质现状监测结果表单位：单位：mg/lmg/l项目采样断面时间地表沟道6.1出五百户6.2营村断面平均值达标情况地表沟道6.1汇入南盘6.2江前断面平均值达标情况地表沟道6.1汇入南盘江上游6.21000m 处平均值达标情况6.1地表沟道汇入南盘江下游6.23000m 处平均值达标情况类水标准pH7.987.977.97达标7.967.947.95达标8.028.028.02达标8.038.038.03达标6-9CODcr286.85302.78294.82超标 8.8倍247.01231.0723

15、9.04超标 7.0倍21.4022.6022.00达标14.2015.4014.80达标30BOD522.6325.8724.25超标3.0 倍22.6323.4423.04超标2.8 倍5.054.454.75达标4.653.133.89达标6NH3-N11.07411.3311.202超标 6.5倍5.8375.5295.683超标 2.8倍2.0862.0092.048超标0.37倍1.7681.5161.642超标0.09倍1.5TP3.2853.365TN25.5225.49流量（m3/s）0.10.10.1/0.10.10.1/2.01.51.75/2.51.52.0/3.325

16、25.50超标超标16.010.1 倍倍19.052.682.722.70超标8.0 倍0.2130.2280.220达标0.0710.0960.084达标0.319.0119.03超标 11.7倍10.5714.3412.46超标7.3倍5.814.525.16超标2.4倍1.5监测结果表明，地表沟道 2 个断面所监测的 6 项指标中，除 pH 值指标外均超过地表水环境质量标准（GB38382002）类标准，其中地表沟道出五百户营村断面各指标超标倍数为 3.0 倍16.0 倍，地表沟道汇入南盘江前断面各指标超标倍数为 2.8 倍11.7 倍；地表沟道水质为劣 V 类，水质超标的原因是宜良县城

17、北部部分小区和村子的生活污水通过该地表沟道排放，且该沟道无其他补充水源，因此污染严重，水质较差。南盘江水质为劣 V 类，2 个断面超标污染物均为氨氮和总氮，其余指标均达到地表水环境质量标准（GB38382002）类标准要求，超标原因是南盘江上游城镇污水和农村面源污染造成。总体上，地表沟道、南盘江水质现状不能达到 GB3838-2002地表水环境质量标准类水质标准要求。2.1.32.1.3声环境质量现状声环境质量现状6“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本项目所在地为声环境功能 2 类区，临近主干道一侧执行 GB3096-2008声环境质量标准4a 类标准。为查明区域声环

18、境质量现状，委托宜良县环境监测站对12 个监测点声环境进行监测。监测结果如表 2-3。表表 2-32-3声环境监测结果表（单位：声环境监测结果表（单位：dBdB（A A）监测点/位置1#测点（老昆石公路）2#测点（时代广场）3#测点（客运站）4#测点（劳务市场）5#测点（汇东东路）6#测点（苗圃地）7#测点（蓬莱二中北门）8#测点（蓬莱二中校园）9#测点（起春路旁）10#测点（起春路旁）11#测点（五百户营内）12#测点（怡景风尚内）监测日期6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 1

19、7 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日6 月 15 日6 月 17 日监测结果昼间夜间68.851.368.455.253.552.554.255.652.269.567.855.055.550.653.151.456.558.563.156.859.253.851.353.653.949.551.350.049.148.550.648.552.252.351.649.651.851.150.051.252.852.050.753.14

20、9.049.752.848.0标准值昼间夜间705570606060606060707060606060606070707070606060605550505050505055555050505050505555555550505050达标情况达标达标夜间超标达标达标达标夜间超标达标达标达标夜间超标双达标夜间超标夜间超标达标夜间超标达标达标达标达标达标达标夜间超标双达标主要声源车辆、加工业车辆、加工业车辆、施工车辆、施工车辆、施工车辆、施工车辆、生活源车辆、生活源车辆车辆施工、车辆施工施工、生活源施工、生活源生活源鸟鸣、生活源施工、车辆施工、车辆施工、车辆施工、车辆生活源生活源生活源生活源监测

21、结果表明，1#、3#、11#监测点昼夜噪声值达到 GB3096-2008声环境质量标准2 类标准；5#、9#、10#监测点临近道路，昼夜噪声值达到 GB3096-2008声环境质量标准 4a 类标准；2#、4#、6#、8#、12#监测点昼间噪声均可达 GB3096-2008声环境质量标准2 类标准，夜间存在超标情况，超标量 0.6-2.8dB(A)，超标原因受项目施工噪声、车辆噪声、生活源噪声影响；7#监测点夜间噪声均超过GB3096-2008声环境质量标准2 类标准，超标原因主要是受项目施工噪声和生活噪声影响。总体上，受项目施工噪声、交通噪声及生活噪声的综合影响，区域声环境受到一定影响，昼间

22、均可达标，夜间存在超标情况。7“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本2.1.42.1.4 水土流失现状水土流失现状根据“良城大酒店”及“世纪良城”住宅小区项目水土保持方案可行性研究报告书，项目区水土流失防治标准执行级标准。由区内自然环境状况及地形坡度等因素决定，项目区侵蚀类型主要为水力侵蚀，主要土地利用类型为梯坪地、园地和建设用地，水土流失强度以微度为主，按全国土壤侵蚀类型区划标准，项目区属于以水力侵蚀为主的西南土石山区，土壤侵蚀模数允许值为 500t/km2.a。项目占地类型主要为梯坪地、园地和建设用地，水土流失强度以微度为主。项目区的加权平均土壤侵蚀模数为 406.

23、48t/km2a。2.1.52.1.5生态环境现状生态环境现状项目区属亚热带常绿阔叶林区，宜良县常见野生植物达 1300 余种，有地衣、藻类、菌类、蕨类、裸子植物、被子植物、庭园花卉、药用植物等，其中有常见树种100 余种，主要是用材林、经济林、薪炭林树种。2010 年，全县林草覆盖率达 46.20%。根据现场调查，区内无原生植被带分布，现有植被为人工苗圃和自然生长的杂草，项目建设区林草覆盖率 26.88%；评价区域内无国家和云南省重点保护野生植物物种和珍稀植物，也无地方狭域特有物种分布；区内总体植被覆盖率低，生态环境脆弱，生态调节能力较差。评价区域位于城镇内，人类活动频繁，已不具备野生动物良

24、好的栖息条件，区域无国家和云南省保护大型野生动物存在，主要为适应性广、活动强的小型动物，如麻雀、蟾蜍、家鼠等。2.22.2主要环境保护目标主要环境保护目标项目保护目标详见表 2-4。8“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本表表 2-42-4建设项目环境保护目标一览表建设项目环境保护目标一览表序号12345678910111213保护目标宜良县蓬莱二中五百户营村佳鑫园时代佳园小区（拟建）怡景风尚小区县客运站逸家酒店匡远村宜良电信局宜良县人民医院南盘江西河地表沟道学校住宅区住宅区住宅区住宅区车站酒店住宅区办公楼医院方向东东东东南西南西南西南西南西南东西东距场界距离（m）紧邻

25、120m紧邻紧邻60m20m120m60m10m200m2100m800m150m特征师生 3500 人210 户，751 人108 户，350 人192 户，600 人646 户，2100 人60 人（职工）100 人580 人50 人约 500 人河流河流河流地表水GB3838-2002地表水环境质量标准类标准大气噪声环境空气质量标准GB3095-1996二级声环境质量标准GB3096-20082 类类别保护级别9“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本3 3工程分析及主要环境影响工程分析及主要环境影响3.13.1 环境影响因素分析环境影响因素分析3.1.13.1.1

26、 施工期环境影响因素分析施工期环境影响因素分析项目场地平整过程中将产生扬尘，特别是风大的时候，如果不采取措施，飞扬的扬尘会对周边环境产生大的环境影响，项目建筑采用混凝土框架结构，在建设过程中不同施工阶段所采用的施工方式不一样：在土石方阶段以机械施工为主，人力施工为辅，主要使用推土机、挖掘机等；在打桩阶段几乎全部是机械施工，在主体结构阶段则机械施工及人力施工各占一半，主要使用混凝土输送泵、切割机、电焊机等，材料运送主要使用提升机；在装修阶段以人力施工为主，机械施工为辅，使用的机械包括电钻、角向磨光机等；绿化阶段以人力施工为主，机械施工为辅，使用的机械主要为运输车辆。施工期间存在的主要污染为：施工

27、行为产生的扬尘；施工机械及车辆产生的尾气；施工人员的生活废水和施工本身产生的废水；施工机械及运输车辆产生的噪声；施工产生的废土、建筑垃圾及生活垃圾等固体废弃物。施工期对环境的影响是短时的可恢复影响。施工期主要污染物产生及排放情况如下：3.1.1.13.1.1.1废气废气施工期产生的废气主要为粉尘和施工机械燃油烟气。（1）扬尘、粉尘施工期对区域大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子为总悬浮颗粒物（TSP），扬尘以无组织排放的形式，借助风力在施工现场引起空气环境TSP 指标升高。建设项目施工中，在场地平整、材料运输和装卸、场内道路修筑等，都将产生粉尘污染施工环境。根据同类工程类比浓度较高的地点

28、是场地平整过程中的土料装卸过程（约 20mg/m3-50mg/m3）；在风速为 2.4m/s 时（宜良县平均风速 2.2m/s），类比结果表明建筑施工扬尘严重，工地内 TSP 浓度相当于大气环境标准的 1.4-2.5 倍，施工扬尘的影响范围达下风向的 150m 处，施工及运输车辆引起的扬尘对路边 30m范围以内影响较大，路边的 TSP 浓度可达 10 mg/m3以上。（2）施工废气施工中施工机械运行产生的废气、运输车辆运输产生的尾气均是动力燃料柴油10“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本和汽油燃烧后所产生，为影响空气环境的主要污染物之一，主要成份是烯烃类、CO和 NO

29、X。属无组织排放，间隙性排放。本项目施工期较长，在施工工程中用到的推土机、挖掘机、装载机及运输卡车，按耗油 300t/a 计，约排放有害物质烯烃类有机物 68t、CO 1820t、SO20.80.1t、NOx 3.44.0t。3.1.3.1.1.1.2 2废水废水（1）生活废水该项目施工期的施工人员预计为 300 人，其中晚上有看守工地人员 5 人。施工期场地内不设食堂，施工人员均不在现场吃住，施工场地附近有小饭店、小饭馆等，供施工人员就餐。项目内建设生态旱厕，供施工人员使用。施工人员生活废水主要来自清洁洗手废水，产生量约为 2.5m3/d，经施工场地内的沉淀池处理后回用于施工场地洒水降尘，不

30、外排。（2）施工工程废水项目位于宜良县城内，施工用混凝土须使用商品混凝土，施工场内不设混凝土拌和，施工废水主要为基坑水、混凝土养护废水、工具清洗废水等。项目施工生产废水不含有毒物质，主要是泥沙悬浮物含量较大。根据国内外同类工程施工废水监测资料：混凝土养护废水悬浮物浓度约为 500mg/L-2000mg/L，pH 值 9-12。施工过程中设备、工具清洗等产生的废水量小，主要污染物为悬浮物和石油类。在施工区分区设置沉淀池处理后的废水可用于工具清洗和地面洒水降尘，项目的场地较大，沉淀废水可全部回用于施工过程和场地洒水抑尘。3.1.1.33.1.1.3噪声噪声从噪声影响程度出发，可以把施工过程分为四个

31、阶段：土石方阶段、打桩阶段、结构阶段和装修阶段。（1）土石方阶段项目对场地进行平整和基础开挖只要使用机械设备进行，使用机械有推土机、挖掘机、装载机和大型载重车辆，在机械运行过程中会产生噪声，一般为不连续性噪声。机械设备产生噪声不确定因素较多，根据施工强度、施工地点和施工时间等有关。（2）打桩阶段打桩阶段是利用桩锤的冲击克服土对桩的阻力，使桩沉到预定深度或达到持力层，该阶段噪声源主要来自打桩机等，本项目采用静压打桩工艺，其声功率级为 8511“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本95dB(A)。（3）结构阶段该阶段是施工中周期最长的阶段，使用的设备种类较多。主要噪声源有：

32、运输设备：汽车吊车、塔式吊车、运输平台、施工电梯等；结构工程设备：振捣棒、砂浆搅拌机和运输车辆等；辅助设备：如电锯、砂轮锯等。其中最主要的噪声源是振捣棒等设备，其声功率级可达 98102dB(A)。（4）装修阶段该阶段声源数量较少，基本没有强噪声源，主要有砂轮机、电钻、电梯、吊车、切割机等。声源的声功率级一般较低，均在90dB(A)左右。施工噪声比较突出的主要在基础挖掘施工场地、建筑材料加工场地，以及施工运输道路。运输噪声为不连续性噪声，噪声源强表见表 3-1。施工场地及材料加工场地噪声为连续噪声。施工过程中产生的噪声强度较大，数量较多，而多位于室外，不同阶段的主要施工机械噪声源强见表 3-2

33、。表表 3-13-1 施工期各交通运输车辆噪声排放统计施工期各交通运输车辆噪声排放统计声源声级 dB（A）大型载重车92混凝土罐车、载重车80-85轻型载重卡车75表表 3-23-2施工期施工机械噪声声级施工期施工机械噪声声级施工机械声级施工阶段土石方阶段打桩阶段结构施工阶段声源挖掘机推土机装载机静压打桩机振捣机切割机模板拆卸电锯升降机声级 dB(A)8486908890100959585装修阶段3.1.1.43.1.1.4固体废物固体废物（1）弃土石和建筑垃圾项目建设过程中共开挖土石方 770400m3，回填 110000m3，弃方 660400m3，弃方为场地平整和建构筑物区开挖所产生的土

34、石方；产生建筑垃圾 5500m3；剥离表土12“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本11557m3，表土临时堆放在园林绿化区，作为后期绿化覆土使用。因后期绿化面积为9.85hm2，需覆土厚度为 50cm，需表土量为 49250m3，还需37693m3从合法取土场购买。本项目产生的 660400m3弃方和 5500m3建筑垃圾委托宜良县有资质建筑垃圾清运单位处置，本工程不自行设置弃渣场。（2）生活垃圾施工人员不在现场住宿生活，不会产生较多的生活垃圾。现场平均每天 300 人施工，施工人员人员每人每天产生垃圾量0.2kg/d 计算，施工人员产生的生活垃圾约为 60kg/d，

35、施工场地内设置垃圾桶收集施工人员生活垃圾，委托环卫部门定期清运。3.1.1.53.1.1.5生态影响生态影响（1）生态影响项目土地利用类型为梯坪地、园地和建设用地，以建设用地为主，约为 18.38hm2，占总占地的 82.7%。因土地平整、基础开挖等会破坏地表原有植被，造成地表植被的减少。项目施工会对项目用地范围及周围的野生动物栖息产生，但评价区位于城镇内，人类活动频繁，已不具备野生动物良好的栖息条件，区域无大型野生动物存在，主要为适应性广、活动强的小型动物。（2）水土流失影响因工程开挖、回填等建设活动，破坏了原地貌及其土层结构、表面植被，使原来相对稳定的表土层受到不同程度的扰动和破坏，降低抗

36、蚀能力，在降雨及径流的作用下，加剧水土流失。工程施工过程中，剥离表土使原地貌遭到破坏，地表受到机械的碾压，将使土壤下渗和涵养水分的能力降低，影响植物生长。工程施工将产生大量的土石方，如不采取有效的水土保持措施，将会加剧项目区水土流失，降低土地生产力，影响项目区及周边生态环境，导致环境的恶化。宜良县雨季集中在 510 月份，雨水对裸露地面的侵蚀和雨水汇集形成地表径流的冲刷，施工操作将造成表层土和松散堆积物的大量剥离，引起较大强度的水土流失。加之，区域开发建设改变区域地形地貌、破坏植被、改变土壤的理化性质等工程因素也是加剧水土流失的重要因素，据估算，经扰动的土壤其侵蚀模数比未经扰动的土壤约可加大

37、10 余倍，若施工期不采取水土保持措施，造成的水土流失非常严重。13“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本本项目的扰动土地面积均有可能造成水土流失，共 22.23hm2，根据项目水土保持方案预测，如果不采取有效的水土保持措施，项目建设区在施工准备期、施工期及自然恢复期扰动后新增的水土流失量为 5608.74t。3.1.1.63.1.1.6社会影响社会影响施工过程会产生粉尘、噪声等，而场地周围分布有学校、小区、医院等，学校和部分小区距项目厂界较近，施工过程将会对学校师生学习、休息及附近居民生活、休息产生不利影响。3.1.1.73.1.1.7 光污染影响光污染影响项目夜间施

38、工作业照明灯光的强射将造成光污染，对项目周围的蓬莱二中、佳馨园小区、五百户营村、怡景风尚小区、匡远村等学校、住户的休息、生活产生一定的影响。3.1.23.1.2营运期环境影响因素分析营运期环境影响因素分析本项目主要建设内容包括酒店、住宅、商业设施，属非生产性建设项目，故营运期无生产性废气、废水排放。污染物主要是由酒店运营、居民生活活动、物管办公及商业运营活动产生，污染物主要是各类生活污水、固体废弃物、噪声、厨房废气、汽车废气等。3.1.2.13.1.2.1 废气废气根据项目设计，酒店内桑拿、洗浴供热采用空气源热泵机组+空调热回收+电加热方式，并设置热水箱储存热水，项目酒店设计中未设置锅炉房，因

39、此不使用锅炉供热，无燃料燃烧废气产生和排放；项目废气主要为住户厨房、酒店厨房、幼儿园厨房餐饮废气及独立商铺餐饮经营户产生的餐饮油烟废气、汽车尾气、备用发电机废气、垃圾收集设施及污水处理系统运行过程中产生的恶臭异味。（1）餐饮油烟废气住户厨房油烟废气住户厨房使用电、液化气等清洁能源，燃烧废气中污染物较少。项目内住户餐饮油烟排放量约为 19.48kg/d，年排放量为 7.11t/a。油烟经各住户厨房安装的抽油烟机收集脱油后由统一的内置烟道从屋顶排放。酒店厨房油烟废气酒店为五星级酒店，配置中、西餐厅，为住宿人员、会议人员、参加宴会人员提供用餐，因此设 1 个中餐厨房和 1 个西餐厨房，厨房内均配置集

40、气罩和除油效率14“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本不低于 85%的油烟净化器，净化后的油烟废气均通过内置烟道由裙楼楼顶排放。幼儿园厨房餐饮废气项目 C 区设置幼儿园 1 所，幼儿园内设置厨房为幼儿提供配餐，幼儿园厨房预计设置 3-4 个灶眼，厨房内灶眼上方配置集气罩和除油效率不低于 75%的油烟净化器，净化后的油烟废气均通过内置烟道由幼儿园楼顶排放。独立商铺餐饮废气对于项目内独立商铺（主要为 A 区 7 层独栋商业和 C 区 3 层独栋商铺）可经营餐饮，餐饮经营过程中厨房会产生油烟废气，但餐饮经营户数量及规模尚不能确定，餐饮经营户须按照昆明市餐饮业环境污染防治管理

41、办法规定，配置集气罩和符合规模要求的油烟净化器，净化后的油烟废气由排气筒排放，并按规定布置排气筒朝向和高度，避开人群密集区和住户。（2）汽车废气项目内共设 7071 个车位，项目车辆尾气中各污染物排放量为：NOx0.72t/a，CO24.78t/a，总烃 10.68t/a。地下车库汽车尾气由地下车库通过机械排风由各个通风口排出，排气口朝向绿化和道路一侧，避开人群活动密集区，排至室外后通过大气扩散和植物吸收处理；一层室内车库和地上停车位呈无组织排放，通过大气稀释扩散。（3）备用发电机项目内 4 台柴油发电机组作为备用电源，选用优质燃油的情况下柴油发电机排放废气能满足 GB89781996大气污染

42、物综合排放标准（表 2）二级标准要求。（4）异味项目再生水处理设施、垃圾收集系统运行时会产生异味。项目内将在各区分散布置垃圾桶，并在 B 区北部设置垃圾房，收集项目内的垃圾。垃圾桶在存放垃圾时会产生异味。项目 A 区和 C 区分别建设 1 座再生水处理设施，再生水处理设施运行时会产生异味，主要含 H2S、NH3及含硫基团物质，呈无组织排放。3.1.2.23.1.2.2废水废水项目内主要用水点为住宅、酒店、商业、幼儿园、物管、公厕、绿化、道路浇洒、水景等，所产生的污水为生活废水，本项目日用新鲜自来水总量为 3693m3/d，废水产生总量为 3292.9m3/d。项目用地被市政道路分割成 A、B、

43、C 三个分区，根据项目排水设计，项目内共15“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本建 2 个再生水处理设施；其中项目 B 区污水通过自建污水管道接入 A 区污水管道，A 区和 B 区部分污水进入 A 区再生水处理设施处理（A 区和 B 区共用 1 套），并通过回用管网回用到 A 区和 B 区的绿化、道路清扫和景观用水，剩余污水由A 区排污口（B 区不设排污口）达标排入起春路市政污水管网；项目 C 区污水因市政道路阻隔不能进入 A 区，自建 1 套再生水处理设施，部分污水处理达标回用于绿化、道路清扫和景观用水，剩余由排污口达标排入市政管网。根据项目各分区用水平衡核算，建议

44、项目 A 区内拟建再生水处理设施设计处理能力为 300m3/d，C 区拟建再生水处理设施设计处理能力为 150m3/d.项目污水处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）标准时，总排口污水排放总量为 108.88 万 m/a，CODcr、NH3-N、磷酸盐的排放量分别为 48.42t/a、32.66t/a、6.53t/a。3.1.2.33.1.2.3固体废物固体废物项目营运期的固体废物主要为住户、酒店人员、幼儿园人员、物管人员生活办公垃圾，商铺运营垃圾，再生水处理设施污泥，酒店餐厅产生的泔水。生活垃圾产生量为 23.785t/d

45、，0.868 万 t/a。生活垃圾收集到垃圾桶和垃圾收集房内，每日委托环卫部门清运处置。商铺经营过程中会产生一定量的固体废弃物，如包装物、生活垃圾等。产生固废 5.76t/d，0.210 万 t/a。商业垃圾可分为可回收垃圾和不可回收垃圾，分类处置。项目再生水处理设施运行时会产生污泥，污泥产生量预计为 93.6t/a，定期委托环卫部门使用粪车抽取清运处置。酒店餐厅和经营餐饮的独立商铺均会产生泔水，泔水产生量与经营餐饮的商铺数量、用餐人员数量相关，难以定量，泔水通过泔水桶收集，委托有资质回收单位每日清运处置。隔油池废油由工作人员定期打捞存储在桶内委托有资质单位清运处置。3.1.2.43.1.2.

46、4噪声噪声项目营运期噪声主要为社会生活噪声、配套设施设备运行噪声和交通噪声。社会生活噪声包括住户生活噪声、酒店KTV 噪声、幼儿园活动噪声、商业噪声及进出小区的车辆产生的交通噪声；设备噪声包括供水泵噪声、地下车库风机噪声、酒店中央空调噪声、再生水处理设施运行噪声、电梯运行噪声及备用发电机噪声等；交16“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本通噪声主要为出入项目内的车辆排放的噪声。主要声源强度为 7090dB(A)。3.23.2环境影响分析及评价环境影响分析及评价3.2.13.2.1施工期施工期3.2.1.13.2.1.1大气环境影响评价结论大气环境影响评价结论（1）施工扬

47、尘的影响分析项目施工期对环境空气的影响主要是施工扬尘及车辆运输产生的尾气。前期原有建筑拆迁以及装卸过程、场地平整中均会产生扬尘；基础开挖中，机械挖掘作业、土石方装运、堆置等产生的扬尘；主体机构、装修施工中的建筑材料（白灰、水泥、沙子、砖等）堆放、搬运、使用产生的扬尘；来往运输的车辆产生的道路扬尘；裸露地表风蚀产生的扬尘等。主要是由施工过程破坏了地表结构，泥土发生松动、破碎，以及建筑材料使用被扰动等形成施工扬尘。预计项目施工影响范围将在 150m 范围内，在主导下风向超标范围将扩大。非雨期间、气候干燥，易产生扬尘污染。由于工程建设用地有一定规模，总工期约 3 年，扬尘的产生主要集中于基础施工和建

48、筑物建设，主要对施工场区外 50m 和下风向 150m 范围会产生污染影响。目前，项目周围距项目厂界 150m 范围内的环境保护目标主要有：蓬莱二中、佳馨园小区和怡景风尚小区，本工程施工期应特别注意防尘的问题，对于扬尘的污染需采取有效治理措施。防尘污染重在加强管理，施工队伍从招投标到现场作业必须明确环保责任，主管部门要加强管理和监理。在施工过程中，对作业场地四周须采取围挡以减轻扬尘扩散，围墙高度不低于 2.5m。施工场地每个施工段至少安排 1 名员工定期对施工场地洒水以减少扬尘的飞扬。洒水次数根据天气情况而定。当风速大于 3 级、晴好的天气应每隔 2 个小时洒水一次。合理布设施工作业场地，作业

49、场地应设置在施工场地内，尽量不设建构筑物基础建设以外的施工作业场。各施工段应设置专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及车辆、轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染；对一些质轻、易飞扬的施工材料，如水泥、石灰等的堆放场地，应采取防止扬尘措施，如17“良城大酒店”和“世纪良城”住宅小区建设项目环境影响报告书简本设简易堆放棚等，避免风吹损失和二次污染。使用检审合格、运行状况良好的施工和运输燃油机械，及环保型装修和装饰材料。在 A 地块施工时，项目施工堆料场等紧邻置于起春路一侧，远离蓬莱二中和佳馨

50、园小区。施工中所有混凝土应使用商品混凝土，不在施工现场搅拌混凝土；砂浆搅拌场应远离蓬莱二中和佳馨园小区。建筑物主体施工时要在建筑物四周设防尘幕，进行封闭施工。施工期环保对策措施的执行与落实纳入施工监理专项工作，设专人负责施工期环保管理和对策措施执行情况及效果巡查，发现环境污染、投拆和纠纷等问题，要及时上报并妥善和合理解决。施工方通过采取合理有效的环保措施，可最大限度地减缓扬尘等大气污染物对周围学校、住宅及周围环境空气质量的污染影响，达到为环境可接受要求。（2）运输车辆扬尘分析汽车运输产生的道路扬尘量与车型、车速、车流量、风速、道路表面积尘、尘土湿度等有关。项目运输车辆运输产尘对施工道路两侧影响