提高工程施工造价审计效率的经验和方法.pdf

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1、专业资料 提高工程造价审计效率的经验和法 近年来，伴随中央固定资产投资建设力度增强，审计署加大了建设项目 竣工决算审计的力度。如在审计时间有限的情况下，搞好固定资产投资 审计工作，是当前审计机关所必须面对的新挑战。竣工决算审计要求对建设项目全部成本的真实性、合法性进行审查和评 价，而建设项目成本中建筑安装工程、移民及征地拆迁等费用占九成以 上，因此对作为建设项目直接成本的建筑安装工程造价审计势必成为竣 工决算审计的重要容，也直接关系到竣工决算审计的成败。同时，建筑 安装工程造价审计也是降低工程造价、节约建设成本、提高经济效益、预防腐败的重要手段。然而，建筑安装工程造价审计较一般的财务收支 审计

2、有较大的不同，涉及工程项目勘察设计、招标投标、合同、质量和 进度控制、计量支付等工程项目现场管理的各个环节，专业性强、面对 情况复杂、所需的审核的资料多、问题争议性大，任务极为艰巨，要在 有限的审计时间对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行全面的造 价审计难度极高。因此，重点突出、法得当是工程造价审计成败的关键。近几年，通过与中介机构的合作后取得审计经验，我们认为造价审计工 作首先要做好充足的资料准备，收集并充分研究合同文本、合同备忘、商务洽谈记录、投标文件、招标答疑、招标文件、投标单价分析表、材 料价格表、人工机专业资料 械取费表及砼配合比表等等合同文件，以及施工图、竣工图、变更审批及依据、

3、施工日志、工程隐蔽记录、监理旁站记录及 日志、现场签证和工程量验收、工程结算及计算过程等设计、施工和建 设管理过程资料。在资料完整的情况下，重点关注以下几个面。一、认真研究合同文件，格区分业主和承包单位的权力义务及合同风险 随着国际通行工程承包合同的推广，目前我国大部分工程均采用工程量 清单报价的固定单价承包合同，即在工程招投标时，由招标人按统一的 工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，经评审后按低价或 合理低价中标。合同相关技术和商务条款，对各个工程量清单子项的技 术及工艺要求、施工规标准、工程量计量计价原则都进行了详细的约定，要求承包单位在满足合同要求和充分考虑风险的前提下，自主报

4、价。承 包单位为了中标，在投标时往往对工期、质量等各项承包义务做出高标 准承诺，且在投标报价时一般采取低价竞标的策略，而在履行合同时，又千百计通过补充补偿协议、工程变更、索赔等式，尽可能地向业主转 嫁风险，争取更多利益。由于业主和监理单位履职不到位、造价管理经 验不足，造成工程造价增加。根据近几年来的工程造价审计实践经验来 看，未格履行合同约定而违规增加工程造价的问题，是目前工程结算中 情况最为普遍，且对工程造价的影响也最大。（一）违背原合同实质性条款签订补充协议，增加工程造价 承包单位为了中标，往往在投标文件中针对施工管理各个环节、施 工风险专业资料 和交付的建筑产品做出各种承诺。然而部分项

5、目在实施过程中，业主为了其便管理，忽视上述承诺，在未提高标准的情况下，另行签订 各种目标和质量管理等补充协议，以奖金的形式增加工程造价。如某工 程承包单位在在投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工 现场安全文明管理均作出了详细承诺，而在施工时，业主又就上述承包 单位应履行的合同义务签订各种形式的目标、质量、安全文明管理补充 协议，约定发放各种形式奖金，违背原合同实质性条款增加工程造价。（二）不格履行合同专用条款，按通用条款进行结算，增加工程造 价。针对不同行业工程项目，发布了合同本，制订了合同通用条款。而 部分项目在签订合同时，根据项目自身特点，通过合同专用条款的约定，对合同本中的通

6、用条款进行了修改，而项目结算时却未依据专用条款、仍沿用通用条款的约定进行结算。如某行业通用条款规定，工程主要材 料依据公布的物价指数及不同分部分项工程权重按照指数法结算价差，而该项目专用条款对上述规定进行了修改，约定除属政策性价格调整的 材料外，其他材料的价格一律不予以调整，材料价格上涨的风险由承包 单位在投标报价中考虑，但该项目在结算时，却对所有主要材料均进行 了价格调差，违反合同约定增加工程造价。（三）通过工程变更和索赔，将应由承包单位承担风险转嫁给业主 承担。通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工 专业资料 流程、措施、工艺标准及相关施工规依据等均有明确的约定，并明确约

7、 定相关费用应包含在投标报价中。然而在实施过程中，承包单位以各种 理由，提出各种变更和索赔，规避其合同义务，增加工程造价。如某工 程技术条款中明确规定了大体积混凝土必须采取的各种降温措施，商务 条款也明确规定这些措施引起的各项费用应包含在投标报价中。然而承 包单位以其投标报价未考虑混凝土冷却费用，而要求变更增加通水冷却 设施及费用，不合理增加工程造价。（四）承包单位未充分履行合同义务，工程损失由业主承担，增加 工程造价。一般根据合同约定，承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽 的合同义务。但施工过程中，由于施工管理不到位部分分部工程出现质 量问题，而对这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额

8、较大，部分 业主简化管理，未对承包单位进行反索赔，甚至补偿相关费用。如某工 程在施工工程过程中，由于施工工艺及管理不到位，造成主体工程出现 裂缝，业主无视合同价款中包含了所有工程完建、检测、维护和修补缺 陷等费用的合同约定，补偿承包单位裂缝修复费用，不合理增加工程造 价。（五）变更单价不依据合同条款约定原则确定，增加工程造价。承包合同中有关工程清单单价变更均有明确的规定，一般约定：工 程量清单中有适用于变更的清单子项时，应采用该子项的单价；工程量 专业资料 清单中无适用于变更的清单子项时，则在合理的围参考类似子项的单价 或合价作为变更估价的基础，由监理单位与承包单位协商确定变更后的 单价或合价

9、；工程量清单中无类似子项可供参考，则由监理单位业主和 承包单位协商确定新的单价或合价。由于监理单位把关不，有些变更单 价未格依据上述原则组价，增加工程造价。如某工程设计变更增加不锈 钢爬梯，其变更单价未参考工程量清单中的类似项目确定，而是根据定 额重新确定，增加工程造价。（六）工程量计量原则合同约定，增加工程造价 重点建设项目在工程承包合同的技术和商务条款中，一般对各个工 程量清单子目的计量原则都做出了明确的规定。通常按月或按季对工程 量进行计量，项目完工后，对清单子目工程量汇总统计、并经过一定程 序的审核后进行合同结算。上述计量工作，通常由施工单位上报工程量，监理单位根据旁站监理验收和现场签

10、证资料进行审核。但由于部分监理 单位员未认真履职，造成部分工程量计量原则未格执行。如某工程合同 明确规定，土工程要求格按照设计图纸施工，超出设计挖线的挖及填工 程量不予以计量，承包单位的投标报价应充分考虑超挖风险，而该项目 实际计量时，监理单位员按照实际开挖数量进行统计，对超挖及因此而 引起的填量及运输费用进行了计量，造成增加工程造价。专业资料 二、充分利用计算机辅助审计、通过实地测量和延伸调查等手段，提高 造价审计工作效率（一）利用各种辅助手段审核工程量 根据现场签证验收资料、施工和竣工图纸，依据不同行业工程制定 的工程量计算规则等，对清单工程量进行计算，是审计人员从事造价审 计工作的基本功

11、。但由于工程量计算过程繁琐、复杂、工作量极大，且 施工过程中存在大量变更，工程量计算一般会占用大量审计时间，同时 根据同一图纸计算的结果，差错率也往往较低，因此在审计现场花费大 量的时间，依据图纸对工程量进行手工计算，成效甚微。随着计算机技术的发展，目前大部分工程的设计图纸都采用了 CAD 计算机制图技术。因此在工程造价审计时，从设计单位和施工单 位获取设计图纸和竣工图纸的 CAD 电子文件，利用 CAD 软件自身的 长度、面积等计算功能，将可大大提高工程量计算速度。如：某工程结 算工程量按设计图纸中工程量列表标注的工程量进行了统计计算，经审 计人员利用 CAD 软件重新计算后，发现设计图纸中

12、工程量列表中标注 的工程量为设计人员简单估算的，存在较大的误差。另外，不少软件公司针对 CAD 电子图纸还开发了工程量自动计算、预算套价、钢筋计算等软件。女口：在对某工程的钢筋用量的进行审核时，审计组利用神机妙算钢筋计算软件，对钢筋下料情况进行了重新计算和 统计，查出结算多计钢筋量的问题。专业资料 由于依据同一图纸进行计算，工程结算与审核结果比较，往往误差 率不大。因此在审核工程量时，还要采取现场测量、审查收记录、工程 隐蔽记录等现场签证验收资料对竣工图纸进行审核。如：某项目的绿化 工程，经现场踏勘测量，发现实际种植树木的品种、树径等要素与竣工 图纸标注不一致，竣工图纸存在错误。（二）利用计量

13、软件工料分析功能发现案件线索。工程造价由人工费、材料费和机械台班费，以及承包单位管理费、利润和税金等费用组成。它反映了承包单位投标时的人工含量和各种材 料数量水平，通过投标文件中单价分析表等辅助资料，利用计量软件中 的工料分析功能，能较快地汇总出结算中包含了多少人工及各种材料的 理论用量。将上述理论用量与实际用量进行对比分析，可以作为工程材 料审计重要手段。如：某工程钢筋由业主采购，在对钢筋采购业务进行 审计时，通过查阅和汇总财务资料中钢筋采购*，可以得到各种型号钢 筋实际采购量，并与经工料分析后得出的结算理论用量进行比较，发现 实际采购量较理论用量多出 2000 多吨，经认真核实钢筋采购*、

14、延伸 各个钢筋供应商和银行协查，发现业主与某材料供应商串通，套取建设 资金的案件线索。总结近几年来的工程造价审计实践，工程结算中存在问题的类型还 有很多，如：变更项目不依据原合同确定的取费标准计取费用、材料价 差只计正差而不调负价差、承包单位违约未按合同约定扣违约金和罚 金、按实结算材料费专业资料 时材料数量和采购价格不实、变更理由不充分增加 造价、窝工索赔计算依据不足、目标未实现或提高标准多发工程奖、重 复签订合同等问题。面对重点建设项目清单子目多、变更数量大、工程 管理情况复杂等情况，要在造价审计中充分发现问题，取得较好的成效,首先要做到资料完备，注意对各种现场管理资料进行对比分析，同时要

15、 熟练掌握各种工程造价软件，最为关键的就是要充分理解合同约定，格 划分业主和承办单位权力义务和各自应承担的合同风险。【造价技巧】工程结算争议解决实例（实例解说）+转载 分享到：96 标签：结算分类：结算审计 实例一：工程完工后，乙依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清 单计价式，结算价是 1200 万元，另外还有 200 万元的洽商变更（此工程未办理 竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程 审计时依据乙结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽 一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的式

16、进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重 新计算。得出的审定价格大大低于乙的结算价。而乙以有清单中标价为由，坚持 以清单式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。双争执不下，谈判陷入僵局。这种分歧应如判定？(2013-12-30 14:08)专业资料 答：首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不符合结算条件，应在 办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的式，根据双签订承包合同规定的结算 式进行结算。本工程招标时按照清单报价的式招标，并且甲乙双合同约定按照清单单 价进行结算，合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双合同的约 定，咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价式的。材料和作

17、法变更无签字不能作为工程结算的依据，应该以事实为依据：如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双的工作联系单、会议纪要等资料文件。如果乙又不能提供这些事实依据，甲有权拒结相应项目的 变更费用。工程在施工过程中出现变更时，甲乙双应该及时办理相应手续，避免 工程以后给结算时带来的扯皮。在工程施工过程中出现变更，合同中应该有约定出现变更时变更部分工 程价款的调整式和办法：如采用定额计价式、参考近似的清单单价、双现场综合 单价签证等。再是工程量清单报价中有一表格 分部分项工程量清单综合单价分 析表，在出现变更时，可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应的 增减变更的分项工程子目，重

18、新组价，组成工程变更后新的清单单价，但管理费 率和利润率不能修改。实例二：我公司中标一工程，采用清单计价，报价时未仔细计算工程量，合 同规定工程量超出 3%时允调整。请问结算时是不是需要根据图纸和清单计算规 则重新计算？专业资料 答：结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的工程量的，当超 出 3%时可以调整，反之不可调整，最终确定工程结算值。实例三：某工程用清单投标报价时，措施费为0，根据招标文件规定，结算时,此项目不进行调整，即不能再计取措施费但合同约定如有清单漏项或设计变更 增加新的工程量清单项目时，可套定额计取，那么，工程结算时，套定额的这部分措 施费也不能计取吗？答：施工合同与招标

19、文件有矛盾。合同约定是甲乙双真实意图的表达，具有法律效率，在解释顺序上居第一位。既然合同双约定：如有清单漏项或设计 变更增加新的工程量清单项目时，可套定额计取，那么，工程结算时，套定额的这部 分措施费是应该计取的。实例四：我结算的工程实际工程量超出清单工程量，清单工程量由业主提供，结算时调整工程量时业主提出该项工程量重新分析单价，并且由于工程量增加超 出清单量一半，分析单价时超出部分工程量不允计取管理费。是否合理？答：主要看合同约定，合同如对此情况有明确说明，按合同执行，如果没有 那么业主这种做法不合理。工程量清单计价的原则就是政府宏观调控、企业自主 报价、市场形成价格，量变综合单价不变，最后

20、的结算就是根据投标时双认可的 综合单价乘以实际发生的工程量来计算的。业主以实际工程量增加超出清单量一 半，分析单价时管理费超出部分工程量不允计取管理费和重新分析单价这种做法 是不合理的。专业资料 实例五：一工程为清单结算，材料由施工单位采购，现在甲要求将电气配管 中镀锌钢管改为 KBG 电线管，合同规格是采用固定综合单价，原来投标时已按 镀锌钢管报价并已确定。现在作为施工单位请问：1.KBG 管是否请甲批价，待结 算时光调整主材价格，这样可否？2.KBG 管定额与镀锌钢管定额不一样了，是否 要同甲先重新确定该部分综合单价？答：KBG 管的市场购置价必须经过甲审批，另外加上运费和采购保管费 组成

21、KBG 管的预算价。镀锌钢管改为 KBG 电线管因为清单项目的项目特征改变，况且两种材料施工的施工工艺也有区别，需要与甲一同参照原组价费率重新确定 该部分综合单价。结算时，扣减镀锌钢管的分项合价，增加 KBG 管的分项合价。实例六：我们在一个工程合同中签订所有材料为甲供应，在结算中我们是否 按甲供应材料的原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料？答：需要按照合同规定的结算式处理。原则上这样处理是合理的，但也 会出现不合理的情况，就是材料实际消耗量与供应量出现差别时会纠缠不清。也 就是我们常说的“材料超欠供”的问题。举例说明：钢筋材料，工程预算 100 吨，乙领了 200 吨，如果甲供应价低于市

22、场价，在退材料款时仍按原始凭证（材 料领用单）数量进行退甲供材料，那么甲在经济上就会遭受损失。如果甲供应价 比市场价高，乙就会遭受损失了。再比如木材，预算用量需要 50 立，施工单位 通过加强管理，采取了其他可行的措施，增强了模板的转次数，实际领用了 10 立，如果仍按原始凭证（材料领用单）数量进行退甲供材料的话，那施工单位可 就吃大亏了。现在有一个办法来处理这个问题：那就是甲按定额预算数量供应材 料，按照预算价扣材料款。甲供材超出预算量的部分，甲就按照市场价格高价扣 回。甲专业资料 供材不足预算量的部分，仍按预算数量计算材料费，按实际供应的数量扣 材料款，结余归施工单位。实例七：因图纸变更，

23、原先砼浇筑时预留的管洞取消，现需要将预留洞封堵，并作防水处理，预留和洞口封堵及防水处理应如套用定额？答：洞口封堵可套现浇零星砼定额子目。但有一个问题，一般预留的管 洞体积都很小，按定额的计算规则来计算工程量的话，计算出来的价格会很少，施工单位都会亏损，甚至连基本的材料费都不够。在施工现场，出现这种情况时，一般是和甲协商，签订一个市场价格，一个管洞连封堵带防水多少，既简单又不 会亏算。实例八：在结算时，对于总价合同中的清单工程量是否要重新计算？总价合 同清单工程中的隐蔽工程是否要签证？招标围的隐蔽工程没有按设计要求施工 是否需要调整？答：1、总价合同我的理解是固定总价合同，也就说是一次包死的工程

24、。这种合同一般适用于工程量小，构造简单，工期短，对在施工期的材料价格和地 质情况有充分的预见性，或者在一定的区域围有相同的可参照的成品建筑物价 格，并能够承担一定的市场风险，才可以签订固定总价合同。对于总价合同中的 清单工程量在签订合同前是已经计算了的，没必要重新计算；专业资料 2、总价合同清单工程中的隐蔽工程一定要做隐蔽工程验收记录的，至于 是否要做签证，要看是否有变更；3、招标围的隐蔽工程没有按设计要求施工，是属于变更的容，需要调整（除非合同约定不调整）。实例九：一施工单位在投标时，其中一项清单项目按运距 10 公里计算的综 合单价，但实际施工时运距达到了 20 公里，请问该清单项目综合单

25、价该不该调整？答：如果建设单位在招标清单明确了运距为 10 公理，则可调整，如果招 标清单未明确，而投标单位自行按 10 公理计算，则不可调整。实例十：工程量清单招标，规定中标单位在中标一个月和编制清单的单位核 对工程量，对造价影响在 1%以上的，工程量予以调整。施工单位核对后，没有 超过1%，也就是没有调整。现在工程结算了，有如下问题：图纸画出但是不明 确的地在图纸会审或者设计联系单中明确了，这部分应该计算吗？（比如图纸明 确画出了某部位的梁，但是没有标明梁号，后来明确梁号；标明了梁号可是根本 没有这个梁的详图，这样的情况，梁的工程量是否给予增加？还有钢筋呢？答：在图纸会审或者设计联系单中明

26、确了的这部分应该计算。重新核对 工程量的差异，核对差异时是以中标后核实的工程量+构件明确做法后调整的工 程量之和与招标文件的工程量作对比。如果增加的工程量其对工程造价的影响超 过 1%，则需专业资料 要调整，否则不调整。梁的变化要根据实际情况是否为设计变更或现场签证，如果不是原则上 不应调整，属于前期工程量审对不准确的原因。如果是设计变更或现场签证按合 同针对设计变更条款要求进行结算。原则上前期审核工程量与设计变更不应累 加。实例一：某工程在施工中，甲乙双就地基排水签好了一现场签证，大概容 就是管径为 100 的污水泵台班 150 个台班，人工为 150 个工日（这个工日指的 是水泵排水所发生

27、的人工工日）。按理说，在这种情况下，在结算的时候按签好 字的签证计算就是了，但是，我的问题是：污水泵的台班里面是包含了所需的人 工，也就是说，这签证是多签了，现场施工人员不懂瞎签字。那么我在结算的时 候能否将 150工日的费用不予以计算，我的这种做法是否正确？答：要分析污水泵台班单价的构成，如果台班工日与签证工日的工种一 样，则这 150 工日的费用不予以计算。如果台班工日与签证工日的工种不完全 一样，则要计取两者差异，而不是再计取 150 个工日的费用。按照一般的理解，水泵台班的人工包含机上司机、司炉及其他操作人员 的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的费用，本签证的人工工日 包含

28、了为了排水工作的配合工作（例如开沟槽、维护沟槽等），所以只需计取不 同工种引起的费用差异即可。实例十二：某清单计价招标工程，竣工结算时发现，设计要求采用平铺砖垫 层，报价时却按铺碎砖垫层报价，因工程量很小，影响工程造价不大。但在施工 过专业资料 程中采用碎砖进行了地基处理，且地基处理工程量较大。结算时施工单位要求 按报价时的碎砖价格计算地基处理工程的综合单价，因原碎砖价格远高于实际价 格，增加投资较大，建设不同意，原因是如果原报价不发生错误，投标文件中不 会出现碎砖单价，该单价无效。施工单位认为既然我们已中标，原碎砖单价应该 有效。请问该怎么处理？答：对于垫层部分，施工单位已中标说明建设单位认

29、可施工单位的报价，应按施工单位的投标报价结算。但地基处理是新增项，其结算式需另行考虑。如 果结算条款中明确规定，发生设计变更和签证的工程量清单，原中标清单中有相 同项按原清单执行，有相近项时参照执行，这时此案例应该执行，建设不应调价。如果没有此规定双可以商定结算办法。实例十三：有一项工程，合同价款约定“工程结算按实际发生的工程量和标 书中规定的定额及定额信息办理，材料价须经甲认可，实际价格与定额价格相抵 触的，以实际价格为准，结算经当地会计师事务所审计”。现审计机关对该项目 进行审计，发现会计师事务所在办理结算时结算单价高于标书中规定的定额及定 额信息。会计师事务所向审计机关出示了工程结算协调

30、会议纪录，会议确认的意 见主要是：1、主材价格由建施双提供。2、主材不调价差直接进入基价。问题：1、工程结算会议记录能否视为合同约定？2、会计师事务所的作 法合理吗？3、审计对该问题如定性？如处理？专业资料 答：1、经双确认的工程结算会议记录可视为合同约定。2、主材价格由 建施双提供，并有确认的原始签证，则会计师事务所的作法合理。3、审计对该 问题主要核实原始签证确定其真实性而商定该问题的性质。实例十四：一工程，铝合金等部分项目由建设单位与施工单位做包干项目处 理。结算时，施工单位又将包干项目进入直接费，参与取费，请问大家，这样做 合理吗？答：这样做不合理。铝合金项目双合同既然已经约定按包干项

31、目处理，这个项目应该为完成合格产品的全部费用，因此不能再进行取费计取其它费用。实例十五：一清单计价工程，固定单价合同，在我们投标时计取了夜间施工 增加费和零星工作费，但是实际没有发生，结算是否按实结算。答：零星工作费的量是暂估，结算时必须按实结算，不发生不计取。夜 间施工增加费要根据合同条款进行确定，如果是包干费用，不调整按实结算，无 论发生与否都要计取。如果合同约定是按实结算，则发生了计取，不发生不计取。实例十六：施工单位和商品混凝土厂家是怎么结算的，是按图纸计算砼用量 还是按罐车的容量计量？答：原则上按双签订的合同执行，一般情况由于基础的损耗量不易控制，因此基础按小票（罐车容量）结算，主体

32、结构按实体工程量结算 专业资料 建筑平米造价（造价人员必看）1、桩基工程：70100 元/平米;2、钢筋：4075KG/平米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平米；3、砼：0.30.5 立/平米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165 元/平米；4、砌体工程：60120 元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：2540 元/平米；6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平米（以一般涂料为标准，如为材或幕墙，则可能 高达 3001000 元/平米；7、室水电安装工程（含消防）：60120 元/平米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530 元

33、/平米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平米（与设计及是否 高档很大关系，高档的比例较大）,造价 90300 元/平米，一般为 90150 元/平米，如采用高 档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平米；10、土、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40200 元/平米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少 有很大关系，一般工程约为 100 元/平米；

34、13、人工费：130200 元/平米；14、室外配套工程：30300 元/平米，一般约为 70100 元/平米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%:约 6090 元/平 米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、专业资料 生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90180 元/平米；20、上交各种税费（总造价

35、3.33.5%）:3370 元/平米，高档的可能高达 100 元/平米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平米，高档小区可达 3500 元以上。精 装修造价一般为 5001500 元/平米，这要看档次高低，也有 300 元/平米简装修，更有 300010000 元/平米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平米；22、监理费：330 元/平米；23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：150

36、03000 元/平米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单土地造价更高；一线城市甚至有 高达 20000元/平米以上的土地单造价；三线城市、县城等土地单造价较低，一般为 100500 元/平米，也有高达 2000 元/平米以上的情况；24、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元/平米，各地标准都不一样。基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平米左右，小高层与高层普 通商品房，建安成本大约在 15001800 元/平米左右，档次越高，造价越高

37、。建筑各个分部分项所占总造价的一般比率(2013-04-01 10:55)专业资料 分享到：6 标签：造价比例、指标 分类：学习资料 工程分部项的造价占整个工程的比例不好确定，因为工程是按图纸 施工，设计不同各分部项材料用量不同，一般大约土，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的 50%左右，屋面防水隔热，楼地面，墙 柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的 10%左右，水电暖占工程造价 的 15%左右，模板，脚手架措施费等占工程造价的 8%左右，管理费、利润、规费、税金等占工程造价的 20%左右。据此，可以推算出一个建筑工程的如下占比：基础结构部分约占总 造价的 60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的

38、12%左右，水电安装 部分约占总造价的 18%左右，措施费用部分约占总造价的 10%左右,各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在。这些占比对我们预测工程形象进度是有一定帮助的，也是工程造价 人员必须记住的基础知识。关于计算全面积的围 规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间 部位。包括下列容 单层建筑物高度超过 2.20 m者。（3.0.1 条）专业资料 单层建筑物中利用坡屋顶空间，其净高超过 2.10 m部位。（3.0.条）单层建筑物设有局部楼层的，层高超过 2.20 m者（3.0.2 条）多层建筑物，层高超过 2.20 m者。（3.0.3 条）多层建

39、筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过 2.10 m 的部位。（3.0.4 条）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过 2.20 m者。（3.0.5 条）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结 构的，层高超过 2.20 m的部位。（3.0.6 条）建筑物的门厅、大厅，层高超过 2.20 m者。（3.0.7 条）建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过 2.20 m者。（3.0.8 条）立体书库、仓库、车库，层高超过 2.20 m者。（3.0.9 条）有围护结构的舞台灯光控制室，层高超过 2.20 m者。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、

40、檐廊、层高超过2.20 m者。（3.0.11 条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过 2.20 m者。（3.0.13 条）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过 2.20 m者（3.0.14 条）建筑物的室楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排 专业资料 气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积（3.0.15 条）围护结构的幕墙。（3.0.21 条）外墙外侧的保温隔热层。（3.0.21 条）关于折算建筑面积（计算 50%）的围 规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空 间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护

41、结构虽有永久性顶盖的 建筑空间部位。包括下列容：单层建筑物高度低于 2.20 m者。（3.0.1 条）单层建筑物利用坡屋顶空间，其净高在 1.20 m至 2.10 的部位。（3.0.1 条）单层建筑物设有局部楼层的，层高低于 2.20 m者。（3.0.2 条）多层建筑物，层高低于 2.20 m者。（3.0.3 条）多层建筑物坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在 1.20 m至 2.10 m的部位。（3.0.4 条）地下室、半地下室、（车间、商店、车站、车库、仓库等）层高低于 2.20 m者。（3.0.5 条）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结 构的，其层高低于

42、 2.20 m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的 建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算建筑面积。（3.0.6 条）建筑物的门厅、大厅，层高低于 2.20 m者。（3.0.7 条）建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于 2.20 m者。（3.0.8 条）建筑立体书库、仓库、车库，高层低于 2.20 m者。专业资料 有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于 2.20 m者。（3.0.9条）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高 低于 2.20 m者；对于其有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结 构底板水平面积的 1/2 筑面积。（3.0.11 条）有永久性顶盖

43、无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。（3.0.12 条）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于 2.20 m者（3.0.13 条）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于 2.20 m者。（3.0.14 条）雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10 m者，应按雨蓬结构板水平投 1/2 计算建筑面积。（3.0.16 条）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积（3.0.17 条）的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积（3.0.18 条）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平 投影面积的 1/2 计算建筑面积（3.0.19 条）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。单纯的课本容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到容的完善 教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。