第五代城市住宅建筑标准.pdf

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1、第第五五代代城城市市住住宅宅建建筑筑标标准准1 10 02 29 95 55 53 38 88 89 9(总总 7 7 页页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除 This document is for reference only-rar21year.March第五代城市住宅建筑标准第五代城市住宅建筑标准我国著名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经历更新与换代的发展过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。第一代，经济节约型。这一代可以一组楼电梯服务八户的井字

2、塔楼或一梯 34 户的多层住宅为典型代表，每户面积约 6070m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。第二代，适用经济型。这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。第三代，发展转变型。为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务 11 户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。平均户型面

3、积增加约80110m2 左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。第四代，景观舒适型。这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：1、高层塔楼每层户数由 8 户减至 46 户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室

4、及工人房。小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。3、绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。4、增加智能化的通讯、视听及物业管理体系。第五代，生态文化型。这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。第五代住宅的特征是：1、总体规划注重利用大环境资源(自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等)，并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。2、小

5、区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、清新空气、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。3、住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数量，尽量减少户间干扰。4、户型大小符合国家制定的居住标准发展要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长的可持续使用期。5、能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、贮藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供

6、应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。6、有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。7、有效完善生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保养设施所组成的生命保养设施体系。8、有节能环保的设施体系。尽可能利用现代化科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等污染，净化居住环境。9、有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。10、有与消费者生活方式相匹配的清新、明快，富有时代感的居住建筑风貌。上述十大特征不难看出，第五代住宅是依据消费者动态需求，按照环境资源的发展状况而演变出来的，既不是简化的节约型，亦不是浮噪包装的豪华型住宅，而是品牌性住宅。如果说，第一代、第二代住宅是属于追求生存空间的生活质量，那么第五代住宅则是着眼于环境，追求生存空间的生态，文化环境。第五代住宅不仅关心消费者生活方式、生理行为，同时亦要关注消费者的精神需求、心理行为。不仅要体现新经济时代的物质文明，亦要相应体现对精神文明的追求。2014 年 7 月 25 日