广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题.pdf

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1、广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 1/8 2015 年广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素 2、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用 3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150

2、 元平方米和 300 元平方米，标准样点地价的平均值分别为 760 元平方米和 1520 元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004 年考试真题】A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 4、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。A1 B3 C5 D6 5、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性 6、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定

3、可比市场交易案例 广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 2/8 D：确定差异调整系数 E：时间因素 7、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值 D：单元总分值(土地总分)E：合法性 8、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A90.3 B94.6 C98.3 D100 9、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17.6 提高到 2002年末的 22，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。A：46 B：38 C：50

4、D：57 E：土地 10、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 11、”杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区 12、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 13、廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地实行_方式供应。A招标出让 B拍卖出让 C挂牌出让 D行政划拨 广西土地估价师复习：土

5、地市场的结构考试试题 3/8 14、孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元，银行将此抵押房屋投保若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款【2008 年考试真题】A：40 万元及其利息 B：60 万元及其利息 C：100 万元及其利息 D：160 万元及其利息 E：土地 15、剩余法不适用于评估。A：地上有写字楼的土地价格 B：现有新旧房地产中的土地价格 C：具有潜在开发价值的土地价格 D：不具有潜在开发价值的土地价格 E：合法性 16、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是【2007 年考试真题】A：工程规划 B：竣工验收 C：

6、竣工结算 D：施工管理 E：土地 17、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A普通住房超过两年 B住房不足两年 C非普通住房超过两年 D别墅不论是否超过两年 18、商业信用的债务人是。A：银行 B：企业 C：家庭或个人 D：国家 E：土地 19、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2 平方千米，2002 年 11 月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004 年考

7、试真题】A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素 20、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 4/8 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地 21、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A5 B10 C15 D30 22、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素 23、

8、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中【2008 年考试真题】A：直接费 B：建设单位管理费 C：现场管理费 D：利润及税金 E：土地 24、目前，我国实行土地_。A私有制 B公有制 C私有制和公有制相结合 D以上答案都不对 25、预算定额编制的步骤不包括。A：准备工作阶段 B：收集资料阶段 C：定额编制阶段 D：确定预算阶段 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、变异指标用于描述一组数据的【2006、2004 年考试真题】A：集中趋势 B：离中趋势

9、 C：一般水平 D：差异程度 E：平均水平 2、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 5/8 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 3、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪声

10、污染物 E：放射性污染物 4、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有 A：规划许可证 B：建设用地批文 C：国有土地使用证 D：国有土地出让合同 E：集体土地所有证 5、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004 年考试真题】A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性 6、土地估价业务获取的途径有。A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：公益事业委托估价 7、建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。A环境 B物理 C功能 D经济 E政策 8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土

11、地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 9、国家信用与银行信用的区别有。广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 6/8 A：信用主体与服务的政策目标不同 B：资金来源与使用方向不同 C：投资的项目不同 D：投资的目的不同 E：信用资金的实现方式不同 10、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

12、11、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工许可证 12、农地基准地价目前是以_为评估对象。A耕地 B菜地 C基本农田 D农用地 13、货币政策的特点有_。A货币政策调节的对象是货币供应量 B货币政策属于直接调控的经济手段 C货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分 D货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展 E货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合 14、招

13、标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 15、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出_的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A结构构件工程量 B结构构件价值 C工程预算价值 广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 7/8 D工程量 1

14、6、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权 B使用权 C抵押权 D转让权 17、国有土地有偿使用的方式包括。A：国有土地使用权出让 B：国有土地租赁 C：国有土地使用权作价出资 D：国有土地使用权作价入股 E：国有土地使用权抵押 18、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用论 B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 19、土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可

15、以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的 B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的 D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 20、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631 号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本 B房地产开发成本 C土地前期开发成本 D土地后期开发成本 E按规定收取的相关费用 21、以约定期限划分，可将金融市场划分为 _市场。A直接金融 B货币 C资本 D间接融资 E流动 22、以下

16、可作为无形资产入账的有【2006 年考试真题】A：租入的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试题 8/8 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 23、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地 24、某城镇 1996 至 1999 年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为 6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以 1995 年为基期，则 1999 年的发展速度为_。A112.14%B114.7%C158.8%D171.4%25、根据评估目的不同，宗地地价可分为_。A基准地价、标定地价、交易底价等 B基准地价、成交地价、标定地价等 C标定地价、出让底价、交易底价等 D路线价、标定地价、交易底价等